Tag приобрести недвижимость

В первом квартале 2025 года Таиланд занял лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений по количеству заявок на покупку недвижимости от граждан России. По данным агентства недвижимости ГЖА.рф, на долю Таиланда пришлось более 30% всех обращений.

Особенно активно растёт интерес к столице Таиланда — Бангкоку, где количество сделок с россиянами увеличилось в несколько раз. Паттайя показала прирост почти на 50% за год. Безусловным лидером остаётся Пхукет: он концентрирует 60% всех заявок. На втором месте — Паттайя, замыкает тройку остров Самуи.

Одним из ключевых факторов устойчивого интереса к Таиланду стал инвестиционный потенциал местной недвижимости. По оценкам аналитиков ГЖА.рф, около 80—85% сделок россиян на этом рынке имеют инвестиционную направленность. Причина в стабильном туристическом потоке: за первые три месяца 2024 года Таиланд принял более 14 млн иностранных туристов, из них 840 тысяч — граждане России. Высокий уровень заполняемости объектов аренды обеспечивает доходность на уровне 7–10% годовых, а в отдельных районах Пхукета доход может достигать 9–11%. Параллельно растёт и стоимость самих объектов: в среднем на 5–8% в год, а в премиальных локациях — до 30%.

Отдельное внимание инвесторов привлекает финансовая доступность. Стоимость входа на рынок сравнительно низка: многие россияне приобретают объекты в диапазоне от 150 до 300 тыс. $, а стартовые предложения начинаются от $75 тыс. Возможность оплаты в рублях, а также в криптовалюте упрощает процесс проведения сделки, а прозрачная юридическая система и низкие налоги (2–3% на покупку и содержание) снижают риски и издержки.

Экономика Таиланда демонстрирует устойчивость: в 2024 году рост ВВП составил 2,8%, а по прогнозу на 2025 год он достигнет 3%. Инфляция удерживается на уровне ниже 1%, а курс тайского бата стабилен в пределах 34–36 бат за доллар, что минимизирует валютные риски. В условиях высокой волатильности на других зарубежных рынках эта стабильность стала важным аргументом для российских покупателей.

Не менее значима и повседневная комфортность жизни. Развитая инфраструктура, качественная медицина, международные школы, транспортная доступность, мягкий климат и возможность круглогодичного отдыха делают Таиланд не только инвестиционно привлекательным, но и комфортным местом для длительного проживания.

«Таиланд — это сегодня не просто направление для отдыха. Это зрелый рынок, который предлагает сочетание доступности, доходности и стабильности. Мы видим, что россияне стали гораздо рациональнее подходить к выбору зарубежной недвижимости. И в 2025 году именно Таиланд оказался тем редким случаем, где сработали сразу все ключевые факторы: от экономических до инфраструктурных. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится как минимум до конца года», — прокомментировал Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

По оценке компании, интерес к тайскому рынку в ближайшие годы останется на высоком уровне. Учитывая ожидаемый рост цен на недвижимость в стране на 8% до конца 2025 года.

Эксперты международного агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали динамику российского спроса на недвижимость в Таиланде и зафиксировали рекордный спрос.

В начале 2024 года российский спрос на покупку недвижимости в Таиланде демонстрирует рекордную динамику. Так, в январе этого года спрос на жилье в Королевстве вырос на 43,1% относительно декабря.

Динамика, зафиксированная в январе 2024 года, стала рекордной начиная с осени 2022 года.

Кроме того, рост российского спроса в рамках ежемесячной динамики фиксируется на протяжении четырёх месяцев подряд. Так, интерес россиян к жилью в этой стране непрерывно растёт начиная с октября 2023 года. Эксперты отмечают, что аналогичной растущей динамики не фиксировалось за последние 4 года.

Также в январе 2024 года российский спрос превысил результат за январь 2023 года на 6,1%, на 64,86% результат за январь 2022 года и на 132,91% результат за январь 2021 года.

