Помечено квартал

Москва, 30 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого квартала 2026 года наблюдается существенное снижение спроса по сравнению с первым кварталом 2025 г. – более чем на 50%. Сумма арендованных площадей составила 12 тыс. кв. м.

По итогам анализа закрытых сделок в период с 2019 по первый квартал 2026 гг. было выявлено, что ключевыми индустриями, предпочитающими гибкие офисы, стали «Торговля и дистрибуция» (включая маркетплейсы), «Финансовый сектор» и «ИТ и телеком».

Центральные локации в пределах Садового Кольца чаще всего выбирают игроки таких секторов, как «ИТ и телеком» и «Строительство и девелопмент». Сегмент «Торговля и дистрибуция» – лидер по спросу во всех главных деловых кластерах Москвы.

*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.

По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды* в сетевых гибких рабочих пространствах составила 52 330 руб. / рабочее место / месяц, показав рост на 37,6% относительно аналогичного периода прошлого года.

«На рост стоимости аренды рабочих мест повлияло два ключевых фактора: рост ставок в классических офисах, арендаторами которых являются операторы гибких пространств, а также открытие новых площадок в Центральном Деловом Районе, предложения в которых маркетируются по ставкам выше среднерыночных», – поделился Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

По итогам 1 квартала 2026 года число угонов в России сократилось почти в 6 раз – к такому выводу пришли аналитики Страхового Дома ВСК. Также изменилась и структура угоняемости – если в прошлом году самым «востребованным» авто у преступников был грузовик Shacman, в этом в лидеры антирейтинга вырвалась отечественная LADA.

По оценкам Страхового Дома ВСК, в 1 квартале 2026 года практически не было случаев угона грузовиков (в прошлом году на них приходилось больше половины страховых событий). Лидером антирейтинга угонов с начала года стала LADA – 40% происшествий. Следом идут Toyota (20%), BMW и FAW (по 19%).

Среди марок авто чаще всего угоняли LADA Granta (почти 100% среди похищенных авто бренда), Toyota Camry, BMW X7 и FAW Bestune.

Самым опасным для авто регионом впервые за последние годы стала Архангельская область – на нее пришлось 42% угонов с начала года. Следом идут Ярославль (21%), Рязань (19%) и Москва (18%). За аналогичный период прошлого года лидировала Амурская область.

По итогам 1 квартала сократилось число похищенных автомобилей, принадлежащих коммерческим паркам – с 93% в 2025 году до 80% в 2026 году.

Примечательно, что все преступления в 1 квартале были зафиксированы в феврале (79% в 2025 году).

Москва, 29 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании CommonwealthPartnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. ввод площадей под легкое производство (Light Industrial)* составил 45 тыс. кв. м. Доля Light Industrial* в общем объеме нового строительства складских и индустриальных площадей в Московском регионе составила 14%.

При этом, в 2026 г. объемы нового строительства Light Industrial* поставят новый рекорд.

«Девелоперы заявили к вводу в эксплуатацию на 2026 г. 900 тыс. кв. м. Однако реалистичным прогнозом нового строительства в текущем году, по нашим оценкам, является 500 тыс. кв. м, что на 28% выше значения 2025 г. В результате в 2026 г. общее предложение качественных объектов Light Industrial* может превысить 1,5 млн кв. м», — уточнила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«Сегмент Light Industrial продолжает активно развиваться, ведущие игроки выводят на рынок новые парки, а также расширяют продуктовую линейку внутри формата», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам первого квартала 2026 г. сохранилась на уровне 2025 г. и составила 13 100 руб. / кв. м / год. При этом важно отметить, что ставка аренды** снизилась на 7,5% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Такая динамика показателя связана со стабилизацией сегмента после пикового периода 2023 – начала 2025 гг. Цена продажи по итогам первого квартала 2026 г. составила 119 980 руб./кв. м (+1,2% г/г).

Источник: Commonwealth Partnership

*Коммерческие помещения, формат которых позволяет разместить на одной площади производство, складскую функцию и офис, реализуемые преимущественно в мелкую нарезку.

**Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Москва, 27 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATкомпании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. новое строительство складской недвижимости классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2,5 раза (216 054 кв. м) по сравнению с первым кварталом 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг.

По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 14% г/г. (71 325 кв. м)*. В первом квартале 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы.

«Лидером по наращиванию складских мощностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стала сфера логистики, сформировав 52% от общего объема спроса, что на 32 п. п. выше показателя за первый квартал 2025 г.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership

* Без учета сделок генерального подряда.

** Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

Доля свободных площадей в Северной столице выросла на 3,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составила 4,6%, а ставка аренды осталась на уровне 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды по итогам первого квартала 2026 г. составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.

По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 – 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год**.

«Выход новых предложений субаренды на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приведет к росту доли свободных площадей и дальнейшему снижению арендной ставки, которая окажется под давлением растущего рынка субаренды», – уточнил Андрей Амосов, старший директор, руководитель подразделения CMWP в Санкт-Петербурге.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Чистые процентные доходы Сбербанка за квартал выросли на 21% г/г, чистые комиссионные доходы незначительно снизились — на 0,9%, следует из его отчетности по РПБУ. Розничный кредитный портфель с начала года увеличился на 2,3% в реальном выражении, корпоративный — на 1,2%. Благодаря постепенному восстановлению спроса на рыночную ипотеку (в марте на нее пришлось 37% выдач) ипотечный портфель вырос на 3,2% с начала года (+0,8% в марте).

С начала года совокупные средства клиентов увеличились на 1,6% в реальном выражении, в частности, средства физлиц достигли 33,7 трлн руб. (+1,9%). За счет аудита прибыли за IV квартал 2025 года капитал банка вырос: на начало апреля норматив достаточности Н1.0 прибавил 0,7 п. п., до 14,1% (при прогнозе на год в 13,3%).

По итогам I квартала «Сбер» заработал 491 млрд руб. чистой прибыли (+21,4% г/г) при рентабельности капитала 23,6% (при ориентире менеджмента на уровне 22%+). Стоимость риска за три месяца (без учета валютной переоценки) составила 1,7%. Банк продолжает эффективно контролировать операционные расходы: показатель cost to income ratio (CIR, отношение операционных расходов к доходам) по итогам 3 месяцев улучшился до 24,4%.

«Мы продолжаем внимательно следить за отчетностью «Сбера» (ожидаем публикацию МСФО за I квартал 29 апреля) и сохраняем позитивный взгляд на бумагу. Акции торгуются на уровне около 0,75x P/BV 2026 и, по нашим оценкам, обеспечивают дивидендную доходность порядка 12%», — говорит Денис Приходько, аналитик «Альфа-Капитал».

Существенней всего в первом квартале 2026 года аренда жилья в Старой Москве подорожала в районе Силино.

В первом квартале 2026 года район Силино стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в этом районе составляет — 47 тыс. руб. Это на 10,8% больше четвертого квартала 2025 года. Лидерство этой локации аналитики объясняют вымыванием из предложения самых доступных по цене квартир.

На втором месте с ростом средней арендной ставки на 10,2% находится район Москворечье-Сабурово (до 71,4 тыс. руб.). Третье место занял район Гольяново, где квартальный прирост составил 9,5%, до 62,1 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с ростом арендных ставок за квартал на 8,6% занимает Старое Крюково (до 47,5 тыс. руб.), в конце пятерки — район Бирюлево Западное с ростом на 7,8%, до 48,3 тыс. руб.

В прошлом году в тройке лидеров Старой Москвы с наибольшим подорожанием арендного жилья были районы: Тимирязевский (рост на 46,7%) и Савеловский (рост на 41,5%) и Ростокино (рост на 40,8%).

Аналитики Группы компаний Kalinka фиксируют смену тренда: современный покупатель выбирает не просто квартиру, а готовую экосистему, объединяющую здоровье, работу, семью и досуг. Клубный город на реке «Примавера» вошел в число лидеров по объему клубной инфраструктуры в премиальном проекте и стал единственным – в Покровском-Стрешнево, удовлетворяющим новым запросам высокобюджетной аудитории.

