Помечено квартира

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал основатель агентства элитной недвижимости VIPFLAT Леонид Рысев.

По его словам, такие объекты оптимально сочетают представительский характер, удобство проживания и разумный размер. Стоимость таких лотов может составлять 200–300 млн рублей. Квартиры площадью 700 м² и более относятся уже к категории редких коллекционных объектов недвижимости.

Рысев отметил, что в последние три года мотивация состоятельных покупателей заметно изменилась: элитную недвижимость все чаще приобретают не ради классической доходности, а как способ сохранить капитал в качественном активе и получить эмоционально значимый продукт. По его оценке, если у человека есть свободные 500 млн или 1 млрд рублей, он скорее выберет несколько сильных объектов в свою личную коллекцию, чем будет раскладывать деньги по более массовым форматам.

«Есть мнение, что можно купить 50 студий где-нибудь на окраинах — и они принесут больше денег, чем одна квартира с видом и достоинством. Но наши люди так не делают. Они покупают то, что будет их радовать», — сказал основатель VIPFLAT.

Отдельно Рысев рассказал о требованиях к сервису в премиальном сегменте. По его словам, агентство VIPFLAT вынуждено отказывать примерно каждому третьему клиенту, если запрос не соответствует уровню сервиса и целевому профилю компании. Такой подход позволяет сохранять качество сопровождения и работать не только с объектом, но и с впечатлением, которое остается у клиента после сделки.

О компании: VIPFLAT — петербургское агентство элитной недвижимости с более чем 30-летней историей. Компания специализируется на сделках с объектами класса premium и luxury в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

По итогам 2025 года Западный административный округ Москвы стал одним из ключевых лидеров по объему строительства жилых комплексов вблизи крупных зеленых зон.

Аналитики отмечают, что ЗАО продолжает активно расти — округ все чаще воспринимается как территория баланса между природной средой, развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По данным на январь 2026 года, в Москве зафиксировано 176,8 кв. км парков, в непосредственной близости от которых реализуются жилые проекты. Примерно каждый пятый объект в Москве построен в непосредственной близости от них — до 3 км.

Лидирующие позиции в 2026 году занимают долина реки Сетунь с ее 85,4 кв. км жилой недвижимости, парк «Фили» — 48,2 кв. км и парк «Красная Пресня» — 43,2 кв. км. По данным аналитиков в 2025 году лидером по объему строительства оставался СВАО — 190,3 тыс. кв. м, или 41,5% от общего объема. Однако ЗАО уже тогда входил в число наиболее перспективных направлений, демонстрируя 51,5 тыс. кв. м и долю в 11,2%.

При этом именно в ЗАО фиксировался один из самых высоких показателей средней цены квадратного метра — 721,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигала 55,7 млн рублей.

По итогам января 2026 года наибольший объем экспозиции жилья в новостройках, расположенных рядом с парками, зафиксирован в Западном административном округе Москвы. На ЗАО приходится 229,5 тыс. кв. м, или 28,8% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена в округе составляет 737,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 45,8 млн рублей.

Второе место занимает Северо-Западный административный округ — 153,2 тыс. кв. м (19,2% экспозиции). Здесь СВЦ достигает 708,7 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена квартиры — 52,2 млн рублей.

Третью позицию занимает Центральный административный округ. Несмотря на меньший объем предложения — 116 тыс. кв. м (14,5 процента), ЦАО демонстрирует самые высокие ценовые показатели: 2,199 млн рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает 272,9 млн рублей.

Минимальный объем предложения зафиксирован в ЮЗАО — 8,8 тыс. кв. м, или 1,1% от общего объема. Средневзвешенная цена здесь составляет 400,7 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 23,5 млн рублей. В целом по Москве суммарная экспозиция жилья у парков в новостройках составляет 798,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена достигает 885,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 59,3 млн рублей.

Аномально снежная зима повышает риск весенних паводков, протечек кровель в многоквартирных домах и обрушений крыш частных домов и хозпостроек из-за наледи. Страховой Дом ВСК прогнозирует рост обращений по страхованию имущества в предстоящий сезон снеготаяния и публикует рекомендации по защите жилья.

По оценкам ВСК, в период активного таяния около 13% всех обращений по страхованию имущества приходится на происшествия, связанные с паводками и протечками крыш. На интенсивность паводка влияет не столько высота снежного покрова, сколько интенсивность его таяния, зависящая от температурно-влажностного режима весной: если потепление будет резким и пойдут дожди, то паводков и наводнения не избежать, если же весна будет затяжной и ветреной, то паводка не будет.

