Названа цена самого дорогого машино-места в Москве

Whitewill: в Москве продают машино-место за 53 млн рублей

фото: Названа цена самого дорогого машино-места в Москве

Самое дорогое машино-место в Москве выставлено на продажу за 53 млн рублей, его стоимость сопоставима с бюджетом покупки квартиры бизнес-класса. Сообщает ТАСС со ссылкой на аналитиков агентства недвижимости Whitewill.

Машино-место расположено на минус первом этаже жилого комплекса недалеко от Кремля. Оно объединяет парковочное пространство площадью 18,9 кв. м и два келлера площадью 6,2 и 9,2 кв. м, что позволяет использовать площадку не только для автомобиля, но и для дополнительного хранения.

В тройку лидеров также вошли машино-место с сопоставимой площадью в том же проекте за 45,8 млн руб., а также машино-место площадью 24,8 кв. м за 44,1 млн рублей в другом столичном ЖК.

Стоимость машино-места в первую очередь формируется из уровня проекта и его расположения, прокомментировала ТАСС топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина. “На цену также влияют площадь, технические характеристики и коэффициент обеспеченности парковкой: чем меньше мест предусмотрено в доме, тем выше их ценность. При этом такие объекты покупаются не ради статуса, а ради удобства – для владельцев премиальных квартир наличие одного или нескольких парковочных мест становится практической необходимостью. Наиболее востребованы машино-места средней ценовой категории: они быстро находят покупателей, особенно в условиях сокращающегося количества парковочных мест в новых проектах”, – пояснила собеседница агентства.

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%, подсчитали аналитики ГК «Основа». Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%. Таким образом, подмосковные новостройки становятся все более доступными относительно вариантов в Новой Москве.

По данным ГК «Основа», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области в сентябре 2025 года составляет 199,5 тыс. руб. За год показатель вырос на 6,5%. В то же время в новостройках Новой Москвы квадратный метр сегодня обойдется в среднем в 276,1 тыс. руб. За прошедшие 12 месяцев первичная недвижимость в ТиНАО подорожала на 12,8%. Следовательно, сегодня новостройки в Новой Москве на 38,4% дороже, чем в Подмосковье. Годом ранее разрыв составлял 28,5%, то есть был почти на 10 процентных пунктов меньше.

Также существенно отличается порог входа на первичный рынок двух рассматриваемых макролокаций Московского региона. Минимальный бюджет покупки в новостройках Подмосковья сегодня составляет 2,8 млн руб. (за вариант площадью 20,3 кв. м), тогда как в Новой Москве – 4,9 млн руб. (за лот площадью 19,5 кв. м). То есть разница в ценах между наиболее доступными вариантами первичного жилья здесь достигла 75%. На сэкономленные средства можно приобрести машино-место и выполнить чистовую отделку.

«Текущая конъюнктура позволяет рассчитывать на выгодное приобретение квартиры именно в Московской области, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «Гоголь парк» и «Малиново» в Подмосковье). – Темпы роста цен в регионе замедлились в связи с ужесточением условий жилищного кредитования, а также относительно медленной переориентацией на рассрочки в сегменте комфорт-класса, который превалирует в Подмосковье. Однако местный рынок уже адаптировался к новым экономическим реалиям, а ключевая ставка постепенно снижается. Таким образом при покупке первичное жилье в Подмосковье сегодня, клиенты, получат не только хорошую экономию, но и значительную капитализацию.

Тем более, по социально-экономическому развитию Московская область все больше приближается к Новой Москве, по ряду параметров уже обгоняя ее. В Подмосковье открываются станции метро, МЦК, МЦД, строятся современные транспортные развязки и социальные объекты. Все это положительно влияет на ликвидность жилья. Это позволяет предположить, что ценовой разрыв между регионами может постепенно сокращаться. При этом девелоперы активно участвуют в развитии региона. Например, наша компания в рамках реализации ЖК «Гоголь парк» (Люберцы) в этом году построила и открыла для детей двери детского сада, создала большой плейхаб с детскими и спортивными площадками, включая крытые и всесезонные».

фото: Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы

За 3 года стоимость «квадрата» в небоскребах выросла на 40%

В старых границах Москвы за три года средняя стоимость жилья в небоскребах (высота от 100 м и от 30 этажей) увеличилась почти на 40% и достигла в среднем 500 тыс. рублей за квадратный метр с учетом декларируемых скидок, отмечают аналитики PIONEER.

