Tag Недвижимость

• Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-сентябре в сегмент было вложено порядка 257 млрд руб. Это более трети (41%) от общего объема инвестиций в недвижимость России. За год объем вложений в офисную недвижимость вырос на 12%.

• На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 124 млрд руб. в январе-сентябре 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-39% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах на фоне коррекции арендных ставок.

• Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился на 10% — до 67 млрд руб. При этом 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Нижнем Новгороде, Уфе, и т.д.

• Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 45 млрд руб. Треть объема обеспечили две крупные сделки. 73% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 27% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.

Объем вложений в коммерческие объекты в большей степени снизился со стороны конечных пользователей — до 198 млрд руб. (-9% г/г), по сравнению с инвесторами — до 310 млрд руб. (-5% г/г).

На долю площадок/площадей под жилье пришлось 20% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 50% г/г, до 125 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.

По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России может составить 800-1000 млрд руб. (-30% к результату 2024 года).

«На фоне сохранения сравнительно высоких процентных ставок инвестиционная активность остаётся на умеренном уровне. По итогам первых 9 мес. 2025 года объём инвестиций в недвижимость снизился на 20% — до 633 млрд руб., главным образом за счёт сокращения девелоперами активности во вложениях в площадки под жильё (–50% г/г). В коммерческой недвижимости также наблюдается снижение, но в большей степени среди активности конечных пользователей (-9% г/г), объем инвестиционных сделок сократился всего на 5% г/г. CORE·XP сохраняет прогноз по годовому объёму инвестиций в недвижимость в 2025 году на уровне 800–1000 млрд руб. (-30% относительно 2024 года).» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

Аналитики группы «Самолет» и консалтинговой компанией MACON выявили топ российских городов с самым высоким уровнем распроданности жилья. Для исследования использовались данные по объектам, находящимся в стадии строительства и имеющим заявленный срок ввода в эксплуатацию в 2025 году. Санкт-Петербург стал одним из лидеров рейтинга и разделил четвертое место с Казанью. На сегодняшний день показатель распроданности жилья в северной столице достигает 78%. Из 20 605 квартир, которые сейчас находятся на этапе строительства, 16 018 уже проданы.

По оценкам экспертов, для объектов, находящихся на финальных этапах строительства со сроком сдачи через 1–1,5 квартала, нормативные показатели распроданности – 60–70%. Средний показатель по России находится в пределах этих значений, но ситуация в регионах страны складывается по-разному. Санкт-Петербург стабильно опережает средние значения, что говорит о сбалансированном соотношении спроса и предложения на рынке новостроек города. Так, по итогам первого полугодия 2025 года, динамика продаж на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга демонстрирует рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты отмечают, что спрос поддерживается разнообразием форматов жилья, активным развитием инфраструктуры и сохранением льготных ипотечных программ, которые остаются основным инструментом покупки квартир.

«В текущих условиях девелоперы действуют очень взвешенно: новые проекты и очереди строительства выводятся на рынок точечно и осознанно. Перед запуском внимательно анализируются покупательская активность, платежеспособность населения, конкурентная среда и существующая застройка. Только после оценки всех факторов принимается решение о выводе новых площадей на рынок – только при уверенности, что на них действительно есть спрос», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы “Самолет”.

Группа компаний «Плюс», входящая в структуру девелопера «Самолет», планирует завершить консолидацию 100% акций компании Rerooms. Сделка станет заключительным этапом интеграции актива, после увеличения доли «Самолет Плюс» в Rerooms до 75% в ноябре 2024 года. В рамках достигнутых договоренностей оставшаяся у основателей доля будет выкуплена до конца следующего года.

Основатели Rerooms Дмитрий Борисов и Юрий Гольдберг передали управление компанией – новым генеральным директором назначен Ефим Вайсберг, который возглавит трансформацию бизнеса и реализацию амбициозной стратегии развития.

