В ближайшие три года в столице введут более 3 млн кв. м новых офисов, но лишь 13% из них предназначены для сдачи в аренду. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а структурный перекос в сторону продаж становится все более очевидным.

Согласно совместному исследованию делового квартала «Сколково Парк» и консалтинговой компании NF Group, в период с 2025 по 2027 год в Москве ожидается ввод 89 офисных объектов общей площадью свыше 3 млн кв. м. Однако арендаторам будет доступна лишь небольшая часть этого объема – всего 13%, или 13 проектов совокупной площадью 410 тыс. кв. м.

В среднем ежегодный ввод арендных площадей в ближайшие три года не превысит 150–160 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики NF Group. Это в 4-5 раз ниже уровня текущего спроса: за последний год объем новых арендных сделок превысил 700 тыс. кв. м.

«С учетом дефицита офисных площадей в аренду и сохраняющегося спроса на рынке, а также факта того, что многие объекты вводятся в эксплуатацию уже полностью или частично реализованными, запрашиваемые ставки аренды будут продолжать расти. Мы уже фиксируем вакантность, близкую к историческому минимуму, рост интереса к гибким офисным решениям и предварительному бронированию площадей в проектах на стадии строительства. В этих условиях компании-арендаторы будут активнее закреплять условия аренды заранее, а девелоперы получат стимул к редевелопменту устаревших объектов. Кроме того, часть арендаторов может рассмотреть офисы в районах вне традиционных деловых кластеров, если качественные площади в центре станут недоступны или слишком дорогими», – рассказывает Мария Зимина, партнер NF Group.

«В условиях ограниченного предложения на рынке аренды класса A интерес к новым объектам формируется задолго до их ввода. На примере реализации проекта «Сколково Парк» мы видим повышенное внимание со стороны арендаторов, готовых планировать расширение за 12–18 месяцев до окончания текущего договора. Проработка сделки за год до въезда — это уже не рекомендация, а необходимость и новый тренд, вызванный дефицитом качественного предложения: на рынке больше нет «быстрых решений». Кроме того, сами арендаторы стали разборчивее: требования к экологичности, технологичности, инфраструктуре и устойчивости бизнес-среды возросли. Для девелоперов это сигнал — выигрывать будут те проекты, которые предлагают не просто квадратные метры, а комфортную среду и сервис», – комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».

Рынок офисной аренды переходит в стадию структурного дефицита. Большая часть нового строительства на ближайшие 3 года ориентирована на размещение собственных штаб-квартир и форматы built-to-suit, которые не участвуют в открытом рынке, а также продажу. Поэтому при росте девелоперской активности объем новых предложений, доступных для аренды, все больше отстает от реальных потребностей бизнеса.

Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park

Еще пять лет назад главными критериями выбора офиса были локация, цена за квадратный метр и парковка. Сегодня ситуация кардинально изменилась: арендаторы хотят получить не просто помещение, а полноценную экосистему для работы и жизни. Бизнес-центры нового поколения предлагают коворкинги, фитнес-зоны, конференц-залы с VR-оборудованием, торговые галереи — и это уже не опции, а обязательные условия конкуренции на рынке.

От квадратных метров к сервисам

Пандемия и переход на гибридный формат работы перевернули представление об офисе. Компании теперь рассматривают его как инструмент привлечения и удержания сотрудников, а не просто место для рабочих столов.

Современный БЦ должен решать три задачи: повышать продуктивность команды, создавать комфорт и поддерживать корпоративную культуру. Резиденты бизнес-центров готовы платить больше за пространства с продуманной инфраструктурой, потому что это напрямую влияет на эффективность бизнеса.

Спрос подтверждают цифры: более 50% площадей в строящихся бизнес-центрах класса А в Москве уже продано. Таким образом, спрос, сформированный как инвесторами, так и конечными пользователями, концентрируется преимущественно в проектах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта.

Что входит в "стандартный пакет"

1. Коворкинги и гибкие зоны

Open space уступает место комбинированным пространствам: от soundproof-кабин для звонков до lounge-зон с кофейными станциями. Бизнес-центры Москвы выделяют под коворкинги уже до 30% площадей, и их загруженность достигает 90% в пятницу вечером.

