Помечено сегмент

Дилерский центр «VOYAH АвтоМАШ» сообщает о значимых результатах бренда VOYAH на российском рынке по итогам апреля 2026 года. Бренд инновационных гибридов и электромобилей возглавил рейтинг ТОП‑20 премиальных марок и укрепил лидерские позиции в сегменте моделей на новых источниках энергии.

По данным регистраций за январь–апрель 2026 года в России было зарегистрировано 4 782 автомобиля VOYAH, что в 2,7 раза превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Только в апреле 2026 года зафиксирована 1 741 новая регистрация, причём темпы роста бренда существенно опережают среднерыночные значения.

Рыночная доля VOYAH в сегменте моделей на новых источниках энергии увеличилась до 25,1% по итогам апреля 2026 года (против 16,9% в январе). В премиальном сегменте марка заняла 1‑е место среди ТОП‑20 премиальных брендов с долей 19,3%, подтвердив статус одного из ключевых игроков на рынке высокотехнологичных автомобилей.

Кроссовер VOYAH ФРИ / FREE остаётся флагманом модельной линейки и лидером рейтингов в российском сегменте автомобилей на новых источниках энергии. За первые четыре месяца 2026 года было зарегистрировано 3 828 автомобилей VOYAH ФРИ / FREE, что в 2,7 раза больше результата годом ранее. В апреле 2026 года модель показала 1 362 новые регистрации и рыночную долю 19,6% в сегменте моделей на новых источниках энергии, а также 13,6% среди премиальных автомобилей со всеми типами силовых установок.

Премиальный минивэн VOYAH МЕЧТА / DREAM и бизнес‑седан VOYAH СТРАСТЬ / PASSION демонстрируют устойчивый рост спроса среди клиентов, ориентированных на автомобили с высоким уровнем оснащения и современными технологиями. По сравнению с мартом 2026 года количество регистраций этих моделей в апреле увеличилось на 48% и 101% соответственно, что позволило им войти в ТОП‑15 российского сегмента автомобилей на новых источниках энергии.

На российском рынке бренд VOYAH представлен четырьмя моделями: кроссовером VOYAH ФРИ / FREE, минивэном VOYAH МЕЧТА / DREAM, седаном VOYAH СТРАСТЬ / PASSION, а также новым флагманским гибридным полноразмерным кроссовером VOYAH ТАЙШАН / TAISHAN, готовящимся к старту продаж в России. На все автомобили VOYAH, реализованные через официальную дилерскую сеть, предоставляется гарантия 5 лет или 100 000 километров, а также действует программа «VOYAH – ПОМОЩЬ НА ДОРОГЕ».

Официальная дилерская сеть VOYAH насчитывает 62 автосалона в ключевых регионах России и продолжает расширяться, а сервисные центры оснащены фирменным диагностическим оборудованием и располагают необходимым запасом оригинальных запасных частей.

VOYAH АвтоМАШ продолжит развивать направление электрифицированных премиальных автомобилей, предлагать клиентам актуальные модели VOYAH и комплексные финансовые решения, а также обеспечивать высокий уровень сервисного обслуживания на всех этапах владения автомобилем.

Для прессы

VOYAH АвтоМАШ: официальный дилер бренда VOYAH в России. Дилерский центр специализируется на продаже и обслуживании премиальных электромобилей и гибридных моделей VOYAH, предлагая клиентам полный цикл услуг: от консультации и тест‑драйва до подбора финансовых программ, страхования и сервисного сопровождения. Многолетний опыт в автомобильной отрасли, официальный статус и развитая инфраструктура обеспечивают высокий уровень сервиса и доверие со стороны клиентов.

Контакты для СМИ:

Адрес: Московская обл., г. Люберцы, Новорязанское шоссе, дом 11/1

Тел.: +7 (495) 641‑33‑11

Режим работы: с 8:00 до 21:00 (ежедневно)

Об этом на пресс-завтраке по итогам полугодия заявил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев. Инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов и формирующих выжидательную позицию инвесторов в отношении недвижимости.

