Помечено бизнес-класс

Западный административный округ Москвы стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса за прошедший год. По подсчетам экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса к марту 2026 года увеличилась на 24%. Высокие темпы роста сохраняются и в начале 2026 года.

В марте 2026 года средняя стоимость новостроек бизнес-класса в Западном административном округе Москвы составила 570,6 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в марте 2025 года аналогичный показатель равнялся 460,1 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев новостройки бизнес-класса в ЗАО подорожали в среднем на 24%.

В других округах Москвы прирост цен в новостройках бизнес-класса был скромнее. В Северо-Западном административном округе средняя стоимость квадратного метра выросла до 540,1 тыс. рублей – на 19%, в Северном – до 556,7 тыс. рублей (плюс 15%). В Центральном округе, где сосредоточены самые дорогие новостройки бизнес-класса, цены за 12 месяцев увеличились до 609,7 тыс. рублей за метр или на 14%. Далее следует Южный административный округ с показателем 576,9 тыс. рублей (+13%). Следующую позицию делят между собой Северо-Восточный и Юго-Восточный округа, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10% – до 479,2 тыс. и 475,7 тыс. рублей соответственно. Замыкает список Восточный административный округ: здесь средняя стоимость квадратного метра достигла 530,7 тыс. рублей, а прирост за год составил 7%.

Эксперты отмечают, что высокие темпы роста цен сохраняются и в первом квартале 2026 года. За этот период в Западном административном округе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% – по этому показателю округ уступил только Юго-Западному, где прирост за первый квартал составил 6%. Между тем в Южном, Юго-Восточном, Восточном и Северном округах квадратный метр подорожал на 3%.

Эксперты также изучили динамику цен в новостройках бизнес-класса в разрезе районов Западного административного округа. Наибольший прирост за прошедшие 12 месяцев зафиксирован в Можайском районе, где средняя стоимость квадратного метра в локальных новостройках увеличилась на 38% – до 509,2 тыс. рублей. Далее следует район Кунцево с показателем 613,2 тыс. рублей (+34%). Замыкает тройку лидеров район Очаково-Матвеевское, где цена квадратного метра повысилась на 27% – до 567,3 тыс. рублей.

«Локальный рынок Западного административного округа развивается очень динамично благодаря своим уникальным особенностям, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер строящегося ЖК бизнес-класса «УНО.Горбунова» и готового комплекса MainStreet в ЗАО). – С одной стороны, за округом давно закрепился статус престижного, с другой – он обладает большим строительным потенциалом. В западной части округа реализуются проекты с яркой и интересной архитектурой, привлекающие покупателей в том числе собственной инфраструктурой, а также идет активный редевелопмент. Всё это расположено в окружении обширных парков и лесопарков – нетронутых природных зон на западе Москвы, которые естественным образом привлекают экологически ориентированных покупателей. Немаловажным фактором остается высокая транспортная доступность, которую обеспечивают удобные магистрали округа. Например, от ЖК «УНО.Горбунова» до инновационного центра «Сколково» можно доехать за 12 минут, а до «Москва-Сити» – за 15 минут, до центра Москвы – за 30 минут. Все эти факторы и обуславливают то, что ЗАО занимает устойчиво высокую долю рынка по предложению и отличается значительным ростом цен».

Всего, по подсчетам экспертов, в Западном административном округе Москвы застройщики реализуют 27 проектов бизнес-класса – на выбор покупателей 4,1 тыс. квартир и апартаментов. Цены в округе варьируются от 311,9 тыс. до 887,4 тыс. рублей за квадратный метр.

«Западный административный округ входит в топ самых популярных локальных рынков новостроек бизнес-класса в Москве, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – С начала 2026 года в новостройках бизнес-класса здесь зарегистрировано почти 740 договоров долевого участия – более высокий показатель только в Северо-Западном административном округе, где застройщики заключили 848 ДДУ. Таким образом, на долю ЗАО приходится 15% спроса на новостройки бизнес-класса во всей старой Москве. Западный округ будет и дальше укреплять свой имидж престижной территории: чем больше здесь появляется проектов бизнес- и премиум-класса, тем заметнее меняется облик округа и его социальный состав. При этом в ЗАО снижается предложение новостроек комфорт-класса – всё это говорит о том, что округ закрепляет за собой статус привилегированного».

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал, -3% за год) в 138 проектах, где 18,3 тыс. – квартиры (+2% за квартал, -1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (+15% за квартал, -13% за год).

