Archives April 2024

Каким ценным опытом Вы делитесь со студентами?

-Поскольку я сама закончила университет относительно недавно, в 2020 году, я хорошо помню и понимаю потребности студентов. Как куратор учебной группы, я делюсь со своими студентами жизненным опытом, например, как решать конфликтные ситуации или куда обращаться при возникновении различных проблем. Также, как аспирант и координатор студенческого научного сообщества Института Информационных технологий и программирования, я с радостью рассказываю студентам о научно-исследовательской работе. Ну и кончено, как преподаватель, я стараюсь передать студентам теоретические знания и практические навыки в области дисциплин направления подготовки.

Кто для Вас является наставником? Какими, по Вашему мнению, ключевыми качествами обладают такие люди?

- В моем понимании наставник – это человек, который способен вдохновить, поддержать и помочь другим в их развитии. Он не только обладает профессиональными знаниями и опытом, но и готов им делиться. Ключевые качества – эмпатия и интерес к саморазвитию.

Расскажите, пожалуйста, о работе со студентами с ОВЗ и инвалидностью.

- В моем потоке из трех учебных групп обучается трое студентов с ограниченными возможностями здоровья. Я стараюсь быть внимательной к потребностям и личным пожеланиям каждого студента вне зависимости от наличия или отсутствия ОВЗ. Поэтому в работе с ними я действую также, как и с остальными: адаптирую наработанные материалы и методики обучения, чтобы студенту было комфортно работать, а также создаю приветливую и дружественную обстановку, чтобы они всегда могли ко мне обратиться. С профессиональной точки зрения, могу сказать, что для студентов с ОВЗ существует большое количество научных конкурсов и олимпиад, которые позволяют им проявить себя как грамотных специалистов.

Что больше всего цените при взаимодействии с аудиторией, студентами, коллегами?

- Во взаимодействии с ними я ценю в первую очередь открытость к обратной связи и готовность к диалогу. Рада, что они относятся ко мне с вниманием и уважением, и стремлюсь отвечать тем же.

Какие у Вас планы – что хотелось бы реализовать в ближайшее время, как наставнику?

- Мне важно дальше развиваться как преподавателю и куратору, а также быть в курсе последних тенденций в области образования. Поэтому в ближайшее время я планирую развивать собственные профессиональные навыки, изучать и пробовать новые методики обучения, а также совершенствовать учебные программы своих дисциплин.

Какие напутственные слова Вы бы дали коллегам, которые начинают свой осознанный путь в науке, образовании, жизни?

- Будьте открыты к новым знаниям и к новому опыту. Оставайтесь любознательными. Уделяйте внимание саморазвитию и постоянному росту. И не бойтесь преодолевать трудности на пути к успеху.

«Мы живем в таких комфортных условиях, в которых, наверное, никогда не жили. Поднялся уровень жизни, открылись возможности для получения образования. Может быть, еще не все так, как нам хотелось бы, но, как говорится, не сразу Москва строилась. Дай Бог, чтобы по мере дальнейшего развития нашей страны совершенствовались общественные отношения, укреплялось материальное благополучие людей, но, самое главное, чтобы вера православная укреплялась в наших сердцах. Опять-таки, обращаясь к историческому опыту, легко сделать вывод, что именно вера проводила наш народ через страшные испытания, сохраняла его самосознание, его способность бороться за свое существование и, побеждая, достигать очень больших высот в своем внутреннем развитии и в формировании международного авторитета», — отметил Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Патриаршее богослужение посетили заместитель председателя Государственной Думы Федерального Собрания РФ Анна Кузнецова; министр спорта РФ Олег Матыцин; председатель партии ЛДПР, руководитель фракции ЛДПР в Государственной Думе Леонид Слуцкий; губернатор Томской области Владимир Мазур; руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вадим Яковенко; депутат Государственной Думы, советник Патриарха Московского и всея Руси по вопросам строительства Владимир Ресин.

