Tag MR Group

На рынке недвижимости России набирают популярность закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Как отмечают эксперты, это единственный продукт в сфере девелопмента, который позволяет инвесторам зарабатывать вместе с застройщиком. Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, увеличилась в 2024 году на треть и составила около 500 млрд рублей.

Один из лидеров направления ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости — девелопер MR Group. В конце января 2025-го года компания произвела первые выплаты инвесторам своего закрытого паевого инвестиционного фонда, созданного в 2020 году совместно с УК «АБ Капитал» в рамках реализации проекта жилого комплекса Symphony 34. Выплаты составили 1,5 млрд, или более 46 тыс. рублей на пай.

Ожидаемая доходность по паям составит от 17% до 35% годовых (IRR) в зависимости от того, когда инвестором были приобретены паи ЗПИФ и, соответственно, по какой цене. Минимальная стоимость паев была на старте продаж и росла по мере реализации проекта и приближения срока ввода ЖК в эксплуатацию.

На момент запуска продаж паев ЗПИФ в 2020 году плановая прибыль проекта ожидалась в размере около 7 млрд рублей. На сегодня, с учетом опережающего роста цен на недвижимость, между пайщиками планируется распределить 11,5 млрд рублей. Выплаты уже начались и будут осуществляться в течение 2025–2026 годов по мере реализации оставшихся в продаже квартир (сам жилой комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока). На текущий момент в жилом комплексе продано 75% квартир.

Как отмечают в компании MR Group, доходность вложений в паи ЗПИФ ЖК Symphony 34 опередила доходность похожих инвестиционных инструментов, в том числе рост индекса цен на недвижимость.

На настоящий момент продажи паев ЗПИФ Symphony 34 завершены, проект перешел в стадию выплат. В ближайшее время MR Group совместно с УК «АБ Капитал» анонсирует запуск аналогичных фондов в других девелоперских проектах.

Партнер MR Group — УК «АБ Капитал» — имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».

Об объекте Symphony 34

Премиальный жилой комплекс Symphony 34 расположен в Савеловском районе, в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», креативных пространств «Флакон» и «Хлебозавод № 2», а также вблизи Тимирязевского парка. В квартирах выполнена отделка в стандартах MR Base (white box) и MR Ready. Всего в составе Symphony 34 представлено 1 862 лота в разнообразных планировочных решениях, разработанных архитектурным бюро Олега Клодта, которое специализируется на концепциях дизайна для премиальных и люксовых девелоперских проектов. На подземном уровне обустроен паркинг на 662 машино-места и 42 места для мотоциклов.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
•  «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
•  «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Наибольшая часть продаж качественной офисной недвижимости приходится на лоты площадью до 500 кв. м - их доля в общем объеме продаж по количеству сделок составляет почти 90%.

“Не секрет, что в прошлом году мы увидели всплеск спроса со стороны инвесторов, которые диверсифицировали свои активы и обратили пристальное внимание на офисную недвижимость, особенно внутри ТТК. Безусловно, для инвестиций они выбирают лоты площадью до 500 кв. м. Например, в нашем проекте iCITY доля инвестиционных сделок составляет 55%, чаще всего они приобретают офисы площадью порядка 500 кв. м. Что касается тех, кто приобретает офисную недвижимость как конечный пользователь, то в прошлом году мы увидели высокую активность со стороны банков, а также IT и торговых компаний”, - прокомментировал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group.

При этом наиболее востребованной зоной для покупки офисов в столице являются районы внутри ТТК, отмечают в NF Group - на них пришлось три четверти продаж офисной недвижимости в прошлом году. А самыми актуальными остаются небольшие лоты площадью до 500 кв. м.

Районы внутри ТТК остаются наиболее интересными с точки зрения покупки качественной офисной недвижимости. Как рассказала Мария Зимина, партнер NF GROUP, в прошлом году здесь было продано 657 тыс. кв. м офисов класса А, что составляет 74% от общего объема офисов класса А, который был реализован в Москве. При этом 99% объема спроса внутри ТТК были реализованы в зоне между Садовое кольцом и ТТК, в силу сосредоточения наибольшего количества предложения в данной зоне.

Одной из самых востребованных локаций традиционно остается Москва-Сити - уровень вакансии здесь составляет менее 3%, а стоимость квадратного метра выросла на 20% за прошлый год, отмечают аналитики MR Group.

Напомним, именно здесь строится офисный проект класса А iCITY. Концепцию деловых небоскребов iCITY разработало американское архитектурное бюро всемирно известного архитектора Хельмута Яна JAHN architecture. В основе проекта здания лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях Time Tower высотой 150 метров и Space Towers высотой 260 метров. Башни объединяет 8-ми этажный подиум, на верхнем уровне которого будет разбит надземный сад с зонами для отдыха, извилистыми дорожками и площадками для деловых встреч. Для активного времяпрепровождения предусмотрены воркаут-площадка и беговые дорожки.

Концепция ландшафтного дизайна деловых небоскребов iCITY предполагает озеленение высокого подиума, плавно перетекающее из внутреннего атриума в открытый сад решение, которого нет ни в одной из башен. Интерьеры общественных пространств iCITY разработало британское бюро Yorgo Lykouria. Лобби отличает сдержанный технологичный интерьер. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на весну 2025 г.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

В честь праздника весны MR Group в третий раз запускает полюбившуюся многим почтовую станцию «Отправлено с любовью» от проекта SET в кинотеатре «Художественный».

Проект о живых эмоциях стал новой идеей для активации бренда мультиквартала бизнес-класса SET*. Она стартовала в декабре, в преддверии Нового года, а завершится в марте. Предложение отправить настоящую открытку, как в детстве, нашло большой отклик у горожан. Почти за три месяца по всей стране разлетелось более 1000 новогодних поздравлений и 3000 валентинок.

На этот раз автором лимитированных открыток стала Мария Костарева — куратор программы «Современная живопись» МШСИ, чьи персональные выставки прошли в Москве, Сиднее и Сан-Франциско. В своей практике автор исследует пространство перехода — моменты, когда одно состояние сменяется другим, а герои оказываются на границе между сном и явью.

Новая весенняя серия — три загадочные зарисовки в изумрудной, охристой и лиловой палитре «Лесные цветы», «Нарциссы» и «Цветущий сад».

Мария работает преимущественно в технике масляной живописи, а также экспериментирует с печатной графикой. В открытках SET — «Лесные цветы», «Нарциссы» и «Цветущий сад» — узнается особая манера таинственности, пробуждающая воображение зрителя. Плавность женских фигур и эфемерность цветочных форм изображают весну как тонкий процесс преображения — момент переживания настоящего без линейной истории.

В праздничный уикенд стены кинотеатра «Художественный» наполнятся не только вдохновением, но и ароматами живых цветов, украшающих почтовую станцию «Отправлено с любовью» SET. Подписать и отправить открытку почтой MR Group можно в фойе Большого зала кинотеатра «Художественный» с 1 по 9 марта.

*Мультиквартал SET строится у реки Сетунь, в 5 минутах от Кутузовского проспекта, в сердце Можайского района. Реализация проекта началась с продаж квартир в высотных жилых башнях урбан-блока SET.1, которое объединены стилобатом — коммерческой частью проекта. Образ ансамбля создан архитекторами бюро СПИЧ. На территории квартала будущим жителям будут доступны школа искусств, центр культуры, фитнес-пространство с бассейном, разнообразные повседневные сервисы, гастропроекты и стрит-ритейл.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Во всех трех жилых корпусах четвертой очереди жилого комплекса «Селигер Сити» от девелопера MR Group завершены монолитные работы. Общая стройготовность последней очереди составляет 37%. Корпус «Башни Лисицкого» выполнен на 55%, «Ломоносов» — на 65%, а «Левенгук» — на 40%. Завершение строительства запланировано на 2026 год.

В настоящее время в двух 39-этажных башнях, которые соединяются горизонтальным небоскребом, ведутся работы по устройству каменной кладки стен — 85%, кровли — 65% и монтажу инженерных систем — 10%.

В 15-этажном корпусе «Ломоносов» работы по каменной кладке и устройству кровли вышли на финальную стадию — 95%. Выполняется монтаж инженерных систем — 12%. В расположенном напротив него 21-этажном доме «Левенгук» устройство кладки выполнено на 52%.

Строители приступили к монтажу фасадных кронштейнов на корпусах «Башни Лисицкого» и «Ломоносов». В ближайшие месяцы во всей четвертой очереди запланирована установка светопрозрачных конструкций, будет осуществлена отделка квартир MR Base и паркинга. Строительные работы выполняет бригада из 360 человек.

Общая площадь строящихся корпусов составит 89,4 тыс. кв. м, из них на жилье придется 54,5 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены различные коммерческие площади, внутренняя инфраструктура, подземный паркинг, лобби и общественные зоны, а также кладовые и сервисные помещения.

«Жилой комплекс представляет собой особый взгляд, в котором находят отражение идеи архитекторов прошлого. Один из корпусов строится по задумке советского авангардиста Эль Лисицкого, где две 39-этажных башни соединяются горизонтальным небоскребом. Сейчас это стало мировым трендом — альтернативой традиционной застройке», — прокомментировал директор по девелопменту, управляющий партнер MR Group Алексей Годованец.

В составе новых корпусов запроектированы 1128 квартир разного формата и конфигурации — от студий до трехкомнатных, включая лоты с остеклением в пол и открытыми и закрытыми террасами. Квартиры предлагаются покупателям как с предчистовой отделкой MR Base, так и без отделки.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина в городе особе внимание уделяется качеству жилых объектов. На площадке инспекторы провели пять выездных проверок, в ходе последней они оценивали качество выполняемых работ и применяемых материалов на соответствие требованиям проектной документации. Завершить строительство четвертой очереди планируется в 2026 году», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Жилой комплекс «Селигер Сити» состоит из четырех очередей. Площадь всего внутреннего двора проекта составляет почти 3 га. На территории расположены несколько workout- и спортивных пространств, семь детских площадок, а также три отдельные игровые зоны вблизи образовательных учреждений. Уже открыты детские сады сетей «Горница-Узорница» и BEKSLY, работают кафе, супермаркеты, аптеки, бытовые службы и прочие инфраструктурные объекты. Ведется строительство начальной школы на 250 мест. В настоящее время сданы и заселены три очереди жилого комплекса, реализация последней будет завершена в 2026 году.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Девелопер MR Group провел оценку эффективности и анализ реализации проектов подразделения Open List, созданного в 2023-м для работы с брокерами и агентствами недвижимости. За 2024 год партнерами Open List было совершено более 1,1 тыс. сделок. Это составило практически треть от всех годовых продаж, которые достигли 3,8 тыс. договоров долевого участия на 209 тыс. квадратных метров.

Команда Open List работает со всеми классами жилья: с IV квартала 2024 года это проекты бизнес-, комфорт- и премиум-класса из портфолио девелопера, включая анонсированные в прошлом году SET и VEER, CITYZEN, МИRА и JOIS.

Бизнес-результаты подразделения подтверждаются в менеджменте продаж и взаимодействии с партнерами. В прошедшем году компания сотрудничала более чем с 650 агентствами недвижимости, из которых наиболее активно себя проявили Этажи, Whitewill, Самолет Плюс, Open City, One Moscow, Бюро Негинского, HomeExpert, NF Group, Союз девелоперов Москвы, Владис и др.

MR Group также находит сильную опору в сотрудничестве и с ведущими агрегаторами недвижимости, в число ключевых партнеров по итогам года вошли компании TrendAgent, «НМаркет», RedCat и SPN24.

Независимые брокеры, работая с MR Group напрямую, получили преимущества получения полной комиссии, а теперь и более быстрого заключения агентского договора. В среднем от 40% вознаграждения агенту выплачивается авансом, а постоплатная часть — в течение 15 дней с момента подписания акта. Упростить и ускорить работу с брокерами помогла также доработка функционала их личного кабинета. 

Важным шагом MR Group для укрепления связей и контактов внутри профессионального сообщества стало создание новой площадки для нетворкинга — летнего фестиваля MR Broker Fest. В Императорском яхт-клубе девелопер собрал более 500 гостей, которым были представлены популярные проекты компании CITYZEN, City Bay, Forum, JOIS, SLAVA, VEER. 

Оперативное информирование о новостях проектов стало возможным благодаря телеграм-каналу Open List, а также брокер-турам для более чем 7000 брокеров. Дополнительной возможностью для обмена опытом и укрепления контактов стали ежеквартальные встречи Open List с лучшими брокерами.

Брокеров мотивируют на рекорды продаж высокое качество продукта и внимание девелопера к их личным достижениям. MR Group традиционно отмечает лучших из лучших бонусами. Самым значительным из них в 2024 году стало путешествие на Мальдивы, в которое отправилась Анастасия Барбашова из агентства Изи недвижимость. Также впечатлили своими результатами продаж представители агентств: Этажи, Dream Realty, Самолет Плюс, NF Grou, LALex, Open City. По итогам продаж в период с 10 октября по 31 декабря прошлого года все 87 брокеров, заключивших сделки в проектах SET и VEER, получили сертификаты номиналом от 50 до 100 тысяч рублей.

«За год произошло много изменений в работе подразделения. Теперь через Open List ведется реализация всех жилых комплексов MR Group. В команде каждого проекта выделен менеджер, поддерживающий коммуникацию с партнерами Open List, что качественно отличает наш подход в организации бизнес-процессов. Реальные шаги сделаны, чтобы сделать партнерство продуктивным и привлекательным. Это и введение более гибкой системы вознаграждения, и приведение размеров комиссий к рыночным значениям с ускорением их выплат. Все более заметную долю в структуре продаж стали занимать сделки с покупателями из регионов. Поэтому мы все больше инвестируем в развитие этого канала, в частности, проводя выездные брокер-туры. Деловые и неформальные мероприятия этого года помогли брокерам лучше понять ДНК наших проектов, что способствует естественному появлению амбассадоров бренда», — отметил Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

ВДНХ остается архитектурным и культурным ядром северо-востока столицы, а также магнитом для тех, кто рассматривает эту часть города для переезда. Сегодня из строящихся проектов ближе всего расположен к арке ее Главного входа премиальный проект MИRA — в 1,2 километра.

Благодаря расположению на холме у Яузы, напротив памятника «Рабочий и колхозница», у трех домов MИRA возникли прямые связи с историческими объектами. Такие обстоятельства места формируют для горожан новые отношения с районом и влияют на критерии оценки предлагаемого в локации жилья.

На текущий момент восемь возводимых в радиусе 3 километров от ВДНХ новостроек находятся в шести разных районах — Алексеевском, Бутырском, Марфино, Останкинском, Ростокино, Ярославском — уточняют аналитики компании «Метриум». Причем за последние 5 лет показатель объемов нового строительства в локации практически не изменился.

Со строительством нового проекта MИRA на первый план выходит качество архитектурной трактовки окружения и искусство организации пространства. «Проспект Мира и ВДНХ образуют один из самых целостных и богатых градостроительных ансамблей. Он спроектирован по единому генплану, который начинается от Сретенки и завершается Яузой», — рассказывает Сергей Переслегин, один из авторов архитектурной концепции MИRA, партнер Kleinewelt Architekten.

При его проектировании архитекторы учитывали две оси: сам проспект Мира и широкое пространство поймы реки Яузы. Объем из трех корпусов стал точкой перехода от фронта застройки центра к набережной. Его особое местоположение определили диалог с окружением через архитектурные решения. Так, полукруглые колонны и межэтажные волнообразные пояса первого корпуса отсылают к дому Жолтовского, а опорные конструкции третьего корпуса напоминают о модернистском «Доме на ножках». Центром всей композиции становится башня-маяк второго корпуса — ее видно издалека, как и монумент Веры Мухиной.

«Из квартир будущего квартала откроется та панорама ВДНХ, которая в полной мере раскрывает грандиозный замысел советских архитекторов и их мастерство работы с монументальным искусством. Новые городские картины, которые появляются благодаря MИRA, переносят мысли и идеи в совершенно новую масштабную плоскость», — подчеркивает заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова.

Работа над проектом принесла его создателям неожиданные открытия об ансамбле проспекта Мира. Архитекторами был найден чертеж дома, который планировалось построить симметрично памятнику «Рабочий и колхозница», примерно на том месте, где будет возведен проект MИRA.

«Тот непостроенный дом вместе со скульптурой Мухиной создавали своеобразные пропилеи, въездные ворота в Москву. Эта находка подтвердила, что мы правильно почувствовали место для башенки-маяка», — поделился исторической реконструкцией Сергей Переслегин.

Ренессанс, который переживает ВДНХ последние 10 лет, возвращая своим павильонам былое очарование, завораживая современными ландшафтными и архитектурными объектами, создает логичный запрос на жилье нового поколения и новой амбиции. На первичном рынке жилья данной локации, по подсчетам экспертов «Метриум», представлено 1 946 лотов. Экспозиция МИRA составляет около 40% от этого объема. Новый продукт качественно отличается не только видами, но также прямым выходом в парк «Акведук» и такими решениями общественных пространств, как двухэтажное лобби, фонтаны и арт-объекты ландшафтного двора.

«Создание нового проекта рядом с ВДНХ, местом, которое отпечаталось в памяти практически каждого жителя нашей страны, большая ответственность для девелопера. Поэтому для нас крайне важно было детально изучить историю места, его особенности и перенести их в архитектурный ансамбль. Дом премиум-класса MИRA — это первый проект камерного формата около ВДНХ. Несмотря на высокую степень приватности, он обладает насыщенной инфраструктурой», — отметила Жанна Махова.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
•  «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

На столичном рынке недвижимости интерес покупателей к сегменту deluxe вырос на четверть год к году, следует из результатов исследования MR Analytics. За 2024 год заключено порядка 400 ДДУ на 52,8 тыс. кв. м, что по площади на 25% больше по сравнению с 2023 годом. В Москве недвижимость делюкс-класса занимает порядка 2% по объему продаж в разрезе всех представленных на рынке сегментов.

«Объем предложения по городу в конце прошлого года составил 187 тыс. кв. м, что на 28% больше, чем в 2023 году. Рост связан с активным выходом на рынок новых проектов», — прокомментировали в MR Analytics.

Где и как продается делюкс

В настоящее время большая часть элитной недвижимости столицы сконцентрирована в историческом центре. В пределах Садового кольца реализуются 26 проектов класса «делюкс», из которых доля объема экспонируемых квадратных метров компании MR Group составляет более 30%. Это квартиры в жилом квартале Nicole, фамильном доме Luce и клубном доме FORUM, которые представлены в рамках элитного направления недвижимости девелопера MR Private.

Объем продаж MR Group в классе «делюкс» за год вырос почти в два раза и составил более 5 тыс. кв. м. Наиболее высокие результаты показали два проекта компании категории «делюкс»: Nicole и Luce, которые вошли в топ-10 по продажам на столичном рынке за 2024 год. Самым продаваемым проектом компании в рамках класса «делюкс» стал жилой квартал Nicole, располагающийся на Никольской улице, в двух минутах от Кремля. Объем реализованных площадей в нем составил 2,8 тыс. кв. метров, а масштаб реализации фамильного дома Luce в Крестовоздвиженском переулке — 1,7 тыс. кв. м.

Самый дорогой лот в то же время был реализован в проекте Luce. В 2024 году продана торцевая квартира с четырьмя спальнями площадью 420 кв. м. Ее стоимость составила 1,4 млрд рублей.

Цена вопроса и что ждать дальше

На конец декабря 2024 года стоимость квадратного метра в проектах категории «делюкс» составляла 2,7 млн рублей, поднявшись на 22% по сравнению с началом года — 2,2 млн рублей.

Делюкс-сегмент выгодно отличается от остальных на рынке недвижимости благодаря качественно иному подходу к реализации, начиная от территории застройки, которая часто имеет историческую и культурную ценность, и заканчивая концептуально новым видением. К работе привлекаются международные команды архитекторов и проектировщиков, используются все возможные преимущества современных IT-разработок. Такие проекты являются единичными и эксклюзивными, поэтому интерес на рынке к ним всегда остается на высоком уровне.

В этой связи сегмент «делюкс» является наиболее экономически стабильным, а объекты такого класса обладают устойчивым инвестиционным потенциалом. Отмеченный по итогам 2024 года рост подтверждает перспективность и востребованность проектов высокого ценового сегмента.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

После ввода в эксплуатацию высотного квартала Symphony 34 цветные огни и световые рисунки архитектурной подсветки преобразили вечерние панорамы Савеловского и Тимирязевского районов.

Художественное фасадное освещение выполнено с использованием более 2 километров светодиодных шнуров от бренда LINILED на башне GRAPHITE и 152 светодиодных прожекторов AVEPLANE на башне CRYSTAL, а для башен SILVER и SIENNA применили светодиодные линейные светильники от AVELINE в количестве 84 и 72 штуки соответственно, что подчеркнуло единство ансамбля и индивидуальность каждой из четырех башен, высота которых составляет от 36 до 54 этажей. Минималистичность дизайна позволила добиться цельности светового окружения, комфортного для жителей самого квартала и их соседей.

К разработке концепции архитектурной подсветки и ее воплощению девелопер пригласил специалистов группы компаний «Мартини РУС», лидера в области светотехнических решений с собственной фабрикой профессионального осветительного оборудования. Представительное портфолио этого партнера включает более 2000 реализованных проектов, в числе которых масштабные городские объекты, исторические здания и монументы, новые высотные и клубные жилые дома.

Освещение фасадов стало одним из инструментов в формировании образов и объемов башен жилого комплекса Symphony 34. Из разработанных вариантов подсветки был выбран наиболее лаконичный. При значительной высоте новых зданий они не создадут светового шума.

С точки зрения эстетики решения подсветки подчеркнули динамичность силуэта и модернистский принцип чистых форм, на который опирались архитекторы проекта — бюро Kleinewelt Architekten.

Для каждого корпуса создавались свои световые рисунки, на которые влияли этажность, индивидуальная пластика фасадов и особенности светопрозрачных конструкций. Так, на самой высокой 54-этажной башне GRAPHITE в средней ее части и под кровлей добавлены прозрачные пояса с розовым стеклом. Акцентировать это архитектурное решение помогла ленточная подсветка.

В выборе светильников для корпуса CRYSTAL (49 этажей) учитывались выступающие эркеры, повернутые под разным углом. У башни SILVER (43 этажа) подсветка подчеркнула вертикаль и нерегулярность шага алюминиевых ламелей, которые закрывают фасад. Строгие фасады 36-этажного корпуса SIENNA отличает медный цвет, благодаря облицовке анодированным алюминием. На одной из сторон визуально выделен верхний объем с панорамным остеклением.

В зависимости от уровня освещенности в разное время суток будут использоваться сценарии с разной интенсивностью — температурой подсветки. Предусмотрена также возможность полного отключения всей фасадной иллюминации. Регулирование интенсивности доверено управляющей компании.

Напомним, что высотный квартал введен в эксплуатацию в декабре 2024 года. К этому моменту была полностью смонтирована и протестирована архитектурная подсветка фасадов башен, которая работает в обычном режиме. Вечером можно составить новое впечатление об этой современной городской архитектуре, осмотрев ансамбль с разных ракурсов.

«Лаконичная концепция освещения фасадов прекрасно дополняет архитектуру, не доминируя и не искажая ее замысел, подчеркивая контраст простых объемов, фактуру материалов и красоту деталей фасадов. Огни нашего высотного ансамбля Symphony 34 украсили вечерние улицы новыми выразительными сценами, где свет встречается с архитектурой», — прокомментировала Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group, стала одним из десяти новых экспертов, вошедших в состав жюри Архитектурной премии Москвы. С каждым годом премия привлекает все больше внимания разнообразием качественных проектов, полемикой и оценками судей.

В 2025 году победителей будут выбирать в 12 номинациях среди социальных, инфраструктурных и коммерческих объектов. На соискание премии выдвигаются проектные организации, которые получили свидетельства АГР в 2024 году. Имена победителей символично будут названы в День архитектора — 1 июля.

Компания MR Group неоднократно принимала участие в Архитектурной премии со своими проектами. В этом году о своем участии заявили Kleinewelt Architekten с премиальным жилым комплексом МИRА, бюро СПИЧ с мультикварталами SET и VEER, а также Heatherwick Studio с Nicole Residence.

Архитектурный фланг премии укрепился благодаря участию четырех практиков: это представители молодого поколения архитектурных династий — Андрей Асадов, руководитель «Архитектурного Бюро Асадова», и Иван Греков, глава бюро «Камень», а также генеральный директор бюро RTDA Марина Лепешкина и генеральный директор архитектурной студии IND architects Амир Идиатулин.

В новом судейском составе появились как непререкаемые, хорошо известные авторитеты в своей профессии, так и молодые герои. Среди них — экс-генеральный директор Третьяковской галереи Зельфира Трегулова с глубокой искусствоведческой экспертизой. Участие Айрата Багаутдинова, популяризатора архитектуры и основателя проекта «Москва глазами инженера», привлечет внимание молодой аудитории, которой полюбился его формат архитектурных экскурсий.

Современная архитектура часто вызывает противоречивые эмоции у горожан — от восхищения до отрицания. В поиске баланса между новой эстетикой и провокацией свою роль сыграют эксперты визуальной культуры: арт-продюсер Софья Троценко, основатель ЦСИ «Винзавод», и архитектурный фотограф Рустам Шагиморданов.

Приглашение девелоперов в состав жюри главной архитектурной премии столицы добавит рациональных оценок экономике и эстетике проектов. Бизнесмены могут стать главными защитниками интересов обычных жителей, не забывая об их комфорте.

Неизменным остается авторитетный авангард премии — более десятка мастеров архитектуры, включая Сергея Скуратова, Владимира Плоткина, Юлия Борисова, Вадима Грекова, а также директор Института Генплана Татьяна Гук, руководитель CM International Петр Кудрявцев, основатель проекта SpaceMakers Михаил Шатров, основатель проекта «Архитектурные излишества» Павел Гнилорыбов, искусствовед, куратор музейных проектов Елизавета Лихачева.

Напомним, что Архитектурная премия Москвы была учреждена в 2017 году по инициативе мэра Сергея Собянина и служит важным индикатором новых стандартов городской среды, отражая изменения и формируя новую идентичность столицы.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

В кинотеатре «Художественный» вновь заработала почта от проекта SET

Когда вы последний раз отправляли валентинки? Счастливую возможность отправить открытку предоставили MR Group и кинотеатр «Художественный», возобновив работу почтовой станции от проекта SET*. Открытки, созданные ко Дню всех влюбленных молодой художницей Кристиной Манучарян, растопят сердца по всей стране. На выбор — три обаятельных сюжета, остроумно названные «Когда хорошо даже молчать вместе», «Мы или мы», «Давай всегда танцевать на кухне? Да и вообще везде».

В главном фойе кинотеатра будет сложно пройти мимо огромного красного сердца. Настраивает на любовное настроение, помимо дизайна почтовой станции, и сторителлинг новой серии открыток. Их создательница, мультидисциплинарная художница и автор проекта sketching club, часто вдохновляется забавными наблюдениями из повседневной жизни. Карандашные эскизы с романтическими сюжетами Кристина делала во время прогулок вдоль реки Сетунь. Оказалось, что с живописной долиной, где строится SET, у нее уже связано множество приятных воспоминаний. 

«Я всю жизнь живу по соседству с будущим жилым кварталом. Это места моих детских прогулок с бабушкой и дедушкой, дороги из школы домой, первых свиданий. Конечно, с этой частью Москвы у меня сложились особые отношения. В работе над открытками я вдохновлялась разными представлениями о любви: это и мемы с котами, которые мы отправляем друг другу, и танцы до утра на кухне, как в романтических комедиях, и разговоры часами с близким другом на скамейке. Все это — та самая настоящая любовь, и она в каждом моменте», — рассказала Кристина.

Любой из гостей «Художественного» сможет подписать и опустить свою открытку-валентинку в почтовый ящик «Отправлено с любовью» с 6 по 16 февраля.

Жилой квартал бизнес-класса SET стал шестым по счету проектом MR Group, с которым знакомятся зрители кинотеатра «Художественный». Коллаборация с брендом продлится до 25 марта. Напомним, что в дни новогодних праздников благодаря проекту MR Group «Отправлено с любовью» по всей стране разлетелось более 1000 поздравлений. 

*Мультиквартал SET строится у реки Сетунь, в 5 минутах от Кутузовского проспекта, в сердце Можайского района. Реализация проекта началась с продаж квартир в высотных жилых башнях урбан-блока SET.1, которое объединены стилобатом — коммерческой частью проекта. Образ ансамбля создан архитекторами бюро СПИЧ. На территории квартала будущим жителям будут доступны школа искусств, центр культуры, фитнес-пространство с бассейном, разнообразные повседневные сервисы, гастропроекты и стрит-ритейл.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

-         Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;

-         Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;

-         Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;

-         Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;

-         Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;

-         Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;

-         «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;

-         «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;

-         «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.