В I квартале 2026 года стартовал 1 проект бизнес-класса. Также начались продажи в 17 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.

Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения за I квартал отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах «баланс» и «Символ».

В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и корпусах на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).

В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п.п.), при этом сократилась доля экспозиции двухкомнатных (34,8%, -0,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,7 п.п.).

На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, -0,9 п.п.). Вместе с тем выросла доля предложения с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 545 770 руб. (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 561 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов – 429 380 руб. за кв. м (+4% за квартал, +9% за год).

Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 38%.

Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года:

– «Найс Лофт» (Нижегородский, ЮВАО): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 7,5 млн руб.;

– «ЭВОПАРК Измайлово» (ВАО, Перово): апартамент площадью 21,0 кв. м. за 8,8 млн руб.;

– «Мираполис» (СВАО, Ярославский): апартамент площадью 19,9 кв. м. за 9,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в I квартале 2026 года:

– «Стеллер Сити» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 31,2 кв. м. за 9,3 млн руб.;

– «Уно. Горбунова» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 28,7 кв. м. за 12,5 млн руб.;

– «Парксайд» (ЮАО, Центральное Чертаново): квартира площадью 21,5 кв. м. за 12,5 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное – в феврале (1,5 тыс. ДДУ).

«В целом по рынку покупательская активность в первые месяцы текущего года, действительно, снизилась, чему в том числе способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям рынка, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Да, семейная ипотека – важный драйвер спроса на рынке первичного жилья, однако в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне «успешные» конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки. Кроме того, за счет грамотных планировочных решений девелоперы могут предложить покупателям двух- и трехкомнатные квартиры евроформата по комфортной цене. Например, в нашем ЖК «УНО.Горбунова» на западе Москвы, который находится пока еще на невысокой стадии строительства, можно приобрести квартиру по доступной цене. Средняя стоимость «евродвушки» здесь составляет 20-23 млн руб.».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.

В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Сберсити» (82 ДДУ), «Воксхолл» (65 ДДУ) и «Апсайд Тауэрс» (58 ДДУ).

Основные тенденции

«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос за квартал сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение потребительской активности объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением с 1 февраля привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку за квартал снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%. Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем».

По наблюдениям аналитического центра STONE, больше половины квартир и апартаментов в крупнейшем сегменте рынка новостроек Москвы – бизнес-классе – сейчас продаются на этапе котлована или возведения нижних этажей. В январе 2026 года доля таких предложений достигла 54% от общего объема.

В январе 2026 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 18,1 тыс. квартир и апартаментов в бизнес-классе. Этот сегмент формирует 48% от общего объема предложения новостроек всех категорий в старой Москве. При этом наибольшую долю внутри бизнес-класса занимают проекты, находящиеся на начальном этапе строительства.

На стадии котлована девелоперы реализуют 4 тыс. лотов – это 22% от предложения в сегменте. На этапе монтажа нижних этажей продается 5,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 32%. Таким образом, суммарно в первой половине строительного цикла находятся 54% объектов бизнес-класса, представленных на рынке. Между тем в массовом сегменте новостроек на этапе котлована и нижних этажей реализуется 59%, в премиум-классе – 56%, в высокобюджетном сегменте – 29%.

На более поздних стадиях строительства предложение распределяется следующим образом. На этапе возведения верхних этажей девелоперы реализуют 2,4 тыс. квартир и апартаментов – это 13% от объема сегмента. В стадии отделочных работ находится 4,1 тыс. лотов, что соответствует 22%. В уже готовых новостройках бизнес-класса продается 1,9 тыс. объектов или 10% от общего предложения.

Общее число сделок в бизнес-классе в 2025 году достигло 26,5 тыс. договоров долевого участия. Эксперты STONE подсчитали, что 51% от этого объема пришлось на начальный этап строительства. На зрелые стадии, то есть на этапе строительства верхних этажей и на этапе отделки, пришлись 40% заключенных ДДУ – 10,6 тыс. сделок. Структура спроса закономерно смещается в сторону начальных этапов на фоне замедления запусков новых проектов в 2025 году, прогнозируемого снижения объема ввода в 2026 году, и высокой распроданности жилых проектов.