Rerooms — крупнейшая в России цифровая платформа по обустройству жилья. Через онлайн-сервисы компании можно заказать услугу интерьерного дизайна и ремонта, а также приобрести все необходимые товары и мебель для обустройства дома. Компания была основана в 2018 году и сегодня Rerooms сотрудничает с крупнейшими федеральными и региональными девелоперами по проектам индивидуальной отделки и меблировки квартир в жилых комплексах.

Ключевые показатели компании:

• Более 20 000 созданных индивидуальных дизайн-проектов;
• Более 5 000 дизайнеров сотрудничают с платформой;
• Более 300 000 товаров от 500 поставщиков мебели и товаров для дома представлены на платформе;

В 2024 году выручка компании выросла на 34% по сравнению с 2023 годом, достигнув 1,2 млрд рублей. За 9 месяцев компания также продемонстрировала рост финансовых показателей – выручка составила 1,5 млрд рублей (учитывается совокупный финансовый результат по данным РСБУ отчетности ООО «Рерумс» и ООО «Рерумс Маркетплейс», который на 100% принадлежит ООО «Рерумс»).

Под новым управлением Rerooms сосредоточится на развитии двух ключевых направлениях. В B2C-сегменте будут реализованы планы по масштабированию бизнеса за пределы Москвы и Санкт-Петербурга с меньшей операционной нагрузкой.

В B2B-сегменте в рамках сотрудничества с группой «Самолет» планируется увеличить долю Rerooms в комплектации мебелью жилых комплексов девелопера до 50%. Проекты девелопера уже строятся в 16 регионах России, что открывает значительные возможности для роста.

Дмитрий Борисов, сооснователь Rerooms:

«За семь лет мы смогли построить лидирующую компанию на рынке обустройства жилья и сделали большой вклад в развитие всего PropTech сектора в России. Это был сложный и интересный период, как для нас, так и для команды. Разработав и внедрив собственную ИТ-платформу, мы сделали профессиональный дизайн интерьера доступным для потребителей и с точки зрения цены, и с точки зрения удобства получения услуги».

Юрий Гольдберг, сооснователь Rerooms:

«Мы благодарны всей команде за проделанную работу и уверены, что под новым управлением компания выйдет на новый уровень развития. Партнерство с группой «Плюс» открывает перед Rerooms уникальные возможности для масштабирования бизнеса и укрепления лидерских позиций на рынке».

Ефим Вайсберг, генеральный директор Rerooms:

«Мы консолидировали сильный актив с прочным фундаментом для дальнейшего развития. Завершился важный этап, и мы благодарны основателям за то, что они создали уникальную для российского рынка компанию. Теперь наша задача — реализовать амбициозную стратегию роста, сконцентрировавшись на трансформации B2C-сегмента и укреплении позиций в B2B-направлении».

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с самыми выгодными ипотечными программами для ИТ-специалистов благодаря субсидированной государством ставке и дополнительным скидкам от банков. Топ-подборка поможет заёмщикам из ИТ в ноябре найти решение, чтобы сэкономить на ипотечных процентах по максимуму.

В ходе исследования аналитики сравнили условия программ ИТ-ипотеки в линейках российских банков, которые участвуют в госпрограмме. В результате на основе расчётов ипотечного калькулятора был подготовлен рейтинг из двадцати предложений месяца — «Лучшие ИТ-ипотеки в октябре 2025 года».

В методике расчётов весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы (6%), условия страхования, наличие платной опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место рейтинга по итогам октября заняла программа «Ипотека для ИТ-специалистов» Абсолют Банка по минимальной ставке от 4,74% с учётом платной опции снижения процентов. В тройке лидеров — ипотечные продукты для представителей ИТ-отрасли от Новикомбанка (по ставке от 5,3%) и Банка Финсервис (по ставке от 5,5%). Далее в топовой десятке исследования в порядке убывания идут программы крупнейших федеральных и ведущих региональных игроков: Банка Акцепт», Банка ДОМ.РФ, Металлинвестбанка, Совкомбанка, Банка «Санкт-Петербург», Сбербанка, Банка «Дальневосточный».