2. Wellness-инфраструктура

Спортзалы с профессиональным оборудованием и групповыми занятиями, йога-студии, массажные кабинеты и даже SPA-зоны становятся must-have для премиальных БЦ. Некоторые бизнес-центры включают в себя не только тренажерный зал, но и бассейн, а корпоративные программы wellness разрабатываются индивидуально под запросы арендаторов.

3. Детские комнаты

Сервис, который еще недавно казался экзотикой, теперь востребован у компаний с молодыми сотрудниками. Например, в одном из бизнес-центров Екатеринбурга няни и педагоги работают ежедневно — это позволило привлечь IT-стартапы с «семейной» культурой.

4. Технологии

Умные системы бронирования переговорных, датчики качества воздуха и мобильные приложения для заказа обедов — такие решения экономят до 3 часов рабочего времени в неделю на сотрудника.

5. Торговые галереи

Фуд-корты со здоровым питанием, аптеки, банковские отделения и даже бутики деловой одежды формируют полноценную среду "работа-жизнь". Например, Rublevo Business Park отводит под торговую галерею 5 500 квадратных метров площади.

Экономика сервисной модели

Для девелоперов трансформация требует инвестиций: по данным Ricci, оснащение БЦ «под ключ» обходится на 15-20% дороже, чем создание исключительно офисных пространств. Однако дополнительные сервисы позволяют:

- повысить арендные ставки;

- сократить период вывода объекта на стабильную загрузку до 6 месяцев;

- увеличить капитализацию здания на 25-30%.

Важно, однако, не перегружать проект избыточными опциями. Например, инвестиции в крытый гольф-симулятор окупятся только в единичных локациях.

Тренды ближайших лет

Рынок постоянно подстраивается под новые требования. В числе главных трендов ближайшего будущего могут быть:

1. Персонализация: подбор сервисов под специфику арендаторов (например, лаборатории для биотеха или студии подкастов для медиа);
2. Экологичность: green-зоны, частные террасы и системы рециклинга как часть имиджа компаний;
3. Микрогорода: интеграция БЦ с жилыми апартаментами и ритейлом (проекты Mixed-Use).

Выводы

Бизнес-центры будущего — это гибрид офиса, клуба и пространства для жизни. Те, кто не инвестирует в сервисы, рискуют остаться с пустующими площадями даже в премиальных локациях.

"Как показывает наша многолетняя практика, сдавать маленькие квартиры посуточно намного выгоднее, нежели в "долгосрок". Однако все зависит от локации. Даже в центре иногда выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, чем в посуточную. Поэтому здесь надо делать расчет, индивидуально снимать статистику и делать выводы", - говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

Небольшие студии пользуются повышенным спросом у арендаторов как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Желательно, чтобы квартира имела хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Из-за большой востребованности малоформатных лотов некоторые обладатели многокомнатных квартир, например, “трешек”, предпочитают сдавать каждую комнату посуточно. Целиком сдавать квартиру большой площади крайне сложно − поиск семьи арендаторов из нескольких человек может затянуться на месяцы.

Риски одинаковые для обоих вариантов аренды, считает эксперт. Никто не застрахован от недобросовестных арендаторов. Бывает, что с виду люди приличные, а потом хозяева обнаруживают пропажу техники, столовых приборов и других вещей. "Независимо от типа аренды, рекомендую страховать недвижимость с полным описанием имущества и его состояния. Страховка стоит около 10−15 тысяч в год, но это хорошая гарантия того, что собственнику возместят убытки", - подчеркивает Елена Мищенко.

Искать арендаторов лучше на специализированных сайтах. Хорошие фото квартиры с подробным описанием мебели и техники заинтересуют больше людей, чем объект без ремонта и как таковых удобств. Обязательно важно указать преимущества: что находится рядом с домом, какие есть остановки общественного транспорта поблизости.