«Сейчас мы видим достаточный выбор новостроек на этапе начала строительства, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн»). – При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое для быстрого переезда решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. С этой точки зрения лучше обратить внимание на предложения застройщиков, у которых есть проекты на разных стадиях строительства. Так, наш ЖК «СТОУН Сокольники» реализуется уже на этапе возведения верхних эта

По наблюдениям экспертов компании SIS Development, в Москве сокращается ценовой разрыв между средней стоимостью новостроек массового сегмента и бизнес-класса. В январе 2026 года застройщики жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в старой Москве предлагали квадратный метр по цене 418 тыс. рублей – это составило 77% от средней стоимости «квадрата» в новостройках бизнес-класса.

Эксперты компании SIS Development проанализировали соотношение стоимости новостроек массового сегмента и бизнес-класса – двух основных секторов рынка, которые долгие годы конкурировали за покупателя с похожими бюджетами. Специалисты подсчитали, какую долю составляет средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте от аналогичного показателя в бизнес-классе, и сравнили эти данные за последние девять лет.

Исследование показало, что в январе 2026 года ценовой разрыв между этими двумя сегментами оказался минимальным за девять лет. Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составила 418 тыс. рублей. В новостройках бизнес-класса «квадрат» в среднем предлагался за 542 тыс. рублей. Таким образом, цена метра в массовом сегменте достигла 77% от аналогичного показателя в бизнес-классе.

Для сравнения: год назад, в январе 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 329 тыс. рублей, что на тот момент равнялось 71% от средней цены в бизнес-классе – тогда она была на уровне 464 тыс. рублей за «квадрат».

За предшествующие девять лет стоимость новостроек массового сегмента и бизнес-класса то сближалась, то вновь расходилась. В последний раз перед текущим минимумом расценки были наиболее близки в ноябре 2023 года. Тогда средняя цена квадратного метра в массовых новостройках составляла 328 тыс. рублей – это 75% от показателя бизнес-класса, который равнялся 439 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее заметный ценовой разрыв между двумя сегментами за последние девять лет зафиксировали в ноябре 2022 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 264 тыс. рублей – это равнялось 62% от средней цены в бизнес-классе, которая достигала 423 тыс. рублей за «квадрат».

В более ранние годы ценовые соотношения также колебались. Максимальное сближение показателей наблюдалось в четвертом квартале 2019 года, когда доля цены массового сегмента от стоимости бизнес-класса поднималась до 73%. Напротив, существенное отдаление фиксировалось в четвертом квартале 2017-го – тогда цена массовых новостроек составляла лишь 65% от стоимости бизнес-класса.

«Динамика цен как в массовых новостройках, так и в бизнес-классе беспрецедентна, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Качественный уровень и проработанность современных новостроек комфорт-класса растут, что в базовом плане определяет прирост цены. Но следует иметь в виду и структурные факторы, влияющие на рост стоимости. В последний год мы активно наблюдаем, как на рынке быстро раскупаются наиболее доступные квартиры в массовых новостройках. Это объективно приводит к тому, что средняя стоимость оставшихся в продаже объектов возрастает. Для покупателей новостроек массового сегмента такая ситуация становится вызовом. В том числе мы видим это по нашему проекту комфорт-класса «Первый Рязанский», для которого характерна большая экспозиция компактных квартир с прагматичными планировками и доступными бюджетами».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2025 году в 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 40,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-1,8 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке новостроек бизнес-класса дольщики приобрели 26,6 тыс. лотов общей стоимостью 725 млрд руб. (+13% за год).

По данным «Метриум», в 2025 году на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено 26,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 5%, чем в 2024 году. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 10,2 п.п. Относительно 2024 года топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на семь позиций.

Первое место в списке самых продаваемых комплексов бизнес-класса второй год подряд занимает ЖК Shagal от Группы «Эталон». В прошлом году в этом проекте было совершено 1612 сделок по ДДУ (6,1% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 134 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 244 лота. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2025 года составила 590 тыс. руб.

Второе место у жилого комплекса City Bay от девелопера MR. В 2025 году в нем было продано 1126 квартир (в среднем 94 сделок в месяц) или 4,2 % от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 146 сделок сделки. Средняя цена квадратного метра в City Bay по результатам 2025 года составила 459,4 тыс. руб.