«Согласно статистике Минцифры, которое курирует ИТ-ипотеку, с 2022-го до ноября 2025 года госпрограммой воспользовались почти 90 тыс. заёмщиков из отрасли. До конца года ведомство ожидает рост до 91,5 тыс. оформленных кредитов. Но надо сказать, что сейчас этот вид господдержки закрыт для специалистов из Москвы и Санкт-Петербурга — традиционных ИТ-центров. Власти ужесточили требования к зарплатам заёмщиков и к компаниям-работодателям. В результате доля ИТ-ипотеки в объем объеме сделок с господдержкой к началу осени, по данным ЦБ, сократилась до минимальных 2,6%. Для сравнения: на пике выдач ИТ-ипотеки полтора года назад (в июне 2024-го), доля отраслевой госпрограммы достигала 9,76% от всего объема льготных жилкредитов. Объем взятых ИТ-специалистами жилкредитов за август 2025 года не превышает до 8,4 млрд. руб., хотя, к примеру, в июне 2024-го достигал 61,3 млрд. руб. Столь значительная “просадка” — это результат ужесточения правил ИТ-ипотеки. А вот спрос на эту госпрограмму с начала осени резко вырос. Количество онлайн-запросов достигло пикового значения за последние два года и превышает прошлогодний результат на треть. Полагаем, что в условиях высоких рыночных ставок ИТ-специалисты вновь ищут решение, как взять ипотеку за пределами столиц, включая Подмосковье и Ленобласть, под 6%. Тем более, всё больше банков дополнительно дают скидки к базовой ставке госпрограммы. В ноябре люди могут взять ИТ-ипотеку, выбрав подходящее решение из 28 продуктов от всех банков-участников госпрограммы, представленных в витрине нашего финансового маркетплейса. На “Выберу.ру” с начала года количества просмотров каталога с ИТ-ипотекой уже приблизилось к 30 тыс. А наиболее активно за последний месяц подбирали ИТ-ипотеку наши пользователи из Москвы, Нижнего Новгорода, Подмосковья, Рязани, Ростова-на-Дону, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Красноярска, Казани, Тюмени и Калининграда», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgage-it-october-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 307 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Проект «Клубный город на реке Primavera» стал лидером продаж в премиальном сегменте Москвы в сентябре 2025 года. Клубный город также занял вторую строчку рейтинга самых продаваемых премиальных проектов по итогам третьего квартала 2025 года.

По данным портала «Новостройки Москвы || Старты продаж», спрос на премиальное жилье в Москве стабильно высокий – в проектах лидеров рынка продается порядка 50-60 лотов в квартал.

Так, в проекте «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер «Стадион «Спартак», в период с апреля по июнь был продан 61 лот. Этот результат вывел проект на первое место по количеству продаж в столичном премиум-сегменте по итогам второго квартала.

Далее, в третьем квартале Primavera заняла второе место по результативности в своем сегменте – с июля по август продано 54 квартиры. Всего же, согласно отчету «Метриум», за третий квартал 2025 года в столице было реализовано 1340 квартир и апартаментов премиум-класса.

«Стабильный и высокий интерес покупателей к проекту связан как с привлекательностью его концепции, так и с высокой степенью готовностипроекта. Первый квартал Rossini введен в эксплуатацию, второй квартал Vivaldi находится на финальной стадии готовности: во всех корпусах уже ведутся отделка лобби и монтаж инженерных систем», – комментирует Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

По мнению эксперта, сегодня успешность проектов в высокобюджетном сегменте определяется целым комплексом характеристик: «Клубный город на реке Primavera» востребован благодаря престижности направления и благоприятному экологическому статусу Северо-Запада Москвы, качественной архитектуре от модных и успешных столичных бюро, видам на воду и зелени вокруг, наличию благоустроенной набережной, насыщенной спортивной и образовательной инфраструктуре, удобному расположению и хорошей транспортной доступности. Актуальность и ликвидность такой недвижимости не теряется десятилетиями», — уверен Денис Горбунов.

“Санкт Петербургский лифтовой завод” (СПбЛЗ) объявляет о расширении услуг по поставке лифтового оборудования и готов к реализации крупномасштабных проектов по всей России и за её пределами.