Необходимо проверить паспорт арендатора и грамотно составить договор аренды у нотариуса. При составлении документа необходимо учесть:

1. Порядок оплаты аренды. Укажите, каким образом и когда арендатор обязан вносить платежи, а также реквизиты для перевода денежных средств.

2. Запреты и ограничения. Перечислите все важные запреты и условия проживания, такие как запрет на содержание домашних животных, курение в квартире и др. Определите меры ответственности за нарушения.

3. Проживание гостей и родственников. Обозначьте возможность временного пребывания гостей и длительности их нахождения в квартире. Опишите порядок действий при желании арендатора поселить кого-то на постоянной основе.

4. Ремонтные работы. Четко пропишите, какие виды ремонта разрешены арендатору, например, косметический ремонт (покраска стен, замена обоев).

5. Компенсации за замену имущества. Заранее оговорите, какие расходы на замену вышедших из строя элементов (сантехника, электрика, двери и пр.) будет нести арендодатель, а какие — арендатор.

“Аренда жилья рядом с парками в Москве становится все более популярной среди жителей города, желающих совместить комфорт проживания с близостью к природным зонам. Минимальная стоимость съемного жилья вблизи крупных парков столицы находится в диапазоне от 40 000 до 70 000 тыс. руб.”, - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”.

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, самые высокие арендные ставки имеют студии и однокомнатные квартиры рядом с парком 50-летия Октября - 70 000 тыс. руб. Возле парка «Серебряный Бор» ниже - 58 000 тыс. руб. У природно-исторического парка «Тушинский» - 50 000 тыс. руб.

Среди наиболее доступных вариантов можно выделить национальный парк «Лосиный остров» и Измайловский парк, где минимальные арендные ставки на малоформатные лоты составляют 45 000 и 43 000 тыс. руб. соответственно.

Недалеко от природно-исторического парка «Царицыно», музея-заповедника «Коломенское» и архитектурно-паркового комплекса «Кусково» можно арендовать студию или “однушку” за 40 000 тыс. руб.

Зумеры - так называемое поколение Z, к которому принадлежат люди, появившиеся на свет с 1997 по 2012 год. Они практически с рождения окружены гаджетами и не могут жить без соцсетей.

Большинство из них - студенты, молодые специалисты, которые только начинают свой профессиональный путь. Из-за невозможности совершить дорогостоящую покупку как недвижимость, многие молодые люди предпочитают тратить деньги на себя, путешествия, свое личное и профессиональное развитие. Они не умеют копить и часто меняют работу, что вынуждает их искать различные варианты решения жилищного вопроса.

Сегодня все больше зумеров продолжают жить с родителями даже во взрослом возрасте. Одна из причин - экономия денежных средств. Хорошо жить под родительским крылом, когда не нужно платить за аренду жилья, думать об оплате коммунальных услуг, заботиться о своем питании и т.д. Однако привыкая ко всем этим удобствам, зумеры рискуют столкнуться с трудностями при попытке начать самостоятельную жизнь, считают эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”.

Жизнь в общежитии становится необходимостью, особенно если нет возможности платить за аренду. Как правило, в общежития заселяют иногородних студентов. Они платят каждый месяц минимальную сумму за коммунальные услуги. В комнате обычно селят по два студента. Условия проживания могут быть скромными, с минимальными удобствами и мебелью. Комнаты часто небольшие, а количество мест в комнате ограничено.

Но общежитие - лишь временное решение жилищного вопроса для зумеров, говорят эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”. После выпуска из института молодому специалисту придется думать, где жить дальше. Кто-то решит продлить свое проживание в общежитии, поступив в магистратуру или аспирантуру, другие же будут рассматривать различные способы сэкономить на аренде.

Эксперт отмечает, что сегодня среди зумеров набирает популярность такая форма проживания как коливинг, когда жильцы снимают комнату в одной большой квартире. Это напоминает общежитие или хостел, где жильцы делят места общего пользования: кухню, ванную и гостиную.