Общая площадь Духовно-культурного центра более 6 тыс. кв. м. На его территории расположен Храм святого равноапостольного великого князя Владимира шатрового типа, построенный застройщиком «Стадион «Спартак» по проекту ведущего российского архитектурного бюро СПИЧ. Архитектура комплекса отсылает к традициям Владимиро-Суздальского зодчества, формируя ансамбль с запоминающимся силуэтом вдоль Москвы-реки. В помещениях первого этажа Храма разместились воскресная школа, трапезная, конференц-зал, кабинет настоятеля и зон отдыха. На втором этаже обустроен молитвенный зал с алтарем, который сможет вместить почти 800 прихожан. Фасады храма украшают мозаики и растительные орнаменты, высеченные в камне, созданные по эскизам художника Анатолия Гончаренко, а автором скульптурного убранства выступил Александр Рукавишников. Дизайнером-архитектором внутреннего убранства храма стал Дмитрий Смирнов. С храмом соседствует звонница и деревянная часовня.

«Духовно-культурный центр с Храмом святого равноапостольного великого князя Владимира расположен в самой живописной точке полуострова — на набережной Москвы-реки в окружении нового экопарка. Мы выбрали такое место для строительства, чтобы Храм стал доминантой района и был виден из разных частей полуострова Покровское-Стрешнево. За почти полгода работы Духовно-культурный центр стал важной культурной точкой притяжения района, куда приходят семьями. Он отлично вписан в общую структуру инновационного городского пространства, которое мы реализуем, как генеральный девелопер», — отметила Екатерина Тейн, исполнительный директор по маркетингу и продажам специализированного застройщика «Стадион «Спартак».

Рядом с Храмом расположен культурно-выставочный центр площадью около 4 тыс. кв. м. В нем разместятся разноплановые экспозиции, рассказывающие об истории христианства в России. 3 апреля в центре начнет работу выставка церковного искусства и архитектуры, где будут представлены проекты скульптуры, мозаики, иконописи, керамика, ювелирные изделия, бережно сохраняющие традиции древности и создающие уникальные произведения искусства. Отдельным блоком будут представлены архитектурные проекты и постройки в храмостроительстве. Свои работы представят различные организации и мастера, специализирующиеся на проектировании и строительстве храмов, а также студенты и преподаватели кафедры храмового зодчества МАрхИ. В том числе будет показана история и процесс строительства храма святого равноапостольного великого князя Владимира. Задача выставки — показать самобытность и разнообразие современного церковного искусства. Выставку посетил Патриарх Кирилл.

В прошлом году застройщик «Стадион «Спартак» завершил благоустройство первой очереди экопарка Primavera на набережной рядом с премиальным жилым проектом «Клубный город на реке Primavera», а в этом благоустроит вторую очередь. Площадь экопарка 17 га. Его пешие маршруты интегрированы с Духовно-культурным центром, что создает единое рекреационное пространство. Общие инвестиции девелопера в экопарк на набережной и Духовно-культурный центр составят порядка 3,8 млрд руб.

ГУП "Волгофарм", известное своим долгим и успешным присутствием на фармацевтическом рынке Волгограда, решило в 2023 году расширить свои горизонты, войдя в сегмент натуральной косметики.

Это был шаг, требующий не только новых знаний и технологий, но и продуманной маркетинговой стратегии. В партнёры по этому пути было выбрано агентство FBD Fast-Forward, которое предложило комплексный подход к презентации продукта на рынке. 

Первоначальным шагом стала детальная работа над пониманием рынка и потребителей, что включало аудит продукта, анализ конкурентов и определение целевых аудиторий. Эта информация стала основой для разработки стратегии позиционирования "Волгофарм" как бренда, предлагающего высококачественную натуральную косметику. 

Следующий этап - дизайн упаковки и брендинг - был направлен на создание уникального и привлекательного внешнего вида продукции. FBD Fast-Forward учло важность этих элементов для выделения товаров "Волгофарм" среди многочисленных предложений на полках магазинов. Разработка фирменного стиля, включая логотип, упаковку и рекламные материалы, позволила создать запоминающийся образ продукта. В результате работы было создано 10 визуальных концепций упаковки продукта. После разнообразных и длительных тестирований на целевой аудитории были определены 4 наиболее успешные концепции, которые в итоге были предоставлены клиенту. 