«Этот всплеск интереса частично объясняется поиском альтернативных рынков в свете финансовых трудностей в других популярных направлениях, таких как Турция и Дубай, где россиянам стало сложнее вести дела из-за проблем с банковскими счетами. Таиланд, наслаждающийся более чем вековыми дипломатическими отношениями с Россией и сохраняющий нейтральную позицию на международной арене, предстаёт как привлекательный и надёжный выбор. Это усиливается благодаря стабильной политической ситуации в стране и умеренной политике в отношении международных инвестиций, в том числе из США, без возможности навязывания внешних условий», — отметил генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.РФ Алексей Котлов.

По его словам, ключевым фактором, способствующим росту интереса, стало так же введение возможностей для ипотечного кредитования и выдачи кредитов иностранным покупателям, что сделало инвестирование в таиландскую недвижимость более доступным.

«Сегодня клиенты проявляют повышенный интерес к апартаментам среднего класса с ценой от 100 тысяч долларов и выше, а также к роскошным виллам стоимостью от 300 тысяч долларов, особенно в таких популярных регионах, как Паттайя и Пхукет, где средний чек на покупку существенно вырос. В Паттайе, например, инвестиции в недвижимость растут, с апартаментами и большими квартирами в цене до 1 миллиона долларов, приближаясь к популярности Пхукета. Бангкок также остаётся привлекательным направлением для вложений в бизнес. Динамика роста спроса на недвижимость в Таиланде началась осенью предыдущего года и продолжает держаться на высоком уровне уже четыре месяца подряд, с особенно заметным увеличением в период с декабря по апрель. Этот тренд подчёркивает устойчивый интерес российских покупателей к инвестициям в недвижимость в стране, что делает его значимым явлением на рынке», — резюмировал Алексей Котлов.

Восстанавливающийся с 2022 года, рынок недвижимости Таиланда обещает рост и динамику в ближайшие годы. Прогнозы показывают, что к 2023 году рынок жилой недвижимости достигнет 146 млрд долларов США, с ожидаемым ростом в среднем на 5% ежегодно. Несмотря на некоторые расхождения в оценках, ясно одно: индустрия туризма играет ключевую роль в этом восстановлении. В таких городах, как Бангкок, цены на недвижимость и аренду жилья продолжают расти, привлекая туристов и долгосрочных жителей. Китайские инвесторы возглавляют список иностранных покупателей, в то время как россияне предпочитают Чаингмай и район Бангкока. Подробнее об этих трендах и их влиянии на рынок недвижимости в Таиланде рассказал эксперт по рынку недвижимости Таиланда Алексей Котлов.  

Алексей Котлов, генеральный директор компании CMP Group | ГЖА.рф:  

— Основные тренды на рынке недвижимости Таиланда в 2023 году включают развитие бизнеса, совместные проекты и бизнес-инвестиции. Российский малый и средний бизнес, переориентируясь на Таиланд, способствует этому росту. 

Коммерческая недвижимость в курортных зонах и бизнес-развитие набирают обороты. Клиенты активно интересуются этими направлениями, и мы помогаем им в этом. 

Российский спрос на покупку недвижимости в Таиланде влияет на цены, но не является единственным фактором. Общий спрос формируется также благодаря китайским и европейским инвесторам. 

Самые привлекательные регионы для инвестиций – это Пхукет, Паттайя и Самуи. Пхукет особенно популярен среди россиян. 

Что касается предпочтений российских покупателей, то в Таиланде они склоняются к покупке квартир и апартаментов, особенно в Пхукете и Паттайе. Виллы и коммерческая недвижимость также пользуются спросом. 

Рост цен на недвижимость варьируется от 15 до 30%. Сейчас наблюдается активное строительство, и инвесторы вкладываются в эти процессы. 

Изменения в законодательстве Таиланда также влияют на рынок. Особенно позитивно воспринимается возможность иностранцам оформлять собственность на землю до 16 соток. Визовые послабления и упрощение процедур для иностранных инвесторов также способствуют росту спроса. 

Безопасность и стабильность Таиланда, а также ментальность и гостеприимство местных жителей привлекают российских инвесторов. 

Российский спрос на недвижимость в Таиланде растёт, за исключением периодов пандемии или политических кризисов. Ожидается, что в 2024 году спрос будет только увеличиваться.

 Я рекомендую инвестировать в недвижимость Таиланда сейчас, пока цены ещё не раздуты и есть программы рассрочки. При инвестировании важно обращаться к надёжным агентствам и брокерам для безопасности сделок.