All posts by Authorpr2

По итогам одиннадцати месяцев 2025 года группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-10 столичных застройщиков по объемам ввода жилья, согласно рейтингу независимого портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

На начало декабря 2025 года девелопер ввел в эксплуатацию 124,4 тыс. кв. метров жилья. Компания замыкает десятку лидеров в рейтинге по Москве, улучшив свой результат 2024 года и поднявшись на 23 позиции.

ГК «КОРТРОС» начала год со ввода в эксплуатацию корпуса №2 на 234 квартиры площадью свыше 30 тыс. кв. метров в семейном квартале iLove в Останкинском районе Москвы. В конце ноября девелопер получил заключение о соответствии корпуса №4 на 344 квартиры площадью 17,6 тыс. кв. м и здания частного детского сада на 225 мест в составе квартала бизнес-класса требованиям проектной документации и уже готовится получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих корпусов.

В феврале компания объявила о завершении строительства своего флагманского проекта — высотного квартала HEADLINER в Пресненском районе Москвы. Девелопер ввел в эксплуатацию четыре последних корпуса на 1582 квартиры. Общая площадь проекта составляет 144 тыс. кв. м, а максимальная высота башен достигает 175,4 метров.

В июне и июле 2025 года группа компаний получила разрешение на ввод для корпусов №3, №4, №5, №11А и №11Б на 1088 квартир общей площадью свыше 80 тыс. кв. метров в составе малоэтажного квартала «Равновесие» в Одинцовском городском округе, тем самым завершив вторую очередь проекта в Московской области.

ГК «КОРТРОС» активно пополняет портфель новыми проектами и сохраняет объем нового строительства, что позволяет компании удерживать лидирующие позиции среди отечественных застройщиков. Так, согласно данным ЕРЗ на 1 января 2025 года, а также по итогам октября 2024-го, компания заняла шестое место по скорости строительства многоквартирных домов среди застройщиков России. Кроме того, по итогам 2024 года девелопер вошел в топ застройщиков страны с объемом ввода жилья в 186 тыс. кв. метров.

Данные рейтинга ЕРЗ «Топ застройщиков по объему ввода жилья в эксплуатацию» обновляются первого числа каждого месяца. В формировании топа застройщиков учитываются жилые дома и апарт-комплексы с опубликованными в ЕИСЖС (наш.дом.рф) проектными декларациями, а также разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в текущем году. Для жилых домов учитывается фактически введенная в эксплуатацию жилая площадь, для проектов с апартаментами — фактически введенная в эксплуатацию площадь апартаментов в общей площади здания.

Торгово-развлекательный центр BOTANICA, открытый в начале 2025 года, расширил пул востребованных арендаторов. Осенью проект дополнили разнообразные форматы магазинов, сервисов и интерактивных пространств. Общая площадь заключенных сделок составила более 700 квадратных метров, что демонстрирует устойчивый интерес ритейлеров к локации возле станций метро и МЦК «Ботанический сад».

Среди новых арендаторов – «Европейский гимнастический центр» (почти 446 кв. м на минус первом этаже). Концепция оператора объединяет спорт, развитие и образование, и органично вписывается в формат проекта и отвечает растущему запросу на качественные детские и семейные активности в шаговой доступности.

«Читай город» (около 258 кв. м на втором этаже) откроется в обновленном фирменном формате, получившем признание профессиональной премии NatMall Awards 2025 в номинации «Лучшая новая ритейл-концепция». Интерьер будет отличаться современным дизайном, удобной навигацией, расширенной зоной интерактивных форматов и обновленным ассортиментным подходом.

Предложение дополняет уже работающий магазин сладостей и подарков «Мармеладный капитан», усиливающий развлекательную составляющую для семейных посетителей. Также к пулу арендаторов присоединился популярный сервисный оператор «Копирка», который закроет повседневный запрос на услуги печати, копирования, сканирования и сопутствующего документооборота.