Чтобы обеспечить успешное продвижение бренда, была разработана маркетинговой стратегия, включающая в себя полный план маркетинговых работ и предполагаемые бюджеты рекламных кампаний. 

«Работа над проектом для “Волгофарм” была для нас уникальной возможностью продемонстрировать глубину нашего понимания рынка натуральной косметики и нашу способность создавать сильные бренды. Мы тщательно изучили не только продукт нашего клиента, но и его потенциальных потребителей, чтобы создать маркетинговую стратегию, которая была бы максимально эффективной. Особое внимание было уделено дизайну упаковки и формированию бренда, так как мы осознавали, что в первую очередь потребитель оценивает товар глазами. Мы гордимся тем, что смогли помочь нашему клиенту успешно войти на новый для них рынок и зарекомендовать себя как производителя высококачественной натуральной косметики.» — комментирует Екатерина Пурлина, эксперт по упаковке бизнеса, основатель и руководитель агентства «FBD Fast-Forward. 

«Важным аспектом нашей работы стало создание комплексного маркетингового плана, который охватывал все аспекты продвижения: от онлайн-маркетинга до POS-материалов. Наша цель была не просто заявить о новом продукте, а создать вокруг него ауру надежности и качества. Результаты, которых мы достигли вместе с “Волгофарм”, подтверждают, что при правильном подходе и тесном сотрудничестве между агентством и клиентом можно достигнуть выдающихся успехов.» — комментирует Воробьёва Нина, эксперт в области маркетинга, директор по развитию агентства «FBD Fast-Forward. 

О компании

FBD Fast-Forward — агентство системного развития бизнеса полного цикла. Создано в 2022 году. Команда специалистов предоставляет полный спектр услуг для разработки компании с нуля или создания личного бренда, помогает провести исследования, разрабатывает стратегии развития и маркетинговые планы, чтобы помочь бизнесу достичь успеха. Компания ориентируется на максимальный результат в проекте, поэтому перед сотрудничеством знакомится с ответственным лицом клиента и определяет цели и мотивы сотрудничества, утверждает рабочий процесс и сроки, согласовывает стратегию и векторы развития. Агентство помогает решить проблемы собственников, предпринимателей, основателей стартапов и ТОП-менеджеров на уровне партнеров по развитию бизнеса.

Компания «БЕЙБИ ТРЕНД» предлагает широкий ассортимент средств личной гигиены оптом по наиболее выгодным ценам.

В каталоге нашего интернет-магазина представлены разнообразные средства гигиены (оптом) от производителя для малышей и взрослых, изготовленные из натуральных компонентов, не вызывающих аллергии и раздражений:

• детские одноразовые подгузники и трусики;
• гипоаллергенные влажные салфетки без спирта и отдушек;
• мягкие гигиенические прокладки;
• подгузники для взрослых размеров XS, S, M, L, XL, XXL;
• влажные бумажные полотенца для тела
• средства для ухода за полостью рта;
• дезодоранты и антиперспиранты;
• средства для ванны и душа;
• косметика по уходу за кожей;
• гигиенические салфетки;
• косметика для бритья.

Продукция, представленная на нашем сайте, произведена из органического хлопка с добавлением натуральных бамбуковых волокон, масел и чистейшей воды. Благодаря особенной технологии производства и использованию чистых природных компонентов все товары изготавливаются по принципу «экологического просвещения» с заботой об окружающей среде и ближнем.

Аналитики МТС Банка провели исследование расходов россиян на спортивные услуги. Анализ собственных данных показал, что в первом квартале 2024 года россияне стали чаще ходить в фитнес-клубы и уделять больше внимания спортивному отдыху.

С наступлением весны россияне традиционно устремляются в фитнес-клубы и на спортплощадки, чтобы привести себя в форму к летнему сезону. При этом, аналитики отмечают в последние годы рост популярности здорового образа жизни в России вне зависимости от сезона.

По данным МТС Банка, в январе-марте 2024 года количество транзакций в фитнес-клубах выросло на 20% год к году. Средний чек увеличился на 6% до 2420 рублей. Аналитики считают, величина среднего чека показывает, что россияне покупают не только абонементы, но и активно пользуются различными дополнительными услугами такими, как персональные тренировки, аренда шкафчиков, массаж, солярий, фитнес-бар и другие. Также растет популярность фитнес-клубов с помесячной оплатой и сервисов, с помощью которых можно оплатить разовое посещение.