Данный формат жилья стал особенно популярным среди молодых специалистов, фрилансеров и стартаперов, поскольку позволяет снизить затраты на аренду и коммунальные платежи. Коливинги часто предлагают удобные условия для жизни и работы, включая мебель, бытовую технику, высокоскоростной интернет и иногда даже услуги уборки. Стоимость аренды комнаты варьируется от 22 000 до 40 000 руб. в зависимости от расположения и типа размещения.

Переезд в крупный город часто открывает перед человеком большие возможности и перспективы. Однако прежде чем сделать этот шаг, важно оценить, насколько это финансово оправдано. Ни для кого не секрет, что Нью-Йорк и Сан-Франциско занимают верхние строчки в мировом рейтинге по стоимости жизни, включая аренду жилья. Согласно Индексу стоимости жизни 2025 года (с учетом аренды), предоставленному онлайн-базой данных Numbeo, эти города являются самыми дорогими для проживания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

В Нью-Йорке ежемесячные расходы для одного человека, включая аренду однокомнатной квартиры в центре города, могут составить $5 639. Эти данные основаны на исследованиях Numbeo, которые комбинируют информацию, созданную пользователями, и данные из надежных источников.

В Азии лидером по стоимости жизни является Сингапур. Здесь один человек может рассчитывать на ежемесячные расходы около $4 000, включая аренду. Это сопоставимо с расходами на проживание в Лондоне.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Если рассматривать глобальную картину, то после Нью-Йорка и Сан-Франциско идут два швейцарских города — Цюрих и Женева, которые занимают третье и четвертое места по стоимости жизни с учетом аренды.

Ниже приводится список того, сколько может стоить жизнь одному человеку в 12 крупных городах мира в 2025 году, согласно данным Numbeo. Все цифры указаны в долларах США после конвертации из местной валюты.

При анализе этих цифр полезно учитывать правило бюджетирования 50-30-20, которое финансовые эксперты определяют следующим образом для каждой зарплаты: 20% на сбережения и инвестиции, 50% на необходимые расходы и 30% на пожелания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Нью-Йорк, США

• Население: 8,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 687,10
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 926,65
• Общая стоимость жизни: $5 613,75

Сан-Франциско, Калифорния, США

• Население: 788 000
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 556,60
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 222,58
• Общая стоимость жизни: $4 779,18

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Лондон, Великобритания

• Население: 9,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 311
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 772,91
• Общая стоимость жизни: $4 083,91

Сингапур

• Население: 6,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 131,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 921,58
• Общая стоимость жизни: $4 052,88

Чикаго, Иллинойс, США

• Население: 2,6 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 287,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 325,34
• Общая стоимость жизни: $3 612,64

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Сидней, Австралия

• Население: 5,2 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 116,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 159,11
• Общая стоимость жизни: $3 275,81

Лиссабон, Португалия

• Население: 3 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $781,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 481,93
• Общая стоимость жизни: $2 263,63

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Токио, Япония

• Население: 37,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $961,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 113,08
• Общая стоимость жизни: $2 074,88

Сеул, Южная Корея

• Население: 10 миллионов
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 073,20
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $822,97
• Общая стоимость жизни: $1 896,17

Шанхай, Китай

• Население: 29,9 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $616,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $924,45
• Общая стоимость жизни: $1 541,25

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Мумбаи, Индия

• Население: 21,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $406,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $650,20
• Общая стоимость жизни: $1 056,90

Джакарта, Индонезия

• Население: 11,4 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $515,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $394,60
• Общая стоимость жизни: $909,90

В заключение, переезд в крупный город может открыть множество дверей, но важно быть готовым к высоким расходам на проживание. Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Сингапур, предлагают множество возможностей, но и требуют значительных финансовых вложений. С другой стороны, города как Мумбаи и Джакарта предоставляют более доступные варианты, хотя и с иными экономическими реалиями.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

При планировании переезда важно тщательно оценить свои финансовые возможности и составить бюджет. Учитывайте не только стоимость аренды, но и другие расходы, такие как питание, транспорт, развлечения и сбережения. И помните правило 50-30-20, которое поможет грамотно распределять доходы и обеспечит финансовую стабильность в новом месте.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Согласно Индексу стоимости жизни 2025 года (с учетом аренды), предоставленному онлайн-базой данных Numbeo, эти города являются самыми дорогими для проживания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

В Нью-Йорке ежемесячные расходы для одного человека, включая аренду однокомнатной квартиры в центре города, могут составить $5 639. Эти данные основаны на исследованиях Numbeo, которые комбинируют информацию, созданную пользователями, и данные из надежных источников.

