Archives March 2024

Филиал «Росгосстраха» в Нижегородской области выплатил более 3,1 млн рублей своим клиентам за два сгоревших дома.

Возгорание в расположенном в Спасском районе доме произошло ночью: в пожарную часть позвонила соседка, которую разбудил громкий треск. Выглянув в окно, она увидела, что огнем охвачен не только соседний дом, но и расположенные на участке строения. В этом доме давно никто не жил — его хозяин переехал в Крым, а за постройками присматривал брат владельца, который заходил на участок время от времени, так как хранил в погребе собранный урожай. К моменту прибытия пожарного расчета площадь пожара составляла порядка 290 кв метров. Через час огонь был потушен, но так как строения были деревянные, то выгорели практически полностью.

Второй дом, пострадавший от пожара, находился в Лысковском районе и тоже пустовал. Пожарных вызвали случайные свидетели. К моменту прибытия расчета огонь распространился на одноэтажный деревянный дом и расположенные на участке хозяйственные постройки. Здания практически полностью сгорели.

Как впоследствии установили эксперты, причиной обоих пожаров стало короткое замыкание электропроводки. Оба дома были застрахованы в «Росгосстрахе», случаи были признаны страховыми. Владельцы строений получили от компании страховые выплаты — 1,85 млн рублей и 1,26 млн рублей соответственно.

«Оба этих случая, похожих, увы, как близнецы-братья, еще раз подтвердили важность страхования. Причем не только в части компенсации финансовых потерь, но, как это иногда бывает, и ради сохранения хороших отношений с друзьями и близкими родственниками, — говорит директор Нижегородского филиала «Росгосстраха» Вера Ранчинская. — Оба пожара произошли из-за короткого замыкания — из нашей практики это одна из наиболее частых причин возгорания. Нашим клиентам не придется срочно искать средства: выплаченные по страховке деньги они смогут потратить на строительство новых домов».

Директор Нижегородского филиала напомнила, что в прошлом году старейшая российская страховая компания урегулировала в регионе порядка 5,2 тыс. обращений своих клиентов, и около четверти всех выплат филиала пришлось на страховые случаи с жильем нижегородцев. Общий же объем выплат «Росгосстраха» в 2023 году по договорам имущественного страхования физических лиц превысил 2,04 млрд рублей — эта сумма почти на 6,5% больше, чем годом ранее. В каждый рабочий день наша компания возмещала своим клиентам за утраченное или поврежденное жилье и имущество более 8,26 млн рублей. 

ПАО СК «Росгосстрах» — флагман отечественного рынка страхования, дочерняя компания банка «Открытие», входит в Группу ВТБ. На территории Российской Федерации действуют около 1500 представительств компании. 6 октября 2023 года система «Росгосстрах» отметила 102 года со дня своего создания.

Акция 2=1 от ювелирной сети «585*ЗОЛОТОЙ» предоставляет скидку 50% на каждую позицию в чеке при покупке от 2 изделий из заявленного ассортимента. Приобрести украшения на особенно выгодных условиях можно во всех розничных магазинах компании в 420 городах России, в онлайн-магазине бренда по специальному промокоду и через мобильное приложение.

В акционном ассортименте представлено более 33 000 украшений из золота с драгоценными, полудрагоценными камнями и фианитами, а также серебряные изделия и неювелирный ассортимент: посуда, часы и брендовая оптика, что особенно актуально в преддверии теплого сезона.

Скидка 50% начисляется на цену уже после применения к каждой позиции в чеке базовой скидки «585*ЗОЛОТОЙ», которая доходит до 75%. Таким образом, акция 2=1 предоставляет возможность приобрести сразу два изделия по совокупной цене меньше стоимости одного украшения.

В розничных магазинах сети «585*ЗОЛОТОЙ» по условиям акции и участвующему в ней ассортименту может сориентировать консультант. При покупке онлайн достаточно выбрать украшения https://www.585zolotoy.ru/promotions/2024-january-2-for-price-of-1/ и при оформлении заказа ввести промокод TOGETHER.

«Изначально акцию 2=1 мы планировали ко всеми любимым праздникам, 23 февраля и 8 марта. Ее условия предполагают, что два и более изделия – например, парные украшения для Него и для Нее или просто ювелирные подарки сразу нескольким родным и друзьям – можно приобрести по особенно выгодной цене. Таким образом, каждый близкий человек получит действительно ценный подарок – а наш клиент или клиентка потратят меньше, чем на одну покупку. Акция встретила такой отклик аудитории нашего бренда, что ее было решено продлить и после праздников», - пояснили в компании.