«Мы последовательно усиливаем tenant-mix и предлагаем посетителям сбалансированный набор сервисов, развлечений и розничных форматов. Появление новых арендаторов таких, как книжный магазин, гимнастический центр, магазин сладостей, отражает актуальный запрос основной аудитории и формирует более полное и качественное предложение в проекте. Новые устойчивые бренды значительно расширят сценарии использования ТРЦ BOTANICA и привлекут дополнительный поток лояльных посетителей», – отметила руководитель отдела аренды торговой недвижимости компании PIONEER Алена Умбетхалиева.

Многофункциональный комплекс BOTANICA является частью градостроительной концепции транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», разработанной японским бюро Nikken Sekkei. Архитектуру создала компания ABD architects. Комплекс объединяет апарт-отель YES и торгово-офисный центр BOTANICA, связанные общей входной площадью с акцентным светодинамическим навесом в форме волны.

Проект BOTANICA стал финальным этапом развития территории ТПУ «Ботанический сад», над которой девелоперская компания PIONEER работала многие годы, последовательно реализуя проекты: жилые кварталы LIFE Ботанический сад, образовательный центр с бассейном и реставрацию исторических корпусов бывшей суконной фабрики.

После заявления зампреда правления Сбербанка Тараса Скворцова о том, как долго россиянин копит на «первоначалку», аналитики изучили предложения рынка

В конце ноября представитель Сбербанка Тарас Скворцов заявил: «Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 квадратных метров».

По словам представителей Сбера в 2025 году, медианная стоимость жилья, приобретаемого по «Семейной ипотеке», в среднем по стране составила 7,8 миллиона рублей. Аналитики «Девелопмент-Юг» провели исследование, которое выявило сумму, которую готов внести в качестве первоначального взноса среднестатистический россиянин. Напомним, каждый третий (29,8 процента) готовы внести один миллион рублей, 17,5 процента — 1,5 миллиона рублей, 14 процентов — от 2 до 3,5 миллиона рублей, а 15 процентов — от 4,5 до 8 миллионов рублей. Любую сумму готовы внести лишь 24 процентов опрошенных, — отмечали аналитики.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с федеральным застройщиком «Девелопмент-Юг» изучили данные предложения рынка.

«65 кв метров – это большая двушка или маленькая трешка, мы решили изучить данный сегмент и выяснили, в каких городах можно купить квартиры подобной площади, в новостройке и до 7,5 млн рублей, а в каких таких предложений и вовсе не представлено», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Результаты удивили: среди городов-миллионников только в Перми в свободной продаже находятся квартиры дешевле 7,5 млн. Причем, таких бюджетных предложений почти половина: 49,7% от совокупного количества. Следом идет Красноярск – с 45,5% предложений, в Волгограде аналитики выявили 42,4% подобных лотов от общего числа предложений, в Новосибирске – 41,3%.

Однако эксперты обнаружили город, в которых попросту невозможно купить двухкомнатную квартиру с таким первым взносом. Этот город –Казань.

Что касается «трешек», то за эту сумму квартиру можно купить в Волгограде и Челябинске. В Екатеринбурге и Краснодаре таких лотов всего несколько (0,3% и 0,5% соответственно).

«Купить трехкомнатную квартиру в ипотеку, использовав в качестве первоначального взноса 1,5-1,8 млн, невозможно в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани», – заключают специалисты.

«Сегодня единственными драйвером спроса на рынке остается семейная ипотека со средним бюджетом покупки в регионах до 7,5 млн рублей. В 2025 году мы приняли решение предложить рынку новый продукт, доступный по цене. При этом новый формат компактных квартир никак не снижает качество: наши проектировщики просчитали эргономику и продумали будущую функциональность так, чтобы такие планировки не уступали более просторным вариантам», — говорит Светлана Воеводина, вице-президент по продажам компании «Девелопмент-Юг».

В компании подчеркнули, что новая концепция компактных планировок позволяет расширить доступность жилья без потери комфорта для будущих жителей. Такой подход, по их словам, делает рынок новостроек более устойчивым и помогает удерживать предложения в ценовом диапазоне, который действительно доступен покупателю с медиальным доходом.

Таблица №1. Количество 2 и 3 комн. квартир до 7,5 млн руб. в новостройках городов-миллионников

В четвертой очереди жилого квартала LIFE Варшавская началось благоустройство бульвара, который продолжит ранее построенный и свяжет удобным пешеходным маршрутом дома всех очередей.