Надёжность и современность производства

СПбЛЗ — одно из ведущих российских предприятий лифтостроительной отрасли, известное своим собственным брендом оборудования и высоким уровнем качества. На официальном сайте завода подчеркнуто, что лифты производства компании — «светлые, комфортные, безопасные и высокотехнологичные механизмы с современным дизайном, точным и плавным ходом».

Поставки осуществляются от серий производства до объекта, с соблюдением всех нормативов и технических стандартов.

Услуга «Поставка лифтов» — комплексное решение для проектов любого масштаба

СПбЛЗ предлагает услугу по комплексной поставке лифтов: начиная от подбора оборудования под конкретный объект, разработки технического задания, до доставки, монтажа и пуско-наладки.

При реализации проекта завод обеспечивает индивидуальный подход: подбор модификаций лифтового оборудования, адаптация под архитектурные особенности здания, соблюдение сроков и условий.

Преимущества для заказчиков

• Производство под собственной торговой маркой с контролем качества на всех этапах.

• Возможность выбора из широкой базы модификаций, адаптированных к разным видам зданий: жилые, офисные, коммерческие.

• Полный сервис: от технического проекта до запуска оборудования.

• Оптимальное соотношение стоимость/качество благодаря собственному производству и оптимизации логистики.

Рынок и перспективы

В текущих условиях строительства и реконструкции зданий в Санкт-Петербурге и других регионах России спрос на современное лифтовое оборудование увеличивается. СПбЛЗ отмечает рост числа заявок на поставку устройств с акцентом на дизайн, комфортабельность и безопасность. По данным открытых источников, предприятие планирует существенные объёмы производства.

Завод готов рассматривать проекты любого уровня и предлагает партнёрские условия для девелоперов, строительных компаний и подрядчиков.

О компании

СПбЛЗ осуществляет полный цикл изготовления лифтового оборудования — от конструкторской разработки до передачи заказчику. Продукция отличается современным дизайном и высокими стандартами качества.

Компания ориентирована на долгосрочные партнёрства и стремится к повышению технологического уровня и сервиса.

Контактная информация

Для получения коммерческого предложения или детальной информации об услуге «Поставка лифтов» просьба обращаться в отдел продаж «Санкт-Петербургского лифтового завода», телефон +7 (812) 748-22-33.

Более подробную информацию вы можете найти на сайте завода https://lzspb.com/.

Эксперты направления жилой недвижимости CORE.XP рассказали о ключевых аспектах, влияющих на успех инвестиций в курортную недвижимость, определили факторы, на которые стоит обращать при оценке конкретного объекта, и назвали риски, которые необходимо учитывать перед покупкой.

Двойной доход и личная выгода: основные преимущества инвестиций в курортную недвижимость

Главное преимущество таких инвестиций — это возможность получать двойной доход. С одной стороны — стабильный пассивный доход от аренды, которая может быть как сезонной, так и долгосрочной, с другой — прирост капитала за счет роста стоимости объектов, которые в курортных локациях часто дорожают быстрее рынка.

Курортная недвижимость объединяет как инвестиционную, так и личную выгоду. Владельцы могут использовать жилье для собственного отдыха, продолжая зарабатывать на аренде в те периоды, когда недвижимость свободна.

Инвестиции в курортные объекты позволяют диверсифицировать риски и защитить свои сбережения от инфляции. Курортная недвижимость напрямую не зависит от фондовых рынков и сохраняет свою ценность даже в условиях неустойчивой экономики. Кроме этого, такие локации обладают стабильным спросом на аренду со стороны туристов, сезонных арендаторов и экспатов, что обеспечивает ликвидность объекта и стабильность дохода вне зависимости от времени года.

Правильная локация и формат недвижимости: ключевые аспекты, влияющие на успех инвестиций

Успех инвестиции во многом зависит от правильного выбора места и формата недвижимости. Прежде всего эксперты жилого направления CORE.XP советуют провести комплексный анализ рынка: оценить динамику развития, рассмотреть потенциал доходности будущего объекта, изучить возможные сезонные особенности и колебания спроса, а также новые точки входа при покупке недвижимости.