Согласно аналитике Группы компаний Kalinka, функциональность, приватность и безопасность становятся фундаментом инфраструктурных решений — покупатели ищут пространства, доступные исключительно для резидентов и их гостей, и в этом смысле Клубный город на реке «Примавера» полностью соответствует запросам рынка в каждом из своих кварталов.

В квартале «Россини» для комфорта жителей предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок, локеры для крупных вещей и лапомойки для домашних питомцев. Во дворе реализованы игровые комплексы для малышей, площадки для детей постарше, коворкинг-зоны с подогреваемыми скамейками и ароматические сады для отдыха взрослых.

Квартал «Вивальди» выделяется наличием клубных комнат: резидентам доступны коворкинг, переговорные комнат с повышенной шумоизоляцией, кинозал, лаунж-зона, лаборатория красоты, студия фитнеса для персональных занятий и тренировок, а также семейная гостиная для совместного отдыха. Одним из главных элементов двора квартала стало сенсорное пространство с ароматическим садом и тактильными тропами из разных материалов. Многослойное озеленение и акцентная подсветка объединят пространства для тихого отдыха в амфитеатре рядом с сухим фонтаном, зонами активных игр на площадках с батутами и винтовой горкой, а также коворкинг с подогреваемыми скамейками для работы на свежем воздухе.

В гранд-лобби квартала «Вивальди» с 6-ти метровыми потолками и витражными окнами, выходящими на приватный двор-парк, разместятся каминная зона, комьюнити-рум для встреч и работы, а также детский мини-клуб. Пространство объединит функции представительской гостиной и безопасной зоны для семейного отдыха с продуманными сервисными деталями — от лапомоек для питомцев до локеров для бесконтактной доставки. Отличительная черта «Беллини» — увеличенное на 20% внутридворовое пространство, спроектированное как лесной оазис с извилистыми тропами, садами тишины, зеленым лабиринтом из кленов и навесом-каплей для коворкинга.

По данным аналитиков Группы компаний Kalinka, благодаря Клубному городу на реке «Примавера» район Покровское-Стрешнево занял второе место по наличию премиальных проектов с клубной инфраструктурой после Пресненского района. При этом Покровское-Стрешнево предлагает интересное ценовое предложение в премиум-сегменте: средневзвешенная цена здесь составляет 755 тыс. рублей за кв. м, а рост цены за год составил порядка 17%.

«Клубная инфраструктура в премиальные проекты пришла из проектов элитных. И тут очень важно учесть, что то, что работает на 100 квартир, совершенно иначе ведет себя при объеме в 500 или 1000 квартир. В «Примавере» мы создали клубные пространства, которые реально работают, а не служат просто фотографией для социальных сетей. Также мы учли, чтобы общие клубные юниты не требовали слишком дорогого обслуживания. Все это делает клубную инфраструктуру в «Примавере» востребованной, интересной и недорогой в эксплуатации. Назовем этот подход – созданием разумной клубной инфраструктуры, подходящей для проекта премиального формата», – поясняет Денис Горбунов, руководитель офиса продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Согласно исследованию CORE.XP, рынок адаптируется к новым экономическим условиям и сохраняет баланс спроса и предложения.

По итогам 2025 года динамика вакансии в торговых центрах выглядела следующим образом:

• I квартал — 4,7%
• II квартал — 5,1%
• III квартал — 5,8%
• IV квартал — 5,3%

После роста показателя в I–III кварталах в IV квартале наблюдался разворот тренда и снижение на 0,5 п.п. по сравнению с III кварталом. По итогам года уровень вакантных площадей составил 5,3%, что лишь незначительно превышает показатель 2024 года (5%).

При этом 2025 год стал рекордным по объему ввода новых торговых центров за последние несколько лет. Однако существенного роста доли свободных площадей в IV квартале не произошло. Такой эффект во многом объясняется реализацией отложенного предложения.

«Показатель открытия новых торговых центров в 2025 г. действительно стал рекордным за последние несколько лет, при этом в IV квартале 2025 г. значительного роста доли свободных площадей не произошло. Такое явление может объясняться эффектом отложенного предложения», —комментирует Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями СORE.XP.