Совсем скоро здесь появится прогулочная аллея с зеркальным арт-объектом, зелеными холмами, декоративными валунами и пешеходными дорожками. На сегодняшний день выполнен основной объем пешеходных дорожек в виде змейки из брусчатки, которой было уложено около 600 кв. м, также было подготовлено около 500 кв. м основания под будущие тропинки.

Бульвар длиной 250 метров размещается вдоль строящегося квартала 6, расположенного по 2-му Котляковскому переулку. Он поддержит ранее выполненное планировочное решение от ландшафтного бюро Basis. Украсит его центральная площадь с арт-объектом в виде круглой перголы. Планируется, что футуристическая стальная конструкция с зеркальными опорами и подвесными качелями займет около 800 кв. м. Ее середину украсят зеленые холмы с разнообразными кустарниками и травами, крупномерные деревья, декоративные валуны и металлические кресла со столиками для отдыха.

На бульваре появятся не только пешеходные дорожки, но установят деревянные скамейки, кресла со столиками, лежаки, болларды, между которыми разместят валуны и зеленые холмы с множеством кустарников. В рамках благоустройства бульвара уже высажено более 60 крупномерных деревьев до пяти метров высотой. Проложена система подсветки аллеи с различными сценариями, которые создадут приятную атмосферу для прогулок в вечернее время.

В настоящее время на территории строящейся очереди ведется активное благоустройство: поимо пешеходной аллеи, во внутреннем дворе корпуса 1 установлено 90% малых архитектурных форм, среди которых – площадка для воркаута, беседки, горки, гамаки и качели, а также выполнено на 70% озеленение: высажены крупномерные лиственные деревья, кустарники, разбиты цветники и уложены газоны.

Пешеходный бульвар намечено сдать в эксплуатацию вместе с вводом строящихся домов в 2026 году.

Эксперт объяснил причины смены предпочтений россиян в выборе жилья

По данным аналитиков строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», на рынке всё заметнее новый тренд: покупатели перестают выбирать квартиры по принципу «чего просит душа» — с красивыми видами, панорамными окнами и в престижных локациях — и всё чаще отдают предпочтение более компактным, функциональным и продуманным вариантам. Согласно проведенным опросам в октябре 2024 года, «вид на закат» воспринимался как статусная деталь и даже как элемент каждодневной «романтики», но сегодня вектор покупателя кардинально изменился — они стремятся к рациональному выбору, прежде всего ориентируясь на практичность.

Эта тенденция особенно ярко контрастирует с картинами прошлого года. Тогда опрос, проведённый российскими девелоперами, показывал противоположный тренд: рост эмоциональных, нередко спонтанных покупок и стремление жить в эстетически привлекательной среде. Застройщики отмечали, что всё больше клиентов выбирали жильё там, где «просто нравится» — даже если это выходило за пределы рациональных аргументов.

Традиционный набор критериев — локация, стоимость, транспортная доступность, отсутствие промзон, грамотная планировка — всегда был базовым для покупателя. Но именно год назад продавцы недвижимости фиксировали покупки, когда эмоциональный фактор неожиданно становился решающим.

Сегодня, по их словам, ситуация изменилась. Главная причина — высокая стоимость жилья.

«Согласно нашим подсчетам, среднестатистическая семья в регионах-миллионниках в России, располагает накоплениями примерно около 1,5 млн рублей, а максимальный размер доступного ипотечного кредита в них — порядка 6 млн. В этих условиях покупатели всё чаще выбирают квартиры меньшей площади, но с продуманной планировкой, а не просторные “видовые” объекты, квартиры, которые укладываются в сумму до 7,5 млн рублей», — рассказывает Светлана Воеводина, вице-президент по продажам СИК «Девелопмент-Юг».

Однако рациональность не означает отказ от комфорта. Напротив — люди готовы доплачивать за высокие потолки, дополнительные места для хранения, кладовые, ниши, гибкие планировочные решения. Всё, что делает «умный метраж» действительно удобным и повышает качество жизни. Теперь важно не количество квадратных метров, а их эффективность: каждый метр должен работать.