Среди ключевых трендов 2026 года в CORE.XP ожидают сохранения уровня доходностей в коммерческой недвижимости на фоне плавного снижения ключевой ставки. Несмотря на начавшуюся коррекцию денежно-кредитной политики, реальная процентная ставка остаётся высокой, что поддерживает повышенные требования инвесторов к доходности объектов недвижимости. Также сохранится высокий интерес к коммерческой недвижимости, прежде всего к офисным объектам в условиях дефицита качественного готового предложения, а также к сегменту ЦОД.

Кроме того, ожидается восстановление активности в складском сегменте, преимущественно в региональных проектах формата BTS, на фоне оживления розничной торговли. Стабильный спрос сохранится и со стороны ЗПИФ, на которые приходится около 20% инвестиций в коммерческую недвижимость. При этом увеличения объёма вложений в площадки под жильё не ожидается: согласно прогнозам, основную часть сделок составят строящиеся жилые проекты и площадки с утверждённым ТЭП.

По предварительным данным, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 376 млрд руб., снизившись на 12% год к году.

Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 10% — до 306 млрд руб., что составляет 81% от общего объёма инвестиций в недвижимость России. При этом около 18% сделок пришлось на ЗПИФ — показатель сохранился на уровне прошлого года.

Лидером по объёму инвестиций стал торговый сегмент, доля которого достигла 31% против 11% по итогам 2025 года. Объём вложений в сегмент вырос в 2,6 раза год к году благодаря нескольким крупным сделкам, включая ТЦ «Метрополис» и сеть ТЦ «Место встречи».

На втором месте — офисная недвижимость с долей 29% против 42% годом ранее. Объём инвестиций в сегмент сократился на 29% год к году. При этом около трети сделок пришлось на покупку розничных офисов блоками и этажами.

Доля производственно-складской недвижимости составила 20% против 23% в 2025 году, а объём вложений снизился на 25% год к году. Поддержку сегменту обеспечивали сделки конечных пользователей: в начале года компании из сектора потребительских товаров приобретали производственные объекты для собственных нужд.

Доля инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости составила 74%, тогда как на конечных пользователей пришлось 26%. По сравнению с 2025 годом доля инвестиционного сегмента выросла с 66%, чему способствовали крупные сделки в торговой недвижимости.

Также увеличилась доля вложений в готовые объекты — с 59% до 71%, тогда как на девелопмент пришлось 29% рынка. В условиях коррекции рынка инвесторы отдают предпочтение стабилизированным активам с прогнозируемым денежным потоком.

Доля регионов России в инвестициях в коммерческую недвижимость снизилась на 5 п.п., до 15%. Основной объём активности по-прежнему сосредоточен на столичном рынке, на который приходится 85% всех вложений.

На площадки и проекты жилой недвижимости пришлось 18% общего объёма инвестиций в недвижимость России — показатель сохранился близким к уровню 2025 года (17%). Объём вложений в сегмент сократился на 20% год к году. Основная активность наблюдалась в сделках со строящимися жилыми проектами и площадками с утверждённым ТЭП.

«Несмотря на общее снижение инвестиционной активности, рынок коммерческой недвижимости сохраняет устойчивость за счёт высокого интереса к качественным готовым объектам. По мере снижения привлекательности депозитов часть капитала будет постепенно возвращаться в недвижимость, однако инвесторы продолжат придерживаться максимально избирательного подхода к выбору активов», — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Несмотря на продолжающуюся коррекцию объёмов инвестиций, рынок сохраняет активность в отдельных сегментах, прежде всего в торговой недвижимости, офисах и ЦОД. Ключевым фактором для восстановления инвестиционного рынка в среднесрочной перспективе станет дальнейшая динамика процентных ставок и доступность альтернативных инструментов размещения капитала.

Ключевой особенностью текущего периода стало сокращение объемов нового предложения более быстрыми темпами, чем снижение покупательской активности.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за январь — май 2026 года объем нового строительства составил 548 тыс. кв. м, что на 50% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Наиболее заметное снижение зафиксировано в коммерческом комфорт-классе внутри МКАД, где фактически произошла остановка новых запусков. Количество нового предложения в сегменте сократилось на 80% год к году. В премиум-классе снижение составило 32%, в бизнес-классе — 59%. В то же время в делюкс-сегменте объем новых запусков вырос сразу на 600% — в строительство вышло 12 новых корпусов.