По данным CORE.XP, 69% качественных торговых центров, открывшихся в 2025 году (9 из 13 объектов), — это проекты, сроки ввода которых были перенесены с 2024 года. Таким образом, рынок столкнулся не с резким скачком нового строительства, а с выходом на рынок накопленного объема.

Важно отметить, что при расчете средней вакансии используется выборка стабилизированных торговых центров; новые объекты в нее не включаются. Соответственно, показатель не отражает фактическую долю свободных площадей в ТЦ, открытых в 2025 году. В перспективе новые проекты могут усилить конкуренцию с действующими объектами и оказать влияние на уровень вакансии в будущем.

«Адаптация стала ключевым трендом 2025 года: рынок торговой недвижимости приспосабливается к высокой стоимости кредитов, оптимизации арендаторов и геополитической неопределенности. Результатом стала “пауза” в росте вакантных площадей, смена лидеров спроса — с Fashion на развлечения — и переориентация новых проектов на досуговую функцию и меньшие форматы», — комментирует Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

По оценке аналитиков CORE.XP, в 2026 году уровень вакансии будет зависеть от темпов заполнения новых объектов и дальнейшей трансформации структуры спроса арендаторов, при этом существенных предпосылок для резкого роста показателя на текущий момент не наблюдается.

По объему заключённых контрактов торговые сети превзошли совокупный результат трёх предыдущих кварталов.

Всего в IV квартале было заключено 615 тыс. кв. м сделок — это на 33% больше, чем в предыдущем квартале. По итогам 2025 года совокупный объем спроса превысил 1,6 млн кв. м. Доля ритейла в структуре годового спроса составила 26%, уступив только маркетплейсам (34%).

Активизация ритейлеров происходит на фоне качественного изменения рыночной конъюнктуры. В 2025 году:

• объем нового строительства составил более 1,7 млн кв. м (+25% к 2024 году),

• 39% введённых площадей оставались свободными на момент завершения строительства (против 6% годом ранее),

• доля свободных площадей достигла 6,4% — максимального значения за последние 8 лет,

• объем предложения на вторичном рынке к концу года вырос более чем в 4,5 раза и превысил 300 тыс. кв. м,

• ставки аренды на готовые объекты снизились на 20% по сравнению с пиковыми значениями года и вернулись к уровню середины 2024 года (10 500 руб./кв. м/год без OPEX и НДС).

«Рост предложения позволил рынку выйти из перегретого состояния. Сегодня у арендаторов есть возможность выбора, а ставки аренды вернулись к нормальным “рабочим” значениям. При этом навес предложения не является критичным для рынка и не нарушает баланс рынка», — комментирует Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Рост предложения и коррекция ставок создали более комфортные условия для арендаторов. Фактически рынок перешёл из фазы острого дефицита в стадию баланса.

Во втором полугодии 2025 года усилилась роль сделок формата Build-to-Suit (BTS). Их объем вырос в шесть раз по сравнению с первым полугодием и достиг 453 тыс. кв. м. На BTS пришлось 44% всех сделок второй половины года.

Ритейлеры активно используют этот формат для создания распределительных центров с индивидуальными параметрами — с учетом автоматизации, обработки онлайн-заказов и требований омниканальной модели продаж.

Перспективы 2026 года

По прогнозам CORE.XP, в 2026 году объем сделок может составить около 1,7 млн кв. м. При этом доля свободных площадей способна увеличиться до 9,2% за счёт дальнейшего ввода спекулятивных проектов и роста субаренды.

Как сообщают аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», продажи выросли в 1 квартале на 16,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года, и в 3 и 4 кварталах – на 12,6% и 10,8% соответственно. Это было связано с изменением ипотечных ставок и условий ипотечного кредитования.

Доля ипотечных сделок по итогам 2025 г составила 51,6%, что на 8,5% меньше, чем за тот же период прошлого года (60,2%).

Самое сильное снижение доли ипотеки наблюдалось в 1 квартале 2025 г. – на 17,7% и во 2 квартале 2025 г. – на 21,8% на фоне роста ипотечных ставок и прироста доли рассрочки.