фото: За 3 года стоимость «квадрата» в небоскребах выросла на 40%

В начале 2000-х годов в городском ландшафте появились первые современные высотные здания выше 30 этажей. Знаковым примером стал комплекс «Москва-Сити». В 2003 году жилой комплекс «Триумф-Палас» достиг высоты 264 метра со шпилем, став на тот момент самым высоким зданием в Европе.

За последние десятилетия высотное строительство претерпело значительные изменения. На первичном рынке Москвы в ее старых границах в настоящее время возводится 101 проект, в состав которых входит 210 зданий от 30 этажей. По данным PIONEER, текущее предложение на 12% превышает показатель трехлетней давности (188 корпусов).

Строительство небоскребов распределено неравномерно по районам. В центре города их наименьшее количество (около 30), что обусловлено ограничениями по высотности застройки. Наибольшая концентрация высотных объектов приходится на Западный (20%), Южный и Северный округа (по 15%). Среди районов лидируют, Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, а также Даниловский.

Цены в высотных новостройках варьируются от минимальных в среднем от 283 тыс. рублей за кв. м (Новые Черемушки) до максимальных в центре города – в среднем около 800 тыс. рублей за «квадрат» (Пресненский район). На юго-западе и востоке столицы, где меньше всего возводится высоток, средняя цена составляет 430 и 400 тыс. руб./кв. м соответственно. Средний бюджет покупки в таких проектах в городе достигает 27 млн рублей, отмечают аналитики PIONEER.

«Наиболее значительный рост стоимости квадратного метра наблюдается в ЦАО (+76%) за счет перехода к премиальным проектам. Южный округ демонстрирует положительную динамику благодаря комплексному развитию. В частности, наш проект ¬– небоскребы HIGH LIFE в Даниловском районе – стал лидером продаж в высокобюджетном сегменте в 1 квартале 2025 года, где было реализовано почти 9,5 тыс. кв. м жилья», – рассказала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Новое элитное жилье в Москве подорожало почти в 1,5 раза

По данным аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, за прошедший год цены на первичном рынке жилья Москвы (не включая ТиНАО) показали разноплановую динамику. В новостройках элитного сегмента Москвы объем предложения с лета 2024 года увеличился на 74,3% – до 238 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 37% до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без разделения на квартиры и апартаменты выросла на 43,7% – с 1,97 млн руб. до 2,83 млн руб. млн.

фото: Новое элитное жилье в Москве подорожало почти в 1,5 раза

Заметные изменения видны и в сегменте премиум-класса, где объем предложения квартир вырос на 14,4% до 236 тыс. кв. м, а апартаментов снизился на 36,1% до 30 тыс. кв. м. Объем сделок с премиальными квартирами в новостройках практически не изменился и составил 7,4 тыс. кв. м, а вот в апартаментах на первичном рынке зафиксирована лишь одна сделка площадью 45 кв. м, против 7 сделок площадью 604 кв. м. в июне 2024 года. В сегменте премиальных квартир средняя цена выросла на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.

Что касается бизнес-класса, объем предложения квартир за год вырос на 5,9% до 1,3 млн. кв. м. А вот сегмент апартаментов “потерял” 14% и составил 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирам за год сократился на 40% до 60 тыс. кв. м., а с апартаментами на 37,5% до 3 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, рост стоимости квадратного метра квартир бизнес-класса за год составил 6,6%, в то время как апартаменты подешевели на 3,4%.

“Мы видим формирование двух различных рынков: высокобюджетного, где спрос менее эластичен, и массового, где покупатели крайне чувствительны к стоимости, – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – В бизнес-классе, к примеру, покупателям очень важны условия покупки. В нашем проекте ЖК “СВЕТ” 54% покупателей выбирают беспроцентную рассрочку, 32% пользуются льготной семейной ипотекой и только 14% выбирают 100% оплату”.

Согласно статистике Dominanta, по квартирам классов “эконом” и “комфорт” предложение на первичном рынке снизилось на 12% – до 766 тыс. кв. м. При этом объем сделок показал гораздо большее снижение – на 61,4%. В комфорт-классе квартиры подорожали на 3,4%, а в эконом-классе – продемонстрировали небольшое снижение, на 4%. Цены на апартаменты в массовом сегменте сохранились практически без изменения: в комфорт-классе они снизились на 2%, в эконом-классе увеличились на 1,2%.