Вырос интерес у россиян и к различным спортивным активностям, развлечениям и отдыху. Спрос на горнолыжных курортах, в спортивных комплексах и лагерях в первом квартале 2024 года стал больше на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний чек увеличился на 39% до 2690 рублей.

Продажи билетов на спортивные мероприятия выросли на 30%, а средний чек – на 7% до 2170 рублей. Количество транзакций в бильярдных и боулинг-клубах увеличилось на 22% и 21% соответственно. Средние чеки также выросли: в боулинге – на 20% до 1660 рублей, в бильярде – на 5% до 900 рублей.

Примерно половину транзакций (48%) во всех спортивных категориях в этом году совершили россияне в возрасте от 35 до 50 лет. Меньше всего расходов на спорт у покупателей до 25 лет и после 65 лет.

Мужчины за спорт платят чаще женщин – 59% транзакций в 2024 году принадлежит сильному полу. Таким образом, самые спортивные – мужчины в возрасте от 35 до 50 лет. Им принадлежит 28% от общего количества платежей.

Методология исследования

Исследование основано на анализе обезличенных данных по банковским картам клиентов МТС Банка во всех регионах России. Учитывались платежные операции в январе-марте 2023-2024 годов. 

Это долгосрочное стратегическое сотрудничество открывает перед партнерами и клиентами обеих компаний новые перспективы в управлении данными, автоматизации процессов бизнеса и повышении качества обслуживания в сфере недвижимости.

Topnlab предоставляет риелторам и агентствам недвижимости инструменты для объединения данных, автоматизации процессов и создания высококачественного сервиса для сотрудников. Компания с 2015 года оказывает услуги по автоматизации риелторского бизнеса на территории России. За это время им удалось выстроить эффективные процессы разработки, которые позволяют создавать качественное программное обеспечение, отвечающее всем современным тенденциям и трендам.

Сейчас в Topnlab есть удобные сервисы и приложения для работы с клиентами: базы объектов, диаграммы и отчеты, телефония, документооборот, поддержка, парсинг, ипотека, страхование, юридические услуги. И самая важная часть — это риелторский блок со всеми ключевыми возможностями: автоподбор для покупателей и продавцов, сравнительный маркетинговый анализ, реклама, интеграция с мессенджерами и соцсетями, быстрые поиски и другие полезные функции.

Topnlab в цифрах:

• 1 231 агентств недвижимости подключены к системе;
• 25 443 специалистов рынка недвижимости пользуются сервисами;
• 142 города объединены в единую межагентскую базу данных по объектам недвижимости;
• 320 тысяч объектов в базе мультилистинговой системы.

«Заметили, что многие наши партнеры и агенты успешно используют решения от Topnlab, поэтому решили углубить сотрудничество, заключив долгосрочный стратегический контракт. Это сотрудничество подчеркивает нашу приверженность постоянному совершенствованию и предоставлению нашим партнерам передовых инструментов для успешного ведения риелторского бизнеса», — рассказывает Александр Попов, генеральный директор «Самолет Плюс».

«Мы №1 по количеству подключенных агентств недвижимости на территории России. И продолжаем быть надежным партнером для успешных игроков в сфере недвижимости. Рады сотрудничеству с лидером рынка», — отмечает Арам Пепанян, директор компании Topnlab.

В ближайшие месяцы в рамках партнерства в CRM Topnlab появится ряд уникальных сервисов, специально разработанных для улучшения эффективности бизнеса партнеров «Самолет Плюс». 

В конце прошлого года условия по льготной ипотеке со ставкой 8% ужесточились. Теперь от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 30%, к тому же для заемщиков из столичных регионов банки стали выделять кредит не более 6 млн рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» решили подсчитать, сколько теперь нужно зарабатывать жителям городов-миллионников, чтобы купить новостройку по льготной ипотеке, а также сколько составит ежемесячный взнос по ней.

Для этого мы взяли из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru цены на двухкомнатные квартиры по всем миллионникам и рассчитали ипотеку с помощью калькулятора «Выберу.ру».

