Помечено район

Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади (от 3 комн.), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. м, в бизнес – 79,7 кв. м, премиум – 106,3 кв. м. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.

Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.

Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в ТОП-5 районов: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.

«За год средневзвешенная цена квадратного метра многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. руб. за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1038,5 тыс. руб.», — отмечает аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн руб. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн руб. за квадратный метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. руб. Также в топ-10 районов с максимальной стоимостью метра от 796,9 тыс. руб. до 947,5 тыс. руб. входят Таганский, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Донской, Раменки, Проспект Вернадского и Филевский парк.

Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комн. квартир составляет 12,8%, 4 комн. квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.

Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.

Второе по доступности предложение среди районов с указанной ставкой — Новая Москва с 11 300 руб. за м² в год для класса Б-. Также относительно низкие ставки показаны в ТТК–МКАД (Восток) — 21 100 руб. за м² в год, Ленинградском коридоре — 20 200 руб. за м² в год, и на Севере — 24 300 руб. за м² в год. Если арендатору важен минимальный бюджет, то лидер — Сколково. Если важен баланс цены и доступности, можно рассмотреть Новую Москву, Ленинградский коридор и районы у ТТК/МКАД.

В ряде центральных и деловых локаций стоимость аренды в несколько раз выше, например в Хамовниках 61,7 тыс. руб., в Москва-Сити 62,8 тыс. руб., а в Пресненском районе 48,5 тыс. руб.

В Москве больше всего свободных офисных площадей сосредоточено в Большом Сити

По данным CORE.XP, в апреле 2026 года лидером по объему свободных офисных площадей в Москве стал Большой Сити, включая Москва-Сити: здесь доступно 507 тыс. м² свободного предложения в классе А и 998 тыс. м² в классе Б+. Это 16% от 3,202 млн кв. м существующего офисного фонда в локации. Тем не менее, такой объём площадей связан с выходом на покупку целиком БЦ Moscow Towers. Для корпоративных арендаторов и покупателей предложения в самом востребованном субрынке столицы остается ограниченным.

Далее следуют Белорусско-Савеловский (625 тыс. м² в классе Б+), Запад ТТК-МКАД (610 тыс. м² в классе Б+) и Нагатино-ЗИЛ (188 тыс. м² в классе А).

Топ районов по вакансиям

• Большой Сити: 507 тыс. м² (класс А, 16% вакансии), 998 тыс. м² (класс Б+, 55%).
• Белорусско-Савеловский: 625 тыс. м² (класс Б+, 66%).
• Запад ТТК-МКАД: 610 тыс. м² (класс Б+, 86%).
• Нагатино-ЗИЛ: 188 тыс. м² (класс А, 15%), 180 тыс. м² (класс Б+, 53%).

Ставки аренды в этих районах

Самые низкие ставки среди лидеров по вакансиям — в Белорусско-Савеловском: класс Б+ — 27 000 руб./м²/год. В Большом Сити ставки выше: класс Б+ — 42 100 руб./м²/год, класс А — 64 000 руб./м²/год. В Западе — класс Б+ — 29 400 руб./м²/год, в Нагатино-ЗИЛ — класс Б+ — 30 200 руб./м²/год.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:

«В апреле 2026 года офисный рынок Москвы остается крайне неоднородным: основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити, тогда как в центральных районах дефицит качественного предложения сохраняется. Это поддерживает высокую арендную активность и усиливает конкуренцию за доступные блоки в наиболее востребованных локациях».

Больше всего будущий ввод сконцентрирован в крупнейших деловых кластерах города. Наибольший объем нового строительства CORE.XP прогнозирует в Большом Сити, включая Москва-Сити, — 1 814 тыс. кв. м, в Белорусско-Савеловской районе – 944 тыс. кв. м и на Западе Москвы — 707 тыс. кв. м.

Топ-10 деловых районов Москвы по объему ввода нового строительства офисных площадей к 2030 году

При этом более 93% построенных офисных площадей будет относится к офисам класса А. Больше всего таких офисов получат Большой Сити, Москва-Сити, Хорошево и Западный деловой районы. Эти локации выделяются как основные центры будущего офисного строительства, тогда как в центральных районах прирост будет более ограниченным из-за дефицита свободных площадей. Всего будет построено порядка 81 тыс. кв. м новых площадей офисов премиального класса.

Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP:

«Общий объем существующего офисного фонда в Москве на апрель 2026 года достигает 19,5 млн кв. м. При этом рынок остается дефицитным: доля свободных площадей в ряде районов измеряется единицами процентов, а в некоторых локациях качественного предложения уже практически нет. При этом необходимо отметить существенные различия по расположению: между текущим актуальным спросом и строительством новых объектов. Итогом ближайших лет станет дальнейшее перераспределение офисного строительства в пользу крупных деловых кластеров и сохранение дефицита качественного предложения в центральных районах столицы».

Существенней всего в первом квартале 2026 года аренда жилья в Старой Москве подорожала в районе Силино.

В первом квартале 2026 года район Силино стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в этом районе составляет — 47 тыс. руб. Это на 10,8% больше четвертого квартала 2025 года. Лидерство этой локации аналитики объясняют вымыванием из предложения самых доступных по цене квартир.

На втором месте с ростом средней арендной ставки на 10,2% находится район Москворечье-Сабурово (до 71,4 тыс. руб.). Третье место занял район Гольяново, где квартальный прирост составил 9,5%, до 62,1 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с ростом арендных ставок за квартал на 8,6% занимает Старое Крюково (до 47,5 тыс. руб.), в конце пятерки — район Бирюлево Западное с ростом на 7,8%, до 48,3 тыс. руб.

В прошлом году в тройке лидеров Старой Москвы с наибольшим подорожанием арендного жилья были районы: Тимирязевский (рост на 46,7%) и Савеловский (рост на 41,5%) и Ростокино (рост на 40,8%).

Аналитики “НДВ Супермаркет Недвижимости” сообщают, что в феврале в пяти районах Старой Москвы стоимость аренды жилья выросла более чем на 10% за месяц.

Лидером стал Красносельский район, рост стоимости аренды вырос почти на 15%. Он возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир.

По итогам февраля средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Красносельском районе составила 98,2 тыс. руб., что на 14,7% больше январского показателя. По мнению аналитиков это связано с вымыванием из предложения наименее дорогих квартир.

Второе место с ростом средней арендной ставки за месяц на 14,6% заняла Капотня, где стоимость аренды квартиры выросла до 44,7 тыс. руб. На третьей позиции — Пресненский район, где зафиксирован прирост по сравнению с январем на 11,7%, до 137,8 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с ростом арендных ставок за месяц на 10,5% занял Алексеевский район (до 85,4 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Лосиноостровский район с ростом на 10,2%, до 54,4 тыс. руб.

Как сообщает руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, средняя цена квартиры составляет 33 млн руб. Однако в зависимости от района эта цена варьируется от 217 тыс. руб. за кв. м в районе Восточный и Капотня до 1,1 млн руб. в районе Дорогомилово.

«При покупке квартиры на вторичном рынке потребитель должен сначала исходить из ценовой картины по районам столицы. На сегодняшний день в результате улучшения транспортной доступности даже самых отдаленных районов вопрос с плохой транспортной доступностью практически не стоит. Поэтому изначально можно сэкономить при выборе района, в среднем на 15-20%», — отметила эксперт.

На втором месте – это год постройки дома и его конструктив. В панельных домах серий конца 90-х-начала 2000-х годов (П-44Т, П-44М и тд) в реализации есть ликвидные планировки, которые по ценам на 15-20% дешевле, чем аналогичные площади в более свежей вторичке.

На третьем месте – это этажность квартиры. На нижних и верхних этажах, если только это не видовые квартиры, можно сэкономить еще до 10-15%.

Одними из самых популярных и востребованных районов Москвы в 2026 г. станут ранее недооценённые районы в силу плохой транспортной доступности, сообщают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Это районы, в которых появятся новые станции метро, таким образом, аналитики считают, что стоимость квадратного метра проектов, которые там уже есть или будут строиться в ближайшие годы, начнет расти.

К концу 2030 года в Москве планируется открыть более 30 новых станций метро и построить порядка 70 км линий. Главный фокус направлен на развитие трех новых перспективных веток: Троицкой, Рублево-Архангельской и Бирюлевской.