«Мы видим, как запрос покупателей стал более осознанным. Если раньше эмоции — видовые квартиры, эффектные фасады, престиж расположения — могли становиться решающим аргументом, то сегодня на первый план выходят эргономика, функциональность и итоговая стоимость владения. Люди стали внимательнее относиться к тому, за что они платят. Большинство выбирает не просто “красивую картинку”, а жильё, где каждый метр продуман, удобен и действительно нужен. Это не отказ от комфорта, а переход рынка на более зрелый и рациональный уровень», – подытожила эксперт.

Эксперт подчёркивает, что смена предпочтений россиян — не временная реакция, а формирование нового потребительского поведения. Рост цен, более взвешенное отношение к семейному бюджету и распространение гибридного формата работы заставляют покупателей оценивать жильё иначе: не по визуальным эффектам, а по тому, насколько оно соответствует реальным жизненным сценариям.

Каждый пятый при этом не прочь вложиться в недвижимость и сдавать ее, пока не появятся дети

Зумеры уже давно выросли, но по-прежнему остаются самым непредсказуемым поколением на рынке жилья. Их планы на недвижимость сильно отличаются друг от друга — у каждого своя стратегия и скорость взросления. Эксперты девелоперской компании RS Group провели собственное исследование.

Часть молодых людей рассчитывает получить квартиру в будущем от родителей или по наследству — около 26%. Они не спешат брать ипотеку, предпочитая сначала иметь финансовую подушку и устойчивый доход.

Порядка 17% — готовы покупать жилье самостоятельно, в том числе с помощью ипотеки. Для них важнее «закрепиться» и инвестировать в свое пространство, даже если это означает тянуть ипотечный заем несколько лет.

Есть и те, кто смотрит на недвижимость исключительно как на инструмент инвестиций — около 21% планируют покупать квартиры и сдавать их в аренду, пока не появятся дети или пока они не определятся с местом постоянного проживания.

Отдельная категория зумеров — те, кто вообще не строит долгосрочных семейных планов. Они не думают ни о детях, ни о «домах на века», предпочитая свободу, мобильность и возможность жить там, где сегодня больше работы и возможностей. Таких — 23%.

Интересно, что тема ипотечных ставок волнует далеко не всех — лишь около 13% считают снижение ставки ключевым фактором. Большинство в поколении Z убеждено: главное — стабильно зарабатывать, чтобы можно было в любой момент снять или купить жилье без лишних переживаний. Если на каком-то этапе жизни выходит только аренда — для зумеров это не повод для стресса, а нормальная модель жизни.

В итоге одно можно сказать точно: «среднего» зумера не существует. Кто-то копит на первый взнос, кто-то ждет подходящего момента, кто-то уже инвестирует, а кто-то считает, что жизнь слишком коротка, чтобы все время думать о квадратных метрах. И рынок сегодня все сильнее это ощущает.

«Поколение Z невозможно сводить к одному сценарию. Кто-то копит на первый взнос, кто-то ждет подходящего наследства, кто-то уже инвестирует в недвижимость, а часть вообще не считает обязательным владеть собственным жильём. Зумеры взрослеют по своим правилам — и рынок вынужден подстраиваться под их темп, гибкость и новые представления о комфорте», — объясняет Дмитрий Усманов, управляющий партнер RS Group, «Павлово 3».

Психолог Ольга Кравчук добавляет, что у поколения Z нет единого правильного алгоритма взросления.

«Они не чувствуют обязанности повторять путь родителей: не стремятся срочно обзавестись жильем, семьей или ипотекой. Для них гораздо важнее сохранить ощущение выбора, безопасности и контроля над собственной жизнью. Зумеры понимают, что жилье — всего лишь хороший инструмент, актив, но не показатель успешности. Зумеры проще, и мы даем им право выбора жить так, как они хотят», — заключает психолог.

Для 51% россиян недвижимость третий год подряд остается наиболее предпочтительным инструментом для инвестиций, по данным исследования «Сберегательные стратегии россиян» (ДОМ.РФ и ВЦИОМ). Первичный рынок Москвы демонстрирует устойчивый интерес, как к жилым, так и к коммерческим активам. Эксперты выделяют три наиболее перспективных направления для вложения средств при объеме инвестиций до 20 миллионов рублей.