В Азии лидером по стоимости жизни является Сингапур. Здесь один человек может рассчитывать на ежемесячные расходы около $4 000, включая аренду. Это сопоставимо с расходами на проживание в Лондоне.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Если рассматривать глобальную картину, то после Нью-Йорка и Сан-Франциско идут два швейцарских города — Цюрих и Женева, которые занимают третье и четвертое места по стоимости жизни с учетом аренды.

Ниже приводится список того, сколько может стоить жизнь одному человеку в 12 крупных городах мира в 2025 году, согласно данным Numbeo. Все цифры указаны в долларах США после конвертации из местной валюты.

При анализе этих цифр полезно учитывать правило бюджетирования 50-30-20, которое финансовые эксперты определяют следующим образом для каждой зарплаты: 20% на сбережения и инвестиции, 50% на необходимые расходы и 30% на пожелания.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Нью-Йорк, США

• Население: 8,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 687,10
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 926,65
• Общая стоимость жизни: $5 613,75

Сан-Франциско, Калифорния, США

• Население: 788 000
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 556,60
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 222,58
• Общая стоимость жизни: $4 779,18

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Лондон, Великобритания

• Население: 9,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 311
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 772,91
• Общая стоимость жизни: $4 083,91

Сингапур

• Население: 6,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 131,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 921,58
• Общая стоимость жизни: $4 052,88

Чикаго, Иллинойс, США

• Население: 2,6 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 287,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 325,34
• Общая стоимость жизни: $3 612,64

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Сидней, Австралия

• Население: 5,2 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 116,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 159,11
• Общая стоимость жизни: $3 275,81

Лиссабон, Португалия

• Население: 3 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $781,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 481,93
• Общая стоимость жизни: $2 263,63

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Токио, Япония

• Население: 37,1 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $961,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 113,08
• Общая стоимость жизни: $2 074,88

Сеул, Южная Корея

• Население: 10 миллионов
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 073,20
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $822,97
• Общая стоимость жизни: $1 896,17

Шанхай, Китай

• Население: 29,9 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $616,80
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $924,45
• Общая стоимость жизни: $1 541,25

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Мумбаи, Индия

• Население: 21,7 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $406,70
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $650,20
• Общая стоимость жизни: $1 056,90

Джакарта, Индонезия

• Население: 11,4 миллиона
• Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $515,30
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $394,60
• Общая стоимость жизни: $909,90

В заключение, переезд в крупный город может открыть множество дверей, но важно быть готовым к высоким расходам на проживание. Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Сингапур, предлагают множество возможностей, но и требуют значительных финансовых вложений. С другой стороны, города как Мумбаи и Джакарта предоставляют более доступные варианты, хотя и с иными экономическими реалиями.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов



При планировании переезда важно тщательно оценить свои финансовые возможности и составить бюджет. Учитывайте не только стоимость аренды, но и другие расходы, такие как питание, транспорт, развлечения и сбережения. И помните правило 50-30-20, которое поможет грамотно распределять доходы и обеспечит финансовую стабильность в новом месте.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Группа «Самолет» запускает готовый арендный бизнес (ГАБ) на базе пула квартир в построенных ЖК, который рассчитан на инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Потенциальный инвестор может воспользоваться полным спектром услуг по управлению арендными отношениями — приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и действующим договором аренды или передать в управление уже имеющиеся объекты в проектах «Самолет».

Услуга доступна в двух форматах. Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. Второй формат — управление арендой. Если инвестор приобрел или только приобретает квартиру в проектах «Самолета», у него есть возможность передать свою недвижимость в управление команде профессионалов, которые обеспечат сдачу квартиры в аренду на наиболее выгодных условиях, будут контролировать соблюдение условий договора и взаимодействовать с арендаторами.