На территории Опалиховского лесопарка власти создают масштабный спортивный кластер, сообщает девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк». Благоустройство подразумевает строительство теннисного корта и лыжероллерной трассы.

В рамках губернаторской программы «Парки в лесу» правительство Московской области занимается благоустройством обширного участка Опалиховского лесопарка. В ходе работ будет проведена санитарная очистка территории от валежника, сухостоя и больных деревьев. Планируется создание освещенных прогулочных дорожек и лыжероллерной трассы.

Кроме того, на территории лесопарка до конца 2024 года запланировано создание спортивного кластера, который включает теннисный корт, баскетбольную и воркаут-площадки. Также здесь появятся красивая входная группа, выполненная в природном стиле, детская игровая зона и специальная площадка для выгула животных. На рынке первичного жилья представлен жилой комплекс «Красногорск Парк», который находится в пешей доступности от Опалиховского леса.

«Опалиховский лесной массив площадью 3000 га – «легкие» Красногорского района, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Помимо экологической составляющей, это место имеет значительный рекреационный потенциал. Модернизируя часть территории, здесь можно создать благоприятные условия для занятия спортом и туризмом. Важно, что губернаторская программа предполагает бережное отношение к зеленым насаждениям, площадь которых в ходе благоустройства только увеличивается. Активное участие в формировании новой концепции лесопарка принимали местные жители, в том числе собственники квартир и домов в ЖК "Красногорск Парк"».  

Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве.

В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей – 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%.

Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тыс. помещений. Из них в готовых домах продавалось только 450 квартир и апартаментов. Таким образом, в новостройках премиум-класса только 7,3% помещений в продаже предлагались в готовых корпусах. Между тем на начальном этапе строительства объем предложения жилья премиум-класса составил 14%, в период монтажа этажей – 59,3%, а в домах с отделочными работами – 19,4%.

«В 2023 году была велика активность инвесторов, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных рынков недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, которое можно быстро либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели часто искали квартиры с полной отделкой от застройщиков».

Относительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте рынка. В феврале 2024 года из 22,9 тыс. квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт класса только 3,2 тыс. продавались в готовых домах. В общем объеме предложения массовых новостроек они составляют всего 14,2% предложения, тогда как на начальном этапе строительства застройщики предлагают 18,8% помещений, на этапе монтажа этажей – 57,4%, а на стадии отделочных работ — 9,6%.

«Спрос на готовые квартиры от застройщиков отчасти был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали абсолютно недоступными, и поэтому эти клиенты перешли на рынок новостроек, но искали только готовые квартиры. Именно это и привело к резкому всплеску спроса на готовое новое жилье и сокращение его предложения. Помимо этого, готовые дома часто склонны выбирать местные жители. Многие наши покупатели – это жители того же района, например юга Москвы, которые хотят улучшить комфорт проживания, но не готовы менять район, тем более что он хорошо развивается. Для таких клиентов привлекателен новый готовый дом, как, например, введенный в конце 2023 года Dream Towers в ЮАО, в который уже можно переезжать, а не ждать окончания строительства».

В новостройках бизнес-класса из почти 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте рынка 3,1 тыс. предлагаются в готовых корпусах. В общем объеме предложения новостроек бизнес-класса это составляет 15,6%. Между тем на начальном этапе строительства покупатель может найти 14% помещений, на этапе монтажа этажей – 47,1%. На стадии отделочных работ 23,3%.

«При поиске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не только построенные, но и заселенные корпуса, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В этом случае можно лично приехать и посмотреть, как живет район, насколько хорошо обустроены общественные пространства, детские площадки, насыщенная ли инфраструктура. С этой точки зрения интересным может быть визит в городской квартал “Ривер Парк”, где мы недавно ввели в эксплуатацию новый корпус. Здесь можно прогуляться по протяженной набережной, полюбоваться видами на реку и, возможно, именно эмоциональное впечатление станет решающим фактором покупки готовой квартиры здесь».