Квартира для сдачи в аренду

Вложение капитала в новостройку обладает одним из низких уровней риска, высокой ликвидностью, стабильным спросом на аренду.

Около 30% всех квартир, которые продаются в Москве (примерно 11 тысяч) – до 20 миллионов рублей. В этот бюджет входят квартиры разных размеров: от студий до четырехкомнатных, площадью от 12 до 120 квадратных метров. Они расположены в разных локациях, включая центр города: в районах Сокольники, Кунцево, Раменки, Аэропорт, Марьина Роща, Даниловский, Донской, Академический и других.

«Для частного инвестора, которому важно сохранение капитала и формирование устойчивого доходного потока, квартира остается логичной точкой входа. Этот инструмент не требует сложной экспертизы, обладает высокой ликвидностью и позволяет гибко выбирать стратегию – сдачу в аренду или последующую продажу после роста стоимости», – отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

К примеру, в новой очереди жилого квартала LIFE Варшавская, строящегося на юге города, однокомнатную квартиру (41 кв. м) с ремонтом можно приобрести за 20 млн рублей. После ввода в эксплуатацию в 2026 году, с учетом затрат на приобретение мебели, арендная выручка может достигнуть до 130 тыс. рублей в месяц. Ожидаемая доходность составит около 6,5% годовых, а срок окупаемости – до 16 лет.

«Сегодня на первичном рынке столицы до 25% сделок на жилье формируют инвесторы в компактных форматах до 40 кв. м. Как правило, приобретают такие квартиры на старте строительства, когда цена за метр наиболее привлекательна, и к моменту сдачи объекта стоимость повышается до 2,5 раз. С учетом роста арендных ставок в последние годы такое вложение позволит не только сохранить капитал, но принести существенную прибыль», – комментирует Павел Иншаков, директор по жилой и коммерческой недвижимости компании PIONEER.

От пункта выдачи до кофейни

В сегменте помещений ритейла, в том числе на первых этажах домов, уже не первый год наблюдается спрос со стороны арендаторов, ограниченное предложение в данном бюджете, но более высокие налоговые обязательства.

Как отмечает Александр Борисенко, руководитель отдела коммерческой недвижимости Whitewill, спрос на инвестиции в стрит-ритейл стабилен, при этом доля покупок для последующей сдачи в аренду выросла на 15%. За 20 млн рублей можно приобрести помещение площадью около 30 кв. м в отдаленных от центра районах, предназначенное для пункта выдачи заказов, кофейни или мини-магазина.

В проекте «Страна. Заречная» на юго-востоке города помещение на первом этаже под ритейл (28 кв. м) предлагается за 16,9 млн рублей. После ввода объекта (2028 г.) годовая арендная ставка может составить 35 – 40 тыс. рублей за кв. м. Годовая доходность останется на уровне 6,5%, а срок окупаемости – примерно 16 –17 лет (с учетом налоговой ставки на нежилые помещения).

Спрос на офисы растет

Небольшие офисные блоки становятся все более популярны: их доходность выше, чем у жилья, окупаются быстрее за счет высоких арендных ставок, а сдавать их легче, чем, например, помещения под ритейл. Кроме того, сама по себе коммерческая недвижимость не только дает возможность пассивного дохода, но в долгосрочной перспективе представляет собой постоянно дорожающий актив.

«Сегодня все больше девелоперов строят офисы для продажи в мелкую «нарезку». Для частных инвесторов такой расклад благоприятен, поскольку, во-первых, есть большой выбор объектов для покупки.

А во-вторых, из-за того, что на рынке практически отсутствует предложение качественных офисов с отделкой под аренду, в скором времени небольшие компании начнут массово заезжать в такие блоки, что обеспечит владельцам помещений стабильный арендный доход», – рассказывает Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich|CORFAC International.

