Помечено площадь

Эксперты жилого направления CORE.XP проанализировали структуру предложения на первичном рынке загородной недвижимости Московской области в сегментах бизнес- и премиум-класса и зафиксировали заметное сокращение объема экспозиции при одновременном росте цен.

На начало марта 2026 года общий объем предложения домовладений составил 548 лотов, снизившись на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом география экспозиции остается устойчивой: наибольшая доля предложения сосредоточена на западном направлении — 31%. Далее следуют северо-западное направление с долей 24% и юго-западное — 22%.

На фоне сокращения общего объема экспозиции на рынке фиксируются существенные структурные изменения. Доля премиального сегмента увеличилась до 39% (+21 п.п.), тогда как доля бизнес-класса снизилась до 61% (-21 п.п.). Смещение структуры предложения связано прежде всего с быстрым вымыванием доступных лотов.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в сегментах «бизнес» и «премиум» достигла 314 тыс. руб., увеличившись на 32% год к году. Рост показателя аналитики жилого направления CORE.XP в большей степени связывают с вымыванием наиболее доступных по цене лотов из экспозиции, чем с изменением качественной структуры рынка.

В сегменте бизнес-класса средняя площадь коттеджей практически не изменилась и составила 226 кв. м (-1% год к году). Цена за «квадрат» выросла до 238 тыс. руб. (+41% год к году), а средний бюджет предложения коттеджей стал больше на 8% и достиг показателя 41,2 млн руб. Максимальная концентрация предложения в данном сегменте приходится на Варшавское шоссе (27%), далее следуют Дмитровское (12%) и Пятницкое шоссе (11,5%).

В премиальном сегменте наблюдается тренд на оптимизацию площадей: средняя площадь домовладений за год сократилась на 16% и составила 410 кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла до 444 тыс. руб. (+15% год к году), в то же время средняя стоимость домовладения снизилась до 182,2 млн руб. (-3% год к году). Лидерство сохраняет Новорижское шоссе, где представлено 35% предложения. Значительный объем также сосредоточен на Ильинском (14%) и Дмитровском шоссе (13,5%).

Изменения затронули и параметры земельных участков. В бизнес-классе средняя площадь участка увеличилась на 6% — до 8,7 сотки. В премиум-сегменте, напротив, площадь участков сократилась на 15% — до 15,4 сотки.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Сокращение объема предложения на фоне роста цен за счет вымывания наиболее доступных лотов формирует новую структуру первичного рынка загородной недвижимости Московской области в сегментах бизнес- и премиум-класса. Мы видим смещение в сторону премиального сегмента и тренд на оптимизацию — покупатели отказываются от избыточных площадей в пользу более функциональных и продуманных домов. При этом западные направления Подмосковья продолжают удерживать статус ключевых точек концентрации спроса и предложения».

Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»): «Тренд на оптимизацию площадей в премиальном сегменте — это не просто экономия, а переход к осознанному потреблению и функциональности. Сегодня покупатель готов поступиться избыточными квадратными метрами дома в пользу качества окружающей среды и доступа к сервисам. Мы видим, что ликвидность загородного объекта теперь во многом зависит от инфраструктурного наполнения: современный клиент выбирает не только приватность коттеджа, но и возможность в шаговой доступности получить услуги городского уровня — от профессионального спорта до качественного образования. В условиях дефицита предложения на ключевых направлениях Подмосковья именно такие мультиформатные проекты, где архитектурная эстетика дополнена развитой экосистемой, будут диктовать рыночные стандарты в ближайшие годы».

Москва, март 2026 г. CORE.XP представила прогноз развития складской недвижимости в России до 2028 года. Согласно базовому сценарию, уже в 2027 году рынок Московского региона перейдет к фазе восстановления, а доля свободных площадей начнет снижаться, возвращая рынок в состояние дефицита.

По оценке аналитиков, максимальный уровень свободных складских площадей будет зафиксирован в 2026 году:

• 9,2% — с учетом субаренды
• 6,0% — без учета субаренды

Рост вакантности станет следствием замедления экономики до 1% и увеличения ввода новых объектов при умеренном спросе.

Начиная с 2027 года прогнозируется сокращение доли свободных площадей:

• до 6–7% с учетом субаренды
• до 3% без учета субаренды

Снижение вакантности будет происходить на фоне ускорения темпов роста ВВП к уровню около 2%, ожидаемого снижения процентных ставок и восстановления внутреннего потребления.

