All posts by Real-estate

Индустриальные парки и технопарки: как спроектировать, построить и запустить эффективный промышленный кластер

Индустриальные парки и технопарки — это не просто «склад плюс производство». Это управляемая экосистема, где инженерная инфраструктура, транспортная логистика, сервисы управляющей компании и регламенты работы собраны в единую систему. Правильно выстроенное создание индустриального парка сокращает сроки выхода резидентов на операционную деятельность, снижает капитальные и операционные расходы, повышает инвестиционную привлекательность территории и региона.

Профессиональные девелоперы и управляющие компании берут на себя полный цикл: от выбора площадки и проектирования до ввода объектов в эксплуатацию и последующего управления. На рынке России уже сформирован класс игроков, которые умеют делать это «под ключ», включая формирование пула якорных арендаторов и стандартизацию сервисов. Один из примеров — команда LINCO Group, которая специализируется на современных индустриальных кластерах и технопарках.

Что такое индустриальный парк и почему он выигрывает у одиночных проектов

Индустриальный парк — это комплекс помещений производственного и складского назначения с общей инженерной и транспортной инфраструктурой, едиными стандартами безопасности, услугами по управлению и обслуживанию. В рамках такой модели резиденты получают:

• подключенные мощности, готовые ТУ и стандарты вводов;
• регламентированную среду (пожарная безопасность, экологические нормы, доступ/пропускной режим);
• сокращенные сроки запуска цехов за счет типовых решений и сопровождения.

Основа зрелого парка — промышленный кластер: концентрация технологически связанных производств, сервисных компаний и логистических партнеров. Кластерный эффект дает экономию масштаба, стабильный спрос на услуги и ускорение цепочек поставок.

Ключевой запрос рынка: от «коробок» к сервисным паркам

Если раньше доминировала «схема коробки» — построить объект и сдать «как есть», — то сегодня выигрывает модель сервисного парка. В ней девелопер и управляющая компания индустриальная недвижимость формируют продукт с заданными SLA: режимы работы, клининг и техническое обслуживание, охрана, цифровые сервисы, энергетический мониторинг, помощь с промышленной безопасностью и лицензиями, организация логистики «последней мили».

Эта трансформация объясняет рост спроса на:

• производственные площади в аренду с готовой инженерией;
• складские помещения в аренду в составе женой логистики;
• гибкие производственно-складские помещения (light industrial), где можно нарастить энергоёмкость, подвести дополнительные коммуникации и организовать офис R&D внутри блока.

Этапы: от идеи до ввода в эксплуатацию

1) Стратегия и предпроектная аналитика

На этом шаге оценивают потенциал региона, спрос резидентов, логистику, доступность кадров, сроки подключения к сетям, CAPEX/OPEX, сценарии доходности. Здесь же определяют целевой профиль резидентов и параметры продукта: создание промышленных индустриальных парков всегда начинается с понимания, для кого и под какие процессы они проектируются.

2) Площадка и градостроительная база

Проверяются права на землю, ПЗЗ, ГПЗУ, охранные зоны, санитарные разрывы, трассировка сетей, подъездные пути, возможности развития. Важны скоростные магистрали, близость узлов Ж/Д, доступность общественного транспорта для персонала.

3) Мастер-план и транспорт

Формируется каркас территории: въезды/выезды, дорожная сеть, парковки грузового/легкового транспорта, пункты досмотра, разворотные площадки, очередность освоения. Проектируются логистические потоки: разделение грузового и пешеходного трафика, буферные зоны, дворы погрузки, доклевеллеры.

4) Инженерная инфраструктура

Энергоёмкость, газ, вода, канализация, ливневая канализация, телеком — задают «потолок» технологических возможностей резидентов. Ошибки на этом этапе критичны: их сложно исправить после ввода. Правильное строительство индустриальной недвижимости всегда опирается на резерв мощностей и возможность масштабирования. Если ваша задача — создание промышленного технопарка, посмотрите практики команд, которые ведут проектирование, строительство и ввод как единую цепочку (например, решение «под ключ» в LINCO Group — создание промышленного технопарка).