Второй ключевой момент — это правильная локация, наличие сложившейся инфраструктуры рядом с объектом и его транспортная доступность. Основными факторами для арендаторов здесь являются близость к аэропорту или железнодорожному вокзалу, а также развитость инфраструктуры, доступность пляжей, наличие ресторанов, магазинов, спортивных объектов, оздоровительной составляющей и СПА, круглогодичных развлечений, что позволяет продлить курортный сезон. Значительно увеличивает стоимость лота наличие панорамного вид на море, горы или лес.

Необходимо также учитывать сезонность. Преимущество стоит отдавать круглогодичным курортам, где можно сочетать горнолыжный и пляжный отдых на морском побережье. Это позволит снизить риски «простоя» объекта и более равномерно прогнозировать доход.

Основные курортные направления для инвестиций

Эксперты жилого направления CORE.XP выделяют три основных курортных направления, каждое из которой обладает собственной инвестиционной логикой.

Самым массовым направлением являются морские курорты, а именно Черноморское побережье (Краснодарский край), представленное такими локациями, как Сочи (Имеретинка, Адлер, Красная Поляна), Геленджик, Анапа, Лазаревское. Среди его главных преимуществ всесезонность: теплое море и длинный пляжный сезон с мая по октябрь и возможности для зимнего горнолыжного отдыха, а также наличие развитой инфраструктуры, особенно в Сочи, который после Олимпиады стал круглогодичным курортом мирового уровня. Кроме этого, инвесторы могут выбрать для себя различные сценарии: покупку апартаментов премиум-класса для сдачи в аренду или для личного использования в Сочи и на Красной Поляне или классический семейный отдых в Анапе и Геленджике и инвестиции в недорогие апартаменты или гостевые дома в шаговой доступности от моря.

Эксперты также выделяют Балтийское побережье (Калининградская область): такие локации, как Зеленоградск, Светлогорск, Куршская коса, Пионерский. Архитектура и инфраструктура здесь напоминают прибалтийские курорты, что является большим плюсом и точкой притяжения для туристов, а насыщенная инфраструктура и вложения перед чемпионатом мира по футболу — 2018 и последующие программы развития дали мощный толчок к развитию региона. Туристов также привлекает мягкий климат без изнуряющей жары и продолжительный сезон, хоть и короче черноморского. Особые экономические зоны в регионе дают налоговые льготы для инвесторов. В качестве инвестиций здесь в основном используется покупка апартаментов или гостиницы под сдачу в ежедневную аренду. Спрос в регионе уже стабильно высокий, а цены еще не достигли сочинских пиков.

Второе, одно из самых перспективных направлений благодаря госпрограммам поддержки и растущей популярности активного отдыха — это горнолыжные курорты. Особой популярностью пользуются горы Алтая, который отличается своей невероятной природой, свежим воздухом, а также трендом на оздоровление и экотуризм. Наиболее частым инвестиционным инструментом здесь является покупка земельных участков под строительство глэмпингов, гостевых домов, коттеджей для сдачи в аренду.

Третье направление — это круглогодичные регионы. Здесь аналитики отмечают Карелию — одно из самых трендовых и перспективных направлений для инвестиций в недвижимость. После 2020 года люди сместили свой фокус на отдых на природе, экотуризм и уединение. Карелия с ее бескрайними лесами, чистейшими озерами (Ладога, Онега, Сямозеро) и уникальными ландшафтами идеально отвечает этому запросу. Сезон здесь идет не три месяца, а фактически круглый год. Летом это сплав по рекам, рыбалка, трекинг, осмотр достопримечательностей, осень — время для сбора грибов и ягод, прогулок и красивых фотосессий. Зимой популярны катание на собачьих упряжках, снегоходах, лыжах, а пик приходится на празднование Нового года. Весной можно наблюдать постепенное пробуждение природы и провести активный отдых. Нигде в европейской части России нет такой концентрации природных достопримечательностей: водопады (Кивач, Юканкоски), горные парки (Рускеала), петроглифы, ладожские шхеры, что дает региону мощное конкурентное преимущество, которое невозможно воспроизвести.