Оказалось, что под условия льготной ипотеки с суммой выдаваемого кредита 6 млн рублей подходят «двушки» лишь в 11 городах из 16 российских миллионников. В пяти городах – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре – цена жилья не укладывается в прокрустово ложе ипотечного лимита. Поэтому жителям этих городов придется вносить при покупке не 30%, как всем остальным, а гораздо больше.

Так, москвичи вынуждены будут внести за свою «двушку» в новостройке 69,7% от ее стоимости – а это ни много ни мало 13 777 297 рублей! Питерцы вынуждены будут найти 58,1% от цены квартиры, или 8 306 985 рублей, казанцы – 44,9% (4 880 533 рубля), нижегородцы – 41,6% (4 267 893 рубля), краснодарцы – 34,3% (3 135 401 рубль).

При этом у заемщиков из всех пяти городов ежемесячный платеж в итоге составит 44 026 рублей, для этого им потребуется подтвердить банку официальный доход не меньше 88 000 руб./мес.

Екатеринбуржцам нужно будет платить по льготной ипотеке не многим менее – 42 354 руб./мес., а зарабатывать от 85 000 руб./мес. Самарцы должны будут вносить 42 076 руб./мес. при доходе от 84 000 руб./мес. Уфимцы – 40 934 руб./мес. и 82 000 руб./мес. соответственно. Но зато первоначальный взнос от них требуется всего 30%!

Больше всего повезло жителям Перми – там двухкомнатная квартира стоит всего 6 578 582 рубля, так что ежемесячно нужно будет платить 33 790 рублей, для чего надо получать 68 000 рублей в месяц. Примерно такая же ситуация у заемщиков из Волгограда (34 887 руб./мес. и 70 000 руб./мес.) и Челябинска (35 868 руб./мес. и 72 000 руб./мес.).

«Мы сравнили требуемую зарплату с реальной среднестатистической, заявляемой Росстатом, по каждому региону. Оказалось, что только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там, как мы помним, при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

«Несмотря на запредельные цены квартир и высокие требования банков к доходам заемщиков, ипотечный рынок в стране не только не рухнул, но и продолжает расти. С начала года, по данным ЦБ, ипотека прибавила 1,3%. Мы как специалисты финансового маркетплейса видим, что потребительский онлайн-спрос на льготную ипотеку в январе-феврале оказался в 1,8 раз выше прошлогоднего. Интересно, что спрос растет не только в регионах, но и в обеих столицах. Полагаем, что заемщики торопятся оформить льготный кредит по ставке в два раза ниже рыночной, ожидая дальнейшего разгона инфляции и завершения самой массовой госпрограммы 1 июля 2024 года», – считает Григорий Бурденко, генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».

Ежемесячный взнос и требуемый доход в городах-миллионниках РФ

*средняя зарплата по состоянию на ноябрь 2023 года, данные Росстата РФ

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость сервиса — более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2023 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-7 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

 Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы по итогам 2023 года выросла на 9 процентных пунктов и достигла 77%. При этом порядка 75% заемщиков оформляют кредиты с господдержкой. Это самый востребованный, но не единственный доступный способ приобретения новостройки. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об основных альтернативах льготной ипотеки на фоне ужесточения правил ее выдачи.

Траншевая ипотека

В конце 2023 – начале 2024 гг. широкое распространение получила траншевая ипотека. Этот принципиально новый продукт на российском первичном рынке появился в 2022 году. Данный маркетинговый инструмент рассматривался в качестве альтернативы «околонулевым» кредитам, которые попали под запрет ЦБ. Однако по-настоящему популярной траншевая ипотека стала, когда власти начали постепенно сворачивать льготные программы.

Траншевый кредит подразумевает, что банк выдает клиенту заем на покупку строящегося жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера. Чаще всего траншей два, но может быть и больше. Первую часть денег банк переводит застройщику после подписания договора долевого участия (ДДУ), и он может быть как символическим, так и достигающим 30% от общей суммы кредита. В любом случае до ввода дома в эксплуатацию сохраняется комфортная сумма выплат.

