Помечено предложение

Реализуемая площадь в строящихся проектах составила 1,9 млн кв. м, что на 10% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Количество лотов в экспозиции снизилось еще заметнее — на 15% год к году, до 30,1 тыс. объектов.

Наибольшее влияние на динамику рынка оказал комфорт-класс, где объем экспозиции уменьшился на 33% год к году и составил 5 тыс. лотов. В бизнес-классе количество объектов в продаже сократилось на 14%, до 19,7 тыс. лотов. При этом высокобюджетные сегменты продолжают наращивать присутствие на рынке. В премиум-классе экспонируется 4,3 тыс. лотов, что на 12% больше, чем годом ранее, а в делюкс-классе предложение увеличилось на 2% год к году, приблизившись к отметке 1 тыс. лотов. В результате рынок жилья постепенно меняет структуру: доля массового предложения сокращается, тогда как присутствие высокобюджетных лотов в экспозиции последовательно увеличивается.

На этом фоне рынок демонстрирует рост средневзвешенной цены. По состоянию на начало июня на первичном рынке «старой» Москвы этот показатель достиг 866,2 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 20% за год и на 8% относительно января 2026 года. Наиболее существенный прирост отмечен в комфорт- и бизнес-классе, где показатель стал больше на 20% и 14% соответственно. В делюкс-классе рост составил 12,5%, в премиум-классе — 8% год к году.

Одновременно продолжается укрупнение предложения. Аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют увеличение средней площади лота за год на 6%, до 63,1 кв. м. Максимальный прирост наблюдается в комфорт-классе — с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе этот показатель вырос с 55,5 до 57 кв. м. В делюкс-сегменте показатель увеличился на 1%, до 153,5 кв. м, тогда как в премиум-классе сократился на 3%, до 87 кв. м.

Доля апартаментов в структуре экспозиции продолжает снижаться. На начало июня на этот формат приходилось 8% предложения, что на 3 п.п. меньше, чем годом ранее. В структуре предложения по типологии лидируют студии и однокомнатные лоты, на которые приходится 42% предложения. Доля двухкомнатных форматов составляет 34%, трехкомнатных — 19%, а лотов с четырьмя и более комнатами — 5%.

По формату продукта рынок по-прежнему ориентирован преимущественно на предложения без отделки. Их доля достигла 64%, увеличившись за год на 4 п.п. Предчистовая отделка представлена в 18% экспозиции, сократившись на 6 п.п. год к году. Доля лотов с чистовой отделкой, напротив, выросла на 2 п.п. и также составляет 18%.

Наибольший объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, на который приходится 17% рынка. Второе место занимает Западный административный округ с долей 15%, третье — Северо-Западный административный округ, где сконцентрировано 13% экспозиции.

Среди проектов, представленных на рынке на начало июня, крупнейший объем реализуемой площади зафиксирован в комплексе «Остров» в СЗАО — 56 тыс. кв. м. Следом располагается «Сити Бэй» с показателем 54 тыс. кв. м. Третье место занимает проект «Веер» в ЗАО, где в реализации находится 34 тыс. кв. м жилья.

Аналитики жилого направления CORE.XP отмечают высокую активность девелоперов в мае. Продажи открылись в новых корпусах проектов «Портланд», «Строгино 360» и «Адмирал». Кроме того, на рынок вышел новый проект бизнес-класса — «Дом на Джалиля», расположенный в районе Зябликово на юге Москвы.

Таким образом, на начало июня 2026 года первичный рынок жилья в границах «старой» Москвы характеризуется одновременным сокращением объема предложения, ростом цен и увеличением средней площади лота. Уменьшение количества лотов на 15% г/г при снижении реализуемой площади на 10% указывает на укрупнение структуры предложения, а рост средневзвешенной цены до 866,2 тыс. руб./кв. м подтверждает смещение рынка в сторону более дорогих сегментов.

«Первичный рынок жилья “старой” Москвы входит в летний сезон с заметно меньшим объемом предложения, чем год назад. При этом снижение экспозиции происходит прежде всего за счет массовых сегментов, тогда как премиальный и делюкс-класс сохраняют положительную динамику. Мы видим не только сокращение количества лотов, но и качественное изменение структуры рынка: растет средняя площадь предложения, увеличивается доля более дорогих форматов жилья, а цены продолжают обновлять максимумы. Рост средневзвешенной цены до 866 тыс. рублей за квадратный метр отражает как ограниченность нового предложения в отдельных сегментах, так и постепенное смещение рыночной структуры в сторону более высокого ценового диапазона», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

В ББР Банке стал доступен новый срочный вклад «Космический дуэт» со ставкой до 19,75% годовых.