При этом спрос демонстрирует более умеренное снижение. За январь — апрель объем сделок по договорам долевого участия составил 406 тыс. кв. м, что на 25% ниже результата прошлого года. Общий объем спроса за полугодие достиг 614 тыс. кв. м, а число сделок составило 11,7 тыс. (-34% год к году). 5 065 сделок были совершены с использованием ипотечного финансирования. Доля ипотечных сделок достигла 53%, увеличившись на 9 п.п. год к году.

Снижение активности покупателей распределяется по классам жилья неравномерно. В комфорт-классе объем сделок сократился на 51% год к году. В премиальном сегменте спрос уменьшился на 38%, что связано в том числе с высокой базой прошлых периодов и изменением структуры нового предложения. Наиболее устойчивую динамику показал бизнес-класс — снижение составило 24%, что является минимальным падением среди сегментов. Одновременно делюкс-класс, несмотря на рост предложения, продемонстрировал сокращение числа сделок на 53% год к году. В то же время аналитики жилого направления CORE.XP отмечают, что в абсолютных значениях спрос на делюкс-объекты остается стабильным на протяжении последних нескольких лет.

В разных сегментах рынка покупатели демонстрируют противоположные модели поведения. В комфорт-классе средняя площадь квартиры в сделке по итогам первого полугодия достигла 46 кв. м, увеличившись на 10% год к году. В премиум-классе, напротив, средняя площадь сделки сократилась на 12% год к году — до 74 кв. м. Такая разнонаправленная динамика отражает изменение структуры спроса внутри сегментов и предпочтений покупателей в зависимости от бюджета и рыночных условий.

В условиях сокращения спроса девелоперы не прибегают к массовому снижению цен, а ограничивают объемы предложения. В результате средневзвешенная стоимость квадратного метра продолжает расти практически во всех сегментах, хотя скорость этого роста существенно различается в зависимости от класса жилья.

Наиболее сдержанная динамика ожидается в бизнес-классе. После активного роста предыдущих периодов сегмент входит в фазу замедления: по прогнозам аналитиков жилого направления CORE.XP, к концу 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь достигнет 640 тыс. рублей, что на 8% выше уровня декабря 2025 года. При этом бизнес-класс сохраняет статус основного драйвера рынка, оставаясь наиболее востребованным сегментом и формируя 66% сделок по ДДУ.

Одновременно более выраженную динамику демонстрирует премиальный сегмент. В условиях трансформации градостроительной политики и «премиализации» нового строительства прогнозируется ускорение роста стоимости жилья. К концу 2026 года средняя цена квадратного метра в премиум-классе может достигнуть 1,1 млн рублей, что на 17% выше показателей декабря прошлого года.

В делюкс-классе на фоне устойчивого интереса со стороны покупателей и расширения предложения средняя стоимость квадратного метра к концу 2026 года дойти до отметки 2,9 млн рублей, что на 7% больше показателей конца прошлого года.

«Первичный рынок жилой недвижимости Москвы постепенно входит в фазу структурной перестройки. Сегодня мы видим, что объемы нового предложения сокращаются заметно быстрее спроса. Мы прогнозируем по итогам всего года снижение объемов запуска новых проектов до 1,9 млн кв. м, что окажется на 31% ниже уровня 2025 года. Девелоперы все чаще реагируют на рыночные изменения ограничением запусков новых проектов и корпусов, а не через корректировку цен, что в перспективе может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах. Уже сейчас становится заметным расхождение между структурой нового предложения и реальным спросом покупателей: наиболее востребованным остается бизнес-класс, при этом объем его пополнения может оказаться недостаточным. При сохранении текущей тенденции рынок рискует столкнуться с локальным дефицитом в отдельных сегментах, что будет поддерживать дальнейший рост стоимости жилья», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

На начало апреля 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Москвы демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от класса жилья: при сохранении высокой скорости реализации в отдельных сегментах в других увеличиваются сроки экспозиции и растет объем остаточного предложения.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, темпы выхода новых проектов замедлились во всех классах. В то же время в элитном сегменте объем экспозиции в 2025 году восполнялся опережающими темпами за счет активных стартов продаж в новых проектах. При этом именно средний срок экспозиции лота в элитных проектах достигает 180–240 дней и больше против порядка 120 дней по рынку в целом.