«Фаза восстановления на рынке складов ожидается в 2027 году на фоне ускорения экономики в условиях снижения процентных ставок. Рост спроса на складские площади продолжится со стороны электронной торговли, устойчивый спрос сохранится со стороны продуктового ритейла. Основной спрос на рынке складов продолжит формироваться за счет регионов – до 2/3 от спроса в России», — прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

После коррекции в 2026 году ставки аренды в Московском регионе перейдут к росту. В 2027–2028 годах средний темп увеличения ставок может составить порядка 6% в год, что будет обусловлено сокращением вакантности и устойчивым спросом со стороны электронной коммерции и продуктового ритейла.

До 60% совокупного спроса на складские площади в России формируется за пределами Московского региона. Расширение интернет-торговли и развитие логистической инфраструктуры в регионах поддержат общий объем сделок на уровне 5–7 млн кв. м ежегодно в 2027–2028 годах.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что в Москве третий год подряд растет спрос на особняки.

По данным аналитиков, средняя площадь выставленного особняка — 860 кв. м, а ценовой диапазон составляет от 167,7 млн до 8,5 млрд рублей.

Рынок жилых особняков Москвы остается одним из самых закрытых сегментов недвижимости. В феврале 2026 года размешено лишь шесть объявлений о продаже домов в центре столицы.

Сегмент жилых особняков в Центральном административном округе (ЦАО) настолько закрыт, что ни одно консалтинговое агентство не публикует по нему регулярной статистики: данные собираются вручную, объект за объектом.

Наиболее востребованный сегмент жилых особняков — площади 150-300 кв. м с бюджетом 350-370 млн рублей. При этом рынок сверхкрупных лотов (более 300 кв. м) сужается — их доля в экспозиции упала почти вдвое.

Инвесторы рассчитывают на рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. При этом 90% сделок в элитном сегменте проходят за собственные средства или с рассрочкой — ипотека фактически исчезла из этого сегмента.

Согласно исследованию CORE.XP, рынок адаптируется к новым экономическим условиям и сохраняет баланс спроса и предложения.

По итогам 2025 года динамика вакансии в торговых центрах выглядела следующим образом:

• I квартал — 4,7%
• II квартал — 5,1%
• III квартал — 5,8%
• IV квартал — 5,3%

После роста показателя в I–III кварталах в IV квартале наблюдался разворот тренда и снижение на 0,5 п.п. по сравнению с III кварталом. По итогам года уровень вакантных площадей составил 5,3%, что лишь незначительно превышает показатель 2024 года (5%).

При этом 2025 год стал рекордным по объему ввода новых торговых центров за последние несколько лет. Однако существенного роста доли свободных площадей в IV квартале не произошло. Такой эффект во многом объясняется реализацией отложенного предложения.

«Показатель открытия новых торговых центров в 2025 г. действительно стал рекордным за последние несколько лет, при этом в IV квартале 2025 г. значительного роста доли свободных площадей не произошло. Такое явление может объясняться эффектом отложенного предложения», —комментирует Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями СORE.XP.

По данным CORE.XP, 69% качественных торговых центров, открывшихся в 2025 году (9 из 13 объектов), — это проекты, сроки ввода которых были перенесены с 2024 года. Таким образом, рынок столкнулся не с резким скачком нового строительства, а с выходом на рынок накопленного объема.

Важно отметить, что при расчете средней вакансии используется выборка стабилизированных торговых центров; новые объекты в нее не включаются. Соответственно, показатель не отражает фактическую долю свободных площадей в ТЦ, открытых в 2025 году. В перспективе новые проекты могут усилить конкуренцию с действующими объектами и оказать влияние на уровень вакансии в будущем.

«Адаптация стала ключевым трендом 2025 года: рынок торговой недвижимости приспосабливается к высокой стоимости кредитов, оптимизации арендаторов и геополитической неопределенности. Результатом стала “пауза” в росте вакантных площадей, смена лидеров спроса — с Fashion на развлечения — и переориентация новых проектов на досуговую функцию и меньшие форматы», — комментирует Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

По оценке аналитиков CORE.XP, в 2026 году уровень вакансии будет зависеть от темпов заполнения новых объектов и дальнейшей трансформации структуры спроса арендаторов, при этом существенных предпосылок для резкого роста показателя на текущий момент не наблюдается.

