«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только в трех районах Москвы «квадрат» новостроек комфорт-класса стоит меньше 200 тыс. рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб. при средней стоимости лота 15,3 млн руб.

Наиболее низкая цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса отмечается в десяти районах столицы, в трех из них она не превышает 200 тыс. руб. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Некрасовке (143,7 тыс. руб.), Косино-Ухтомском (162,6 тыс. руб.) и Старом Крюкове (192,8 тыс. руб.). При этом средняя цена лота в Некрасовке составляет 16,9 млн руб., в Косино-Ухтомском и Старом Крюкове — 9,8 млн руб.

В топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью квадратного метра также попали Северный (206,5 тыс. руб.), Капотня (213,1 тыс. руб.), Бирюлево Западное (215 тыс. руб.), Ховрино (218 тыс. руб.), Крюково (233,5 тыс. кв. м), Молжаниновский (244 тыс. руб.) и Бескудниковский (245,3 тыс. руб.). 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В рейтинге районов с минимальной стоимостью квадратного метра в основном представлены локации старой Москвы, которые находятся за МКАД. На районы Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Северный, Капотня, Бирюлево Западное, Ховрино, Крюково, Молжаниновский и Бескудниковский приходится 12,3% предложения от общего объема первичной недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы. Это 266,3 тыс. кв. м и 4,4 тыс. квартир. Среди причин относительно низкой средневзвешенной цены "квадрата" также нулевая стадия строительства в части проектов, большая удаленность от центра, станций метро и МЦД». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Москве растет цена квартир в новостройках комфорт-класса

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 326,9 тыс. руб., что на 1,1% больше показателя прошлого месяца.

Новостройки сегмента «комфорт» экспонируются в 55 районах старой Москвы, в 34 из них средняя цена «квадрата» выросла.

Максимальная динамика отмечается в Останкинском районе, где за месяц средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 7,6% и достигла отметки в 494,2 тыс. руб. На втором месте Южное Медведково с динамикой 6,4%. Средняя цена «квадрата» в локации — 306,9 тыс. руб. Закрывает топ-3 районов с наибольшим ростом цены Нагатино-Садовники, где за месяц стоимость увеличилась на 6%. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь составляет 371,7 тыс. руб.

Также рост цен отмечается в следующих районах: в Нижегородском — на 4% (330,8 тыс. руб.); Южном Бутове — на 3,5% (248,3 тыс. руб.); Гольянове — на 3,2% (338,7 тыс. руб.); Даниловском — на 3,1% (451,1 тыс. руб.); Молжаниновском — на 3% (243,9 тыс. руб.); в Бабушкинском (380,3 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (314,4 тыс. руб.) – на 2,9%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «После снижения цены квадратного метра в течение трех месяцев, в марте мы фиксируем прирост на 1,1%. Это самый низкий прирост за последние полгода. Причинами такой коррекции стало восстановление спроса на рынке комфорт-класса после февральского "провала". В марте потребители постепенно адаптировались к изменениям в условиях ипотечного кредитования, что привело к оживлению покупательского интереса».

Средняя цена «квадрата» в квартирах комфорт-класса снизилась только в 14 районах старой Москвы. Падение стоимости фиксируется в Академическом, Старом Крюкове, Хорошевском, Головинском, Крюкове, Рязанском, Марьине, Соколиной горе, Щукине, Митине, Ховрине, Можайском, Чертаново Южном и Таганском. Диапазон снижения цены квадратного метра в квартирах комфорт-класса за месяц составляет здесь от 0,1% до 7,3%.

При этом динамика отсутствует в шести локациях. В районах Косино-Ухтомский, Капотня, Некрасовка, Северный, Южнопортовый и Филевский парк средневзвешенная стоимость «квадрата» сохранилась на уровне прошлого месяца. 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: минимальная цена квартиры комфорт-класса в старой Москве составляет 4,2 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость квартиры комфорт-класса на первичном рынке жилья старой Москвы в марте 2024 г. составила 15,3 млн руб. За год показатель вырос на 15%, за месяц — на 1,4%.

Минимальный бюджет для покупки квартиры комфорт-класса в столице — 4,2 млн. руб. По этой стоимости на первичном рынке района Косино-Ухтомский реализуется студия без отделки площадью 19,6 кв. м. Лот экспонируется во введенном в эксплуатацию жилом комплексе.

Вторую позицию в топе районов с наиболее дешевыми квартирами комфорт-класса занимает Крюково, где в реализации представлена студия с отделкой площадью 19,8 кв. м. Стоимость лота — 5,3 млн руб. Сдача проекта запланирована на I квартал 2026 г.