В массовом сегменте сформировалась противоположная ситуация. Устойчивый спрос, рекордно низкое количество новых запусков и активная вымываемость ликвидных лотов привели к заметному дефициту доступного предложения. По состоянию на апрель 2026 года объем экспозиции жилья комфорт-класса в границах «старой» и Новой Москвы снизился на 20% год к году. Одновременно продолжается структурное смещение массового сегмента в Новую Москву и на периферийные территории, тогда как внутри МКАД его постепенно замещают проекты более высокого класса.

Сохраняющийся высокий уровень ипотечных ставок оказывает дополнительное давление на рынок. В этих условиях девелоперы корректируют финансовые модели, увеличивают продолжительность строительного цикла и изначально закладывают замедленные темпы продаж.

Согласно данным ЕИЖС, совокупный объем жилищного строительства в Москве с вводом в 2026–2031 годах составляет 16,4 млн кв. м. При этом на 2026 год нераспроданными остаются всего 28% площадей (1,6 млн кв. м), что указывает на устойчивый спрос в краткосрочной перспективе. В целом по России сохраняется значительный объем нереализованных площадей: доля нераспроданных остатков достигает 53% (8,7 млн кв. м), что усиливает конкуренцию и вынуждает девелоперов активнее бороться за покупателя.

Несмотря на рост нереализованных площадей, говорить о формировании избыточного предложения преждевременно. По оценке аналитиков жилого направления CORE.XP, при сохранении спроса на уровне 2025 года (около 5,1 млн кв. м) текущего объема предложения на столичном рынке жилья хватит примерно на 1,5 года, что подтверждает сохраняющийся баланс в условиях сокращения запусков новых проектов в 2025–2026 годах.

«Рынок входит в фазу более медленной реализации, однако это не связано с падением спроса. В массовом сегменте формируется локальный дефицит за счет ограниченного объема новых стартов и быстрого выбытия наиболее ликвидных лотов, тогда как в высокобюджетных проектах увеличиваются сроки экспозиции. В результате девелоперы переходят к более гибким стратегиям — от продуктовых решений до управления темпами продаж и ценообразованием», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

• Загрузка качественных отелей снизилась на — 0,2 п.п.
• Средняя цена номера снизилась на -4,5%
• Доходность номера снизилась на -4,8%

Москва, 24 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. Загрузка качественных отелей снизилась на — 0,2 п.п. и составила 69,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (69,6%).

«После вполне успешного января, первая половина которого традиционно обеспечивается «каникулярным» спросом со стороны гостей столицы, объемы проданных номеров в феврале и марте были существенно меньше, чем за аналогичные периоды 2023-2025 гг. Как итог – «околонулевая», но слабоположительная динамика Загрузки по итогам 1 кв. 2026 г. в сравнении с аналогичным периодом в 2025 г. во всех ценовых сегментах Рынка качественных отелей, кроме Люксового сегмента, потерявшего сразу 4,6 п.п.», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP)

При этом отрицательная динамика показателя Средней цены номера оказалась гораздо более выраженной, и отели всех ценовых категорий без исключения по итогам 1 кв. показали спад, среднее значение которого для Рынка в целом составило -4,5% (11 795 руб. в 1 кв. 2026 г. ср. с 12 357 руб. в 1 кв. 2025 г.). Больше всех потеряли отели сегмента Выше среднего (-7,1%), тогда как диапазон снижения в других ценовых сегментах составил 2,1-3,2%.

Доходность номера за 1 кв. Рынка качественных отелей составила 8 190 руб., зафиксировав снижение на -4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. Из всех ценовых сегментов максимально потерявшим в Доходности номера оказались отели Люксового сегмента (-11,1%), чья клиентура сокращается в объемах (снижение Загрузки), что влечет за собой снижение тарифов (снижение Средней цены номера). Наиболее устойчивыми к кризисным ситуациям пока оказываются отели Экономичного сегмента (изменение Доходности номера всего на -0,7%).

Мы прогнозируем сохранение диапазонов динамики Доходности номеров в 2026 г. на околонулевом уровне, где основной «акцент» будет ставиться на сохранении текущего уровня цен, что особенно критично в верхнеценовом сегменте рынка.