5) Проектирование и строительство

На стадии архитектуры и КМ/КЖ важно заранее определить модули типовых блоков, шаг колонн, высотность, допуски по нагрузкам на пол, количество доковых ворот, сценарии температурных режимов. В результате вы получаете функцию «конструктора»: из типовых элементов быстро собирается производственно складское помещение под конкретного резидента. Масштабируемость — ключевой фактор окупаемости.

6) Управление и сервисная модель

После ввода в эксплуатацию доминирует операционная эффективность. Здесь раскрывается роль «управляющая компания индустриальная недвижимость»: SLA на аварийно-диспетчерскую службу, клининг, охрану, эксплуатацию, энергоучет, электронный документооборот, работу с жалобами и инцидентами, контроль подрядчиков и бюджетов.

Москва: специфика проектирования и строительства технопарков

Столичный регион предъявляет повышенные требования к санитарии, экологии, шуму и транспортной доступности, а также к темпам реализации. Отсюда — внимание к мощности электроснабжения, надежности категорий, резервам ВК и регламентам моек производств (для пищевого направления — обязательные жироулавливатели, санпропускники, моечные зоны). Поэтому строительство технопарка в Москве требует раннего вовлечения профильных проектировщиков, точного планирования сетей, выверенной логистики на въездах/выездах и согласования с городскими службами.

С точки зрения позиционирования, промышленный технопарк в Москве — это не только «адресное» преимущество. Это доступ к кадрам, вузам, акселераторам, лабораториям, пилотным заказчикам и коротким плечам поставок. В сумме это ускоряет запуск резидентов и рост их производительности.

Типология объектов и продуктовая линейка

Внутри парка создают несколько типов площадей:

• Производственно-складское помещение (light industrial): универсальные блоки 1 500–5 000 м², высота 8–12 м, нагрузка 5–8 т/м², 1–2 дока на 1 000 м², офис-мезонин.
• Глубокие склады с повышенной высотностью, автоматизацией, узкоспециализированными зонами (кросс-док, холод, опасные грузы).
• R&D и офисы рядом с цехами для технологических команд.
• Специализированные помещения производственного и складского назначения (пищевка, фарма, электроника) с особыми санитарными и температурными требованиями.

Для резидентов предлагаются форматы: аренда производственных помещений, складские помещения в аренду, BTS (build-to-suit), долгосрочные договоры с опцией выкупа, а также гибридные модели.

Экономика проекта и окупаемость

Финансовая модель строится на балансе CAPEX (земля, сети, стройка), скорости заполнения, средней ставке по продуктовым линиям (склад/производство/R&D/офис), OPEX и стоимости заемного капитала. На этапе предпроектной аналитики моделируются несколько сценариев: консервативный, базовый и агрессивный (по темпам заселения и ставкам).

Факторы, которые чаще всего «делают» экономику:

1. Скорость подключения сетей и резерв мощностей: ускоряет ввод резидентов.
2. Мастер-план: минимум конфликтов логистики, максимальная полезная площадь.
3. Типизация блоков: экономия на проектировании и стройке следующих очередей.
4. Сервисная модель управляющей компании: прозрачные SLA, цифровой контроль затрат.
5. Локация и транспорт: доступность рабочих мест и грузовых плеч.

Риски и как ими управлять

• Регуляторные: охранные зоны, санитарные разрывы, экология. Решение — ранний аудит ограничений.
• Сетевые: задержки выдачи ТУ, лимиты мощностей. Решение — альтернативные сценарии и резервы.
• Строительные: рост стоимости материалов, подрядчики. Решение — рамочные договоры, хеджирование.
• Коммерческие: темпы заселения. Решение — якорные резиденты и гибкая продуктовая линейка.
• Операционные: эксплуатация, аварии. Решение — стандарты и цифровой мониторинг SLA.

Кейс: технопарк «LINCO Алабушево»

Хорошая иллюстрация современного подхода — проект LINCO Алабушево: сбалансированный мастер-план, акцент на инженерии, логистике и сервисной модели. Для ИП и технопарков столичного региона важна именно связка «проектирование — стройка — эксплуатация», и этот кейс демонстрирует целостность подхода. Если вы рассматриваете промышленный технопарк в Москве, изучите подробности по объекту и применяемым стандартам на странице проекта: промышленный технопарк в Москве — LINCO Алабушево.