На третьем месте в рейтинге — студия с отделкой площадью 19,8 кв. м в районе Южное Бутово. Минимальный бюджет покупки квартиры комфорт-класса на первичном рынке этой локации — 5,6 млн руб. Ввод проекта в эксплуатацию состоится в III квартале 2025 г.

Квартиры комфорт-класса в новостройках по наиболее низкой стоимости также экспонируются в районах Митино (6,3 млн руб.), Молжаниновский (6,4 млн руб.), Алтуфьевский (6,7 млн руб.), Западное Дегунино (6,7 млн руб.), Люблино (6,9 млн руб.), Северное Медведково (7,1 млн руб.) и Солнцево (7,2 млн руб.). Все лоты в этих локациях — студии площадью от 19,4 до 22 кв. м.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры в новостройках Подмосковья подорожали на 10,5%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья Подмосковья (до 15 км от МКАД) средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 10,5% и составляет 9,4 млн руб.

Среди городских округов, в которых в реализации находятся новостройки, наибольший рост средней стоимости квартиры отмечается в г. о. Красногорск – рост на 20,2% до 9,6 млн руб. На втором месте по росту цен – г. о. Ленинский, в котором средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 17% и составляет 9,4 млн руб. На третьем – г. о. Котельники с ростом на 15,7% до 7,8 млн руб. На четвертом месте находится г. о. Балашиха, в котором средняя цена квартиры выросла на 10,4% до 9,4 млн руб. Замыкает пятерку г. о. Люберцы с ростом на 9,3% до 9,3 млн руб.

Также средняя стоимость лотов за год увеличилась в г. о. Одинцовский (+7,7%), Химки (+7,1%) и Мытищи (+2,7%).

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Рост цен во всех локациях ближнего Подмосковья связан с ростом спроса и стадии строительной готовности. В Московской области основной спрос приходится на ближнее Подмосковье. Наиболее востребованными районами среди потребителей стали пять городских округов, на которые приходится 65% продаж в Московской области: городской округ Ленинский (22%), городской округ Красногорск (14%), городской округ Одинцовский (12%), городской округ Мытищи (8,8%), городской округ Балашиха (8,6%)». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 парков Москвы с максимальным объемом новостроек в пешей доступности

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы максимальной объем предложения квартир комфорт-класса в пешей доступности от парков (до 2 км) приходится на пять природных локаций. Среди них: Лосиный остров, Медведковский лесопарк, парк им. Святослава Фёдорова, Грачевский парк и Битцевский лесопарк.

Наибольший объем предложения реализуется рядом с Лосиным островом — национальным парком и особо охраняемой территорией федерального значения, расположенной в СВАО. В пешей доступности в реализации находится 48,8 тыс. кв. м и 1035 лотов в четырех проектах. Стоимость квартир начинается от 7,6 млн руб.

На втором месте в рейтинге — природный заказник Медведковский лесопарк, расположенный в северо-восточном округе Москвы. На расстоянии до 2 км от природной зоны в реализации представлен один проект комфорт-класса, в котором экспонируется 40,7 тыс. кв. м и 1018 квартир. Минимальная стоимость лота — 7,1 млн руб.

Большой объем квартир в экспозиции представлен рядом с парком им. Святослава Федорова (САО). В пяти проектах сегмента «комфорт» в реализации находится 42,3 тыс. кв. м и 1015 лотов. Бюджет покупки рядом с природной зоной начинается от 8,1 млн руб.

Еще одна «зеленая» локация в рейтинге — Грачевский парк, расположенный в САО вокруг исторического усадебного комплекса. В пешей доступности находится одна новостройка комфорт-класса, где реализуется 59 тыс. кв. м и 871 лот. Стартовый бюджет на покупку квартиры рядом с Грачевским парком — 7,3 млн руб.

Замыкает топ-5 Битцевский лесопарк — второй по величине парк Москвы после Лосиного острова, особо охраняемая природная территория, расположенная в ЮЗАО. В трех ближайших проектах комфорт-класса экспонируется 32,3 тыс. кв. м первичного жилья и 850 квартир. Минимальная цена лота рядом с парком составляет 8,4 млн руб.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На территории старой Москвы насчитывается несколько сотен парков, включая скверы, лесопарки, заповедники, ботанические сады, парки культуры, отдыха и развлечений. Для многих приобретение недвижимости рядом с «зеленой» зоной — не только выгодное финансовое вложение, но и возможность жить в наиболее экологичном районе мегаполиса, а также обеспечить себе необходимый семейный, спортивный и культурный досуг. Однако, выбирая первичную недвижимость рядом с парком важно планировать больший бюджет покупки, так как близость к природной локации повышает стоимость лота в среднем на 10-15% в зависимости от района».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: студии в новостройках на 8% дороже, чем на вторичном рынке жилья

Студии — один из самых востребованных форматов на рынке жилья старой Москвы. Небольшие по площади лоты можно приобрести как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в столице во введенных в эксплуатацию новостройках экспонируется 447 студий. На вторичном рынке жилья количество студий в продаже в два раза больше — 954 лота.