• Общее предложение выросло на 3,9%, доля свободных площадей выросла на 3,9 п.п. в 2025 г.
• Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 36,2% в 2025 г.
• Снижение объема спроса составило 37% в 2025 г.
• Прогноз по новому строительству на 2026 г. – 23 000 кв. м

Москва, 20 февраля 2026 г. — По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. в сегменте гибких офисов совокупная площадь открытых площадок составила 39 500 кв. м, что ниже среднегодового показателя нового строительства в 2021—2024 гг. на 31%. Общее предложение гибких рабочих пространств Москвы за 2025 г. выросло на 3,9% (443 500 кв. м). по сравнению с прошлым годом.

В последнем квартале 2025 г. открылось 38% площадок гибких офисов от общего объема открытий за весь год. Таким образом, по состоянию на конец 2025 г. на рынке Москвы функционировало 163 площадки. Стоит отметить, что 89% сегмента (по площади) консолидировано в руках сетевых операторов. Доля свободных площадей в сетевых проектах увеличилась на 3,9 п.п. (9,8%) по состоянию на конец 2025 г.

Средневзвешенная ставка аренды* на рынке гибких рабочих пространств Москвы выросла на 36,2% (56 467 руб. / рабочее место / месяц) за прошлый год. Снижение объема спроса составило 37% по сравнению с предыдущим годом. На 2026 г. мы не прогнозируем значительного всплеска деловой активности. Прогноз по новому строительству гибких офисов на 2026 г. составляет 23 000 кв. м.

По структуре спроса по сфере деятельности компании на IT индустрию приходился самый большой объем арендованных площадей — 42%. Стоит отметить, что в отрасли «ИТ и Телеком» наблюдался сбалансированный спрос, представленный как крупными сделками (2 400 — 4 388 кв. м), так и арендой небольших блоков (64 — 569 кв. м). В то время как, например, в индустрии «Строительство / Недвижимость» спрос вырос за счет одной крупной сделки.

«Интересно, что средняя площадь сделки и медианное значение показали разнонаправленную динамику по итогам 2025 г. по сравнению с 2024 г. Медианное значение указывает на то, что в 2025 г. половина сделок была площадью менее 336 кв. м», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership

*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

• Ввелось в эксплуатацию 48% офисов из ранее заявленных
• Новое строительство выросло на 20%
• 33% – доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026—2028 гг.

Москва, 20 февраля 2026 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние десять лет. Тем не менее, из заявленных на начало 2025 г. 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввелось лишь 48%. Следует отметить, что 47% нового строительства — штаб-квартиры (SLAVA, Национальный космический центр, БЦ «Серебряный фонтан», Медиацентр НТВ, Технополис «Печатники»). Совокупная офисная площадь штаб-квартир составляет 334 тыс. кв. м.

В 2026 г. также ожидается смещение сроков ввода объектов, что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски. Тем не менее новое строительство останется на высоком уровне, что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов, строительство которых было инициировано в начале 2020—х годов в условиях увеличения спроса.

Новое строительство офисной недвижимости классов Prime, A и B выросло на 20% в 2025 г. по сравнению с 2024 г. и составило 715 000 кв. м. В 2026 г. новое строительство классов Prime, A и B составит 625 тыс. кв. м, в 2027 г. – 740 тыс. кв. м, а в 2028 г. – 820 тыс. кв. м.

Доля свободных площадей офисной недвижимости в заявленных к вводу в 2026—2028 гг. объектах составит 33%. Из них 52% приходятся на предложение продажи, 26% — аренды и 22% на площади, одновременно предлагающиеся в аренду и продажу. В структуре заявленных к вводу площадей в 2026—2028 гг. превалирует класс А — 83% нового строительства. 40% из заявленных объектов до 2028 г., включительно, будут реализовываться жилыми* девелоперами.

Источник: Commonwealth Partnership

*Под «жилыми» подразумеваются девелоперы, изначально специализировавшиеся на проектах жилой недвижимости, но начавшие реализовать офисную недвижимость.