Тот факт, что резкое снижение объемов платежеспособного спроса было зафиксировано сразу после завершения новогодних праздников, которые традиционно привлекают в Москву большое количество туристов (включая иностранцев), указывает на сокращение критически значимой для московских отелей клиентской базы – бизнес-клиентов, которые являются, преимущественно, российскими гражданами и чья активность определяется экономической ситуацией в стране.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Cредняя площадь квартир в старых границах Москвы за год выросла во всех сегментах.

Основной рост замечен в комфорт-классе — на 10,7%, с 46 до 51 кв. м, сообщают аналитики «НДВ супермаркет Недвижимости».

В бизнес-классе она увеличилась на 2,7%, с 60 до 62 кв. м, в премиальном сегменте — на 1,5%, с 87 до 88 кв. м,

«Данная тенденция наметилась на фоне активного вымывания малоформатных квартир», — комментирует эксперты. Кроме того, застройщики при выводе новых проектов ориентируются на развитие семейной ипотеки и пересматривают матрицу квартир в сторону увеличения средней площади. За год в комфорт-классе количество студий сократилось на 59,5%, однокомнатных квартир — на 17,7%.

С рынка «уходят «двухкомнатные и трехкомнатные квартиры небольших площадей: за год эти форматы потеряли по 24,6% и 32,6% соответственно в общем объеме экспозиции. В результате средняя площадь 2-комнатных квартир выросла на 8,1%, с 55 до 60 кв. м, 3-комнатных квартир — на 10,4%, с 76 до 83 кв. м.

Большая доля в экспозиции приходится на 1-комнатные квартиры — 38,8%, на втором месте — 2-комнатные квартиры с долей 35%, на третьем — 3 комнатные объекты с долей 13,9%. Доля студий за год сократилась больше всего — на 8,8%, с 21,6% до 12,8%

На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сегодня экспонируется всего 57 домовладений стоимостью свыше 1 млрд рублей, что формирует крайне узкий и эксклюзивный сегмент предложения. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средняя стоимость лота составляет 1,82 млрд рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра достигает 359,6 тыс. рублей.

Самым дорогим предложением в экспозиции является коттедж с отделкой в поселке Жуковка-3 стоимостью 4,2 млрд рублей. Площадь дома составляет 3 391 кв. м, площадь земельного участка — 130 соток. В целом сегмент характеризуется крупноформатными лотами: средняя площадь дома достигает 1 867 кв. м, а средний размер участка — 71,4 сотки.

Архитектурная структура предложения отражает текущие предпочтения покупателей в ультрапремиальном сегменте и отражает устойчивый тренд на статусные, визуально выразительные и концептуальные решения. Основную долю экспозиции занимают домовладения в стиле неоклассика (40%). Существенную часть формируют объекты в стиле современного минимализма (32%) и дворцового барокко (26%), тогда как классическая архитектура представлена лишь в 2% случаев.

География предложения демонстрирует выраженную концентрацию в традиционно престижных направлениях Подмосковья. Абсолютный лидер — Рублево-Успенское шоссе, на которое приходится 86% всей экспозиции (49 объектов). По 7% предложения (по 4 лота) сосредоточено на Новорижском и Минском шоссе.

На уровне отдельных поселков самую большую долю предложения аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в Жуковке (8%). Существенная часть лотов также представлена в Жуковке-21, Садах Майендорф, Николино и Барвихе-21 — по 7% в каждом. В Агаларов Эстейт и Раздорах-2 сосредоточено по 5% предложения. Таким образом, наиболее дорогой объем вторичного загородного рынка сконцентрирован в ограниченном числе знаковых и самых востребованных у покупателей локаций между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе с удаленностью не более 30 км от МКАД.

Отдельной характеристикой сегмента является высокий уровень готовности объектов. Подавляющее большинство домовладений (88%) предлагается с отделкой, лишь 12% лотов экспонируется без нее — преимущественно это дома 2023–2024 гг. постройки.

«Сегмент вторичной загородной недвижимости Подмосковья стоимостью свыше 1 млрд рублей фактически представляет собой закрытый рынок с ограниченным числом эксклюзивных лотов и значительной степенью территориальной концентрации. В этом бюджете покупатель ориентирован не столько на престижную локацию и масштаб объекта, сколько на максимально готовый к заселению продукт с безупречной архитектурной концепцией, эстетикой и повышенным уровнем комфорта. Именно поэтому мы видим доминирование лотов с отделкой и устойчивый спрос на наиболее статусные направления, прежде всего Рублево-Успенское шоссе, где сформирована основная часть предложения», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Москва, апрель 2026 г. Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group разработали индекс частного инвестора. Этот показатель моделирует изменение реальных возможностей рынка: сколько физической площади может приобрести частное лицо с фиксированным бюджетом в 50 млн руб. сегодня по сравнению с прошлым годом. Результаты 2025-го демонстрируют разнонаправленную динамику: классические активы дорожают, сокращая объём доступных метров, в то время как индустриальные форматы становятся доступнее.