Важные факторы при оценке будущего объекта

При оценке конкретного объекта эксперты жилого направления CORE.XP советуют обращать внимание на ряд факторов. Прежде всего это класс недвижимости и ее целевая аудитория. Эконом-класс характеризуется большим объемом спроса, но конкуренция здесь значительно выше, а маржинальность — ниже. Меньше конкуренции и выше чек на покупку, а также своя целевая аудитория — в премиум- и бизнес-классе. В этом сегменте обычно представлены объекты с уникальными видовыми характеристиками, на первой линии, с необычным дизайном.

Еще один важный фактор — это управление объектом. Эксперты советуют делать выбор в пользу вариантов с собственной профессиональной управляющей компанией или сервисом отельного типа, которые помогут решить вопросы с заселением, эксплуатацией и ремонтом.

Особое внимание следует обратить на юридическую чистоту курортного объекта. В курортных зонах существует ряд ограничений и запретов, поэтому важно знать категорию земельного участка и вид разрешенного использования. Необходимо также проверить благонадежность объекта и компанию-застройщика, его историю и репутацию, удостовериться в том, что продавец является единственным владельцем и на участке нет обременений (арест, залог). Важно также уточнить, не проходят ли по участку общественные сервитуты (например, линии электропередач, газопроводы, дороги общего пользования).

Какие риски необходимо учитывать перед покупкой курортной недвижимости

Тем не менее инвестиции в курортную недвижимость сопряжены с определенными рисками, которые важно учитывать перед тем, как сделать покупку. Среди них выделяют юридические риски, а именно несоответствие статуса земли и объекта заявленному, что может привести к невозможности использования или даже утрате права собственности; финансово-рыночные риски, например, банкротство застройщика или задержка ввода в эксплуатацию объекта, а также перегрев и образование «пузырей» на рынке курортной недвижимости.

В популярных у туристов локациях конкуренция на рынке аренды жилья может быть довольно высокой, а предложение — избыточным. Это означает, что для создания привлекательного варианта для арендаторов придется прилагать значительные усилия и снижать арендную ставку. В результате становится заметно сложнее спрогнозировать доходность от аренды и рассчитать точные сроки окупаемости.

Управление курортной недвижимостью содержит не только затраты на коммунальные услуги, обслуживание и капитальный ремонт, но и такие скрытые расходы, как налоги, страхование, оплата услуг управляющей компании и консьержа. Такие расходы могут значительно снизить доходность объекта, особенно если не планируется активно его эксплуатировать.

Стоит также отметить эксплуатационные и инфраструктурные риски: сезонность, климатические факторы, затраты на износ и ремонт, неэффективное управление объектом, а также низкое качество сложившейся инфраструктуры.

Перспективные направления курортной недвижимости для инвестиций в ближайшие три года

Эксперты жилого направления CORE.XP также назвали перспективные направления курортной недвижимости, которые будут активно развиваться в ближайшие три года.

Первое направление — это горный Алтай. Этот курортный кластер находится на стадии интенсивного роста и трансформации. Причем популярность набирают не только Чемал и Телецкое озеро, но и более удаленные Усть-Коксинский и Усть-Канский районы, где развивается эко-туризм и агротуризм. Его главный тренд — переход от дикого туризма к цивилизованному, но с сохранением уникальной природной аутентичности.