Студии на первичном и вторичном рынках представлены в 29 районах Москвы. Приобрести студию в готовой новостройке в среднем можно за 12 млн руб., на вторичном рынке жилья — за 11,1 млн руб. Средняя стоимость студий на первичном рынке на 8% больше, чем на «вторичке».

Наибольший объем предложения студий во введенных новостройках и на вторичном рынке сосредоточен в десяти районах старой Москвы. Среди них Очаково-Матвеевское (164 лота), Ховрино (125 лотов), Хорошево-Мневники (66 лотов), Останкинский (55 лотов), Рязанский (46 лотов), Раменки (44 лота),  Западное Дегунино (39 лотов), Можайский (35 лотов), Кунцево (25 лотов) и Митино (22 лота). При этом в семи из десяти районов цена студии на первичном рынке в среднем на 25% выше, чем на вторичном. В оставшихся трех локациях стоимость лота на вторичном рынке наоборот выше, чем во введенных новостройках, — в среднем на 3,7%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Студии — один из наиболее популярных форматов лотов, как среди покупателей, приобретающих недвижимость для непосредственного проживания, так и среди инвесторов. На первичном рынке недвижимости во введённых проектах на долю студий приходится 6% лотов, на вторичном — 3%. Среди очевидных преимуществ малогабаритных объектов — относительно низкая стоимость. В структуре спроса последних лет малогабаритный формат лотов стабильно находятся в тройке лидеров, особенно в массовом сегменте. Рост спроса на студии привел и к росту цены: за год прирост средней стоимости в комфорт-классе составил 25%».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: основной объем предложения новостроек реализуется в промзонах

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы находится 2,7 млн кв. м. Наибольший объем предложения расположен на территории бывших промышленных площадок и составляет долю 68,8%. На территориях, на которых ранее располагались нежилые здания в продаже находится 17,4% предложения, 13% - на свободных площадках и на месте ветхого жилья – 0,8%.

На территории промзон в реализации находится 1,9 млн кв. м в 169 проектах. Больше всего жилья в промзонах представлено в комфорт-классе – 77,4% или 943 тыс. кв. м в 83 проектах. На втором месте находится бизнес-класс с долей 69% или 852 тыс. кв. м в 75 проектах. В премиальном сегменте доля жилья на территории промзон составляет 38% или 125 тыс. кв. м в 11 проектах.

Основной объем предложения с долей 89,2% относится к квартирам. На апартаменты приходится всего 10,8%. По территориальному распределению основной объем предложения в промзонах представлен в ЮАО с долей 20,3%, в СВАО – 14% и ЗАО и ЮВАО – по 13,7%.  

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Редевелопмент промзон активно проходит во многих локациях Москвы и осуществляется в рамках программы комплексного развития территорий.  Общая площадь застройки составляет 45 млн кв. м, из которых на жилую застройку приходится 23 млн кв. м. В результате мы получим новые современные районы для комфортной жизни, где появится необходимая социальная, транспортная, инженерная и производственная инфраструктура».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов. В феврале 2024 г. минимальный размер дисконта составил 3%, максимальный – 30%.

Наибольшую долю среди классов по скидкам и акциям занимает бизнес-класс, которая составляет 63,2%. Далее следует комфорт-класс с долей 34,7%. На премиум-класс приходится 19,1%, на стандарт – 18,2%.

Введение дополнительных скидок и акций в бизнес-классе поддержали продажи в этом сегменте на фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий по выдаче различных видов ипотечных кредитов. Доля таких проектов по сравнению с прошлым годом выросла на 15 п. п. В комфорт-классе доля проектов со скидами и акциями остается почти на неизменном уровне. Крупнейшие застройщики предпочитают заменять стратегию на снижение цен политикой расширения ипотечных продуктов. 

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «С введением новых условий по льготным ипотечным программам застройщики начали предлагать дополнительные скидки и акции. Помимо стандартных дисконтов при покупке предлагаются дополнительные скидки на машино-места или кладовки, скидки при единовременной покупке квартиры и машино-места или кладовки. Также место в паркинге может идти как подарок при покупке квартиры большой площади. Дополнительную скидку можно получить за рекомендацию или повторную покупку».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса. Основной объем предложения сконцентрирован в ЦАО (40,2%) и ЗАО (33,6%).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных квартирах составляет 836,7 тыс. руб. при средней стоимости лота 85 млн руб.