** Интенсивность цвета отражает уровень нового строительства. 1% нового строительства находится за чертами субагломераций Москвы.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

По итогам 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сформировались заметные изменения в структуре спроса и предложения по планировкам. Покупатели все активнее выбирали компактные и ликвидные форматы, тогда как классические варианты становились менее доступными и постепенно переходили в категорию дефицитных. Рынок продемонстрировал явный дисбаланс: предложение не успевало за потребительскими предпочтениями, особенно в сегменте небольших по площади квартир.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что самыми востребованными на рынке новостроек Москвы по итогам 2025 года оказались студии и компактные квартиры площадью 25–35 кв. м. За год объем экспозиции студий сократился вдвое по сравнению с концом 2024 года, тогда как предложение других форматов снижалось заметно умереннее: однокомнатные квартиры — на 14%, двухкомнатные — на 14%, трехкомнатные — на 12%.

При этом в премиум-классе ситуация развивалась иначе: на конец декабря 2025 года студий экспонировалось на 41% больше, чем годом ранее (162 против 115 лотов). Максимальная вымываемость студий зафиксирована в комфорт-классе (–74% год к году) и бизнес-классе (–43% год к году). В сегменте однокомнатных квартир самое заметное сокращение предложения произошло в комфорт-классе (–49% год к году), тогда как в бизнес- и премиум-классах объем таких лотов за год стал меньше на 2% и 1% соответственно. Это подтверждает наиболее сильное давление спроса именно на компактные форматы в массовых сегментах с минимальным бюджетом покупки.

В целом на рынке прослеживается тенденция к увеличению средней площади экспонируемых квартир. По итогам 2025 года средний размер лота в предложении столичных новостроек достиг 61,2 кв. м, что на 6% превышает показатель конца 2024 года (57,8 кв. м). Самый заметный рост зафиксирован в комфорт-классе, где средняя площадь доступного лота увеличилась на 13% и составила 48 кв. м. В бизнес-классе показатель практически не изменился, прибавив 1%, тогда как в премиум-сегменте средняя площадь, напротив, снизилась на 3%, что свидетельствует о появлении более доступных форматов внутри данного класса.

Наиболее востребованными у покупателей стали квартиры европланировок с компактными спальнями, позволяющие обеспечить комфорт проживания для семей при относительно небольшой общей площади. В премиум- и делюкс-классах устойчивым стандартом стали планировки с мастер-спальнями, где каждая спальня оснащена собственной гардеробной и санузлом.

«Дефицит студий и функциональных компактных планировок в 2025 году был обусловлен совокупностью факторов. Среди них — снижение объемов запуска новых проектов, запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м и сокращение общего объема предложения на рынке. Существенное влияние оказал рост ипотечных ставок: в условиях удорожания кредитов покупатели сместили свой фокус на наименьшие по бюджету лоты, что усилило спрос на компактные форматы. Дополнительным драйвером стал инвестиционный интерес: студии и небольшие квартиры сохраняют высокую рентабельность за счет возможности сдачи в аренду по ставкам, сопоставимым с однокомнатными квартирами при более низкой цене входа. Сокращение доли комфорт-класса в структуре нового предложения еще больше усилило дефицит доступных планировок, окончательно закрепив тренд 2025 года на внимание к бюджету и общую стоимость квартиры, нежели на цену квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Москва, 16 февраля 2026 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи* в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B – 16% (328 843 руб. / кв. м).

«Высокая доля офисных площадей, реализуемых на продажу, по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда), в рамках которой новые проекты бизнес-центров за пределами ТТК дают возможность жилым** девелоперам снизить затраты на строительство новых жилых комплексов. В то же время, при дефиците качественных площадей и сохраняющемся росте арендных ставок, приобретение офисов для конечных пользователей стало более надежным способом обеспечить стабильные условия для долгосрочного размещения», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Объем офисных площадей, предлагаемых на продажу на горизонте до 2028 г., составляет 1,3 млн кв. м. При этом потенциальный спрос*** за тот же период, согласно исторической динамике, составляет 1,2 млн кв. м. Указанный объем спроса представляет верхнюю границу оценок, сформированную в условиях экономического подъема. Таким образом, на среднесрочном горизонте возможно формирование избытка предложения на продажу. Сумма купленных площадей за 2025 г. составила 441 тыс. кв. м, что на 51% ниже по сравнению с 2024 г.