Чек-лист инициатора: с чего начать

1. Сформулируйте целевой профиль резидентов и продукт (площади, мощности, требования к среде).
2. Проведите экспресс-оценку площадки: доступность транспорта, сети, градорегламенты.
3. Постройте финансовую модель в трех сценариях и задайте «красные линии».
4. Разработайте мастер-план и очередность освоения.
5. Подготовьте пакет ТУ и рамочные соглашения с сетевыми компаниями.
6. Примите стратегию по сервисной модели и SLA управляющей компании.
7. Определите коммерческую стратегию: аренда производственных помещений, производственные площади в аренду, BTS.
8. Запустите пресейл: якорные резиденты, маркетинг, PR, поддержка региона.

Почему важен подрядчик полного цикла

Создание индустриального парка — это не линейная, а многопоточная задача. Параллельная работа по земле, сетям, проектированию, коммерции и будущей эксплуатации экономит месяцы. Команда единого окна снимает риски «потерянных интерфейсов» между участниками. Если вам нужен партнер с практикой «под ключ» — посмотрите портфолио и подход LINCO Group — строительство индустриальной недвижимости.

Юридические и операционные модели

• Собственник + управляющая компания: девелопер владеет активом, эксплуатацию ведет профессиональный оператор.
• PPP/ГЧП: участие региона в сетях и инфраструктуре взамен на KPI по рабочим местам и инвестициям.
• Anchor-led: под якорного резидента проектируется первая очередь, дальше — тираж.

На этапе запуска уместен пилот: несколько блоков производственно-складского помещения с готовыми инженерными ядрами. Это ускорит обратную связь от рынка и поможет уточнить продукт.

Коммерция: линейка предложений для резидентов

• Складские помещения в аренду: классы A/A-, гибкие блоки, доки, температурные режимы, мезонин.
• Производственные площади в аренду: нагрузка на пол, локальные очистные, повышенная энергоёмкость, возможность тяжелого оборудования.
• BTS: индивидуальная «коробка» под техпроцесс с долгосрочным договором.
• Коворкинг light-industrial для старта малых производств (пайка, сборка, 3D-печатные участки, R&D-лаборатории).

Как выбрать партнера

Смотрите не только на «красивые фасады», но и на эксплуатационные KPI: энергоэффективность, простои, скорость реагирования, прозрачность бюджетов. Важны стандарты безопасности, охраны труда, экологии и цифровые инструменты управления (BMS, EMS, Help Desk, CMMS). Если нужен диалог «с цифрами на руках», можно связаться с командой для первичной консультации по площадке, инженерии и мастер-плану или сразу получить консультацию по модели продукта и коммерции.

Итоги

• Современный парк — это экосистема с единой инженерией, логистикой и SLA.
• Создание промышленного технопарка требует параллельной работы по земле, сетям, проектированию, коммерции и будущей эксплуатации.
• Для столицы особенно критичны инженерные резервы и выверенная логистика: строительство технопарка в Москве — про темп, стандарты и надежность.
• Сервисная модель управляющей компании превращает «квадратные метры» в продукт, который резиденты выбирают за скорость запуска и предсказуемость расходов.
• Грамотно выстроенная линейка — аренда производственных помещений, производственные площади в аренду, складские помещения в аренду — позволяет быстро заполнить парк и обеспечить устойчивую доходность.

Если вы на стадии выбора партнера по проекту, изучите портфолио и подход LINCO Group — команда работает с индустриальными кластерами, ведет строительство индустриальной недвижимости полного цикла и помогает инициаторам сокращать сроки и риски реализации.

Застройщик ЭНКО, известный в Тюмени и за её пределами, предлагает не просто квадратные метры, а полноценную экосистему для жизни. Его жилые комплексы продуманы так, чтобы каждый житель чувствовал себя комфортно, безопасно и по-настоящему «дома». В этой статье разберёмся, в чём уникальность подхода ЭНКО к строительству.