«Индекс частного инвестора показывает, как меняется покупательная способность капитала на рынке недвижимости в зависимости от формата объекта. Наглядно видно в каких сегментах покупатели уже фиксируют рост стоимости их активов, а в каких формируется окно возможностей для выгодной покупки на фоне замедления динамики цен», — отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP.

Наибольшее сокращение объема квадратных метров зафиксировано в сегменте стрит-ритейла — помещений на первых этажах жилых комплексов. По данным CORE.XP, за год средняя цена квадратного метра здесь выросла на 34% — с 284 до 382 тыс. руб. В результате условный инвестор, располагающий 50-миллионным бюджетом, за этот период «потерял» в объеме 45 кв. м: сейчас ему доступен 131 кв. м против 176 кв. м в 2024-м.

В строящейся офисной недвижимости класса А в пределах МКАД также зафиксировано снижение. В 2024-м квадратный метр стоил 396 тыс. руб., что позволяло приобрести 126 кв. м. Годом позже цена увеличилась до 462 тыс. руб., поэтому инвестор за ту же сумму может приобрести лишь 108 кв. м, или на 17% меньше. В готовых проектах динамика отличается. Если в 2024 году бюджет в 50 млн руб. позволял приобрести около 110 кв. м в возведённых зданиях, то в 2025-м — около 97 кв. м. Падение здесь менее заметное и составляет 11%, стоимость квадратного метра за это время выросла с 453 до 518 тыс. руб.

Положительная динамика наблюдается в сегменте одноэтажного «лайт индастриал» Московского региона. Средняя цена квадратного метра за 12 месяцев здесь немного снизилась — со 120 до 118 тыс. руб. В результате этого на тот же бюджет можно приобрести около 424 кв. м против 417 кв. м годом ранее. При этом в сегменте многоэтажных проектов внутри города наблюдается противоположная динамика. Средняя цена квадратного метра выросла с 208 тыс. руб. в начале 2025 года до 220 тыс. руб. к концу года, увеличившись на 5,8%. Если ранее на 50 млн рублей можно было приобрести 240 кв.м, то в конце года уже 227 кв. м, что на 6% меньше.

В жилой недвижимости изменение объёма приобретаемого жилья напрямую зависит от класса. В бизнес-сегменте средняя цена квадратного метра составляет 540 тыс. руб. — в 2025 году это соответствовало примерно 93 кв. м. Годом ранее при цене 469 тыс. руб. инвестор мог рассчитывать на 107 кв. м. Для сравнения: в комфорт-классе показатель за 12 месяцев снизился со 145 до 120 кв. м, в премиальном сегменте — с 53 до 46 кв. м.

При этом, по словам эксперта, недвижимость остаётся для частных инвесторов долгосрочным инструментом сохранения капитала: в отличие от банковского депозита, она может обеспечивать не только потенциальный рост стоимости актива, но и регулярный арендный доход.

«Мы видим, что классические инвестиционные форматы — стрит-ретейл и офисы класса А — дорожают быстрее всего. В результате при фиксированном бюджете в 50 млн руб. частный инвестор, который решил помедлить с покупкой, за год фактически „потерял“ от 11 до почти 26% доступной площади в зависимости от сегмента», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Москва, апрель 2026 г. Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group разработали индекс частного инвестора. Этот показатель моделирует изменение реальных возможностей рынка: сколько физической площади может приобрести частное лицо с фиксированным бюджетом в 50 млн руб. сегодня по сравнению с прошлым годом. Результаты 2025-го демонстрируют разнонаправленную динамику: классические активы дорожают, сокращая объём доступных метров, в то время как индустриальные форматы становятся доступнее.

