«Метриум»: Как застройщики новостроек в Москве улучшают жизнь питомцев и их хозяев
Инфраструктура для четвероногих в столичных новостройках меняется. Эксперты «Метриум» проанализировали проекты ведущих девелоперов и выделили семь трендов преобразования жилого пространства для человека и его домашнего любимца.
1. Функциональные пространства для выгула и дрессировки
Прошли времена, когда площадка для собак представляла собой пустырь с хлипким забором. Сегодня застройщики подходят к проектированию этих зон с почти спортивным размахом: площадки делятся на сектора для свободного выгула и тренировок, оснащаются профессиональными снарядами. Зона для выгула собак стала продуманной средой, где собака может выплеснуть энергию, а хозяин – позаниматься с ней без поездки в кинологический центр. Например, в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) на площадке можно найти горку, качели-балансир, барьер-рампу, лесенку из брусьев – фитнес‑клуб для четвероногих.
В курортном жилом квартале «Дрим Рива» (Нагатинская пойма, ЮАО) есть огороженная площадка для выгула собак (порядка 300 кв. м) с тренировочным снаряжением: с туннелями, барьерами, горками, кольцами для прыжков, балансирами. Для хозяев собак здесь же предусмотрены скамейки и навесы от солнца или дождя, урны. Площадка для выгула имеет покрытие из песка, гравия и газонной травы, а также оснащена двойным тамбуром на входе, чтобы избежать побег собак при открытии калитки. Продолжить прогулку домашним любимцем можно совсем рядом в Южном ландшафтном парке.
«Каждый третий покупатель квартиры в московских новостройках при выборе жилья интересуется наличием инфраструктуры для домашних животных, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Дрим Рива», «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Об этом свидетельствуют данные опросов и прямая обратная связь от наших клиентов. Но запросы постепенно растут: покупатели хотят не просто «место, где можно выгулять собаку», а полноценную «дог-френдли» экосистему. В ближайшие годы продукт будет меняться по нескольким направлениям. Во-первых, функциональные пространства для выгула и дрессировки станут обязательным элементом благоустройства даже в проектах с ограниченной территорией. Во-вторых, расширится набор сервисов: от лапомоек в лобби до встроенных груминг-салонов и ветеринарных кабинетов».
2. Ландшафтный дизайн и интеграция в природную среду
Ещё один важный тренд – стремление сделать зоны для животных неотъемлемой частью архитектурно‑ландшафтного ансамбля, а не чужеродным элементом. При этом инфраструктура для четвероногих становится частью пространства. Так, важным элементом этой системы стали дог-станции – специализированные стойки, в которых размещаются бесплатные пакеты для уборки за питомцами. Они формируют культуру ответственного содержания животных. Ещё одно новшество – «парковки» для собак, то есть специальные места для временной привязи питомца. Это могут быть металлические крюки или стойки с навесом, водой и даже игрушками, где животное можно безопасно оставить на несколько минут, пока хозяин решает текущие дела. Собачьи парковки предусмотрены, например, в ЖК «Скай Гарден» (Покровское-Стрешнево, СЗАО).
«Наш опыт показал, что даже когда внутри комплекса созданы все условия для комфортной жизни с питомцем владельцы животных всё равно ищут возможность выйти на просторные, природные территории, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК (девелопер ЖК «Скай Гарден»). – Это один из важнейших факторов при выборе жилья. Люди хотят, чтобы рядом был не просто благоустроенный двор, а место, где можно гулять с собакой без ограничений, чувствуя себя не в городском “огороженном закутке”, а на настоящей природе. Задача современного планирования – формировать целостную среду, которая интегрирует эти решения для жителей с животными в более широкий городской и природный контекст. Нужно предусматривать удобные выходы к зелёным массивам, развивать пешеходные маршруты, соединяющие разные территории».