«Самые востребованные новостройки бизнес-класса сегодня соответствуют концепции «город в городе» (pocket city), – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – По сути, клиенты стремятся приобретать не только жилье, но и оптимальный образ жизни, work & life balance. Для большинства современных покупателей принципиально важно наличие в проектах собственной развитой социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Это позволяет экономить в среднем 1,5-2 часа ежедневно. Например, в нашем жилом комплексе City Bay (2 место по числу ДДУ в бизнес-классе в 2025 году) есть собственная благоустроенная набережная, детский сад, школа, спортивные объекты, рестораны, бутики, салоны красоты. Насыщенной внутренней инфраструктурой отличаются также мультикварталы SET (8 место по ДДУ) и VEER (9 место)».

На третьей строчке находится «Зиларт» от Группы ЛСР. За год в этом жилом комплексе клиенты совершили 1111 сделок (в среднем 93 ДДУ в месяц), что составляет 4,2% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в декабре – 213. Квадратный метр в «Зиларт» по итогам 2025 года в среднем стоил 610,7 тыс. руб.

На четвертом месте – жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой». В прошлом году клиенты приобрели в данном проекте 968 квартир (в среднем 81 ДДУ в месяц), что составляет 3,6% от всех лотов, реализованных на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы. Наиболее успешным месяцем оказался декабрь, когда покупатели приобрели 151 квартиру. По итогам квадратный метр в «Символе» стоил в среднем 507,3 тыс. руб.

Топ-5 замыкает Wave от Группы ЛСР. В 2025 году в этом проекте совершено 810 сделок по ДДУ (в среднем 68 покупок в месяц), что составляет 3% от всех продаж в бизнес-классе. Максимально успешным месяцем стал декабрь, когда клиенты приобрели 234 квартиры. Средняя цена квадратного метра в Wave в декабре 2025 года составила 449,7 тыс. руб.

Следует отметить, что по три проекта, вошедших в рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, реализуются MR, Группой ЛСР и компанией «Донстрой». Также в топ-15 вошли по одному комплексу от ГК ФСК, Asterus, Группы «Аквилон», Группы «Эталон», «Сбера» и «Среды» (девелопер в составе «ПИК»).

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2025 года составила 533,3 тыс. руб. В десяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (554 тыс. руб. – 819,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Wave – 449,7 тыс. руб., максимальная – в корпусах бизнес-класса жилого комплекса Sydney City – 819,2 тыс. руб.

«По итогам 2025 года новостройки бизнес-класса лидируют по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Широкий выбор положительно отражается на уровне покупательской активности. В IV квартале 2025 года комплексы данного сегмента по уровню спроса даже превзошли массовые новостройки. Это связано во многом с растущими запросами клиентов первичного рынка. При этом на фоне действия заградительных ставок по рыночной ипотеке покупатели в 2025 году приобретали в основном относительно компактные лоты средней площадью 51,8 кв. м».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы. Объем предложения за год сократился на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 533 340 рублей (+5% за квартал, +15% за год). Было зарегистрировано 26 595 сделки ДДУ, что на 5% больше, чем в 2024 году.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы в реализации находилось 144 проекта с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20,5 тыс. лотов (-5% за квартал, -11% за год), из них 18 тыс. – квартиры (-9% за год) и 2,5 тыс. – апартаменты (-22% за год).

В 2025 году на рынок было выведено 18 новых проектов (в 2024 году вышло 28). Всего в 2025 году девелоперы вывели в продажу 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее.

Максимальный объем предложения сосредоточен в ЗАО (4 тыс. лотов, -4% за год), ЮАО (3,5 тыс. лотов, -25%) и СЗАО (3,2 тыс. лотов, -12%). За год объем предложения сократился во всех округах за исключением ВАО (1,3 тыс. лотов, +32%) и ЮВАО (1,8 тыс. лотов +12%).

В течение года наблюдалась тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства, но в IV квартале показатель восстановился (20,5%, +3,7 п.п. за квартал, -4 п.п. за год) за счет стартов новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах. Глобально сохраняется тенденция к сокращению доли предложения на котловане на фоне пониженной девелоперской активности.

В распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (10,4%, -4,2 п.п. за год) и стагнация доли однушек (37,6%, +0,1 п.п.). В общем объеме выросла доля двухкомнатных (35,3%, +2,8 п.п.), трехкомнытных (14,2%, +0,5 п.п.) и многокомнатных форматов (2,5%, +0,8 п.п.).

В абсолютных значениях заметнее всего просел объем предложения студий (2,1 тыс. лотов, -37%) и однушек (7,7 тыс. лотов, -10%).