Предложение доступно клиентам, которые одновременно заключают в ББР Банке договор долгосрочных сбережений с «НПФ ГАЗФОНД пенсионные накопления» и открывают вклад.

Открыть «Космический дуэт» можно на 91 и 181 день со ставками 19,75% и 16% годовых соответственно. При этом сумма вклада составляет от 50 000 до 10 000 000 рублей, но не более первоначального взноса по договору долгосрочных сбережений. Пополнение и расходные операции по вкладу не предусмотрены. Выплата процентов осуществляется в конце срока вклада.

Наталья Горковенко, начальник Управления розничного бизнеса ББР Банка отметила: «Данное предложение — достойная альтернатива классическим сберегательным продуктам для получения дохода в краткосрочной перспективе и формирования долгосрочных накоплений. При этом средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов».

Ознакомиться со всеми условиями вклада, а также другими сберегательными продуктами банка можно на сайте bbr.ru.

На первичном рынке столицы (включая Новую Москвы) девелоперы в мае 2026 года продавали 3,5 тыс. квартир и апартаментов в малоэтажных корпусах (до 10 этажей включительно) против 5,1 тыс. лотов год назад, подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, относительно мая 2025 года показатель снизился на 31,9%.

В то же время суммарный объем экспозиции первичного жилья в Москве за прошедший год сократился на 24,8% (с 67,9 тыс. лотов до 51 тыс. лотов). Соответственно, в корпусах высотой до 10 этажей темпы исчерпания предложения в 1,3 раза выше, чем на столичном рынке новостроек в целом.

Доля предложения в малоэтажных корпусах в общей структуре экспозиции на рынке новостроек Москвы относительно мая 2025 года уменьшилась с 7,6% до 6,9%, то есть на 0,7 процентных пункта.

Массовый сегмент

На рынке массовых новостроек «старой» Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,4 тыс. квартир и апартаментов против 19,5 тыс. лотов годом ранее (-46,7%). При этом всего 251 квартира расположена в малоэтажных корпусах, тогда как в мае 2025 года показатель составлял 492 помещения (-49%). Доля подобного предложения в массовом сегменте в исторических границах мегаполиса составляет 2,4% против 2,5% год назад (-0,1 п.п.). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 10 новостройках комфорт-класса «старой» Москвы.

«Массовые проекты являются наиболее масштабными, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Минимальное число запроектированных квартир в проекте комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы – 391, тогда как в бизнес-классе – 135, в премиум-классе – 54, в элитном классе – 4, в делюкс-классе – 3. В крупнейшем массовом жилом комплексе столицы предусмотрено порядка 16 тыс. квартир. Такой объем жилья концентрируется в основном в высотных домах. Малоэтажные корпуса – большая редкость для данного сегмента. Причем с каждым годом их строят все меньше, хотя жилье в них стабильно востребовано, как правило, клиентами с детьми. Поэтому предложение в малоэтажных массовых новостройках обладает повышенной ликвидностью, особенно на этапе котлована.

В ближайшей перспективе откроются продажи в новом шестиэтажном корпусе жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский». В объекте также запроектирован двухуровневый подземный паркинг с кладовыми помещениями. Новый «клубный дом» рассчитан всего на 70 квартир – это минимальный показатель среди корпусов на рынке массовых новостроек «старой» Москвы».

Бизнес-сегмент

В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики в мае 2026 года продавали 21,1 тыс. квартир и апартаментов против 21,6 тыс. лотов двумя годами ранее (-2,3%). Сегодня 571 квартира расположена в малоэтажных корпусах, но в мае 2025 года показатель составлял 511 помещений. То есть объем экспозиции в домах бизнес-класса высотой до 10 этажей вырос на 11,7% за год. Доля подобного предложения в бизнес-сегменте в исторических границах мегаполиса составляет 2,7% против 2,4% год назад (+0,3 п.п.). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 18 новостройках бизнес-класса «старой» Москвы.