География заявленных к вводу объектов в 2026—2028 гг., в которых предлагаются площади на продажу, характеризуется концентрацией проектов на западе и северо-западе Москвы. В структуре объектов доминируют здания класса А, что отражает ориентацию девелоперов на качественный сегмент.

«В условиях формирования избытка предложения на продажу на рынке может произойти разделение на «победителей» и «проигравших». К первым будут относиться проекты с хорошим расположением, ценообразованием, реализованные профессиональными игроками, с лучшими продуктовыми характеристиками», – заключил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership

*Средневзвешенные цены по продажам, рассчитанные по закрытым сделкам за 01.01.2025—31.12.2025, учитывая НДС. Динамика указана относительно аналогичного периода прошлого года

**Под жилым девелопером подразумевается девелопер, изначально специализирующийся преимущественно на строительстве жилой недвижимости и реализующий в настоящее время проекты офисной недвижимости.

***Потенциальный спрос рассчитан на основе прогнозных значений спроса с учетом потенциальной доли купленных площадей. В прогнозе учитывается возможный фактор переориентации спроса на аренду.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Москва, 12 февраля 2026 г. — Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».

Согласно базовому сценарию CORE.XP, пик вакантности придётся на 2026 год, когда доля свободных складских площадей может достичь 9,2%. Рост показателя будет связан с замедлением экономической активности и высокой стоимостью заёмного финансирования, что сдерживает инвестиционные решения и влияет на динамику спроса.

Уже с 2027 года аналитики ожидают резкое сокращение доли свободных площадей — до уровня около 3%, что соответствует состоянию структурного дефицита качественных складских помещений. Ключевыми факторами снижения вакантности станут восстановление темпов роста ВВП до порядка 2%, снижение процентных ставок, рост внутреннего потребления, а также дальнейшее расширение электронной торговли.

Дополнительную роль сыграют умеренные объёмы нового строительства: после активного ввода объектов в предыдущие годы девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов, что усилит дисбаланс между спросом и предложением.

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Усиливающаяся оптимизация ритейла, изменение потребительских моделей и давление на классические форматы приведут к дальнейшему перераспределению спроса и росту доли свободных площадей в торговых центрах.

По прогнозам CORE.XP, уровень вакансии в ТЦ в 2026 году вырастет до 8,3% с 6,2% по итогам 2025 года.

«Мы видим переход от гонки за метрами к борьбе за эффективность: как со стороны ритейлеров, так и со стороны собственников ТЦ. В новых условиях выживают не самые крупные, а самые адаптивные — с гибкой моделью, понятной экономикой и четким позиционированием», — комментирует Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Рынок продолжит трансформацию: в торговых центрах ожидается закрытие неэффективных операторов на фоне роста арендных ставок и увеличения вакантности. В первую очередь рынок будут покидать точки с устаревшей бизнес-моделью, не адаптированной к новым условиям.

Крупные ритейлеры ускорят оптимизацию за счет масштаба, а наиболее уязвимым сегментом останется fashion — особенно в массовых и концептуально не обновленных форматах. Одновременно активность будет смещаться в сторону нишевых брендов, value-сегмента и, при благоприятной макроэкономической конъюнктуре, потенциальных новых иностранных игроков.

Фокус арендаторов будет сосредоточен на торговых центрах малого и среднего формата, а также на локациях с гарантированно высоким трафиком. Крупные ТЦ без обновления концепции и tenant-mix рискуют утратить свою привлекательность.

По прогнозам CORE.XP в 2026 году запланировано открытие 425 тыс. кв. м торговых центров в Москве и 420 тыс. кв. м в регионах России. Рыночные настроения указывают на сохранение тренда роста доли свободных площадей, особенно в крупных торговых центрах. При этом в первом полугодии 2026 года темпы роста вакантности могут замедлиться, что усложняет точное количественное прогнозирование.

Ключевые стрит-ритейл локации будут постепенно заполняться, однако крупноформатные площади в ТЦ могут длительное время оставаться «в рынке». Текущий темп новых открытий — порядка 30–40 брендов в год — не компенсирует объем высвобождаемых площадей.

В этих условиях арендодателям придется проявлять большую гибкость и пересматривать коммерческие условия, чтобы сохранить заполняемость и удержать качественных операторов.