В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения без отделки (73,9%, +10 п.п. за год), сократилась доля предложения с чистовой отделкой (6,2%, -3,2 п.п.) и c отделкой white box (19,9%, -6,8 п.п.).

В бюджете до 15 млн рублей предлагается 4% лотов (-14 п.п. за год), в диапазоне 15-25 млн реализуется 36% квартир и апартаментов (-2 п.п. за год).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 533 340 рублей (+5% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 547 880 рублей (+5% за квартал, +16% за год), в апартаментах – 412 160 рублей (+0,2% за квартал, +5% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– N’ICE LOFT (ЮВАО): апартамент площадью 23,4 кв. м. за 7,7 млн руб.;

– «EVOPARK Измайлово» (ВАО): апартамент площадью 27,4 кв. м. за 9,2 млн руб.;

– «Мираполис» (СВАО): апартамент площадью 19,9 кв. м. за 9,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– Stellar City (ЗАО): квартира площадью 29,1 кв. м. за 9,9 млн руб.;

– Parkside (ЮАО): квартира площадью 21,5 кв. м. за 10,2 млн руб.;

– Wave (ЮАО): квартира площадью 24 кв. м. за 8,4 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 26 595 сделки по ДДУ, что на 5% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во II кв. – 4 775 ДДУ за квартал. В IV квартале показатель спроса вырос на 30% к III кварталу и составил 8 830 ДДУ, что на 25% выше, чем в IV квартале 2024 года и является максимальным квартальным показателем в году.

Несмотря на снижение доли ипотечных сделок за год на 5 п.п. (до 47%), в течение года показатель демонстрировал рост – с 33% в начале 2024 года до 58% к концу 2025 года. Рост в IV квартале был обусловлен в первую очередь ожиданием изменений в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026.

Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (21%, -3 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Shagal (1 612 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (17%, +1 п.п.) и ЗАО (17%, +1 п.п.), соответственно.

«Южный округ Москвы стал лидером по числу ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса в 2025 году, а в разрезе всех сегментов уступает лишь ЗАО, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Высокий уровень потребительской активности на юге Москвы во многом обусловлен активным развитием макролокации. Здесь запланированы или уже реализуются масштабные инфраструктурные проекты, повышающие привлекательность недвижимости, в частности, жилой квартал с бизнес-центрами «Южный порт» («Второй Сити» в ЮВАО, но на границе с ЮАО), рекреационный кластер «Остров Мечты», городской курорт на Бобровом острове и др.

Особой популярностью пользуются проекты комплексного развития территории, многие из которых сосредоточены именно на юге Москвы. Например, в рамках нашего проекта КРТ – городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» – уже создана благоустроенная набережная протяженностью более 1,55 км, открыты муниципальные детский сад и школа, спортивные объекты, кафе и рестораны. Бюджет покупки все еще остается доступным, однако квадратный метр дорожает быстрее инфляции, что свидетельствует о высоком инвестиционном потенциала местных недвижимых активов».

Основные тенденции

«В 2025 году коммерческие девелоперы вывели на рынок 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом бизнес-класс демонстрирует большую стабильность по сравнению с массовыми новостройками. Несмотря на общий спад девелоперской активности из-за высоких рисков и дорогого проектного финансирования, застройщики чаще выбирают бизнес-класс, так как он меньше зависит от доступности ипотеки, а проекты данного сегмента в большей степени соответствуют проектным нормативам города и финансовым показателям, которые требуют банки в условиях дорогого проектного финансирования. Таким образом, общее предложение в сегменте за год сократилось на 11%, а средневзвешенная цена предложения продемонстрировала рост на 15%. Высокие темпы удорожания новостроек бизнес-класса обусловлены увеличением доли объектов на поздних стадиях строительства, а также включением в стоимость скрытых надбавок за льготные программы».

Пик спроса на новостройки бизнес-класса в конце года, помимо сезонного фактора, был связан с фактором опережающих покупок из-за ожиданий изменений по семейной ипотеке, что подтверждается ускоренным вымыванием наиболее доступных форматов, в первую очередь студий (10,4%, -4,2 п.п. за год). Вероятна коррекция спроса в I квартале 2026 года относительно высоких показателей конца предыдущего года, после реализации части отложенного спроса.

Также в 2026 году ожидается проявление последствий завершения льготных периодов по рассрочкам и различным льготным программам, что позволит оценить финансовую устойчивость девелоперов, активно их использовавших.