Наиболее дорогой объект на первичном рынке премиальной недвижимости в Москве — пентхаус по стоимости 1,3 млрд руб. Квартира находится в жилом комплексе в Раменках на улице Мосфильмовская на территории киностудии. Лот расположен на последнем 14-м этаже и является наиболее крупногабаритным в проекте: площадь пентхауса составляет 661 кв. м. Объект реализуется с отделкой и кухней. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2024 г.

Второе место в рейтинге дорогих лотов занимает двухуровневая квартира в пентхаусе во введенном премиальном проекте в Пресненском районе рядом с Красногвардейскими прудами и парком Декабрьского восстания. Квартира расположена на последних 20-м и 21-м этажах. Площадь объекта — 460,1 кв. м. Лот реализуется с отделкой white-box. Стоимость пентхауса составляет 903 млн руб.

В Таганском районе недалеко от Серебрянической набережной по стоимости 732,2 млн руб. в экспозиции представлен пентхаус без отделки. Квартира занимает весь восьмой этаж введенной в эксплуатацию новостройки. Площадь объекта составляет 458,3 кв. м.

На четвертом месте в рейтинге пятикомнатная квартира евроформата на 16-м этаже премиум-проекта, расположенного рядом с Лужнецкой набережной в районе Хамовники. Лот реализуется без отделки. Площадь квартиры — 174 кв. м. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2026 г. Приобрести квартиру можно по стоимости 349,8 млн руб.

Замыкает топ-5 самых дорогих премиальных квартир трехкомнатный лот евроформата на 16-м этаже восемнадцатиэтажного корпуса новостройки, находящейся в районе Дорогомилово на Кутузовском проспекте. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 г. Площадь объекта — 169,8 кв. м, отделка не предусмотрена. Окна квартиры выходят на Москву Сити, а на территории проекта находится историческое здание пивоваренного завода IXX в. Бюджет покупки составляет 241,1 млн руб.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке»

Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. В то же время бытует и мнение, что не всегда сделка с такой недвижимостью оказывается прибыльной, а покупатель рискует вместе с новой квартирой столкнуться с обременениями или же переносом срока получения новой квартиры. О том, чего можно ожидать, покупая квартиру в доме под снос, и, как сделать приобретение лота под реновацию максимально выгодным, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Как и с любой другой недвижимостью, первое, на что стоит обратить внимание при поиске дома под снос, — локация. Особенно внимание на это нужно обратить покупателям, выбирающим объект в Новой Москве, так как, если в границах «старой» Москвы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новой — ограничений по локации нет, и переселить здесь могут в любую часть округа.

Второй фактор — дата сноса. На сегодняшний день запланировано три волны реновации: первая — с 2020 по 2024 гг., вторая — с 2025 по 2028 гг., третья — с 2029 по 2032 гг. Очевидно, что, чем ближе снос, тем меньше предложение, а значит и выше стоимость. Однако, как показывает практика, многих владельцев реновационного жилья, даты оказываются плавающими, и могут смещаться как на более ранний, так и более поздний срок, поэтому не всегда стоит отдавать предпочтение лотам I волны по завышенной цене.

Стоимость квартир в реновационных домах находится в диапазоне от 10 до 15 млн руб.  и в среднем на 10-20% выше, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не попадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не только год сноса, но и локация объекта. Например, в Хорошевском районе приобрести однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м в доме под реновацию, расположенном в десяти минутах от станции метро «Хорошево», можно за 12,5 млн руб. В той же локации вторичный лот площадью 30 кв. м в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседнего метро «Полежаевская» обойдется в 10,8 млн руб. То есть разница в районе составляет 13,6%.

Частично восполнить стоимость лота до момента сноса дома, поможет сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в «хрущевках» в Москве в среднем составляет от 40 до 80 тыс. руб., поэтому даже если снос запланирован на наиболее поздний срок, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное количество прибыли, лучше рассматривать только квартиры с ремонтом или провести небольшой косметический ремонт самостоятельно.

Следующий важный момент — проверка объекта.

«Особенностей при сделке с реновационной квартирой нет. По сути, это обычная "вторичка‎‎" со всеми ее преимуществами и недостатками. Покупая жилье под снос, необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторенние люди, выплачены все коммунальные счета, у собственника нет невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, нет ли юридических пороков в документах и других обременений», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Пользовательское соглашение

Опубликовать