Тенденции и реалии столичных клубных домов: кв. м за год подорожал на 18%

Формат клубных домов подразумевает малоквартирный проект, в котором насчитывается не более 50 квартир, и малоэтажную застройку. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, в Москве такой формат представлен только в одном сегменте — де-люкс.

Наибольшая концентрация таких камерных проектов отмечена в ЦАО. Самый большой выбор клубных домов в Москве представлен в районе Хамовники — 5 жилых комплексов. На втором месте по числу новостроек такого формата — район Якиманка, здесь застройщики реализуют 4 проекта. Замыкает тройку лидеров Пресненский район с 3 новостройками. По 2 клубных дома располагаются в районах Арбат и Таганский.

По состоянию на июнь 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в клубных домах делюкс-сегмента составляет 2 613 809 рублей, что на 18,2% больше год к году. Самый бюджетный лот в данном формате предлагается за 91,1 млн рублей в ЖК «Форум» в Мещанском районе Москвы, недалеко от станции метро «Сухаревская», а наиболее дорогой лот реализуется в ЖК Friday Villas на Пятницкой улице в Замоскворечье – за 2 777,9 млн рублей.

Среди главных преимуществ клубных домов эксперты жилого направления CORE.XP отмечают престижное расположение и инфраструктуру, ограниченное количество квартир, что создает камерную и уютную атмосферу, приватность и уединение, высокий уровень безопасности. Стоит также отметить первоклассный уровень сервиса и формирование отдельного соседского сообщества с общим социальным статусом.

«Основной аудиторией, приобретающей лоты данного формата, являются клиенты с высоким уровнем дохода и стремлением к премиальному качеству жизни, приватности и комфорту, которые выбирают для себя закрытое общество, сформированное покупателями, зачастую проходящими отбор у застройщика, а в некоторых проектах даже заключающими соглашение о неразглашении. А также инвесторы, приобретающие такую недвижимость для коллекционирования редких «трофейных» объектов», — отмечает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.


Рост цен на новостройки в регионах РФ замедлился до 2%

По данным аналитиков компании KEY CAPITAL – ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости, повышение средних цен на новостройки в регионах России за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей в третьем квартале III 2024 замедлилось до 2%. В сентябре 2024 года относительно августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась в 26 регионах.

Эксперты компании KEY CAPITAL проанализировали динамику цен на многоквартирные дома на рынке новостроек в России. Для этого они изучили общую площадь проданных квартир по регионам и федеральным округам, используя данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), а также объем привлеченных средств по договорам долевого участия (ДДУ). Так они определили среднюю стоимость квадратного метра в новостройках многоквартирных домов по федеральным округам и регионам. Результаты были скорректированы с исключением данных по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области, чтобы крупнейшие рынки не искажали общую статистику. Аналитики Key Capital подчеркивают, что показатель цены подсчитан на основе заключенных договоров долевого участия, поэтому он повторяет динамику средней актуальной цены предложения с определенным лагом.

В III квартале 2024 года по сравнению с предыдущим периодом (после отмены льготной ипотеки, которая действовала до начала июля 2024 года) средняя стоимость квадратного метра в целом по России продолжала расти на 3%, а без учёта столичных агломераций – на 2%. В Северо-Западном федеральном округе (без Санкт-Петербурга, Ленинградской области) показатель за квартал увеличился на 6%, в Северо-Кавказском федеральном округе – на 4%, в Уральском и Южном федеральных округах – на 3%, в Приволжском и Сибирском округах – на 2%, в Дальневосточном – на 1%.

В семи из 80 регионов, по которым есть данные, после отмены льготной ипотеки за III квартал было зафиксировано снижение цен. В одном регионе цены не изменились, а в остальных сохраняется положительная динамика. В сентябре 2024 года относительно августа средняя стоимость квадратного метра сократилась в 26 регионах отмечается снижение цены, в 12 регионах – цены не изменились, в остальных наблюдается умеренный рост.

Если же сравнить динамику за год, то в конце III кв. 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составила 173,9 тыс. рублей, что на 16% выше, чем в конце III кв. 2023 года, когда она была 149,9 тыс. рублей. Без учета Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области средняя цена новостроек в РФ выросла с 96,7 тыс. до 117,2 тыс. рублей за квадратный метр, что означает рост на 21% за год.