По данным аналитиков компании PIONEER, в бюджете до 20 млн рублей на первичном рынке представлено около 8% общего предложения офисов (130 лотов) площадью 28–86 кв. м в бизнес-центрах класса А за пределами ТТК, преимущественно в САО и ЗАО. Так, в проекте Lavin в районе Западное Дегунино до 20 млн рублей можно приобрести офис площадью 86 кв. м. После ввода объекта в эксплуатацию (2028 г.) годовая арендная ставка составит ориентировочно до 45 тыс. рублей за кв. м. Доходность – порядка 12-13%, а окупаемость – на уровне 8–9 лет.

Выбор оптимальной стратегии зависит от целей инвестора. Квартира предлагает минимальные риски и высокую ликвидность. Стрит-ритейл обеспечивает постоянные финансовые поступления, но требует активного управления. Офисные блоки демонстрируют наивысшую доходность и потенциал для роста стоимости актива, являясь наиболее перспективным, но и более специализированным инструментом. Однако все эти стратегии могут быть реализованы в полном объеме только при условии сохранения стабильности экономики и других факторов.

Эксперты корпорации «Девелопмент-Юг» провели социологический опрос среди россиян в возрасте от 18 до 65 лет из разных городов страны, чтобы выяснить, какие у них приоритеты при выборе квартиры. Более 50% респондентов заявили о готовности купить квартиру на 5–10 кв. м меньше привычного, если это позволит значительно сэкономить.

Рынок недвижимости в России демонстрирует интересную трансформацию: покупатели все чаще выбирают квартиры меньшей площади, отдавая предпочтение функциональности и инфраструктуре. Эксперты строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» провели опрос, в котором выяснили, что в 2025 году происходит смещение приоритетов при выборе жилья.

Проведенный опрос выявил, что большая площадь — далеко не главный критерий. Всего 12,4% респондентов готовы на переплату за просторное жилье. Гораздо большее количество (36,1%) находится в поиске оптимального соотношения цена—качество. Почти каждый пятый россиянин (19,3%) готов пожертвовать квадратными метрами ради низкой цены, а 32,2% респондентов ответили, что местоположение и инфраструктура для них важнее метража квартиры.

Половина опрошенных (50,5%) открыты для покупки квартиры на 5–10 кв. м меньше обычного, если это позволит значительно сэкономить. При этом 13,9% респондентов «безусловно» готовы сберечь деньги, а 36,6% подчеркивают важность продуманной планировки и выгодной итоговой цены. Только 49,6% опрошенных считают площадь критически важным фактором.

Что же может компенсировать меньшую площадь квартиры? По мнению респондентов, это прежде всего удобная и функциональная планировка (25,2%). Развитая инфраструктура района (транспорт, магазины, детские сады, школы и секции) также играет важную роль (30,2%). Наличие парковочного места около дома оказалось третьим по значимости фактором (20,3%). Примечательно, что высокое качество отделки и материалов существенно меньше влияет на решение потенциальных покупателей (7,9%). 16,3% опрошенных считают, что ничто не сможет заменить просторную квартиру.

Мнения об актуальности тренда на жилье меньшей площади разделились. 10,4% назвали это «будущим рынка», а 26,2% считают, что такой формат особенно популярен среди молодежи и небольших семей. 32,2% не уверены в однозначности ответа, объясняя выбор индивидуальными потребностями. А 31,2% уверены, что стремление к простору никогда не утратит актуальности.

Уменьшение площади квартиры без потери ее эргономичности и функциональности становятся привлекательной альтернативой для многих россиян. Грамотная планировка, доступная цена и удобное расположение — это ключевые факторы, которые позволяют комфортно жить даже на небольшой площади. Такая тенденция, безусловно, будет влиять на развитие рынка недвижимости в ближайшие годы.

Жилой комплекс TATE от группы компаний «КОРТРОС» получил золото в номинации «Лучшее лобби премиум- и элит-класса» на Urban Awards 2025. Победу премиальному комплексу в Марьиной Роще принесла концепция арт-дома и то, как она раскрывается с помощью дизайна среды и интерьерных решений. Лобби в стиле авангарда разработала студия DBA-GROUP.