Экосреда внутри двора

Во дворах от ЭНКО нет места суете и автомобилям. Пространства организованы по принципу «двор без машин»: все парковки выведены за пределы двора или в подземный паркинг. Это делает территорию безопасной для детей и приятной для прогулок.

Ландшафтное озеленение, дизайнерские решения и зонирование создают ощущение уюта. Здесь есть всё: от спортивных площадок до зон отдыха, где можно посидеть с книгой или пообщаться с соседями. Примеры таких решений можно увидеть в ЖК «Прео» и «Никольский».

Комьюнити и «соседи-центры»

Одна из уникальных фишек проектов ЭНКО — «соседи-центры». Это общественные пространства в каждом жилом комплексе, где можно провести мастер-класс, устроить встречу соседей или даже отметить день рождения. Это помогает формировать активное, дружелюбное сообщество жильцов и делает жизнь в комплексе более насыщенной.

Кроме того, управляющая компания активно вовлекает жителей в инициативы и поддерживает культуру добрососедства.

Комфорт как сервис

ЭНКО предлагает покупателям не просто квартиры, а готовые решения: от выбора дизайна до помощи с ипотекой и переездом. Можно заказать дизайн-проект, ремонт под ключ, установить систему «умный дом», а также воспользоваться услугами клининга и техобслуживания.

Среди плюсов — видеонаблюдение, охраняемые территории, наличие зон для хранения велосипедов и колясок. Все эти мелочи создают ощущение, что о тебе уже позаботились до того, как ты заехал.

Архитектура и планировки

Проекты ЭНКО отличаются разнообразием форматов: от компактных студий до просторных двухуровневых квартир. Многие квартиры оснащены панорамным остеклением, большими балконами и террасами. Варианты отделки включают как предчистовую, так и полностью готовую к проживанию — white box.

Такой подход позволяет клиентам подобрать жильё под индивидуальные потребности, не тратя силы на перепланировку и ремонт.

Вместо итога

ЭНКО меняет саму философию девелопмента. Это не просто про дома, а про стиль жизни, удобство, безопасность и живое сообщество. Именно поэтому их проекты становятся выбором тех, кто хочет не просто «съехать от родителей», а по-настоящему почувствовать себя дома.

Новосибирск, 07.07.2025г. – Группа компаний СМСС открывает продажи квартир комфорт-класса в жилом комплексе «Чацкий». Девелопер ООО СЗ «ЖКС» (в составе холдинга ГК СМСС) задает инновационные стандарты качества жизни на правом берегу Оби, объединяя экологичность локации, технологичные решения и сбалансированную инфраструктуру.

Локация премиум-формата

ЖК «Чацкий» возводится в элитном районе Новосибирска – напротив Грибоедовского бульвара. Окна квартир открывают панорамные виды на зеленые массивы и акваторию Оби. Три ключевых преимущества расположения:

1. 15 минут пешим шагом до станции метро «Октябрьская»;
2. Шаговый доступ к НГАСУ, СИБГУТИ, 3 школам и 2 детсадам;
3. Близость храма Николая II, фитнес-центров и торговых комплексов.

Анатолий Павлов, генеральный директор ГК СМСС, подчеркивает:

«Мы сознательно выбирали локацию, где динамика мегаполиса гармонирует с природной атмосферой. "Чацкий" – редкий проект комфорт-класса, где из окон вы наблюдаете не трафик, а вековые деревья».

Концепция жилого пространства

Безопасная дворовая территория

Комплекс спроектирован как закрытое пешеходное пространство:

1. Детские и спортивные площадки премиального уровня;
2. Зоны отдыха с перголами и дизайнерскими скамейками;
3. Озеленение территории (120+ деревьев и кустарников);
4. Видеонаблюдение по периметру территории.

Технологические решения

• Подземный паркинг с боксами трех категорий (13,25–40 м²);
• Отделка квартир по стандарту «под дизайн-проект»: улучшенная штукатурка стен, полусухая стяжка, радиаторы отопления, гидроизоляция санузлов;
• Лифты с шумоизолированными шахтами.