Максимальный рост цен за год наблюдался в Северо-Кавказском федеральном округе, где средняя стоимость квадратного метра в III кв. 2024 составила 82,6 тыс. рублей, что на 28% больше по сравнению с 64,4 тыс. рублей в аналогичный период 2023. В Приволжском федеральном округе стоимость увеличилась на 24%, достигнув 116,4 тыс. рублей против 93,4 тыс. рублей годом ранее. В Центральном федеральном округе без учета Москвы и Московской области средняя цена выросла с 73,8 тыс. до 90,9 тыс. рублей, что составляет рост на 23%.

В Северо-Западном федеральном округе без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области средняя стоимость увеличилась за год к III кварталу до 97,2 тыс. рублей на 21%. В Сибирском федеральном округе цена выросла на 19% и составила 115,7 тыс. рублей. В Уральском и Южном федеральных округах повышение составило 18% до 123,5 тыс. рублей и 131,2 тыс. рублей за кв. м соответственно. В Дальневосточном федеральном округе новостройки подорожали на 14%, достигнув 142,5 тыс. рублей за кв. м.

Аналитики компании KEY CAPITAL сравнили темпы роста цен в 2024 и 2023 годах, рассчитав изменения средней стоимости квадратного метра за первые три квартала обоих лет. По России в целом средняя цена за квадратный метр новостроек с начала 2024 года выросла на 12%, тогда как за первые три квартала 2023 года рост составил 9%. Однако в региональном разрезе картина отличается: без учета столичных агломераций с начала 2024 года цены увеличились на 14%, что ниже прироста в 20%, наблюдавшегося в 2023 году.

В большинстве федеральных округов России темпы роста цен на новостройки в 2024 году снизились. Исключение составил Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области), где цены в 2024 году выросли на 15% против 13% за первые три квартала 2023 года. В других округах темпы прироста цен уменьшились. В Южном ФО показатели уменьшились с 33% до 8%, в Северо-Кавказском ФО – с 24% до 15%, в Центральном ФО (без Москвы и Московской области) и Дальневосточном ФО – с 18% до 13%, в Сибирском ФО – с 18% до 14%, в Уральском ФО – с 13% до 11%, в Приволжском ФО – с 15% до 14%.

«Третий квартал стал для рынка переломным – многолетний рост цен при высоком спросе начал сменяться снижением активности покупателей и коррекцией цен, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Поскольку ценовая динамика на рынке жилья весьма инертная, поначалу мы фиксируем только замедление темпа прироста цен. Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда. Если до конца года власти не запустят новые эффективные меры поддержки спроса, то уже по итогам четвертого квартала в большинстве регионов динамика цены станет отрицательной.

В ближайшей перспективе улучшения ситуации пока ожидать не стоит. Крупнейший игрок ипотечного рынка “Сбер” объявил о повышении ипотечных ставок до уровня 25%. При таком рынке застройщикам уже сейчас придется задуматься о том, как и кому они будут продавать миллионы квадратных метров, находящиеся сейчас в стройке. Однако несмотря на то, что нас ожидает отрицательная динамика, это не означает, что потребитель пострадает. Текущее законодательство защищает потребителя и в качестве дольщика, и в качестве ипотечного заемщика. Одновременно девелоперам не следует забывать, что есть регионы с хорошим запасом спроса, наряду с локациями, где в следующем году ожидается затоваривание. Для девелопера важно в 2025 году подойти ответственно к разработке продукта. Тактика простой оптимизации не сработает. Необходимо переводить девелопмент на “цифровые рельсы”, которые позволят во многом управлять проектами более эффективно.

Отмечу, что наша статистика основана на средней стоимости проданного квадратного метра, то есть она отражает цены по уже заключённым сделкам за прошедшие периоды. Это означает, что этот показатель будет снижаться с определённым лагом вслед за ценами предложения, которые устанавливают застройщики».

фото: Рост цен на новостройки в регионах РФ замедлился до 2%

Аукционная недвижимость: как безопасно купить квартиру по низкой цене

В условиях высоких ключевой и ипотечных ставок, приобретение недвижимости в кредит оказывается невозможным для части потребителей. Чтобы решить свой жилищный вопрос, одни покупают объекты с использованием наличных средств, другие — выкупают у других собственников квартиры, приобретенные по старой более низкой ставке, третьи — рассматривают формат альтернативной сделки. Однако на рынке вторичной недвижимости есть еще одна стратегия приобретения жилья — городские торги. Об особенностях покупки квартир на аукционах, актуальных ценах и предложении таких лотов в Москве, рассказала Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На сегодняшний день в столице на аукцион выставлено свыше 400 жилых помещений. Среди них — муниципальная недвижимость, квартиры, находящиеся в залоге у банка, имущество обанкротившихся компаний. Приобрести такие объекты может любой желающий. Предварительно для этого надо зарегистрироваться на электронной площадке торгов, зафиксировать правовые отношения с организацией электронной подписью и дождаться окончания проверки документов.