Ориентиром в разработке образов TATE для команды была одноименная галерея современного искусства в Лондоне — Tate Modern. Дух модернизма считывается и в лаконичных силуэтах небоскребов от Kleinewelt Architekten, и в воздушном пространстве главного лобби. Здесь также работает формула less is more — «меньше значит больше», сформулированная одним из мастеров архитектуры XX века Мисом ван дер Роэ.

Входные группы с потолками под 6 метров впечатляют световым объемом. Панорамное остекление усиливает этот визуальный эффект и эффектно кадрирует вид на зеленый внутренний двор.

Роль главного арт-объекта в общественном пространстве, объединяющем жилые башни переходной галереей, отдана красной винтовой лестнице, ведущей на террасу с видом на внутренний двор. Она становится центром движения для тех, кто внутри, и точкой притяжения для тех, кто приближается к парадному входу.

В минималистичном оформлении интерьеров также появляются красные акценты, пару которым составляет спокойный серый цвет фактурных стен. Модернизм определяет здесь общую эстетику — лаконичные палитры и формы мебели, а также функциональность — организация лобби делает простой смену уровней и локаций для резидентов.

С началом жизни дома девелопер планирует открыть в нем арт-пространство с художественной галереей, уже сейчас собирая коллекцию для будущих резидентов.

«Победа на Urban Awards — это подтверждение того, что команда проекта на верном пути. Мы создаем ТАТЕ не просто как элегантный дом или стильное лобби, а как среду для особой аудитории — людей, для которых искусство неотделимо от повседневной жизни. Это те, кто ищет не только комфорт, но и вдохновение в стенах собственного дома. И мы уже сейчас, задолго до сдачи объекта, формируем культурный круг будущих резидентов: наши художественные и фотопроекты, которые мы ранее презентовали и еще будем — это не просто промоактивности, а первые элементы будущей коллекции, которая перейдет в собственность жителей. Мы строим не стены, а культурный контекст, и очень рады, что жюри премии это оценило» — отметила руководитель проекта группы компаний «КОРТРОС» Дарья Молодцова.

Urban Awards — федеральная премия России, созданная для определения достижений жилой недвижимости для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.

Жилой комплекс ULTIMAcity от группы компаний «КОРТРОС» получил золотой статус от Urban Grade — одной из наиболее авторитетных сертификаций качества жилых комплексов, созданной основателями престижной премии в сфере недвижимости Urban Awards.

Основываясь на 15-летнем опыте работы в отрасли, команда премии совместно с 30 признанными экспертами разработала методику для всесторонней оценки качества недвижимости. Оценка заявленных проектов включала в себя анализ проектной документации, архитектурных и инженерных решений, а также реального качества проекта на разных этапах — от фундамента и отделки до эксплуатации. Система учитывает более 300 параметров.

«Сертификат Urban Grade — это камертон качества продукта и надежности девелопера для клиентов. ULTIMAcity удостоен золота, что подтверждает верность разработанной нами продуктовой стратегии, нашу экспертизу и особую интуицию на то, что выделяет проект из общего ряда и предлагает человеку новый опыт в архитектуре, технологиях и повседневной жизни», — отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.

Сертификация качества жилых комплексов в рамках системы Urban Grade представляет собой проверку соответствия проектных решений определенным стандартам и важный стратегический инструмент для девелоперов. Полученный золотой сертификат подтверждает высокое качество строительства и помогает повысить инвестиционную привлекательность объекта, а также улучшить конкурентные позиции на рынке недвижимости.

Согласно регламенту Urban Grade, после завершения строительства для подтверждения своего статуса ULTIMAcity пройдет еще одну проверку и получит соответствующую фасадную табличку. Строительство жилого комплекса началось весной 2025 года. В составе проекта появятся 9 корпусов высотой от 7 до 56 этажей, каждое здание имеет уникальный архитектурный концепт от бюро GAFA Architects.

На территории жилого комплекса запланировано двухуровневое благоустройство: во внутреннем дворе и на эксплуатируемой кровле стилобата, соединяющего все корпуса ULTIMAcity, появятся детские и спортивные площадки, амфитеатр, зоны для работы и отдыха. На территории квартала также появятся арт-объекты. В частности, украшением главной площади станет инсталляция «Люминетика», созданная московским художником Иваном Калиничевым.