Самая большая доля готового жилья – в высокобюджетном сегменте рынка московских новостроек. В феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах. В общем объеме предложения рынка высокобюджетного жилья это составляет 26,6%. Тогда как на начальном этапе строительства девелоперы элитных и делюкс-новостроек предлагают покупателям 13,1%, на этапе монтажа этажей – 38,4%. В период отделочных работ – 21,9%.

В Новой Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне низкое. Из 23,9 тыс. помещений на местном рынке всего лишь 850 продаются в корпусах с РВЭ. Это составляет 3,6% от общего объема местного рынка. При этом на начальном этапе строительства застройщики в Новой Москве предлагают 14,6% помещений, на этапе монтажа этажей – 71,1%, а на этапе отделочных работ – 10,8%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем готовые новостройки дороже, чем другие объекты на рынке недвижимости. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (без учета предложений в сданных корпусах) составляет 318 тыс. рублей, тогда как в готовых новостройках – 341 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена в строящихся корпусах квадратного метра равна 430 тыс. рублей, а в готовых новостройках – 467 тыс. рублей. В премиальных строящихся новостройках в среднем квадратный метр обойдется в 652 тыс. рублей, тогда как в готовых домах – 717 тыс. рублей.

Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новой Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента средняя стоимость квадратного метра оценивается в 2 миллиона рублей, тогда как в готовых новостройках этого сегмента – 1,5 миллиона рублей. Это связано с тем, что в высокобюджетном сегменте, куда входят элит и делюкс, большую долю предложений в сданных корпусах занимают помещения элитного класса. Также за 2023 год значительно увеличилось количество предложений делюкс-класса на начальном этапе строительства. Помимо этого, оставшиеся квартиры в них часто большие, а квадратный метр в них имеет более низкую цену.

В Новой Москве (без учета сданных корпусов) средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тыс. рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах – 223 тыс. рублей. Это также связано с тем, что многие готовые проекты Новой Москвы изначально были более доступными по цене.

«В 2023 году рынок новостроек Москвы испытал приток не состоявшихся покупателей вторичного жилья, которые не смогли позволить себе покупку по высоким ипотечным ставкам, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эти клиенты перешли на рынок первичного жилья и искали именно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом строительстве. Такая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее всего, в 2024 году высокий спрос на готовое жильё сохранится на фоне дорогой ипотеки на вторичное жильё и повышающих арендных ставок».

Порядка 10% покупателей на рынке недвижимости Москвы используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. За последние 10 лет это доля увеличилась на 30%, что связано с регулярным обновлением программы и увеличением выплаты. О том, как правильно воспользоваться сертификатом и, какие квартиры точно не стоит покупать, используя материнский капитал, рассказала руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Первое, что стоит учитывать семье с детьми, при выборе квартиры — долгосрочные планы и перспективы. На средства материнского капитала не стоит покупать стартовое жилье и инвестиционную недвижимость. Например, малогабаритный лот, который позже планируется продать, а вместо него подобрать более просторную квартиру. Реализация такого объекта будет сопряжена с рядом трудностей.

Готовясь к продаже квартиры, приобретенной с помощью социальной выплаты, придется полностью погасить ипотеку, выделить детям доли, сразу приобрести жилье, где дети будут зарегистрированы, а также получить согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Если детей сразу не наделили долями, это может открыться в процессе проведения сделки. В этом случае сделку по продаже могут оспорить и расторгнуть. Это повлечет за собой такие последствия, как обязательное наделение детей долями в квартире, купленной на маткапитал даже при новом собственнике, возврат маткапитала, уголовная ответственность за мошенничество.

«Использовать материнский капитал лучше на ту квартиру, в которой семья действительно собирается жить, при чем длительное время. Остальные параметры — площадь, локация, цена — каждый покупатель определяет для себя сам. Для материнского капитала практически нет ограничений по формату лотов, главное, чтобы недвижимость находилась на территории России и имела статус жилой. Используя выплату, приобрести можно квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако, при покупке лота от собственника некоторые семьи сталкиваются с проблемой, особенно если недвижимость приобретается не в кредит, а за наличные. Дело в том, что многие не понимают принципа действия сертификата. Продавец не всегда готов ждать пока Социальный фонд перечислит деньги. Поэтому, приобретая квартиру на соцвыплату лучше всегда обращаться к специалисту, который не только проверит недвижимость и сопроводит саму сделку, но и найдет собственника, который готов продать квартиру покупателям с материнским капиталом», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».