Подготовка к сезону начинается с профилактики. Управляющим компаниям и собственникам стоит обеспечить своевременную уборку снега и наледи с крыш и навесов, прочистку водостоков и ливневой канализации, а также проверку целостности кровельных покрытий и примыканий. Имеет смысл заранее убрать ценное имущество с чердаков и от стен, а в подвальных и первых этажах — приподнять технику и мебель. Важно держать под рукой контакты управляющей и страховой компаний.

Владельцам частных домов важно учитывать, что последствия схода снежной массы и наледи — в том числе повреждение и обрушение кровли — чаще всего оформляется как отдельный риск и требуют включения в договор страхования. Чтобы избежать разночтений при урегулировании, следует внимательно перечитать полис и убедиться в наличии в перечне рисков «Проникновение атмосферных осадков» или «Стихийные бедствия», сверившись с правилами страхования, номер которых указан в «шапке» полиса.

Для жителей многоквартирных домов, особенно владельцев квартир на последних этажах, весной характерно проникновение осадков с крыши в результате активного таяния снегов. «При резком потеплении вода находит малейшие щели в кровлях. В ВСК ущерб от атмосферных осадков, включая таяние снега, автоматически входит в базовую страховку для владельцев квартир, расположенных на последних этажах», — отмечает Людмила Карпова, руководитель дирекции андеррайтинга ИФЛ Страхового Дома ВСК.

Практика урегулирования подтверждает эффективность страховой защиты. В Ульяновской области талая вода с кровли пятиэтажного дома затопила квартиру на последнем этаже, повредив обои и натяжной потолок; в Челябинске проникновение атмосферных осадков через крышу привело к серьезной порче отделки. В обоих случаях расходы на ремонт были покрыты страховым возмещением.

Если жилье пострадало в результате стихийных бедствий (наводнение, сход сели и прочее) необходимо немедленно уведомить страховщика и управляющую организацию, зафиксировать последствия на фото и видео до начала любых работ, при заливе составить акт с представителями УК и сохранить документы на аварийные и восстановительные работы.

Страховой Дом ВСК рекомендует владельцам квартир и домов уже сейчас проверить условия своих полисов и при необходимости расширить покрытие, чтобы встретить сезон снеготаяния подготовленными.

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказывают о ситуации на рынке недвижимости Ярославля.

На первичном рынке новостроек Ярославля в реализации находится 4,5 тыс. лотов площадью 252,4 тыс. кв.м в 64 проектах. Большая часть предложения представлена в 3 районах: Дзержинский-36,1%, Фрунзенский-33,6% и Заволжский-13,5%. Большая часть рынка новостроек Ярославля представлена проектами комфорт-класса, на которые приходится 91,5% предложения, на бизнес-класс – 8,5%.

По сроку сдачи большая часть рынка относится к 2027 г. – 34,9%, на втором месте – со сроком сдачи в 2026 г. – 23,4%, на третьем месте находится предложение введенного жилья с долей 22,7%. Меньше всего со сроком сдачи в 2028 г. – 19%. На рынке Ярославля довольно большая доля готового нераспроданного жилья, что говорит о том, что потребители больше предпочитают покупать на стадии строительных работ по более приемлемой цене.

По наличию отделки больше половины предложения представлено с предчистовой отделкой – 51,5%, доля квартир с полной отделкой составляет 11,2%, на долю предложения без отделки приходится 37,5%. На фоне роста себестоимости отделочных работ и материалов застройщики постепенно отходят от полной отделки, заменяя ее предчистовой, что особенно важно для покупателей комфорт-класса.

СВЦ первичного рынка составляет 125,6 тыс. руб. при ценах на квартиры от 2,6 до 28,9 млн руб. : СВЦ комфорт-класса – 120,4 тыс. руб., СВЦ бизнес-класса – 168 тыс. руб.

По типу квартир большая часть экспозиции представлена 1 комн. квартирами (38,9%) и 2 комн. квартирами (37,1%), на долю студий приходится всего 6,1%, на долю многокомнатных квартир – 18%.

Самая дешевая квартира: студия площадью 26 кв.м по цене 2,5 млн руб. в ЖК Ин Парк (срок сдачи 2027 г.), с предчистовой отделкой, во Фрунзенском районе Ярославля.