«Максимальная конкуренция за клиентов сейчас наблюдается именно на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, где представлено более половины всего предложения первичного жилья в исторических границах столицы, – говорит Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Это стимулирует развивать продукт. В частности, ведущие девелоперы строят малоэтажные клубные корпуса с премиальными характеристиками в составе комплексов бизнес-класса. Резидентам таких домов доступна насыщенная инфраструктура масштабных проектов и в то же время гарантирован высокий уровень приватности. В частности, мы предусмотрели подобные объекты в составе жилого комплекса «Сити Бэй», мультикварталов «Сет» и «СИТИДЗЕН». Камерные клубные дома органично интегрированы в окружающую высотную застройку. В них предусмотрены квартиры увеличенной площади. Просторные помещения рассчитаны, главным образом, на семейную аудиторию. Также здесь предусмотрена внутренняя инфраструктура для клиентов с детьми, например, большие колясочные, а также комнаты матери и ребенка в лобби, игровые площадки в шаговой доступности от клубных домов».

Премиальный сегмент

На рынке премиальных новостроек Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 7,1 тыс. квартир и апартаментов против 6,5 тыс. лотов годом ранее (+9,2%). Несмотря на увеличение объема экспозиции в сегменте, число квартир в малоэтажных корпусах сокращается. В мае 2026 года девелоперы продавали в таких домах 193 помещения, тогда как в мае 2025 года – 255 лотов (-24,3%). Доля подобного предложения в премиальном сегменте мегаполиса составляет 2,8% против 3,9% год назад (-1,1 п.п.). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 9 новостройках премиум-класса Москвы.

«Премиальный сегмент в последние годы переживает существенную трансформацию, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Появляется все больше масштабных проектов премиум-класса, преимущественно соответствующих концепции «вертикального города». Подобные объекты пользуются популярностью, так как обладают развитой инфраструктурой и хорошими видовыми характеристиками. Однако все же многие клиенты заинтересованы прежде всего в приватности. А малоэтажные клубные дома премиум-класса почти исчезли с рынка. Такое предложение сегодня носит эксклюзивный и дефицитный характер, что делает его особо привлекательным для инвесторов. Например, в составе нашего жилого комплекса «Сидней Сити» есть 2 премиальных монолитно-кирпичных корпуса «Сидней Прайм» высотой от 8 до 10 этажей».

Высокобюджетный сегмент

В высокобюджетных новостройках и проектах реконструкции Москвы (элитный и делюкс-класс) застройщики в мае 2026 года продавали 2 тыс. квартир и апартаментов против 2,1 тыс. лотов годом ранее (-4,8%). Среди реализуемого первичного элитного жилья 747 лотов расположены в малоэтажных корпусах. В свою очередь, в мае 2025 года показатель составлял 1026 помещений (-27,2%). Доля подобного предложения на рынке высокобюджетных проектов мегаполиса остается максимальной в разрезе сегментов – 37,1%. Но показатель за прошедший год снизился почти в полтора раза – в мае 2025 года 50% квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса продавались в домах высотой до 10 этажей. Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 45 высокобюджетных комплексах Москвы.

«Большинство высокобюджетных проектов Москвы по-прежнему являются малоэтажными, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».– Резкого сокращения предложения в них не происходит. Наблюдается стабильный спрос, но исчерпание экспозиции не происходит, так как стартуют новые клубные дома. В 2025 году девелоперы вывели меньше комплексов на рынок, что объясняется удорожанием проектного финансирования и социально-экономической напряженности. Однако в этом году ожидается ускорение темпов запуска новых элитных и делюкс-комплексов. В то же время в последние годы значительно выросло предложение в относительно масштабных и высоких элитных проектах («Николь», «Татарская 35», «Фрунзенская набережная», «Тишинский Бульвар» и др.). Выгодное расположение и эргономичные планировки позволяют сохранить значительный уровень приватности, невзирая на укрупнение масштаба, при этом улучшаются видовые характеристики. Но сужения целевой аудитории классических клубных домов на этом фоне не происходит».

Новая Москва

На рынке новостроек Новой Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,2 тыс. квартир и апартаментов против 18 тыс. лотов двумя годами ранее (-43,3%). В малоэтажных домах застройщики в ТиНАО реализуют 1512 помещений, тогда как год назад – 2852 квартир и апартаментов (-47%). На первичном рынке Новой Москвы сейчас наблюдается резкое снижение объемов экспозиции. Доля предложения в корпусах высотой до 10 этажей снизилась на 1 п.п. за год – с 15,8% до 14,8%. Первичное жилье в малоэтажных корпусах сосредоточено в 16 комплексах Новой Москвы.