Квартиры комфорт-класса: от студий до трехкомнатных

В продажу поступают студии и квартиры площадью от 25,75 до 72,98 м² с характеристиками, превосходящими стандарты сегмента:

Студии

Площадь: 25,75 – 31,60 м²

Особенности: отдельно выделенные спальные зоны, просторные санузлы

Цена: от 5 072 750 ₽

Однокомнатные

Площадь: 36,45 – 43,28 м²

Особенности: изолированные комнаты, кухни до 17,4 м²

Цена: от 6 633 900 ₽

Двухкомнатные

Площадь: 45,19-61,26 м²

Особенности: гардеробные ниши, раздельные санузлы

Цена: от 7 998 630 ₽

Трехкомнатные

Площадь: 72,98 м²

Особенности: просторная кухня с двумя окнами 22,6 м², две лоджии

Цена: от 11 822 760 ₽

Общие преимущества квартир комфорт-класса:

1. Потолки 2,7 м;
2. Увеличенные оконные проемы с энергосберегающими стеклопакетами;
3. Эргономичные планировки без несущих колонн.

Финансовые условия для покупателей

На старте продаж действуют специальные программы:

1. Рассрочка 0% до 4 кв. 2027 г. при первом взносе от 20%;
2. Несколько вариантов льготной ипотеки от банков-партнеров (от 5,9% для семейных, IT, военных);
3. скидка 3000 руб./м2 на определенный пул квартир.

Коммерческие площади

На первых этажах комплекса доступны 11 помещений (36–407 м²) с отдельными входами. Имеется предварительная договоренность с якорными арендаторами: федеральной аптечной сетью и продуктовым супермаркетом.

О девелопере

ООО СЗ «ЖКС» (группа компаний СМСС) – надежный застройщик с 19-летним опытом в Новосибирске. В портфолио компании:

1. 26 сданных жилых домов;
2. 14 объектов в стадии строительства;

Ирина Лунева, руководитель отдела продаж, отмечает:

«"Чацкий" – эталонный проект, где реализованы лучшие решения комфорт-класса. Мы создаем не просто жилье, а продуманную экосистему для жизни».

Контакты для приобретения квартир:

Офис продаж: Новосибирск, ул. Крылова, 36, офис 106

Сайт: gk-chatsky.ru

В первом квартале 2025 года Таиланд занял лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений по количеству заявок на покупку недвижимости от граждан России. По данным агентства недвижимости ГЖА.рф, на долю Таиланда пришлось более 30% всех обращений.

Особенно активно растёт интерес к столице Таиланда — Бангкоку, где количество сделок с россиянами увеличилось в несколько раз. Паттайя показала прирост почти на 50% за год. Безусловным лидером остаётся Пхукет: он концентрирует 60% всех заявок. На втором месте — Паттайя, замыкает тройку остров Самуи.

Одним из ключевых факторов устойчивого интереса к Таиланду стал инвестиционный потенциал местной недвижимости. По оценкам аналитиков ГЖА.рф, около 80—85% сделок россиян на этом рынке имеют инвестиционную направленность. Причина в стабильном туристическом потоке: за первые три месяца 2024 года Таиланд принял более 14 млн иностранных туристов, из них 840 тысяч — граждане России. Высокий уровень заполняемости объектов аренды обеспечивает доходность на уровне 7–10% годовых, а в отдельных районах Пхукета доход может достигать 9–11%. Параллельно растёт и стоимость самих объектов: в среднем на 5–8% в год, а в премиальных локациях — до 30%.

Отдельное внимание инвесторов привлекает финансовая доступность. Стоимость входа на рынок сравнительно низка: многие россияне приобретают объекты в диапазоне от 150 до 300 тыс. $, а стартовые предложения начинаются от $75 тыс. Возможность оплаты в рублях, а также в криптовалюте упрощает процесс проведения сделки, а прозрачная юридическая система и низкие налоги (2–3% на покупку и содержание) снижают риски и издержки.

