Уточнен порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания

Высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений такого дама. Причем согласно действующему жилищному законодательству собственники помещений многоквартирного дома обязаны проводить ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а также вправе созывать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.

При этом сообщение будет считаться доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данные уточнения относительно извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, как считает Ольга Алексикова, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, имеют важное практическое значение, поскольку многие собственники нередко ссылаются на то, что не приняли участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым не выразили своего мнения по поставленным на голосование вопросам из-за того, что не были своевременно проинформированы о его проведении, и направлены на упорядочение данного процесса и формирование более ответственного подхода собственников жилых помещений многоквартирных домов к проведению общего собрания.


За капитальный ремонт будем платить больше

В 2014 году в стране была запущена региональная система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, основным источником финансирования которых стали взносы собственников помещений. Считается, что этот проект один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России и направлен на обеспечение безопасности проживания населения, снижение уровня износа жилищного фонда, сокращение количества аварийного жилья.

Спустя десять лет Минстрой разрабатывает поправки в Жилищный кодекс, которые коснутся оценки технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. Результаты техобследования будут являться основанием для внесения изменений в программу и переноса сроков капремонта, в том числе и оплаты капитального ремонта. Предлагается при начислении учитывать наличие лифта в доме, т.е. возможно увеличение платы за капремонт в домах с изношенными лифтами на 30-50 %. В тоже время плата в домах без лифта не уменьшится.

В соответствии с законом к общедомовому имуществу относятся кровля, чердак, подвал, фасады, лифты, лестницы и т. д. Также в него входят инженерно-технические коммуникации (системы отопления, водоснабжения, безопасности и пр.).

Решение о необходимости технического обследования дома смогут принимать региональные власти или сами собственники квартир. В последнем случае им придется делать это за свой счет. Для того, чтобы результаты оценки были признаны достоверными, проводить ее должны будут только организации – члены СРО в области проектирования и изыскательской деятельности.

По мнению эксперта кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Евгении Симоновой, экономически обоснованным должен быть подход к расчету платы за капитальный ремонт многоквартирных домов с учетом уровня износа его систем, коммуникаций и наличия лифта и пр. Износ коммунальной инфраструктуры, особенно в регионах, является острой проблемой и компенсация дефицита финансирования обновления лифтового фонда не решит всех трудностей планируемыми изменениями. Наличие лифта – не показатель затратности капитального ремонта. Вполне вероятна ситуация, что дом, построенный в начале прошлого века, в ремонте будет стоить дороже, чем более современный с лифтом. 

 

 

 


Пользовательское соглашение

Опубликовать