Самая дорогая квартира: 4 комн. квартира площадью 144,63 кв.м по цене 28,9 млн руб. в ЖК Дом у реки, бизнес-класс, срок сдачи 2 кв 2027 г., без отделки, в Кировском районе Ярославля. Жилой дом «Дом у реки» находится в исторической части Ярославля на Которосльной набережной, в шаговой доступности от ключевых историко-культурных, туристических, образовательных, торгово-развлекательных и спортивных учреждений и объектов города.

Собственную, а не семейную: почти каждая вторая москвичка (48,5%) мечтает получить на 8 Марта личную квартиру. В преддверии праздника аналитики Regions Development выяснили, что подарок в виде дополнительной недвижимости опередил даже путешествия и премиальные автомобили, став главным маркером независимости и заботы о себе в глазах современных женщин.

В преддверии Международного женского дня аналитики Regions Development выяснили, о каких подарках мечтают москвички. В онлайн-опросе 10 января по 10 февраля приняли участие 1800 женщин, рассматривающих покупку жилья в новостройках бизнес- и премиум-класса. Респонденткам предлагалось выбрать до трех наиболее желанных и значимых подарков к празднику.

Абсолютным лидером с результатом 48,5% стала собственная и/или дополнительная квартира. Это говорит о сформировавшемся запросе на личное пространство и финансовую независимость. Женщины независимо от семейного статуса хотят иметь в распоряжении собственный недвижимый актив, который рассматривается респондентками как символ свободы и уверенности в завтрашнем дне.

На втором месте, с минимальным отставанием, расположилось путешествие мечты (45,2%). Женщины по-прежнему ценят яркие впечатления и эмоции, однако материальный, осязаемый подарок в виде квартиры все чаще оказывается приоритетнее даже самых желанных поездок.

Третью строчку занял автомобиль премиум-бренда (38,7%). Для современной москвички это уже скорее символ мобильности, независимости и статуса, который она готова демонстрировать.

Далее в рейтинге расположились: годовой абонемент в престижный спа-салон или фитнес-клуб (27,3%) и загородный уикенд в пятизвездочном отеле (24,1%).

«Женщина больше не ждет от недвижимости только статуса или семейного гнезда, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и «Дрим Рива»). – Сегодня квартира для нее – это прежде всего личная территория, инвестиция в собственную независимость и психологический комфорт. Наши внутренние данные это полностью подтверждают. В жилых комплексах «Преображенская площадь», Dream Towers и «Дрим Рива» порядка 25% покупательниц – женщины, приобретающие квартиру без участия партнера или супруга. Для нас это важный сигнал. Современная успешная женщина в Москве готова сама делать себе подарки. И самый желанный из них – личная квартира».

Как сообщает руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, средняя цена квартиры составляет 33 млн руб. Однако в зависимости от района эта цена варьируется от 217 тыс. руб. за кв. м в районе Восточный и Капотня до 1,1 млн руб. в районе Дорогомилово.

«При покупке квартиры на вторичном рынке потребитель должен сначала исходить из ценовой картины по районам столицы. На сегодняшний день в результате улучшения транспортной доступности даже самых отдаленных районов вопрос с плохой транспортной доступностью практически не стоит. Поэтому изначально можно сэкономить при выборе района, в среднем на 15-20%», — отметила эксперт.

На втором месте – это год постройки дома и его конструктив. В панельных домах серий конца 90-х-начала 2000-х годов (П-44Т, П-44М и тд) в реализации есть ликвидные планировки, которые по ценам на 15-20% дешевле, чем аналогичные площади в более свежей вторичке.

На третьем месте – это этажность квартиры. На нижних и верхних этажах, если только это не видовые квартиры, можно сэкономить еще до 10-15%.

По итогам 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сформировались заметные изменения в структуре спроса и предложения по планировкам. Покупатели все активнее выбирали компактные и ликвидные форматы, тогда как классические варианты становились менее доступными и постепенно переходили в категорию дефицитных. Рынок продемонстрировал явный дисбаланс: предложение не успевало за потребительскими предпочтениями, особенно в сегменте небольших по площади квартир.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что самыми востребованными на рынке новостроек Москвы по итогам 2025 года оказались студии и компактные квартиры площадью 25–35 кв. м. За год объем экспозиции студий сократился вдвое по сравнению с концом 2024 года, тогда как предложение других форматов снижалось заметно умереннее: однокомнатные квартиры — на 14%, двухкомнатные — на 14%, трехкомнатные — на 12%.