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» называют в этой связи такие районы, которые находятся в локации строящихся станций метро Люблинско-Дмитровской линии (Южный порт) — Печатники, Рублево-Архангельской линии – районы Пресненский, Хорошево-Мневники и Кунцево, Бирюлевской линии – Бирюлево Восточное и Западное.

По прогнозам аналитиков СВЦ в этих районах после запуска станций метро вырастет на 10-15% в зависимости от класса и стадий строительной готовности.

По итогам января 2026 года объем предложения в новостройках в границах «старой» Москвы сократился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наиболее существенное сокращение эксперты жилого направления CORE.XP зафиксировали в районе Тимирязевский в САО: объем экспозиции на конец января 2026 года составил всего 1 285 кв. м, что на 92% меньше, чем годом ранее. В проекте «Большая Академическая 85» от застройщика ПИК распродано более 90% лотов, что фактически сформировало локальный дефицит. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 393 тыс. руб. (+6% год к году), минимальный бюджет предложения — 17,8 млн руб. В ближайшее время в районе планируется строительство нового комплекса из двух корпусов общей площадью свыше 11 тыс. кв. м, что позволит частично компенсировать дефицит предложения в 2026–2027 годах.

Второе место по темпам сокращения предложения занимает район Северное Медведково в СВАО. Объем экспозиции здесь за год снизился на 75% и составил 8 860 кв. м. В проекте девелопера ПИК «Полар» средняя цена достигла 435 тыс. руб. за кв. м (+32% за год), а минимальный бюджет лота начинается от 11,5 млн руб.

Тройку лидеров замыкает район Южнопортовый в ЮВАО, где объем предложения за год сократился на 59% — до 10 892 кв. м. В экспозиции представлены как строящиеся проекты «Май Приорити Дубровка» от ГК «Гранель», «Первый Дубровский» от ПИК, «Симоновский Вал» от ГК ФСК, так и готовые квартиры в новостройках «Метрополия» от MR и апартаменты «Шампайн» от екатеринбургского застройщика TOUCH. Средняя цена квадратного метра в данной локации на конец января 2026 года составила 582 тыс. руб. (+24% год к году), минимальный бюджет предложения — 16,7 млн руб. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, в локации продолжается активное строительство и до 2027 года ожидается постепенное сокращение дефицита за счет выхода новых очередей в проектах «Симоновский Вал» и «Май Приорити Дубровка».

Четвертое место занимает район Текстильщики в ЮВАО, где объем предложения уменьшился на 58% — до 13 035 кв. м. В реализации находятся проекты «Войс Тауэрс» застройщика 3S Group и «Волжский Парк» от ПИК, где средняя цена квадратного метра на конец января достигла 557 тыс. руб., продемонстрировав максимальный прирост среди рассматриваемых локаций (+54% за год). Минимальный бюджет лота составляет 13,3 млн руб.

Замыкает пятерку район Отрадное в САО с сокращением предложения на 27% — до 3 837 кв. м. В проектах «Малевич» концерна КРОСТ и «Сигнальный 16» от ПИК средняя цена квадратного метра составила 457 тыс. руб. (+27% год к году), минимальный бюджет — 13,3 млн руб. В 2026 году застройщиком AFI Development запланировано начало строительства семи корпусов жилого комплекса бизнес-класса AFI ALT общей площадью более 50 тыс. кв. м, что может существенно расширить предложение и снизить уровень дефицита в среднесрочной перспективе.

«Сокращение предложения в ряде районов “старой” Москвы — это закономерный результат активного вымывания ликвидных лотов при ограниченном земельном ресурсе. В локациях с уже сложившейся застройкой девелоперам все сложнее выводить новые проекты в сопоставимых объемах, поэтому даже умеренный спрос приводит к заметному дефициту и поддерживает рост цен. В 2026–2027 годах ситуация будет постепенно балансироваться за счет запуска новых проектов и очередей, однако в наиболее востребованных районах конкуренция за качественное предложение сохранится», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Как развивать бизнес в отдалённом приморском районе? Какие отрасли здесь наиболее перспективны и как ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» помогает предпринимателям расти? Об этом в рамках проекта «Кредитование малого и среднего бизнеса: города в лицах» рассказала Черенцова Александра Павловна, заместитель начальника Отдела по обслуживанию и кредитованию юридических лиц дополнительного офиса Примсоцбанка в Кавалерово.