«Индекс частного инвестора показывает, как меняется покупательная способность капитала на рынке недвижимости в зависимости от формата объекта. Наглядно видно в каких сегментах покупатели уже фиксируют рост стоимости их активов, а в каких формируется окно возможностей для выгодной покупки на фоне замедления динамики цен», — отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP.

Наибольшее сокращение объема квадратных метров зафиксировано в сегменте стрит-ритейла — помещений на первых этажах жилых комплексов. По данным CORE.XP, за год средняя цена квадратного метра здесь выросла на 34% — с 284 до 382 тыс. руб. В результате условный инвестор, располагающий 50-миллионным бюджетом, за этот период «потерял» в объеме 45 кв. м: сейчас ему доступен 131 кв. м против 176 кв. м в 2024-м.

В строящейся офисной недвижимости класса А в пределах МКАД также зафиксировано снижение. В 2024-м квадратный метр стоил 396 тыс. руб., что позволяло приобрести 126 кв. м. Годом позже цена увеличилась до 462 тыс. руб., поэтому инвестор за ту же сумму может приобрести лишь 108 кв. м, или на 17% меньше. В готовых проектах динамика отличается. Если в 2024 году бюджет в 50 млн руб. позволял приобрести около 110 кв. м в возведённых зданиях, то в 2025-м — около 97 кв. м. Падение здесь менее заметное и составляет 11%, стоимость квадратного метра за это время выросла с 453 до 518 тыс. руб.

Положительная динамика наблюдается в сегменте одноэтажного «лайт индастриал» Московского региона. Средняя цена квадратного метра за 12 месяцев здесь немного снизилась — со 120 до 118 тыс. руб. В результате этого на тот же бюджет можно приобрести около 424 кв. м против 417 кв. м годом ранее. При этом в сегменте многоэтажных проектов внутри города наблюдается противоположная динамика. Средняя цена квадратного метра выросла с 208 тыс. руб. в начале 2025 года до 220 тыс. руб. к концу года, увеличившись на 5,8%. Если ранее на 50 млн рублей можно было приобрести 240 кв.м, то в конце года уже 227 кв. м, что на 6% меньше.

В жилой недвижимости изменение объёма приобретаемого жилья напрямую зависит от класса. В бизнес-сегменте средняя цена квадратного метра составляет 540 тыс. руб. — в 2025 году это соответствовало примерно 93 кв. м. Годом ранее при цене 469 тыс. руб. инвестор мог рассчитывать на 107 кв. м. Для сравнения: в комфорт-классе показатель за 12 месяцев снизился со 145 до 120 кв. м, в премиальном сегменте — с 53 до 46 кв. м.

При этом, по словам эксперта, недвижимость остаётся для частных инвесторов долгосрочным инструментом сохранения капитала: в отличие от банковского депозита, она может обеспечивать не только потенциальный рост стоимости актива, но и регулярный арендный доход.

«Мы видим, что классические инвестиционные форматы — стрит-ретейл и офисы класса А — дорожают быстрее всего. В результате при фиксированном бюджете в 50 млн руб. частный инвестор, который решил помедлить с покупкой, за год фактически „потерял“ от 11 до почти 26% доступной площади в зависимости от сегмента», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Москва, апрель 2026 года — По предварительным данным CORE.XP, в I квартале 2026 года на рынке коммерческой недвижимости России зафиксирован резкий рост инвестиционной активности в торговом сегменте, который стал ключевым драйвером рынка на фоне общего снижения вложений.

Объем инвестиций в торговую недвижимость увеличился в 5,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 62 млрд руб., что стало историческим рекордом для первых кварталов. Доля сегмента в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость (без учета жилых площадок) составила 39%, увеличившись на 34 п.п. год к году.

«Такой прирост инвестиций в сегмент торговой недвижимости обусловлен одной крупной сделкой с ТРЦ Метрополис и «ТПС Недвижимостью». Без учета этой сделки инвестиции в торговую недвижимость выросли на 6% г/г», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Тем не менее, рост произошел на фоне общего снижения инвестиционной активности в коммерческой недвижимости, что связано, прежде всего, с сокращением вложений со стороны конечных пользователей. Инвестиционный спрос сохраняется за счет частного и институционального капитала, ориентированного на поиск доходности. Снижение процентных ставок и ограниченность альтернативных инструментов стимулируют интерес к коммерческой недвижимости как классу активов.