Доля помещений бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы превысила 50%, подсчитали аналитики девелоперской компании «Аеон Девелопмент». При этом порядка 20% всех предложений в этом сегменте сконцентрировано в Южном округе столицы.

По данным «Аеон Девелопмент», в сентябре 2025 года на рынке новостроек Москвы продается 45 030 помещений. С сер. 2010-х гг. первое место в структуре предложения занимал массовый сегмент. Однако за последний год лидирующую позицию после долгого перерыва вновь заняли проекты бизнес-класса. В них сейчас реализуется 22 890 лотов.

Доля помещений бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы в сентябре 2025 года достигла 50,8% против 40,6% годом ранее. При этом число лотов в продаже выросло незначительно – на 4,8%. Но вместе с тем предложение в остальных сегментах рынка новостроек за 12 месяцев сократилось на 29,3%.

В разрезе округов максимальное число лотов в новостройках бизнес-класса представлено в ЮАО – 4552. Следовательно, доля предложений на южном направлении – 19,8% от всех реализуемых помещений в сегменте. Значит каждый пятый лот бизнес-класса в столичных девелоперских проектах продается именно в Южном округе. Причем 86,1% предложений в сегменте в макролокации находятся на разных стадиях строительства, а 13,9% помещений представлены в готовых новостройках.

«Проекты бизнес-класса становятся все более популярными на московском первичном рынке, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Это объясняется сочетанием высоких потребительских характеристик и привлекательных цен. Большинство клиентов в Москве «переросли» комфорт-класс, но премиальные лоты себе позволить еще не могут. Новостройки бизнес-класса – «золотая середина», которая становится все востребованнее по мере увеличения доходов среднего класса. Особенно популярностью пользуются проекты с развитой инфраструктурой и обширным благоустройством. Например, в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» уже построены набережная протяженностью 1,6 км, муниципальный детский сад и школа, спортивный бульвар, запланированы образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы достигла 499,3 тыс. рублей. Этот показатель стал максимальным за всю историю наблюдений за сегментом. В других секторах рынка цены также приближаются к очередным «психологическим» отметкам.

За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы увеличилась на 6%, подсчитали в «Метриум». Если в сентябре 2024 года этот показатель составлял 472 тыс. рублей, то в сентябре 2025 года он достиг 499 тыс. рублей, максимально приблизившись к психологически важному для покупателей барьеру в 500 тыс. рублей за квадратный метр.

«Рост цен на новостройки Москвы обусловлен сразу несколькими факторами, включая продолжающееся повышение себестоимости строительства, увеличение расходов на персонал, строительные материалы и многое другое, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». –Тем не менее, на рынке бизнес-класса представлены объекты с разным уровнем цен. В зависимости от локации, внутреннего наполнения и концепции, можно подобрать наиболее подходящий по стоимости вариант. Например, среди 12 проектов нашей компании есть жилой комплекс «VERY на Миклухо-Маклая», где средняя стоимость квадратного метра превысила 500 тыс. рублей, но есть и «ФизтехСити» со средней ценой 269 тыс. рублей или «EVOPARK Измайлово» за 304 тыс. рублей. Таким образом, несмотря на общее повышение цен, структура предложения на рынке все еще довольно разнообразна».

При этом средняя стоимость квартиры или апартамента на рынке новостроек бизнес-класса старой Москвы в августе составила 28,8 млн рублей (средняя площадь ­– 57,6 кв. м), что на 4% больше, чем в августе 2024 года, когда этот показатель достигал 27,8 млн рублей (59,0 кв. м). Таким образом, сегмент приблизился к очередному психологическому рубежу в 30 млн рублей.

«Стоимость новостроек продолжает расти в связи с увеличением издержек на реализацию проектов, – поясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Конкуренция в сегменте растет, что подталкивает застройщиков к увеличению качества продукта. Современная новостройка бизнес-класса имеет собственную сложную концепцию и инфраструктуру. Скажем, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» построена протяженная набережная длиной 1,5 километра. Также предусмотрены новые объекты инфраструктуры: фитнес-клуб площадью 2 500 кв. м с бассейном, теннисный корт, мини-гольф, спортплощадка для волейбола и стритбола, настольный теннис, зоны для барбекю с грилями и зоны для спокойного отдыха. Растущая стоимость новостроек – это отражение развития сегмента, повышения качества той среды, которые застройщики в бизнес-классе предлагают покупателям».