Драйвером развития станет масштабное развитие инфраструктуры и строительство курорта федерального значения «Алтайская долина»: продолжит развиваться тренд на строительство глэмпингов, современных гостевых домов и мини-отелей с высоким уровнем сервиса. Курортный рынок смещается от сценария «снять домик у местных» к профессиональному гостеприимству, а приход федеральных гостиничных сетей повысит стандарты качества во всем регионе. Продолжится реконструкция трассы Р-256 «Чуйский тракт» и подъездов к ключевым туристическим кластерам (Чемал, Усть-Кокса, Тюнгур). Это сделает самые красивые места доступнее для туристов и тем самым будет способствовать увеличению турпотока. Курорт будет развиваться не только как летний (трекинг, рафтинг), но и как зимний туризм (катание на снегоходах, лыжные прогулки, создание курортов типа «Манжерок»). Активное строительство объектов инфраструктуры позволит повысить привлекательность региона для инвесторов и создать новые рабочие места. Вход в курортную недвижимость Алтая начинается от 11 млн рублей, срок окупаемости составляет 8–9 лет, а прирост — 18%.

Второе перспективное направление курортной недвижимости — это Крым, который сегодня находится в стадии адаптации и поиска новой модели развития после пика туристического сезона 2020–2022 годов.

В ближайшие три года акцент будет сделан на внутренний туризм и экспорт: будет развиваться не только пляжный, но и лечебно-оздоровительный, деловой, винно-гастрономический туризм. Крым будет активнее позиционировать себя как круглогодичный курорт. Будет расти запрос на качественные отели и апартаменты с хорошим сервисом, постепенное вытесняя с рынка устаревшие советские гостевые дома и базы отдыха. Ждет модернизацию курортная инфраструктура: продолжится благоустройство набережных, парков в Ялте, Судаке, Севастополе и других городах. Ключевой проект развития транспортной инфраструктуры — строительство железнодорожной линии Джанкой — порт «Кавказ», она значительно разгрузит Керченскую переправу и упростит логистику. А модернизация аэропортов Симферополя и Бельбека позволит увеличить пропускную способность для принятия большего числа рейсов. Дополнительным драйвером развития станет диверсификация экономики, в том числе стимулирование несырьевого экспорта и поддержка местных производителей: вино, эфирные масла, косметика. Сегодня вход в курортную недвижимость Крыма стартует от 9 млн, срок окупаемости составляет 6 лет, а прирост — 25–30%.

«Сегодня мы наблюдаем устойчивый тренд на развитие внутреннего туризма, в том числе на отдых в своем регионе. В стране появляются новые проекты, которые не уступают лучшим мировым курортам. Все это влияет на рост популярности курортной недвижимости у инвесторов. Однако при выборе объекта для инвестирования крайне важен анализ рынка и наличие стратегии, которые помогут инвестору определить конкретные цели, риски и ожидаемую доходность от инвестиций», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

«СИЛА ЧЕТЫРЁХ» — ключевая профессиональная площадка для обсуждения трендов и реальности рынка недвижимости. Событие объединяет представителей государства, финансового сектора, девелоперов, инвесторов, архитекторов и лидеров бизнеса, чтобы определить направления развития отрасли и сформировать шаги к устойчивому росту.

В 2025 году конференция CORE.XP при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) собрала более 750 крупнейших игроков рынка недвижимости, включая первых лиц компаний, ответственных за принятие стратегических решений. Отзывы участников были исключительно положительными — мероприятие отметили, как одно из самых значимых и содержательных событий отрасли.

Именно поэтому в 2026 году CORE.XP принимает решение масштабировать конференцию. Следующее мероприятие соберет более 1 000 ключевых участников— представителей рынка недвижимости, финансовых институтов, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и органов государственной власти. Мероприятие также пройдет при поддержке РСПП.

На конференции будут обсуждаться основные векторы развития отрасли в 2026 году, а также формироваться запрос от крупнейших пользователей рынка — от бизнеса к государству и профессиональному сообществу.

«Конференция 2025 года стала ярким примером того, что диалог между участниками рынка необходим. Мы получили огромный отклик и запрос на развитие проекта, а также на возможность принять больше участников. В 2026 году мы выходим на новый уровень: расширяем формат, создаём пространство для партнёров и формируем новые инициативы, которые станут основой для будущих совместных проектов», — отметил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.

В 2026 году на площадке конференции будет представлена расширенная выставочная зона. Партнёры смогут презентовать свои достижения, инновационные решения и сервисы для девелоперов, а также продемонстрировать последние тенденции в области устойчивого строительства и цифровизации. Финансовые институты представят инвестиционные программы в сфере недвижимости, а технологические компании — инструменты, меняющие подход к управлению активами и строительными процессами.