Экономика Таиланда демонстрирует устойчивость: в 2024 году рост ВВП составил 2,8%, а по прогнозу на 2025 год он достигнет 3%. Инфляция удерживается на уровне ниже 1%, а курс тайского бата стабилен в пределах 34–36 бат за доллар, что минимизирует валютные риски. В условиях высокой волатильности на других зарубежных рынках эта стабильность стала важным аргументом для российских покупателей.

Не менее значима и повседневная комфортность жизни. Развитая инфраструктура, качественная медицина, международные школы, транспортная доступность, мягкий климат и возможность круглогодичного отдыха делают Таиланд не только инвестиционно привлекательным, но и комфортным местом для длительного проживания.

«Таиланд — это сегодня не просто направление для отдыха. Это зрелый рынок, который предлагает сочетание доступности, доходности и стабильности. Мы видим, что россияне стали гораздо рациональнее подходить к выбору зарубежной недвижимости. И в 2025 году именно Таиланд оказался тем редким случаем, где сработали сразу все ключевые факторы: от экономических до инфраструктурных. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится как минимум до конца года», — прокомментировал Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

По оценке компании, интерес к тайскому рынку в ближайшие годы останется на высоком уровне. Учитывая ожидаемый рост цен на недвижимость в стране на 8% до конца 2025 года.

Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф зафиксировали устойчивый интерес россиян к бюджетной недвижимости в Турции. Весной 2025 года покупатели ориентируются на доступные квартиры в прибрежных городах с понятной инфраструктурой и возможностью оплаты в рублях.

Наибольший спрос приходится на объекты в Аланье, Анталии и Мерсине. Россияне чаще выбирают квартиры, а не виллы или апартаменты. Основные критерии: близость к морю, разумная цена и понятные юридические условия. Эксперты отмечают высокую чувствительность к стоимости — покупатели сравнивают цены, ищут выгодные предложения и рассматривают жильё как инвестицию с конкретной практической пользой.

Интерес к элитной недвижимости снизился. Вместо премиального сегмента растёт спрос в бюджетных локациях. В приоритете — квартиры, которые можно купить по доступной цене, с возможностью оформления гражданства и проживания в русскоязычной среде. Отдельное внимание уделяется стоимости в рублях — покупатели стремятся снизить валютные риски.

«Сегодня российские покупатели действуют рационально. Они ищут конкретную выгоду — в цене, в расположении, в юридических возможностях. При этом снижается интерес к статусным объектам: в приоритете — понятные и практичные решения», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Запросы на ипотеку и рассрочку пока остаются на низком уровне, но могут стать перспективным направлением для застройщиков. Также заметно, что россияне выбирают проверенные курортные направления — нестандартные и экзотические регионы почти не рассматриваются. Выбор жилья стал более консервативным, но при этом — продуманным.

В Краснодаре зафиксировано снижение числа алкомаркетов на фоне общего роста за последние два года. Согласно исследованию «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», с января по май 2025 года количество точек, специализирующихся на продаже алкогольной продукции, сократилось на 30 и составляет 1803 единицы. При этом по сравнению с маем 2024 года рынок демонстрирует рост — на 8,8%, или 146 объектов. За двухлетний период прирост составил 108%, что в абсолютных значениях эквивалентно 935 новым магазинам.

По словам генерального директора агентства Валерия Летенкова, прирост предложений не обусловлен целевым открытием алкомаркетов: инвесторы не ориентируются исключительно на этот формат, предпочитая универсальные торговые помещения, подходящие для любых сетевых операторов. Алкомаркет, по его словам, рассматривается скорее как один из возможных вариантов арендатора.

При этом, отмечает эксперт, присутствие подобных арендаторов связано с рядом эксплуатационных рисков — от жалоб жильцов и ночного трафика до регулярных вызовов полиции. Это особенно чувствительно для помещений, расположенных в жилых массивах, где важны комфорт и репутация объекта. При смене арендатора алкомаркет может быть легко заменен продуктовым ритейлером, без потери доходности для собственника, однако уровень потенциальных конфликтов при этом снижается.

