В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».
Планы по созданию «Большого Сити» – огромного массива рекультивируемых промзон с ядром в «Москва-Сити» – впервые были озвучены в 2016 году. Освоение локации началось еще в 1990-е гг., но до 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га).
«Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.
До 2035 года в «Большом Сити», согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Формируемый деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). Согласно генплану столицы, «Большой Сити» будет практически полностью застроен к 2035 году.
В число знаковых проектов, корпуса в которых были введены в «Большом Сити», входят «ОКО», Neva Towers, Capital Towers, Sydney City, «Сердце столицы».
В январе 2024 года девелоперы реализовывали в «Большом Сити» 32 жилых проекта, в которых продаются более 4295 квартир и апартаментов. Среди комплексов данной локации три относятся к массовому сегменту, 16 – к бизнес-, 9 – к премиум-, четыре – к элитному. Квадратный метр в них стоит в среднем 613,9 тысяч рублей, что на 36% превышает показатель по Москве в целом.
В текущем году стартовали продажи в трех новых проектах «Большого Сити» – премиальном небоскребе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов», жилом комплексе премиум-класса Jois от MR Group, апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от ГК «Основа», а также бронирование – в «Level Звенигородская». Ранее столь высокая активность девелоперов в макролокации была зафиксирована в 2020 году.
«Локацию «Большого Сити» уже сегодня можно назвать новой точкой роста Москвы, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – В отличие от центральных районов города, где преобладает неоднородная застройка, здесь формируется абсолютно новая высококлассная среда с авторской футуристичной архитектурой, насыщенной инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами. При этом в столице, и даже в «Большом Сити» не хватает ярких проектов с необычной и по-настоящему смелой запоминающейся архитектурой. На мой взгляд, столь значимый проект комплексного развития, как «Большой Сити», должен быть инновационным в том числе с точки зрения архитектурных решений. Это не исторический центр, рядом располагается «Москва-Сити» с небоскребами, поэтому в данной локации можно реализовать практически любой инновационный проект. Этого принципа мы придерживаемся при реализации апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Для проекта на Звенигородском шоссе бюро Kamen разработало необычную архитектуру: здание будет выполнено в виде стереометрического оригами и никого не оставит равнодушным. Уверен, что Emotion станет настоящим «парадным фасадом» и «воротами» "Большого Сити"».
«Одна из важнейших характеристик как ММДЦ «Москва-Сити», так и всего «Большого Сити» – устремленность ввысь, – подчеркивает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Именно в этом районе российской столицы наиболее ярко реализуется концепция вертикального города. Например, средняя высота башен ММДЦ составляет 223 метра. В «Москва-Сити» находятся 9 из 10 самых высоких зданий России. Строящийся 340-метровый премиальный жилой небоскреб «Дом Дау» войдет в этот список. На фоне других высоток проект выделяется развитой социальной инфраструктурой и необычным благоустройством с секретным садом, кинетическими скульптурами и интерактивным обновляемым квестом».
«Самая экологичная локация «Большого Сити» – Хорошево-Мневники, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Район активно развивается, создаётся социальная инфраструктура. Масштабное обновление локации, важную роль в котором занимают девелоперы, будет включать не только строительство жилья, но и создание новых образовательных, рекреационных, деловых объектов. В нашем проекте премиум-класса JOIS предусмотрены собственные детский сад и школа. Вместе с тем в JOIS запланировано множество приватных пространств, в частности, лаундж-зона, коворкинг, библиотека».
Следует отметить, что на территории «Большого Сити» находится самый продаваемый премиальный проект Москвы – жилой квартал «Прайм Парк» (Хорошевский район) от Optima Development. За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади в сегменте).
«Развитие «Большого Сити» ведется в первую очередь усилиями девелоперов, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности. Например, в жилом квартале «Прайм Парк» создан большой частный парк, который, по сути, является естественным природным «оазисом» в «сердце» мегаполиса. Часть зеленых зон проекта доступна не только резидентам. Таким образом, благоустройство квартала благоприятно сказывается на обстановке в районе в целом, повышает его экологичность».
«Жилье в перспективной макролокации «Большой Сити» пользуется высоким спросом, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, два реализуемых здесь проекта входят в топ-15 самых продаваемых в Москве в бизнес- и премиум-классе. В ближайшей перспективе здесь появится множество новых транспортных развязок, деловых центров, отелей, ресторанов и рекреационных зон, что значительно увеличит престижность «Большого Сити». Поэтому сейчас сложились оптимальные условия для инвестиций в строящееся в данной макролокации жилье, особенно на этапе котлована».