Расскажите немного о себе: ваша роль в банке, сколько лет работаете, что вас привлекло?

— Я занимаюсь обслуживанием и кредитованием юридических лиц. Работаю в Примсоцбанке с 25 сентября 2023 года. До этого трудилась в другом банке, но когда мне предложили новую должность, решила сменить место — позиция показалась интереснее.

Живу и работаю в Кавалеровском муниципальном районе. Меня восхищают его природные красоты: горные массивы и живописные берега Японского моря. Это место, где природа и бизнес могут дополнять друг друга.

Что делает ваш регион особенным с точки зрения развития бизнеса?

— Кавалеровский район обладает уникальным потенциалом для развития сразу в четырёх направлениях. У нас есть оловорудные и оловополиметаллические месторождения. Это открывает возможности для создания горно-металлургического комплекса, переработки отходов горнорудных предприятий и освоения сложного сырья.

Район также богат хвойно-широколиственными и горными темнохвойными лесами. Можно заготавливать древесину, создавать лесопильные предприятия и перерабатывать отходы.

Есть потенциал для выращивания сельхозкультур, развития животноводства (молочного и мясного), овощеводства и производства экологически чистой продукции. Особенно перспективно использование земель в долине реки Зеркальная.

Еще район располагает памятниками природы, живописными ландшафтами и историческими местами. Мы можем развивать оздоровительный, экологический и охотничье‑рыболовный туризм, организовывать экскурсии к бухте Дубовая и другим достопримечательностям. Кроме того, район — «ворота» для туристов, направляющихся в соседние Ольгинский, Дальнегорский и Тернейский районы.

С предпринимателями каких отраслей вы чаще всего работаете?

— Основные направления — лесозаготовки, грузоперевозки и розничная торговля. Эти отрасли наиболее активны в нашем районе и показывают устойчивый рост.

Почему, на ваш взгляд, компании выбирают Примсоцбанк для сотрудничества? В чём заключается ваша уникальность для бизнеса?

— Наша главная особенность — готовность находить решение для любой проблемы клиента. Мы не ограничиваемся стандартными схемами, а ищем индивидуальный подход.

Кроме того, предлагаем уникальные продукты, например, ипотечное кредитование для бизнеса — помощь в приобретении жилых и нежилых помещений. Это расширяет возможности предпринимателей и позволяет им масштабировать деятельность.

Поделитесь историей успешного сотрудничества с клиентом. Как преобразился его бизнес?

— Один из наших ключевых клиентов — компания, основной вид деятельности которой — лесозаготовки, но предприятие постоянно развивается и осваивает новые направления. Они активно пользуется нашими продуктами: имеют срочные кредиты, ВКЛ и зарплатные проекты. При этом компания не только растёт как бизнес, но и вносит вклад в развитие района — оказывает благотворительную помощь школам и детским садам, а также выступает спонсором строительства экзотического Японского парка в пгт Кавалерово.

Какой совет вы бы дали потенциальным клиентам Примсоцбанка?

— Важно тщательно изучать условия кредитования, обращать внимание на репутацию Банка, его надёжность и качество обслуживания. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали перед принятием решения.

Примсоцбанк готов стать вашим надёжным партнёром — мы ценим доверие клиентов и делаем всё, чтобы оправдать его.

Ознакомиться с кредитными продуктами для малого и среднего бизнеса вы можете на официальном сайте ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» или по телефону Единой справочной службы: 8 800 350-42-02. Звонок бесплатный.

В Москве площадь зеленых насаждений в пределах города в 2022 году составила 91,6 тыс. га. Эксперты жилого направления CORE.XP на основании данных EcoStandard group, которая с 2020 года выпускает экологическую карту Москвы и экорейтинги московских районов, определили самые зеленые районы столицы в пределах МКАД и оценили доступность новостроек в них[1].