3. Комфортные маршруты для прогулок и навигация
Оборудованная площадка – это хорошо, но настоящий комфорт начинается, когда прогулка не замыкается в одном дворе. Застройщики всё чаще проектируют целые маршруты для выгула, связывающие жилые корпуса с парками, набережными и зелёными зонами. В ЖК «Алиа» (Покровское-Стрешнево, СЗАО) проложили специальный промаркированный маршрут для собачников вдоль прогулочного бульвара, который ведёт к реке – на протяжении всего пути предусмотрены урны для отходов. А для будущих жителей ЖК «Первый Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО) в путеводителе по району Нагатино-Садовники совместно с Музеем Москвы разработан маршрут выгула собак, который подойдет для питомцев разных пород.
4. Сервисы для ухода и здоровья питомцев
Инфраструктура для животных не ограничивается открытым пространством – она всё глубже проникает в коммерческую составляющую жилых комплексов. На первых этажах открываются груминг‑салоны, ветеринарные кабинеты, зоомагазины, а в проектах повышенной комфортности появляются продвинутые услуги: выгул собак профессиональными хендлерами (специалистами по подготовке собак к выставкам), как например в «Роза Росса» (Хамовники, ЦАО), или «консьерж для питомцев».
5. Гигиенические решения для четвероногих
Следы от грязных лап в подъезде и лифте – одна из главных проблем владельцев собак и их соседей. Девелоперы нашли элегантное решение и встроили в архитектуру домов и общественной территории специальные зоны для мытья лап. Сегодня это уже полноценные душевые, расположенные в лобби, на первых этажах или в отдельных помещениях. Часто рядом устанавливают стойки с одноразовыми пакетами и перчатками, чтобы поддерживать чистоту было удобно. В ЖК Forst (Даниловский район, ЮАО) под мытьё лап отведены отдельные комнаты на цокольном этаже, а во дворе установлены урны и стойки с перчатками и пакетами.
6. Образовательные и социальные аспекты
Современные девелоперы понимают: инфраструктура для животных работает по‑настоящему эффективно только тогда, когда формируется ответственное и дружелюбное сообщество жильцов. Поэтому в проектах появляются элементы, которые обучают, объединяют владельцев и помогают избегать конфликтов. Информационные стенды с правилами дрессировки, места для встреч собачников, тематические мероприятия – всё это становится частью экосистемы. В ЖК «Новый Зеленоград» (Московская область, Солнечногорск) на ограждении площадки разместили наглядные плакаты с подсказками по обучению собак базовым командам – владельцы могут совместить прогулку с мини‑уроком. Ещё один важный тренд – формирование онлайн-комьюнити внутри жилых комплексов. Например, в большинстве проектов ГК «Самолёт» есть онлайн-сообщества для владельцев животных, в которых состоят около пяти тысяч человек. Люди активно ищут там петситтеров, проверенных грумеров и даже зоопсихологов.
7. Инновационные и технологичные решения
Наконец, инфраструктуру для домашних любимцев не обходит стороной и технологический прогресс. «Умные» системы делают жизнь с питомцем ещё удобнее: автоматические станции для мытья, подогрев покрытий, программируемые лифты и двери (которые можно открыть через приложение, не касаясь кнопок), датчики контроля чистоты на площадках. Так, в ЖК «Некрасовка» (Некрасовка, ЮВАО) предусмотрена автоматическая станция «Чистые лапы». Она представляет собой высокотехнологичную точку самообслуживания: вертикальные души, эргономичное оборудование, музыкальное сопровождение и даже бесплатные угощения для питомцев – всё это превращает рутинное мытьё в быструю и приятную процедуру.
«Московские застройщики перешли к системному проектированию среды, в которой собаки и их владельцы чувствуют себя комфортно, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Впрочем, развитию инфраструктуры для животных мешают устаревшие нормативы. Однако с апреля 2026 года вступает в силу новый ГОСТ 35459‑2022, который вводит единые добровольные стандарты для таких зон – он должен снять многие противоречия и дать девелоперам чёткие ориентиры. В любом случае, спрос со стороны покупателей уже сформировал устойчивый тренд: новостройки, в которых учтены потребности четвероногих жильцов, получают конкурентное преимущество, а их обитатели – возможность наслаждаться комфортной городской жизнью».