По наблюдениям аналитиков «Метриум», другие сегменты рынка пока находятся на пути к новым психологически важным ценовым рубежам. В массовом сегменте в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 366 тыс. рублей. Между тем средняя цена квартиры в таких новостройках приблизилась к важному барьеру в 20 млн руб., достигнув 17,1 млн рублей (46,7 кв. м).

В премиум-классе в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 792 тыс. рублей, но психологический барьер в 800 тыс. рублей еще впереди. При этом средняя цена квартиры или апартамента уже превысила 61 млн рублей (77 кв. м). На рынке высокобюджетных новостроек средняя стоимость квадратного метра достигла 2,4 млн рублей, а средняя цена предлагаемого застройщиками объекта недвижимости составила 354 млн рублей (149 кв. м).

«Пока что нет предпосылок для стабилизации цен в сегменте, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом новые проекты бизнес-класса выходят в продажу с достаточно высоким уровнем цен (487 тыс. рублей за кв. м), что практически соответствует среднему показателю по всему сегменту. По мере снижения ипотечных ставок спрос на новостройки бизнес-класса будет возрастать, что поддержит текущие темпы прироста (около 1% в месяц)».

Новостройки бизнес-класса «старой» Москвы опережают проекты других сегментов по обеспеченности общедомовыми террасами. Тем не менее, подобная опция все равно является эксклюзивной. Всего 13,9% комплексов на первичном рынке бизнес-класса обладают данными общественными пространствами, подсчитали эксперты «Метриум».

По данным «Метриум», на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы представлено 144 комплекса. При этом общественные террасы – доступные всем жителям зоны отдыха с панорамными видами – запроектированы в 20 из них (13,9% от общего числа). Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 524,8 тыс. руб. Это на 7,9% выше среднего показателя в сегменте (486,2 тыс. руб.).

«Наценка за наличие общественных террас в проектах составляет около 5-10%, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». –При этом новостройки с данной опцией обладают повышенной ликвидностью. «Квадрат» в них за последние два года подорожал на 17% – быстрее рынка. В то же время минимальный порог входа составляет всего 8,3 млн руб. (за 19,9 кв. м). Удобные всесезонные пространства для рекреации и деловых переговоров на свежем воздухе служат естественным продолжением квартир, по сути, эффективно дополняя жилую площадь».

Проекты бизнес-класса с общественными террасами реализуют 14 девелоперов, подсчитали аналитики компании «Метриум». В пуле 11 застройщиков – по одному подобному комплексу, у компании Forma – два, у MR и «Донстроя» – три.

«Сегодня девелоперы проектируют в своих жилых комплексах различные форматы пространств для формирования и развития комьюнити, отдыха и ведения бизнеса, – подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR (девелопер ЖК SET, «Метрополия», «Селигер Сити» с общественными террасами). – В их число входят лаундж-зоны, клуб-хаусы, коворкинги, смотровые площадки, просторные перголы. Один из самых востребованных и практичных форматов – общественные террасы. Они гарантируют жителям удобное место для досуга или работы под открытым небом, отличные видовые характеристики и повышение экологичности проекта».

Темпы старта проектов бизнес-класса с общественными террасами в «старой» Москве замедляются. Если в 2022 году были открыты продажи в трех подобных комплексах, то в 2023 – в двух, а в 2024 гг. на рынок вышел один такой ЖК. В первой половине 2025 года также стартовал один комплекс с общественной террасой – STONE Rise.

«Общественные террасы – привлекательные пространства, однако в некоторых готовых новостройках они неправильно эксплуатируются и даже пустуют, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер проекта бизнес+ STONE Rise с общественной террасой). – Сделать общественную террасу настоящим центром притяжения комьюнити помогает собственная управляющая компания девелопера. Такие организации способствуют максимально разнообразному досугу клиентов, устраивая под открытым небом занятия по йоге и стретчингу, проводя киносеансы и тематические праздники. Именно такой характер управления общественной террасой предусмотрен в нашем ЖК STONE Rise».

Некоторые общественные террасы в новостройках бизнес-класса обладают очень необычными концепциями. Например, лаундж-зона на свежем воздухе во флагманском корпусе 4 городского квартала «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» оформлена в стиле Сальвадора Дали. В частности, здесь установлены скульптуры по мотивам картин выдающегося испанского художника: «Постоянство памяти», «Слоны» и др. В квартале Alia от Asterus общественные террасы расположены на крышах не только многоквартирных домов, но и входящих в состав проекта таунхаусов. В ЖК «Достижение» от Sminex зона отдыха под открытым небом сформирована на крыше отдельно стоящего павильона, над детским клубом и библиотекой.