Исследование показало, что экологически благополучные районы в старых границах Москвы распределены точечно, преимущественно, вблизи крупных природных массивов и водных объектов. По данным экорейтинга EcoStandard group, лидерами по удельной площади зеленых насаждений стали Метрогородок, Измайлово, Крылатское, Ясенево и Сокольники. При этом в ряде районов, входящих в число эколидеров, новое коммерческое жилищное строительство практически отсутствует: речь идет об Измайлово, Ясенево и Кузьминках, где сегодня формируется значительный отложенный локальный спрос на качественное жилье, что является немаловажным фактором для застройщиков.

В районах, вошедших в топ-5 экологического рейтинга CORE.XP, средневзвешенная цена квадратного метра варьируется в широком диапазоне — от 350 тыс. руб. в Метрогородке до 594 тыс. руб. в Крылатском. Это говорит о том, что проживание в благоприятной природной среде остается доступным для широкой категории покупателей. Максимальные цены наблюдаются в районах, где сочетаются значительный природный ресурс, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также качественные общественные пространства — парки, набережные и оборудованные прогулочные зоны.

Наибольший рост цен за год эксперты жилого направления CORE.XP фиксируют в районах, сочетающих наличие благоустроенных парковых пространств и набережных с доступом к воде. Так, в Левобережном районе средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 25% — с 447 тыс. до 560 тыс. руб. В Филевском парке рост составил 18% — до 620,9 тыс. руб. за кв. м. Более умеренная динамика отмечена в Тимирязевском районе (+6%), Сокольниках (+5%) и Метрогородке (+0,4%).

Левобережный район на севере Москвы сегодня демонстрирует один из самых высоких темпов роста благодаря проектам, реализуемым в зоне застройки Северного речного порта. В жилом комплексе «Северный порт» от LEGENDA средняя цена предложения за год увеличилась на 21%, до 549 129 руб. за кв. м., а в проекте «Мангазея на Речном» — на 20%, достигнув показателя 576 331 руб. за кв. м. Дополнительный импульс развитию территории в перспективе даст застройка бывшего коньячного завода «КИН», что позволит расширить парково-береговую территорию района.

Филевский парк на западе города занимает второе место по темпам роста средней цены квадратного метра за год, до 620 884 руб. (+18%). Район укрепляет позиции за счет сочетания масштабного природного кластера, представленного парком «Фили» площадью 280 га, а также выразительной архитектуры. Одним из наиболее заметных объектов локации является жилой комплекс «Фили Сити» от MR с его знаменитой архитектурной доминантой —корпусом Famous. Среди перспективных проектов района — благоустройство участка набережной Москвы-реки от парка «Фили» до театра «Мастерская Петра Фоменко», что позволит соединить в единое пространство для отдыха набережную Москва-реки и парк Фили.

Наиболее доступным зеленым районом на карте новостроек Москвы остается Метрогородок в Восточном административном округе. Здесь средневзвешенная цена предложения за год практически не изменилась и в IV квартале 2025 года составила около 355,5 тыс. руб. за кв. м. В районе реализуются такие жилые проекты комфорт-класса, как «Сиреневый Парк» от AFI Development, «Квартал Метроном» от застройщика «Брусника» и «Лосиноостровский парк» от группы компаний ПИК. При этом рост цен в отдельных жилых комплексах, таких как «Сиреневый парк», достигает 7,7%.

Наибольшую динамику роста цены квадратного метра эксперты жилого направления CORE.XP отмечают в «Сиреневом парке» — на 7,7%, с 356 752 руб. до 384 288 руб., тогда как в других проектах фиксируется снижение средней цены квадратного метра на фоне вымывания наиболее ликвидных малогабаритных форматов — студий и однокомнатных квартир.

«В районах со значимым природным ресурсом мы наблюдаем дефицит предложения доступных новостроек. Одним из наиболее недооцененных столичных рынков жилой недвижимости зеленых округов Москвы остается Восточный, который пока дает покупателям возможность выбрать качественные жилые проекты комфорт- или бизнес- класса в шаговой доступности от крупнейших парков столицы. Сегодня рынок формируется не только ценой квадратного метра, но и уровнем благоустройства, доступностью зеленых зон и развитостью общественных пространств, и уже в 2026 году фактор близости к благоустроенным парковым пространствам будет все активнее закладываться в цену новых проектов», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

[1] В расчетах использовались данные по средневзвешенной цене квадратного метра и средней стоимости лота на первичном рынке жилой недвижимости за четвертый квартал 2024 и 2025 год.