В первом квартале 2025 года Таиланд стал абсолютным лидером среди зарубежных направлений, где россияне приобретают недвижимость. На фоне снижения интереса к Европе спрос на азиатский рынок резко вырос, особенно со стороны региональных покупателей. Об изменении покупательского поведения, новых приоритетах, доходности до 15% годовых и рекордных 9 тысячах сделок — в комментарии генерального директора агентства CMP GROUP | ГЖА.рф Алексея Котлова.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— В 2025 году Таиланд стал безусловным лидером среди стран, где россияне покупают зарубежную недвижимость. На его долю пришлось более 30% всех заявок — и это на фоне падения интереса к европейским направлениям. Всё логично: азиатские страны, особенно Таиланд, выглядят более доступно и предсказуемо, особенно когда рубль слабеет. Для многих покупка недвижимости здесь — не только способ сохранить деньги, но и возможность уехать в более комфортную и спокойную среду.

Спрос растёт — заявок стало на 40% больше, чем год назад. Причём всё активнее проявляют себя не жители Москвы и Петербурга, а люди из регионов. Это показывает, что зарубежная недвижимость перестала быть привилегией мегаполисов. Таиланд воспринимается как реальный, достижимый вариант — понятный по цене и удобный по условиям.

Наибольший интерес — к Бангкоку и Паттайе. В Бангкоке спрос вырос в пять раз, в Паттайе — почти на 50%. У этих направлений сильные стороны: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, понятная юридическая схема покупки. Средний чек — около $135 тысяч, а на Пхукете — до $200 тысяч. В этом разбросе легко найти решение как для отдыха, так и для переезда или инвестиций.

Отдельный тренд — рост интереса к новостройкам. Всё больше покупателей выбирают проекты на стадии строительства, чтобы зайти по стартовой цене и заработать на росте. Доходность аренды доходит до 15% годовых — это серьёзный аргумент для инвесторов.

Показательно и то, что изменилась сама мотивация. Ещё недавно почти каждый пятый рассматривал покупку как путь к ВНЖ, теперь таких — только 13%. Сегодня на первом месте — отдых, сезонное проживание, релокация. Особенно активно покупают молодые и те, кто работает удалённо. Для цифровых кочевников Таиланд — одно из лучших решений: недорогая жизнь, простые визовые правила, тёплая погода и спокойная атмосфера.

На рынок влияет и приток иностранных покупателей — в первую очередь из Китая. Китайцы по-прежнему лидируют по количеству сделок, а это добавляет динамики и повышает ценовую конкуренцию. Тем не менее рынок остаётся гибким — здесь есть и доступные студии, и виллы премиум-класса.

Даже землетрясение, случившееся в стране, не охладило спрос. Основные регионы интереса россиян не пострадали, и рынок быстро восстановился.

Эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф провели мониторинг цен на недвижимость на рынках вторичной недвижимости в четырёх самых популярных у россиян городах Турции и выяснили, за сколько в этих местах продаются самые дешёвые объекты недвижимости.

Стамбул

В апреле 2025 года на рынке недвижимости Стамбула самая доступная квартира продаётся за 4,53 млн рублей по актуальному на данный момент курсу валют. В рамках этого бюджета можно приобрести апартамент площадью 110 кв. м. в районе Эсеньюрт. Лот располагается на первом этаже 20-этажного комплекса, который был построен в 2019 году.

В марте 2025 года минимальный ценник на объект в этом турецком мегаполисе оценивался в 5,5 млн рублей.

Мерсин

В апреле 2025 года самая дешёвая квартира в Мерсине продаётся за 3,23 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 60 кв. м. Объект располагается в Эрдемли. Квартира находится на третьем этаже 4-этажного дома, построенного в 2023 году.

В марте 2025 года самый бюджетный лот в этом же городе продавался за 5,9 млн рублей по актуальному на тот момент курсу валют.

Анталия

В апреле 2025 года самый бюджетный лот на рынке недвижимости Анталии выставлен на продажу за 3,25 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 20 кв. м. в районе Коньяалты. Объект располагается на первом этаже 3-этажного здания, построенного в 2024 году.

В марте 2025 года самый бюджетный лот экспонировался на рынке Анталии за 6 млн рублей.

