Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг «умных альтернатив» для жизни рядом с Москва-Сити. Исследование показало, что выбор в пользу районов в 15-минутной транспортной доступности от делового центра позволяет сэкономить до 56% на стоимости жилья, но не потерять в престиже и качестве жизни. Возглавил рейтинг Можайский район.
В рамках исследования эксперты «Метриум» изучили районы Москвы, расположенные в пределах 15-минутной транспортной доступности от делового центра Москва-Сити. Для каждой локации были проанализированы разница в стоимости жилья по сравнению с новостройками в непосредственной близости от Сити, а также время в пути от центральной части района до делового центра на авто (без учета пробок). Итоговый рейтинг был сформирован на основе этих показателей с применением весовых коэффициентов. Дополнительно были указаны инфраструктурные преимущества районов, в том числе наличие крупных парковых зон и торговых центров. Данный рейтинг отражает привлекательность каждой локации в качестве «умной альтернативы» для жизни рядом с главным деловым кластером столицы.
1. Можайский район
Рейтинг: 85,6
Лидером рейтинга стал Можайский район, расположенный в Западном административном округе столицы. Средняя цена квадратного метра в новостройках здесь составляет около 543 тыс. рублей, что на 56% ниже стоимости жилья в районе Москва-Сити (1,24 млн рублей за кв. м). В локации у покупателей широкий выбор недвижимости – в продаже около 1,7 тыс. квартир в семи проектах. Основные преимущества района – обилие зеленых зон, включая парк Сетунь, а также развитая спортивная инфраструктура (здесь, в частности, находится дворец спорта «Крылья Советов»). Главное транспортное преимущество локации – Кутузовский проспект, ведущий напрямую к Москва-Сити, а дополнительный «бонус» – доступ к Северо-Западной хорде, который позволяет быстро добраться до периферийных районов Москвы.
«Квартира непосредственно в «Москва-Сити» – это выбор в пользу максимальной близости к офису и определенного стиля жизни, но зачастую – в ущерб комфорту и, к тому же по завышенной цене, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – В пределах 15-минутной доступности есть множество локаций с привлекательной стоимостью жилья, но не менее (а в некоторых аспектах более) высоким уровень комфорта и приватности. Скажем, очевидный дефицит делового кластера и прилегающих территорий – это рекреационная инфраструктура. Небольшой Пресненский парк не может компенсировать потребность в обширных зеленых зонах для прогулок и отдыха. В то же время альтернативные районы, особенно на престижном западе столицы, открывают доступ к огромным парковым территориям. В сочетании с отличной транспортной доступностью и сформированной социальной инфраструктурой они становятся перспективной локацией для жизни. Именно эти факторы мы учитывали при создании проекта «Кутузов Сити»».
2. Кунцево
Рейтинг: 78,0
Район Кунцево (Западный административный округ) – это один из самых выгодных вариантов для покупки альтернативного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет около 560 тыс. рублей, что на 55% доступнее, чем в районе делового центра. Выбор на первичном рынке здесь относительно невелик – в четырех проектах сейчас продается 237 квартир. Ключевыми достоинствами локации являются близость к обширному Москворецкому парку, развитая сеть медицинских учреждений, а также удобный выезд на Рублевское шоссе и выезд на проспект Багратиона.
3. Хорошёвский район
Рейтинг: 74,0
На третьем месте в рейтинге Хорошёвский район, который находится в Северном административном округе. Здесь покупатели в поисках альтернативы Сити могут заметно сэкономить – средняя цена квадратного метра здесь составляет около 660 тыс. рублей, что на 47% дешевле, чем в проектах у Москва-Сити. Выбор недвижимости в районе достаточно широк: в шести новостройках сейчас экспонируется порядка 1,6 тыс. квартир. Инфраструктурное окружение включает, например, один из крупнейших торговых центров Европы «Авиапарк», современный парк «Ходынское поле», парк «Березовая роща», стадион «ВЭБ Арена».
«Один из плюсов выбора альтернативных Москва-Сити районов для жизни – можно найти место, в котором более разнообразная инфраструктура, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер жилого комплекса Amber City в Хорошёвском районе и Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках). – Скажем, в Хорошёвском районе есть несколько спортивных многофункциональных площадок, где проводят еще и культурные, и развлекательные мероприятияя. Это формирует мультиформатную среду, что положительно влияет на уровень комфорта и конкурентоспособность локации. В районе представлен широкий выбор новостроек по разной цене. Хотя в среднем квадратный метр здесь реализуется по цене 660 тыс. рублей, есть проекты и с более прагматичными предложениями. Так, в нашем ЖК Amber City квадратный метр в среднем составляет порядка 550 тыс. рублей».
4. Хорошёво-Мнёвники
Рейтинг: 68,6
На второй строчке рейтинга расположился район Хорошево-Мневники, входящий в состав Северо-Западного административного округа. Эта локация привлекательна с точки зрения широты выбора и стоимости жилья. Покупателям предлагается более 1,7 тыс. квартир в 13 проектах. При этом средняя цена квадратного метра здесь составляет около 715 тыс. рублей, что на 42% доступнее, чем в Сити. Ключевое преимущество района – уникальное природное окружение: протяженная линия Москвы-реки, здесь же находится знаменитый Серебряный бор.
«Район Хорошёво-Мнёвники – привлекательная альтернатива покупки жилья в районе Сити не только с точки зрения стоимости недвижимости, но и с учетом перспектив развития района, наличия природных зон и набережной Москва-реки, – говорит Олег Колченко, управляющий партнер и акционер ГК «Основа» (девелопер комплекса Emotion в районе Хорошёво-Мнёвники и ЖК «UNO.Горбунова» в Можайском районе). – Район разделен течением реки на несколько локаций, жители которых (во всяком случае высотных домов) могут наслаждаться видами на Москву-реку и прогулками по живописным зеленым набережным. Совсем рядом находится большой парк Серебряный бор, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса и почувствовать себя на природе. При этом в районе строятся новые объекты инфраструктуры и станции метро, очень развитая дорожная сеть, которая позволяет действительно быстро добраться до Москва-Сити и престижных загородных направлений. Например, от расположенного в Хорошёво-Мнёвниках нашего комплекса Emotion дорога до делового центра на автомобиле займет всего девять минут».
5. Беговой район
Рейтинг: 56,8
Беговой район, расположенный в Северном административном округе столицы, также является одной из привлекательных альтернатив. Новостройки здесь предлагаются по ценам, которые в среднем на 34% ниже, чем в районе «Москва-Сити», а средняя стоимость квадратного метра составляет около 825 тыс. рублей. Предложение на первичном рынке в данной локации ограничено – сейчас в продаже находится 168 квартир в двух проектах. Главными преимуществами района являются его знаковые объекты, в том числе Московский ипподром, а также высокая концентрация крупных медицинских учреждений.