Рынок новостроек бизнес-класса увеличился по объему предложения за 5 лет на 39%, подсчитали аналитики компании «Метриум». В 2025 году этот сегмент рынка достиг рекордного значения по числу представленных к продаже проектов – 146. Доля проданных объектов бизнес-класса составила 38%.

В июне 2025 года суммарный объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 23,6 тыс. квартир и апартаментов, что равняется 50% от общего объема предложения новостроек в старой Москве. Годом ранее застройщики предлагали покупателям 20,5 тыс. помещений, что на тот момент составляло 42% рынка новостроек старой Москвы.

По количеству представленных к продаже проектов бизнес-класс сейчас лидирует. В июне 2025 года девелоперы в этом сегменте предлагали 144 проекта, что составляло 42% от общего числа проектов, представленных к продаже в старой Москве. Годом ранее девелоперы реализовывали 134 проекта новостроек бизнес-класса, что составляло 37% от общего числа проектов в старой Москве. Аналитики «Метриум» отмечают, что в апреле 2025 года число представленных к продаже проектов бизнес-класса достигло максимального значения за всю историю рынка – 146.

«В Москве не только растет количество проектов бизнес-класса, но и их масштаб, который составляет важное конкурентное преимущество сегмента, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Косвенно на это указывает тот факт, что в среднем сейчас на один проект в продаже приходится в моменте порядка 170 квартир, а пять лет назад – 130. Масштаб позволяет создать полноценное пространство для жизни, что невозможно в проектах точечной застройки. Яркий пример – прилегающие территории в современных проектах бизнес-класса. Так, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» была построена набережная протяженностью 1,5 километра. Фактически многие крупные проекты новостроек бизнес-класса реализованы по принципу «город в городе», что позволяет этому сегменту удерживать интерес основной массы покупателей».

Между тем пять лет назад, в июне 2020 года, на рынке новостроек Москвы застройщики реализовывали 125 проектов новостроек бизнес-класса, предлагая покупателям около 17 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, за прошедшие 5 лет прирост предложения по числу помещений составил 39%, а по количеству проектов – 15%.

«Новостройки бизнес-класса сегодня показали устойчивость к колебаниям рынка – клиенты в этом сегменте не опираются полностью на ипотеку и могут позволить воспользоваться 100% оплатой либо беспроцентной рассрочкой, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Кроме того, покупатели недвижимости предъявляют более высокие требования к качеству проектов, и новостройки бизнес-класса в полной мере отвечают такому запросу за счет соотношения уровня комфорта и стоимости. Такие проекты отличаются оригинальной архитектурой, интересным инфраструктурным наполнением и дизайнерским общественным пространством, что реализовывать в массовом сегменте просто нецелесообразно. Именно на возведении таких проектов мы сегодня сосредоточились и строим. Например, комплекс Emotion с футуристической архитектурой и собственным шестиэтажным спа-центром. Или Nametkin Tower по архитектурному проекту нидерландского бюро Mecanoo с разнообразными тематическими общественными зонами на уровне 25 этажа. При этом средняя цена квадратного метра в наших проектах варьируется от 240 870 руб. до 687 000 руб.».

Эксперты отмечают, что доля новостроек бизнес-класса пять лет назад составляла 44% (по числу проектов), а сейчас – 50%. В основном, прирост был достигнут за счет уменьшения предложения новостроек массового сегмента.

«Действительно, сегмент новостроек бизнес-класса вырос и сейчас является крупнейшим на рынке новостроек Москвы, хотя долгие годы, в середине 2010-х, в Москве господствовал массовый сегмент или новостройки комфорт-класса, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако надо понимать, что и у бизнес-класса теперь есть мощные конкуренты в виде проектов премиум-сегмента. Премиальные новостройки, как правило, предлагают несколько более высокое качество, но разрыв в этом отношении с новостройками бизнес-класса у них небольшой. При этом такие комплексы, как правило, отличаются более выгодным расположением, чем в бизнес-классе. Соответственно, возникает определенная конкуренция между новостройками бизнес- и премиум-класса. Девелоперы в бизнес-сегменте могут предложить практически столь же высокое качество проектов, как и в премиум, но по более доступной цене, например, из-за расположения проектов. И исход этой борьбы совершенно не очевиден».