При этом в премиум-классе ситуация развивалась иначе: на конец декабря 2025 года студий экспонировалось на 41% больше, чем годом ранее (162 против 115 лотов). Максимальная вымываемость студий зафиксирована в комфорт-классе (–74% год к году) и бизнес-классе (–43% год к году). В сегменте однокомнатных квартир самое заметное сокращение предложения произошло в комфорт-классе (–49% год к году), тогда как в бизнес- и премиум-классах объем таких лотов за год стал меньше на 2% и 1% соответственно. Это подтверждает наиболее сильное давление спроса именно на компактные форматы в массовых сегментах с минимальным бюджетом покупки.

В целом на рынке прослеживается тенденция к увеличению средней площади экспонируемых квартир. По итогам 2025 года средний размер лота в предложении столичных новостроек достиг 61,2 кв. м, что на 6% превышает показатель конца 2024 года (57,8 кв. м). Самый заметный рост зафиксирован в комфорт-классе, где средняя площадь доступного лота увеличилась на 13% и составила 48 кв. м. В бизнес-классе показатель практически не изменился, прибавив 1%, тогда как в премиум-сегменте средняя площадь, напротив, снизилась на 3%, что свидетельствует о появлении более доступных форматов внутри данного класса.

Наиболее востребованными у покупателей стали квартиры европланировок с компактными спальнями, позволяющие обеспечить комфорт проживания для семей при относительно небольшой общей площади. В премиум- и делюкс-классах устойчивым стандартом стали планировки с мастер-спальнями, где каждая спальня оснащена собственной гардеробной и санузлом.

«Дефицит студий и функциональных компактных планировок в 2025 году был обусловлен совокупностью факторов. Среди них — снижение объемов запуска новых проектов, запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м и сокращение общего объема предложения на рынке. Существенное влияние оказал рост ипотечных ставок: в условиях удорожания кредитов покупатели сместили свой фокус на наименьшие по бюджету лоты, что усилило спрос на компактные форматы. Дополнительным драйвером стал инвестиционный интерес: студии и небольшие квартиры сохраняют высокую рентабельность за счет возможности сдачи в аренду по ставкам, сопоставимым с однокомнатными квартирами при более низкой цене входа. Сокращение доли комфорт-класса в структуре нового предложения еще больше усилило дефицит доступных планировок, окончательно закрепив тренд 2025 года на внимание к бюджету и общую стоимость квартиры, нежели на цену квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Ко дню Святого Валентина Аналитики компании «Плато Девелопмент» выяснили, что делает дом местом для романтики. Согласно проведенному исследованию, главным «проводником» любовного настроения москвичи считают не камин и не панорамные окна, а собственный балкон или террасу: этот вариант отметили 68% респондентов.

В преддверии Дня Святого Валентина аналитики компании «Плато Девелопмент» решили выяснить, что именно создает в квартире особенное, романтичное настроение. В онлайн-опросе приняли участие 2000 москвичей и жителей Подмосковья, рассматривающих покупку жилья в премиум-сегменте. Респондентам предлагалось отвлечься от сухих технических параметров квартиры и выбрать до трех элементов жилого пространства, которые они считают наиболее важными для создания атмосферы романтики.

Абсолютным лидером с большим отрывом стала просторная терраса или балкон – этот вариант отметили 68% участников. Полученные данные показывают, что приватное открытое пространство перестало быть функциональной зоной для хранения. Покупатели квартир с террасами рассматривают их как важную «атмосферную» составляющую жилья.

На втором месте по популярности с результатом 55% оказались панорамные окна с видом на город или парки. Замыкает тройку лидеров камин (42%). Любопытно, что классические атрибуты роскоши, такие как ванная комната с панорамным остеклением (38%) и патио (33%), хотя и остаются в топе, уступили в рейтинге более демократичным, но эмоционально заряженным «проводникам» романтики – балконам и окнам.