Ключевой особенностью текущего периода стало сокращение объемов нового предложения более быстрыми темпами, чем снижение покупательской активности.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за январь — май 2026 года объем нового строительства составил 548 тыс. кв. м, что на 50% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Наиболее заметное снижение зафиксировано в коммерческом комфорт-классе внутри МКАД, где фактически произошла остановка новых запусков. Количество нового предложения в сегменте сократилось на 80% год к году. В премиум-классе снижение составило 32%, в бизнес-классе — 59%. В то же время в делюкс-сегменте объем новых запусков вырос сразу на 600% — в строительство вышло 12 новых корпусов.

При этом спрос демонстрирует более умеренное снижение. За январь — апрель объем сделок по договорам долевого участия составил 406 тыс. кв. м, что на 25% ниже результата прошлого года. Общий объем спроса за полугодие достиг 614 тыс. кв. м, а число сделок составило 11,7 тыс. (-34% год к году). 5 065 сделок были совершены с использованием ипотечного финансирования. Доля ипотечных сделок достигла 53%, увеличившись на 9 п.п. год к году.

Снижение активности покупателей распределяется по классам жилья неравномерно. В комфорт-классе объем сделок сократился на 51% год к году. В премиальном сегменте спрос уменьшился на 38%, что связано в том числе с высокой базой прошлых периодов и изменением структуры нового предложения. Наиболее устойчивую динамику показал бизнес-класс — снижение составило 24%, что является минимальным падением среди сегментов. Одновременно делюкс-класс, несмотря на рост предложения, продемонстрировал сокращение числа сделок на 53% год к году. В то же время аналитики жилого направления CORE.XP отмечают, что в абсолютных значениях спрос на делюкс-объекты остается стабильным на протяжении последних нескольких лет.

В разных сегментах рынка покупатели демонстрируют противоположные модели поведения. В комфорт-классе средняя площадь квартиры в сделке по итогам первого полугодия достигла 46 кв. м, увеличившись на 10% год к году. В премиум-классе, напротив, средняя площадь сделки сократилась на 12% год к году — до 74 кв. м. Такая разнонаправленная динамика отражает изменение структуры спроса внутри сегментов и предпочтений покупателей в зависимости от бюджета и рыночных условий.

В условиях сокращения спроса девелоперы не прибегают к массовому снижению цен, а ограничивают объемы предложения. В результате средневзвешенная стоимость квадратного метра продолжает расти практически во всех сегментах, хотя скорость этого роста существенно различается в зависимости от класса жилья.

Наиболее сдержанная динамика ожидается в бизнес-классе. После активного роста предыдущих периодов сегмент входит в фазу замедления: по прогнозам аналитиков жилого направления CORE.XP, к концу 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь достигнет 640 тыс. рублей, что на 8% выше уровня декабря 2025 года. При этом бизнес-класс сохраняет статус основного драйвера рынка, оставаясь наиболее востребованным сегментом и формируя 66% сделок по ДДУ.

Одновременно более выраженную динамику демонстрирует премиальный сегмент. В условиях трансформации градостроительной политики и «премиализации» нового строительства прогнозируется ускорение роста стоимости жилья. К концу 2026 года средняя цена квадратного метра в премиум-классе может достигнуть 1,1 млн рублей, что на 17% выше показателей декабря прошлого года.

В делюкс-классе на фоне устойчивого интереса со стороны покупателей и расширения предложения средняя стоимость квадратного метра к концу 2026 года дойти до отметки 2,9 млн рублей, что на 7% больше показателей конца прошлого года.

«Первичный рынок жилой недвижимости Москвы постепенно входит в фазу структурной перестройки. Сегодня мы видим, что объемы нового предложения сокращаются заметно быстрее спроса. Мы прогнозируем по итогам всего года снижение объемов запуска новых проектов до 1,9 млн кв. м, что окажется на 31% ниже уровня 2025 года. Девелоперы все чаще реагируют на рыночные изменения ограничением запусков новых проектов и корпусов, а не через корректировку цен, что в перспективе может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах. Уже сейчас становится заметным расхождение между структурой нового предложения и реальным спросом покупателей: наиболее востребованным остается бизнес-класс, при этом объем его пополнения может оказаться недостаточным. При сохранении текущей тенденции рынок рискует столкнуться с локальным дефицитом в отдельных сегментах, что будет поддерживать дальнейший рост стоимости жилья», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте недвижимости Екатеринбурга увеличилась на 17% за год, в период с апреля 2025 по апрель 2026 года, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» в совместном исследовании с девелопером “Север”.