Алания

В апреле 2025 года самый бюджетный объект недвижимости в Алании продаётся за 4,1 млн рублей по актуальному курсу валют. В рамках этого бюджета можно приобрести лот площадью 47 кв. м. в Авсалларе. Квартира располагается в комплексе, который был построен в 2023 году.

В марте 2025 года минимальный бюджет сделки на рынке Алании был на уровне 5,9 млн рублей по актуальному на тот момент курсу валют.

Покупка квартиры — одно из самых важных решений, и ошибки здесь могут стоить дорого. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал, что самые частые проблемы в сделках связаны либо с излишней поспешностью, либо, наоборот, с затягиванием процесса.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:

— Когда у человека мало времени, например, при альтернативной сделке, ему приходится быстро принимать решение. В спешке он может не заметить скрытых недостатков квартиры, не проверить документы и не учесть важные нюансы. В результате неприятные сюрпризы всплывают уже после покупки.

С другой стороны, есть те, кто слишком долго выбирает. Из-за постоянных сомнений и ожидания идеального варианта подходящие квартиры просто уходят с рынка. Кроме того, перегруженность информацией делает выбор ещё сложнее, и в какой-то момент человек просто устаёт от поисков и принимает решение на эмоциях, а не на основе фактов.

Продавцы и риелторы знают эти особенности и активно ими пользуются. Один из распространённых приёмов — создать искусственное чувство срочности. Например, сказать, что на квартиру есть ещё претенденты, или установить «жёсткий» дедлайн продажи. Это заставляет покупателя бояться упустить шанс и торопиться с решением. Бывает и так, что риелтору предлагают бонус за рекомендацию определённого объекта, и он подталкивает клиента именно к нему.

Чтобы не попасть в ловушку, важно подходить к покупке осознанно. В первую очередь — тщательно проверять документы. Юридические ошибки могут привести к серьёзным проблемам: неправильно оформленный договор, наличие прописанных жильцов, заниженная цена в договоре — всё это риски, которые лучше выявить заранее. Покупка квартиры без юридической проверки — слишком большой риск.

Кроме того, нужно учитывать все сопутствующие расходы. Частая ошибка — вложить все деньги в покупку, забыв о дополнительных затратах: переезде, ремонте, мебели. Без финансового запаса даже мелкие расходы могут стать неожиданной проблемой.

Выбирать квартиру важно не только по её характеристикам, но и по окружению. Хороший способ узнать правду о районе — заглянуть в местные чаты и группы в соцсетях. Там обсуждают реальные проблемы: работу управляющей компании, парковки, шум, безопасность. Это информация, которую не найдёшь в рекламных объявлениях.

Ещё один момент — слишком жёсткие критерии. Например, человек ищет только жильё в доме не старше 10 лет или с кухней строго от 10 квадратных метров. Из-за этого он может упустить отличные варианты, которые не соответствуют формальным требованиям, но оказываются гораздо комфортнее по факту.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-недвижимость» провели исследование площади квартир и апартаментов на первичном рынке города Сочи.

В марте 2025 года на первичном рынке города-курорта Сочи продаётся 6,8 тыс. квартир и апартаментов. Основной объём предложения приходится на формат 1-комнатных квартир. В этом сегменте продаётся 3 тыс. лотов. Меньше всего объектов представлено в формате многокомнатных лотов — всего 114 единиц.

Так, в формате студий сейчас продаётся 1132 лотов, в 2-комнатном формате — 2028, в 3-комнатном — 497.

При этом доля предложений в новостройках площадью до 50 кв. м. на данный момент составляет 70%. В абсолютных значениях в Сочи сейчас продаётся 4,7 тыс. квартир с площадью до 50 кв. м.

Доля предложения в новостройках Сочи, где площадь составляет менее 25 кв. м. сейчас составляет 10,2% или 696 единиц.

На данный момент самая маленькая квартира в новостройках Сочи, которая находится в продаже, имеет площадь 17 кв. м. Этот лот продаётся в Хостинском районе города-курорта. Его стоимость составляет 9,6 млн рублей.

Самая большая квартира в Сочи в новостройках имеет площадь 270 кв. м. Объект возводится в Адлерском районе. Стоимость объекта составляет 147 млн рублей.