Главное преимущество аукционного жилья — цена, которая в среднем на 15-20% ниже рыночной. В ходе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от ее изначальной стоимости, однако в сравнении с обычными лотами, находящимися в экспозиции, цена аукционных все равно будет ниже.

Например, в Бутырском районе в пешей доступности от метро на торгах представлена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 43,7 кв. м. Лот расположен в кирпичном доме 1961-го года постройки. Стартовая цена объекта — 6,4 млн руб. В той же локации реализуется двухкомнатная квартира от собственника, расположенная в жилом здании 1960-го года, площадью 45 кв. м.  Отделка также не предусмотрена. Стоимость лота — 15,9 млн руб., что почти в 2,5 раза дороже квартиры, представленной на торгах. В ходе аукциона цена квартиры на торгах может вырасти до 7,7 млн, однако все равно конечная стоимость будет в разы ниже рыночной в этом районе.

Планируя покупку аукционного жилья важно не просто гнаться за более низкой стоимостью, но и учитывать и ряд особенностей такой недвижимости. Во-первых, чаще всего объекты на торгах продаются без отделки и требуют полноценного ремонта. Во-вторых, аукционные лоты обычно находятся в старых домах на первых этажах и не отличаются хорошими видовыми характеристиками. Конечно, на торгах можно найти квартиры во «вчерашних новостройках» на более высоких этажах, однако и спрос, и цены на такие объекты выше.

«Если покупатель планирует приобрести квартиру на аукционе, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Это позволит значительно ускорить процесс покупки, сформировать стратегию поведения на торгах, избежать переплаты и оперативно подобрать подходящий вариант и не упустить желаемую квартиру. Еще один важный нюанс — проверка объекта. Аукционные лоты могут иметь те же юридические пороки и обременения, что и обычные вторичные квартиры. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги предыдущего владельца, которые нивелируют всю выгоду от приобретения недвижимости по сниженной цене. Также в квартире могут быть зарегистрированы посторонние люди. Иногда и бывший собственник отказывается выехать, считая продажу его имущества на торгах несправедливой. Безусловно, его присутствие в квартире будет признано незаконным, и проблема решится, но с точки зрения психологии, новому собственнику эта ситуация доставит определенные неудобства. Специалист в сфере недвижимости поможет не только проверить объект на предмет обременений, но и оценить потенциальные риски, с которыми можно столкнуться уже после покупки объекта, и принять окончательное решение о приобретении или отказе от выбранной аукционной квартиры», — комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».  

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: минимальная цена многокомнатной квартиры в новостройке Москвы составляет 16,6 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более). Это на 1,5% меньше показателя прошлого года, когда в новостройках было представлено 1066 крупногабаритных лотов.  

Доля многокомнатных квартир от общего объема предложения составляет 2,2%. Подавляющее большинство таких объектов экспонируется на первичном рынке бизнес-класса — 543 лотов (51,7%). На втором месте — премиум-сегмент, где реализуется 316 многокомнатных квартир (30,1%), на третьем — элит-класс, в экспозиции которого находится 97 крупногабаритных объекта (9,2%). Меньше всего многокомнатных квартир представлено в комфорт-классе — 94 лота (9%).

Крупногабаритные лоты экспонируются в 46 районах старой Москвы. При этом максимальный объем предложения приходится на три локации — Даниловский (185 лотов), Пресненский (165 лотов), Хорошево-Мневники (101 лотов), Раменки (91 лотов) и Покровское-Стрешнево (52 лота). Меньше всего многокомнатных квартир реализуется в районах Академический, Красносельский, Кунцево, Метрогородок, Можайский и Молжаниновский. В каждой из этих локаций экспонируется по одной квартире с пятью и более комнатами.

Средняя цена многокомнатной квартиры на рынке первичной недвижимости в границах старой Москвы составляет 151 млн руб.

Минимальный бюджет покупки крупногабаритного лота в новостройке — 16,6 млн руб. По этой стоимости покупателям доступна пятикомнатная квартира евроформата во введенном проекте комфорт-класса. Объект расположен в ЮВАО в районе Некрасовка. Площадь лота — 119,1 кв. м. Квартира реализуется без отделки.

Максимальная стоимость многокомнатного лота в новостройке — 2,5 млрд руб. По этой стоимости экспонируется шестикомнатный пентхаус евроформата с террасой в проекте элитного сегмента со сроком сдачи в I квартале 2026 г. Новостройка расположена в ЦАО в районе Хамовники. Площадь объекта — 433 кв. м. Лот реализуется без отделки. 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только в трех районах Москвы «квадрат» новостроек комфорт-класса стоит меньше 200 тыс. рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб. при средней стоимости лота 15,3 млн руб.

Наиболее низкая цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса отмечается в десяти районах столицы, в трех из них она не превышает 200 тыс. руб. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Некрасовке (143,7 тыс. руб.), Косино-Ухтомском (162,6 тыс. руб.) и Старом Крюкове (192,8 тыс. руб.). При этом средняя цена лота в Некрасовке составляет 16,9 млн руб., в Косино-Ухтомском и Старом Крюкове — 9,8 млн руб.

В топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью квадратного метра также попали Северный (206,5 тыс. руб.), Капотня (213,1 тыс. руб.), Бирюлево Западное (215 тыс. руб.), Ховрино (218 тыс. руб.), Крюково (233,5 тыс. кв. м), Молжаниновский (244 тыс. руб.) и Бескудниковский (245,3 тыс. руб.). 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В рейтинге районов с минимальной стоимостью квадратного метра в основном представлены локации старой Москвы, которые находятся за МКАД. На районы Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Северный, Капотня, Бирюлево Западное, Ховрино, Крюково, Молжаниновский и Бескудниковский приходится 12,3% предложения от общего объема первичной недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы. Это 266,3 тыс. кв. м и 4,4 тыс. квартир. Среди причин относительно низкой средневзвешенной цены "квадрата" также нулевая стадия строительства в части проектов, большая удаленность от центра, станций метро и МЦД». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Москве растет цена квартир в новостройках комфорт-класса

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 326,9 тыс. руб., что на 1,1% больше показателя прошлого месяца.

Новостройки сегмента «комфорт» экспонируются в 55 районах старой Москвы, в 34 из них средняя цена «квадрата» выросла.

Максимальная динамика отмечается в Останкинском районе, где за месяц средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 7,6% и достигла отметки в 494,2 тыс. руб. На втором месте Южное Медведково с динамикой 6,4%. Средняя цена «квадрата» в локации — 306,9 тыс. руб. Закрывает топ-3 районов с наибольшим ростом цены Нагатино-Садовники, где за месяц стоимость увеличилась на 6%. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь составляет 371,7 тыс. руб.

Также рост цен отмечается в следующих районах: в Нижегородском — на 4% (330,8 тыс. руб.); Южном Бутове — на 3,5% (248,3 тыс. руб.); Гольянове — на 3,2% (338,7 тыс. руб.); Даниловском — на 3,1% (451,1 тыс. руб.); Молжаниновском — на 3% (243,9 тыс. руб.); в Бабушкинском (380,3 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (314,4 тыс. руб.) – на 2,9%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «После снижения цены квадратного метра в течение трех месяцев, в марте мы фиксируем прирост на 1,1%. Это самый низкий прирост за последние полгода. Причинами такой коррекции стало восстановление спроса на рынке комфорт-класса после февральского "провала". В марте потребители постепенно адаптировались к изменениям в условиях ипотечного кредитования, что привело к оживлению покупательского интереса».

Средняя цена «квадрата» в квартирах комфорт-класса снизилась только в 14 районах старой Москвы. Падение стоимости фиксируется в Академическом, Старом Крюкове, Хорошевском, Головинском, Крюкове, Рязанском, Марьине, Соколиной горе, Щукине, Митине, Ховрине, Можайском, Чертаново Южном и Таганском. Диапазон снижения цены квадратного метра в квартирах комфорт-класса за месяц составляет здесь от 0,1% до 7,3%.

При этом динамика отсутствует в шести локациях. В районах Косино-Ухтомский, Капотня, Некрасовка, Северный, Южнопортовый и Филевский парк средневзвешенная стоимость «квадрата» сохранилась на уровне прошлого месяца. 

Пользовательское соглашение

Опубликовать