«Современные покупатели недвижимости в Москве ищут не просто квартиру, а персональную и эргономичную среду для жизни, где гармонично сочетаются городские удобства13 и природа, – говорит Андрей Петербуржский, руководитель отдела продаж «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – То, что террасы и балконы возглавили список с таким внушительным отрывом, а панорамные окна и высокие потолки стабильно остаются в топе, говорит о высокой эмоциональной составляющей критериев выбора жилья. Семейные пары покупают виды, воздух, свет и приватное небо над головой. Мы давно наблюдаем этот тренд и считаем, что следующий шаг – интеграция wellness-подхода в эти «пограничные» зоны. В нашем проекте клубного дома «Кутузов Сити» мы воплощаем эту философию создания органичного пространства для комфортной и размеренной жизни. В частности, мы спроектировали полноценные просторные террасы с панорамным остеклением, которые стали визуальным и смысловым продолжением интерьера. По сути, мы даем возможность каждому жителю создать свою собственную «романтическую сцену» с лучшим в городе видом в качестве декорации».

В пределах МКАД в экспозиции оставалось порядка 3 тыс. лотов — это на 33% меньше, чем годом ранее, когда на рынке было представлено около 4,5 тыс. апартаментов. Таким образом, формат фактически перешел в зону ограниченного предложения.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что на фоне высоких ставок по ипотеке снизился спрос со стороны покупателей. По итогам 2025 года по договорам долевого участия было реализовано 3 283 апартамента, что на 22% меньше показателя 2024 года. В среднем в течение года заключалось около 274 сделок в месяц. Для сравнения, годом ранее было продано 4 239 апартаментов, что на 29% превышает результат 2025 года.

В начале февраля 2026 года Конституционный суд России разрешил гражданам временно регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). При этом само оформление регистрации не меняет юридический статус апартаментов как нежилых помещений. На этом фоне формат все чаще рассматривают как вариант для постоянного проживания, а не только как инвестиционный продукт, что делает важным взвешенный подход при выборе объекта.

Ключевым конкурентным преимуществом апартаментов остается их стоимость. Сравнение средневзвешенной цены на конец 2025 года показывает устойчивый дисконт апартаментов к квартирам, причем, по данным экспертов жилого направления CORE.XP, в ряде столичных округов он достигает 20–30%. Наиболее заметная разница зафиксирована в СВАО, где апартаменты в среднем на 29% дешевле квартир. В ЮЗАО дисконт составляет 28%, в САО — 25%, в СЗАО — 22%, в ЮАО — 21%. При этом ЦАО остается исключением: здесь апартаменты в среднем на 7% дороже квартир, что подчеркивает высокую ценность центральной локации и окружения, нивелирующую различия форматов.

В сегменте готовых к заселению проектов на начало февраля 2026 года минимальная планка входа стартует от 11 млн рублей. В числе наиболее доступных предложений эксперты жилого направления CORE.XP называют Nice Loft в ЮВАО (от 11,3 млн рублей), «Движение.Тушино» в СЗАО (от 12,9 млн рублей), «Резиденции архитекторов» в ЦАО (от 17,7 млн рублей) и «Зорге 9» в САО (от 18,8 млн рублей).

«В сегменте апартаментов Москвы в экспозиции остаются считанные тысячи лотов, однако ценовой дисконт к квартирам по-прежнему сохраняется. Этот разрыв позволяет покупателям рассматривать апартаменты как более доступный вариант для жизни в уже сложившихся городских районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На этом фоне возможность оформления в апартаментах временной регистрации возвращает формату практический смысл и расширяет его использование не только как инвестиционного, но и как жилого решения», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

В течение всего февраля – с 1 по 28 число включительно — каждый сможет оформить в ВСК популярные страховые продукты с выгодой 34%. По акции можно приобрести полисы страхования квартиры, от несчастных случаев, от клещевых инфекций, страховку для туристов и даже программу мини-каско.

Так, на сайте ВСК в акционный период можно с выгодой застраховать квартиру. Помимо стандартных рисков — таких как пожар, залив, взрыв газа — программа включает и актуальную защиту от повреждений, вызванных падением беспилотных летательных аппаратов (БПЛА, дронов).

Также специальное предложение распространяется на полисы страхования от несчастных случаев, страхования путешествующих и программу «Антиклещ» (для защиты от клещевых инфекций). Срок действия каждого полиса составляет один год. Оформить эти страховки онлайн можно на сайте компании по промокоду ВСК34.

Для клиентов, которые предпочитают личное общение и детальные консультации, ВСК предлагает альтернативный способ получить выгоду. У страховых агентов или в офисах компании можно оформить с выгодой 34% полисы на страхование квартиры или автомобиля по программе мини-каско «Компакт фикс» (при страховой сумме от 600 тысяч рублей). Уточнить подробные условия по акции можно у страховых агентов.