«Смещение рынка в сторону более сложного и дорогого продукта поддерживает ценовую динамику. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах выросла с 336,2 тысяч до 393,4 тысяч рублей (+17%), верхняя ценовая планка — с 628,6 тысяч до 775,5 тысяч рублей (+23%). Максимальный бюджет предложения увеличился с 88 млн до 99,5 млн рублей (+13%)», — комментируют эксперты.

При этом число лотов на рынке выросло незначительно — с 329 до 347. Структура предложения существенно изменилась: доля клубных домов увеличилась с 40% до 50%, а сегмент жилых комплексов сократился на 10%

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, объем реализуемой площади составил 1,9 млн кв. м, что на 9% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом количество экспонируемых лотов сократилось еще заметнее — на 13% год к году, до 30,5 тыс. шт.

Наиболее выраженная отрицательная динамика фиксируется в массовом сегменте. В комфорт-классе объем предложения сократился на 31% год к году и составил 5,2 тыс. лотов. В бизнес-классе показатель уменьшился на 12%, до 20,1 тыс. шт.

Одновременно рынок продолжает смещаться в сторону более дорогих форматов: в премиум-классе объем предложения вырос на 10% год к году, до 4,2 тыс. лотов, а в делюкс-классе — на 5%, примерно до 950 лотов.

На фоне снижения объема экспозиции продолжается рост средневзвешенной цены. На начало мая 2026 года показатель достиг 839 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 17% за год и на 5% по сравнению с январем 2026 года. Наиболее заметная динамика отмечена в комфорт- и бизнес-классе, где цены выросли на 18% год к году. В премиум-классе прирост составил 6%, в делюкс-классе — 5%.

Средняя площадь квартиры на рынке за год увеличилась на 5% и достигла 62,4 кв. м. Максимальная динамика отмечена в комфорт-классе, где показатель вырос с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе средняя площадь увеличилась с 55 до 57 кв. м. При этом в высокобюджетных сегментах аналитики жилого направления CORE.XP наблюдают обратную тенденцию: в премиум-классе показатель снизился на 4%, до 87 кв. м, а в делюкс-классе — на 1%, до 151,5 кв. м.

Продолжает сокращаться доля апартаментов: на начало мая 2026 года на этот формат жилья приходилось 8% предложения, что на 4 п.п. ниже уровня прошлого года. В структуре экспозиции по типологии преобладают студии и однокомнатные лоты — 43%. Доля двухкомнатных форматов составляет 34%, трехкомнатных — 18%, лотов с четырьмя комнатами и более — 5%.

По типу отделки на рынке доминируют проекты без отделки — их доля достигла 65%, увеличившись за год на 7 п.п. Доля лотов с предчистовой отделкой сократилась на 10 п.п., до 16%. На квартиры с чистовой отделкой приходится 19% экспозиции, что на 2 п.п. выше уровня прошлого года.

В территориальной структуре предложения лидирует ЮАО с долей 18% от общего объема экспозиции. На втором месте находится ЗАО, где сосредоточено 16% предложения. Далее следуют САО и СЗАО — по 13% соответственно.

Среди проектов, экспонируемых на начало мая 2026 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы, максимальный объем реализуемой площади зафиксирован в жилом комплексе «Остров» в СЗАО — 54 тыс. кв. м. Второе место занимает «Веер» в ЗАО с показателем 41 тыс. кв. м. Тройку лидеров замыкает «Зиларт» в ЮАО, где объем реализуемой площади составляет 33 тыс. кв. м.

На начало мая 2026 года девелоперы продолжили вывод новых объемов на рынок. Продажи стартовали в новых корпусах проектов «Река», «Символ» и «Ситидзен». Кроме того, в ЦАО начались продажи в новых делюкс-проектах — «Большой Палашевский 11» в Пресненском районе и «Пыжевский 5» на Якиманке.