Конференция продолжит традицию собирать главных людей отрасли для обмена идеями, формированию партнёрств и выработки решений, определяющих будущее рынка недвижимости.

Аналитики группы «Самолет» совместно с консалтинговой компанией MACON провели исследование, в ходе которого выявили города-лидеры по распроданности жилья в России. В пятерку лидеров с высоким показателем на раннем этапе строительства жилья вошел Ростов-на-Дону. Город с уровнем распроданности 37% при строительной готовности около 20% разделил четвертое место с Нижним Новгородом.

Средний показатель распроданности на ранней стадии строительства составляет всего 25%. Высокие показатели Ростова-на-Дону специалисты объясняют рядом факторов. Во-первых, новостройки Ростова-на-Дону привлекают инвесторов. Город активно развивается: строятся новые дороги, появляются современные общественные пространства и инфраструктура. Все это стимулирует спрос на инвестиционное жилье, которое приобретают с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду после ввода дома в эксплуатацию. Во-вторых, в город активно заходят федеральные застройщики, чьи проекты вызывают доверие у покупателей. Надежная репутация девелопера снижает риски и делает покупку на ранних этапах строительства более привлекательной. В-третьих, стоимость жилья на раннем этапе заметно ниже, чем у уже готовых квартир. Поэтому многие покупатели предпочитают приобретать новостройку именно в начале строительства, чтобы получить «жилье мечты» по максимально выгодной цене.

«Высокий уровень продаж на начальном этапе строительства свидетельствует о стабильном спросе на жилье в Ростове-на-Дону. Покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия и выбирают современные жилые комплексы. Приобретение квартиры на ранней стадии строительства позволяет выбрать оптимальную планировку и локацию по наиболее привлекательной цене», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы “Самолет”.

Девелопер «Самолет» совместно с консалтинговой компанией MACON в ходе исследования определили регионы России с самым высоким уровнем распроданности жилья. Исследование проводилось среди проектов, находящихся на высокой стадии строительства и имеющих заявленный срок ввода в эксплуатацию до конца текущего года. Казань вошла в ТОП-5 регионов и разделила четвертое место в рейтинге с Санкт-Петербургом.

По данным исследования, уровень распроданности жилья в столице Татарстана составляет 78%. На завершающей стадии строительства в городе находится 4 886 квартир, из которых 3 796 уже проданы.

Согласно оценкам консалтинговой компании, для объектов, находящихся за 1–1,5 квартала до ввода в эксплуатацию, нормальным считается уровень распроданности в пределах 60–70%. В среднем по стране этот показатель также удерживается в указанных рамках, однако между регионами наблюдается существенная разница. Казань демонстрирует результаты выше среднероссийских, что свидетельствует о высокой покупательской активности, устойчивом спросе на рынке новостроек и сбалансированном предложении от девелоперов.

Эксперты связывают популярность города с его привлекательностью для жизни: Казань возглавила рейтинг по качеству жизни. Благодаря развитой инфраструктуре, стабильной экономике и самобытной культуре, в город активно переезжают жители других регионов, что дополнительно стимулирует спрос на жильё. Кроме того, в Казани сохраняется относительно доступная стоимость квадратного метра по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом. Развитая транспортная система, университеты, деловые центры и высокий уровень занятости делают город привлекательным как для молодых специалистов, так и для семей с детьми. Казань рассматривается многими покупателями и инвесторами как перспективное направление для вложений в недвижимость – стабильный рост цен и высокий спрос обеспечивают выгодную капитализацию на рынке первичного жилья.

«На данный момент мы реализуем два проекта в столице Татарстана. Спрос на жильё здесь действительно высокий. Казань – динамично развивающийся город со своим культурным кодом, идентичностью и особым укладом жизни. Мы видим, что сюда активно приезжают из других регионов, и это формирует стабильный спрос на покупку квартир», – комментирует Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет».