Tag Мытищи

Спустя 220 лет со дня создания первого московского общегородского водопровода в Мытищах строится новый акведук. Он будет расположен примерно в 800 метрах от исторического памятника.

Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» построит акведук в рамках комплексного благоустройства территории жилого комплекса «Страна.Парковая».

Для жителей городского округа обустроят общественный бульвар, яркой доминантой которого станет мост, конструктивно повторяющий классический античный акведук. Такое архитектурное решение было выбрано не случайно – совсем рядом высится знаменитый Миллионный мост, построенный по образцу римских акведуков для доставки в Москву воды из мытищинских источников. 

Вокруг акведука разобьют мини-парк цветущих и луговых трав, устроят сад камней и зону хвойных растений, установят игровые и спортивные площадки для активного отдыха детей и взрослых.  По мосту жители смогут неспешно прогуливаться, любуясь окрестностями.

Вдоль бульвара и по периметру жилого комплекса будет оборудована дорожка для велосипедов и самокатов. Между секциями расположатся тренажёры, детские качели, лабиринты и песочный уголок. В зонах для отдыха обустроят амфитеатр, вокруг которого расположатся подвесные гамаки, большие качели, шезлонги и скамейки под теневыми навесами. Кроме того, на территории жилого комплекса разместят общественный огород.

Жилой комплекс «Страна.Парковая» строится по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская. Проект предусматривает строительство пяти многоэтажных домов секционного и башенного типа — от 11 до 25 этажей. В рамках первой очереди будет возведен многоквартирный 8-ми секционный жилой дом на 1 069 квартир с подземным паркингом на 590 машино-мест. В квартале будут построены новая муниципальная школа на 550 мест и муниципальный детский сад на 250 мест.

В Мытищах наблюдается дефицит готовых новостроек. Девелоперы предлагают всего 500 лотов в сданных корпусах, что составляет 8% от общего объема предложения в городском округе, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Ферро-Строй».

В состав городского округа Мытищи входит 92 населенных пункта. Застройщики строят жилые только в пяти из них: Мытищах, Сухарево, Болтино, Пироговском, Шолохово. Суммарно здесь представлено 4303 квартиры и апартамента в 23 проектах. Доля готового жилья на первичном рынке Мытищ составляет всего 11%. Для сравнения, на первичном рынке Московской области сейчас продается 14% лотов в сданных корпусах.

По подсчетам аналитиков «Метриум» и «Ферро-Строй», готовое первичное жилье городского округа Мытищи сосредоточено в 12 жилых и апарт-комплексах. В них девелоперы предлагают порядка 500 лотов. Квадратный метр введенного жилья здесь обойдется в среднем в 222,6 тысяч рублей. Минимальная средняя цена лота зафиксирована в ЖК «Афродита» – 129,2 тысяч рублей за кв. м, максимальная – в жилом комплексе «Кит» – 257,6 тысяч рублей за кв. м.

Самой высокой транспортной доступностью среди готовых новостроек городского округа Мытищи обладает ЖК «Катуар», который расположен всего в 700 метрах от одноименной ж/д станции. «В Подмосковье наиболее востребованы малоэтажные проекты комплексного развития территорий, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Обычно они подразумевают сочетание экологичности локации и развитой инфраструктуры. Например, в жилом комплексе «Катуар» предусмотрены детский сад, школа, медицинский и торговый центры. Комплекс расположен в природе Мытищ рядом с ж/д станцией, с которой за 40-50 минут можно добраться до станции метро «Савеловская» в Москве. О высокой популярности проекта свидетельствует то, что более 90% квартир в нем уже распроданы до ввода комплекса в эксплуатацию».

«Готовые новостройки в Московской области отличаются повышенной ликвидностью, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В отличие от столицы, здесь можно приобрести квартиру с ключами, уложившись в лимит льготной ипотеки. С помощью комбинированной семейной ипотеки можно купить уже просторный двухкомнатный лот. При этом многие жители Подмосковья ежедневно включены в маятниковую миграцию, отправляясь на работу в Москву. Поэтому особенно актуально и привлекательно жилье рядом с крупными транспортными узлами». 

Челюскинский лес, раскинувшийся в Мытищинских Подлипках, является интересным с точки зрения биоразнообразия природным комплексом, где сосуществуют 43 вида деревьев, кустарников и кустарничков. Это стало возможным благодаря многообразию экологических условий: от влажных зон с прудами и застойным увлажнением до солнечных опушек и темных хвойных участков. Несмотря на угрозу короеда и вырубку, лес продолжает восстанавливаться и поддерживать видовое разнообразие, что важно для поддержания всей экосистемы региона.

Особенно интересен Челюскинский лес своими адвентивными видами, составляющими около 23% от общего числа древесных растений. Эти чужеродные виды растений — американский и приречный клены, дуб красный, аралия манчжурская и девичий виноград — были занесены в лес птицами и животными, которые переносят семена с территорий частной застройки и санатория «Подлипки». С одной стороны, это обогащает экосистему леса, а с другой — вызывает опасения по поводу изменения его первоначального состава и структуры.

В Челюскинском лесу также произрастают яблони и груши, которые хотя и не являются сортовыми, но также вносят свой вклад в разнообразие леса. Эти виды, вероятно, тоже были занесены животными, что подчеркивает взаимодействие между человеком, флорой и фауной в формировании современного облика леса. Таким образом, Челюскинский лес представляет собой сложную и динамичную экосистему, где каждый вид играет свою роль в поддержании баланса и биоразнообразия.

Челюскинский лес, расположенный в Подлипках (Мытищи), сталкивается с серьезной экологической угрозой. За последние десять лет массовое размножение короедов привело к гибели значительной части хвойных пород. Эти мелкие, но разрушительные жуки питаются корой и древесиной, оставляя после себя пустые оболочки некогда могучих сосен и елей.

Короеды процветают в условиях, когда им доступно много пищи, а климат теплый и сухой. Отсутствие естественных хищников, таких как дятлы и насекомоядные животные, способствует их быстрому размножению. В результате Челюскинский лес потерял около четверти своего древостоя, что ставит под угрозу его будущее.

Традиционные методы борьбы с короедом, включая применение инсектицидов и биопрепаратов, оказываются неэффективными в данном случае из-за высокой посещаемости леса и прилегающей застройки. Вырубка деревьев, хоть и является радикальным, но эффективным методом борьбы с вредителем, не находит поддержки у местных властей. Таким образом, проблема в Подлипках и прилегающих районах остается нерешенной, а короед продолжает свою разрушительную деятельность.

В то же время, лиственные породы демонстрируют устойчивость к изменениям климата и вредителям. Березы, осины, ивы и дубы не только сохраняют жизненную силу Челюскинского леса, но и способствуют развитию подлеска и животного мира, создавая благоприятные условия для поддержания биоразнообразия. Это, конечно, дает надежду на восстановление леса.

Мытищи — рай для грибников! В лесах, окружающих город, каждый год люди собирают богатые урожаи. Одно из самых популярных мест для «тихой охоты» — конечно же, Челюскинский лес. И хотя от года к году состав грибов меняется из-за уменьшения хвойных насаждений, которые гибнут от вездесущего короеда, здесь можно найти много чего — от боровиков до подосиновиков, в зависимости от сезона.

Другие популярные места для сбора грибов — это Мытищинский, Учинский и Хлебниковский лесопарки. Помимо грибов, в этих лесах можно собирать и разнообразные ягоды, что делает каждую прогулку еще более приятной.

При посещении лесов Мытищ для сбора грибов важно помнить о правилах безопасности: не ходите в лес в плохую погоду, всегда берите с собой компас или GPS-навигатор, предварительно изучайте карту местности, даже если думаете, что знаете лес вдоль и поперек, и не забывайте о том, что встречаются и ядовитые двойники съедобных грибов. Соблюдение этих простых правил поможет сделать вашу «тихую охоту» безопасной и увлекательной!

В октябре 2023 года Минстрой признал Московскую область лидером среди российских регионов по градостроительному потенциалу проектов комплексного развития территорий. Потенциальный объем застройки с применением данного механизма до 2030 года оценивается в 25,1 млн кв. м. Ключевая особенность КРТ заключается в создании развитой инфраструктуры на ранее практически неосвоенных территориях. Компания «Ферро-Строй» рассказывает об одном из наиболее интересных подмосковных проектов комплексного развития – жилом комплексе «Катуар» в Мытищах.

Московская область лидирует по числу проектов КРТ. Девелоперы реализуют в регионе порядка 60 проектов с использованием данного механизма, причем 15 из них согласованы за первые три квартала 2023 года. Один из самых первых и масштабных проектов комплексного развития – ЖК «Катуар» в экологически чистом пригороде г.о. Мытищи. Продажи в этом проекте комфорт-класса от ГК «Ферро-Строй» стартовали во II квартале 2018 года. В ходе его реализации предусмотрено создание муниципальных детского сада и школы, медицинского центра и торгово-развлекательного комплекса.

В 2022 году в ЖК «Катуар» введен в эксплуатацию детский сад на 225 воспитанников, построенный с применением металлокаркаса, что позволило сделать помещения более светлыми и просторными. Общая площадь учреждения составляет более 3,4 тыс. квадратных метров. Детский сад жилого комплекса «Катуар» красочно оформлен как снаружи, так и внутри. Фасад украшен яркой металлической фигурой жирафа. Помещения детского сада включают игровые и кружковые комнаты, спортивный и музыкальный залы. «Ферро-Строй» обустроил и прилегающую территорию. Здесь оборудовали спортивные и игровые площадки.

Школа в ЖК «Катуар» начала строиться в 2023 году, а ее ввод намечен уже на 2024 год. Компания «Ферро-Строй» участвовала в ее инвестиционном финансировании. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учеников. Школа включает в себя спортивный и актовый зал, библиотеку с медиатекой, игровые и рекреационные зоны, баскетбольную площадку, уличные тренажеры, беговые дорожки.

Медицинский центр откроется в составе четвертой очереди жилого комплекса «Катуар». Помещение площадью 250 кв. м со специальным оборудованием разместится на первом этаже одного из корпусов. Как и образовательные учреждения, оно будет передано в муниципальную собственность, то есть, по сути, в ЖК «Катуар» появится собственная небольшая поликлиника.

На 2026-2027 гг. запланирован запуск торгово-развлекательного комплекса в жилом комплексе. Кроме того, на первых этажах корпусов четвертой очереди откроются коммерческие помещения с магазинами, салонами красоты, бытовыми сервисами.

«Проекты комплексного развития позволяют преображать пустующие районы, превращая их в центры притяжения, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Например, строительство ЖК «Катуар» изменило к лучшему жизнь деревни рядом с одноименной железнодорожной станцией. Здесь возникли новые социальные и коммерческие объекты, выполнено качественное благоустройство. Однако нельзя сказать, что участие в КРТ – благотворительность со стороны девелопера. Подобные проекты привлекают покупателей и пользуются повышенным спросом. Например, квартиры в корпусах третьей очереди на заключительном этапе ее реализации распроданы более чем на 75%».

Жилье в «Катуаре» отличается разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 6,6 млн рублей (за 54,1 кв. м), трехкомнатных – от 9,6 млн рублей (за 78,3 кв. м).