«На первичном рынке жилья “старой” Москвы на начало мая 2026 года сохраняется устойчивый тренд на сокращение массового предложения. Вымывание наиболее доступных лотов постепенно меняет структуру экспозиции в пользу более дорогих сегментов, одновременно влияя на рост средневзвешенной цены и увеличение средней площади лота. Дополнительно рынок продолжает смещаться в сторону форматов без отделки, тогда как доля апартаментов закономерно продолжает снижаться», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади (от 3 комн.), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. м, в бизнес – 79,7 кв. м, премиум – 106,3 кв. м. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.

Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.

Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в ТОП-5 районов: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.

«За год средневзвешенная цена квадратного метра многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. руб. за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1038,5 тыс. руб.», — отмечает аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн руб. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн руб. за квадратный метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. руб. Также в топ-10 районов с максимальной стоимостью метра от 796,9 тыс. руб. до 947,5 тыс. руб. входят Таганский, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Донской, Раменки, Проспект Вернадского и Филевский парк.

Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комн. квартир составляет 12,8%, 4 комн. квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.

Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.

В текущих ценовых условиях решение все чаще сводится не к поиску более доступного варианта, а к сопоставлению того, какой формат недвижимости можно получить в рамках одного бюджета.

Аналитики жилого направления CORE.XP сравнили стоимость «однушек» в новостройках Москвы комфорт- и бизнес-класса с предложением на первичном загородном рынке Московской области и определили, какие дома доступны покупателю в сопоставимом ценовом диапазоне.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столичных новостройках комфорт-класса с вводом в 2026–2027 годах составляет порядка 16,6 млн рублей. При этом внутри сегмента разброс остается значительным: минимальные предложения начинаются от 11,5 млн рублей за квартиру площадью 33,6 кв. м в комплексе «Варшавские ворота». В бизнес-классе средняя стоимость ожидаемо выше, в диапазоне 23–25 млн рублей. Однако и здесь встречаются более доступные варианты — например, квартиру площадью 29,5 кв. м в проекте «Левел Селигерская» можно приобрести за 13,9 млн рублей. Характерно, что такие предложения преимущественно сосредоточены не в историческом центре и даже не внутри Третьего транспортного кольца, а в периферийных районах Москвы – ближе к МКАД или за его пределами.

На загородном рынке при сопоставимом бюджете формируется широкий пул предложений. Средняя стоимость дома комфорт-класса в Подмосковье на начало апреля 2026 года составляет 21,8 млн рублей — выше среднего уровня московского комфорт-класса, но ниже стоимости однокомнатных квартир в бизнес-сегменте. При этом диапазон цен позволяет подобрать варианты как существенно дешевле, так и сопоставимые по стоимости с городскими квартирами.

Самое доступное предложение в данном сегменте представлено в проекте «Светлая поляна» в 48 км от МКАД. За 8,9 млн рублей здесь предлагается дом площадью 128,8 кв. м на участке 7,4 сотки с уже готовой инфраструктурой, включая асфальтированную парковку на два машино-места. В ближнем поясе, примерно в 11 км от столицы по Рязанскому шоссе, за 20,5 млн рублей можно приобрести дом площадью 120 кв. м с участком 6,42 сотки в проекте «Прерий». Объекты сдаются подготовленными к отделке, что позволяет владельцу самостоятельно реализовать индивидуальный дизайн-проект. В среднем ценовом диапазоне выступает поселок «Юсупово Вилладж» в 25 км от МКАД: здесь за 17 млн рублей можно купить одноэтажный коттедж площадью 150 кв. м с участком 5,54 сотки, парковочным местом и возможностью выбора отделки в формате white box. В целом в бюджете московской «однушки» сегодня на рынке представлено более 600 загородных лотов.

В сегменте загородного бизнес-класса средняя стоимость лота составляет 25,7 млн рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры аналогичного класса в Москве, однако объем предложения существенно ниже – всего 8 проектов в ценовом диапазоне до 30 млн рублей. Минимальную цену аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в проекте «Ярд Вилладж», расположенном в 48 км от МКАД вблизи Истры и Истринского водохранилища. За 15 млн рублей здесь предлагается дом площадью 101 кв. м на участке 6 соток с насыщенной внутренней инфраструктурой – магазинами, кафе, ресторанами, спа-центром и фитнес-клубом. Самый близкий к Москве вариант – поселок «Форестэнс» в Одинцовском районе, в 12 км от МКАД по Минскому шоссе: коттедж площадью 94 кв. м с участком 7,8 сотки стоит 25 млн рублей, на территории предусмотрены прогулочные зоны, детские площадки и места для отдыха, вынесенные за пределы жилой застройки. При этом Одинцовский район традиционно считается одним из самых дорогих и престижных направлений Подмосковья, поэтому подобные предложения носят единичный характер.