После сдачи (или незадолго до нее, если такое условие указано в договоре) банк должен перевести девелоперу последний транш с оставшейся суммой. С этого момента клиент начинает платить банку сумму основного долга и проценты. Сейчас оформлять траншевую ипотеку особенно выгодно, ведь, по прогнозам ЦБ, к концу 2024 года снизится ключевая ставка. Следовательно, кредит можно сразу рефинансировать.

Также некоторые девелоперы предлагают субсидирование ипотеки на определенный срок. Если механизм не подразумевает переплату, то это однозначно выгодно для клиента. Впрочем, даже с увеличением стоимости квартиры опция оправданна, ведь, в отличие от траншевой ипотеки, распространяется в том числе на готовые квартиры.

Ипотека с двумя аккредитивами

Многие банки сейчас предлагают ипотеку с двумя аккредитивами (специальными банковскими счетами). Первый оплачивается сразу после регистрации. В свою очередь, второй находится в банке установленный срок (не менее 6 месяцев). В течение периода, пока деньги хранятся на счете, клиент получает сниженную процентную ставку, так как банк «пользуется» деньгами. В установленный период раскрывается второй аккредитив, происходят расчеты с застройщиком, а у клиента повышается ставка. По сути, для клиентов это своеобразный аналог траншевой ипотеки, хотя принцип действия этих кредитных инструментов отличается.

Беспроцентная рассрочка

Платная рассрочка предоставляется под 7-15% на длительный срок, а также под 1% на месяц. Вместе с тем беспроцентная рассрочка встречается чаще. Срок ее предоставления колеблется от одного месяца до десяти лет. Самые популярные варианты – от шести месяцев до двух лет. Вопреки распространенному заблуждению, многие застройщики предоставляют рассрочку не только на строящееся, но и на готовое жилье.

С учетом высокой ключевой ставки и фактического сворачивания льготной ипотеки доля сделок с рассрочкой в 2024 году может вырасти с 6-7% до 8-12%. Длительная беспроцентная рассрочка, по сути, подразумевает дисконт, так как цена ликвидной недвижимости в долгосрочной перспективе неуклонно растет. Данная опция – оптимальный вариант для потенциальных ипотечных заемщиков, планирующих досрочное погашение кредита.

Трейд-ин

Популярность программ трейд-ин постоянно растет, прежде всего, в связи со снижением уровня платежеспособности населения. Их предлагают уже более 80% московских застройщиков, включая почти все крупные компании. Максимальное число сделок по данной схеме происходит с жильем массового сегмента. Однако девелоперы используют трейд-ин и при реализации недвижимости бизнес-класса, изредка – премиум-класса.

Программы трейд-ин от разных застройщиков могут предполагать срочный выкуп старого жилья самим девелопером (частный случай – выкуп с проживанием) либо проведение обмена после его реализации на вторичном рынке. Кроме того, у каждого девелопера есть свой список неликвидных объектов, с которым он не согласится работать. Это могут быть коттеджи, апартаменты, квартиры в ветхом фонде, жилье с очень большой площадью.

Вместе с тем многие потенциальные клиенты первичного рынка обладают жильем, которое подходит для трейд-ин. Безусловно, обмен вторичной квартиры на новостройку является выгодным, ведь «старый фонд» подвержен ускоренной амортизации. Кроме того, современные квартиры отличаются более эргономичными планировками и высокой энергоэффективностью.

«Даже после сворачивания всеобщей льготной ипотеки доля кредитов с господдержкой останется на высоком уровне – порядка 50%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Тем не менее, не все покупатели подходят под условия семейной и IT-ипотеки. Однако таким клиентам не стоит отчаиваться. Девелоперы предлагают ряд альтернативных маркетинговых инструментов, среди которых практически каждый сможет найти подходящий. И наверняка компании будут искать новые способы привлечения покупателей. Например, один из федеральных девелоперов уже запустил в ряде проектов аренду квартир с платежами в счет накопления первого ипотечного взноса. Потенциальные покупатели могут выбрать жилье в одном из доступных готовых жилых комплексов на сайте застройщика. Срок аренды на усмотрение клиента составляет 12, 15 или 18 месяцев. В ближайшей перспективе таких станет больше».