«Сегодня бюджет московской однокомнатной квартиры в столичных новостройках в зависимости от сегмента открывает доступ к широкому спектру предложений на рынке загородной недвижимости — от экономичных вариантов жилых домов до проектов бизнес-класса в престижных поселках в ближайшем Подмосковье с участком, готовой инфраструктурой и различными вариантами отделки. В этих условиях выбор формируется не столько ценой, сколько предпочтениями покупателя: городской формат с высокой плотностью инфраструктуры и шаговой доступностью к работе или загородный дом с участком, приватностью и возможностью адаптировать пространство под себя. Это усиливает конкуренцию между сегментами и стимулирует девелоперов предлагать не просто квадратные метры, а более продуманные сценарии жизни», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Москва, 28 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла на 3,5 п. п. г/г и составила 5,4%. На значительный рост показателя оказал влияние выход на рынок предложений субаренды в блоках свыше 40 тыс. кв. м.

Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила почти четверть – 24%. Стоит отметить, что 67% от общего объема субаренды представлены предложениями от СберЛогистики в Ориентир Запад (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Предложения от представителей многоканального ритейла составили 31%, что во многом обусловлено вакансией субаренды от компании ВкусВилл (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2).

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.

«По итогам года доля свободных площадей покажет рост до 6,6% за счет выхода новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. Однако уже в 2027 г. складской рынок ожидает активизация спроса в совокупности со сниженным объемом нового строительства, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 5,3% по итогам года. Динамика продолжится в 2028 г. за счет оживления деловой и строительной активностей, прогнозное значение вакансии по итогам года составляет 5%», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

По состоянию на март 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* в Московском регионе показала снижение на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 157 руб. / кв. м / год. Такая динамика обусловлена двумя факторами: ростом вакансии, а также замедление деловой активности. Более 50% предложений маркетируются по ставками ниже 10 тыс. руб. / кв. м / год.

«В первом полугодии текущего года ставка аренды покажет минимальные за 2026 г. значения. При восстановлении умеренного спроса ставка аренды незначительно вырастет и по итогам года зафиксируется на уровне 10 тыс. руб. / кв. м / год. В 2027–2028 гг. мы ожидаем рост показателя в пределах инфляции (10 500 руб. / кв. м / год и 10 900 руб. / кв. м / год, соответственно)», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Москва, 21 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATCommonwealthPartnership (CMWP), прогнозируемый прирост предложения в 2026 г. на Рынке качественных отелей может составить 5%, а именно 1 123 номера.

За 1 кв. 2026 г. объем предложения в сегменте качественных отелей не изменился, и отели, открытие которых ожидалось в 1 кв. (Rossiya, ENZО), планируют выйти на рынок во 2 кв. этого года.

«В целом, с учетом 1 123 номеров в 6 объектах различных ценовых категорий, 2026 г. может стать довольно «продуктивным» для московского гостиничного рынка, однако 5-процентный прирост предложения не сможет переломить нисходящую тенденцию, причины которой вполне фундаментальны: дефицит пригодных для строительства отелей участков, конкуренция за участки с проектами иного назначения, отсутствие доступного проектного финансирования, ограниченный выбор профессиональных (сетевых) операторов, сокращение рентабельности действующих отелей. Все это увеличивает сроки возврата инвестиций и делает гостиничные проекты еще более дорогостоящими и рискованными для девелоперов (особенно, на фоне более «простых» проектов в сфере жилья), чем раньше», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки.

Дополнительным стимулом для строительства новых гостиниц в Москве может выступить дорабатываемый в настоящее время федеральный закон №214-ФЗ, позволяющий строить т.н. «инвестиционные номера», что должно упорядочить и жестко регламентировать взаимоотношения между девелоперами, операторами и частными собственниками. Это может стать локомотивом рынка в условиях снижения доступности проектного финансирования.

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.