В текущих экономических условиях инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения капитала. Помимо роста стоимости самой недвижимости, доходность на аренде квартир через группу «Самолет» может достигать 9% годовых, отмечают в компании.

«Покупая квартиру с действующим договором аренды, инвестор начинает получать стабильный ежемесячный доход сразу после приобретения недвижимости. Кроме того, за последние два года спрос на съемное жилье в Москве и Подмосковье значительно вырос, при этом стоимость аренды увеличилась более чем на 40%. Инструмент, который мы предлагаем, может стать как временным решением до момента выгодной продажи квартиры, так и дополнительным источником дохода», — рассказала Татьяна Пискарева, директор по развитию арендного бизнеса группы «Самолет».  

«Основной причиной роста арендных ставок стало то, что на фоне повышения ключевой и рыночных ставок, а также отмены льготного ипотечного кредитования, многие потребители решили занять выжидательную позицию. Они перешли с покупки квартиры на рынок аренды в надежде на изменение ипотечных ставок в будущем. При этом спрос на аренду вырос на столько, что имеющееся предложение не справилось с его удовлетворением. В настоящее время на рынке съемного жилья Москвы представлено 21 400 тыс. лотов. Минимальная цена аренды в Новой Москве ─ 28 тыс. руб. в месяц, максимальная в «старой» Москве ─ 2 950 000 млн руб.» – рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Арендаторы выбирают в основном малоформатные лоты ─ студии и однокомнатные квартиры, отмечает эксперт. Причем стараются снимать жилье в складчину с друзьями или родственниками. Такой тип аренды обычно пользуется высоким спросом у студентов осенью с началом учебы, но сейчас этот тренд стал одной из характерных черт на рынке съемного жилья.

«Из-за высоких арендных ставок арендаторы стали выбирать лоты с недостатками, чтобы договориться о дисконте. Для готового жилья комфорт-класса крайне важна развитая инфраструктура в пешей доступности от дома, особенно для семей с детьми, которых надо отводить в детский сад или школу. При наличии проблем с транспортной доступностью можно договориться даже о 15% дисконте, когда путь до метро занимает 30 минут на общественном транспорте. Некоторые арендодатели охотно идут на торг, особенно если арендатор предлагает сделать небольшой косметический ремонт в счет скидки за аренду жилья. Другим же собственникам важно получать определенную сумму ежемесячного платежа от квартирантов, и они не уступают ни тысячи», – говорит Елена Мищенко.

Наибольшее количество предложения в аренду представлено в нескольких округах Москвы: ЗАО, САО, НАО и ЮАО. Это наиболее востребованные локации среди арендаторов в силу хорошей транспортной доступности и развитости социальной и коммерческой инфраструктуры. Именно в этих локациях быстрее всего «вымываются» наиболее востребованные лоты (студии и однокомнатные квартиры), и ,как следствие, наблюдается рост стоимости аренды на эти форматы. На сегодняшний день диапазон стоимости аренды в месяц на малоформатные лоты составляет от 60 до 120 тыс. руб. Рост за последний квартал составил не менее 10%.

Стоимость аренды выросла во всех округах. Меньше всего на самые востребованные лоты она выросла в Зеленоградском округе (минимальная ставка составляет 30 тыс. руб.) – на 7% за месяц и в ЮЗАО – на 12% за месяц (минимальная ставка составляет 28 тыс. руб.). Больше всего – в НАО и СЗАО – на 30% (минимальная ставка составляет 40 тыс. руб.).

По прогнозам эксперта «НДВ Супермаркет Недвижимости», в перспективе может вырасти средняя цена аренды на малоформатные лоты ─ студии и однокомнатные квартиры. Их количество на рынке всегда ограничено, что с повышением спроса приведет к росту арендных ставок на данные лоты.

По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", в Санкт-Петербурге цены на аренду студий начинаются от 15 тыс. руб./мес., на аренду квартир – от 17 тыс. руб./мес. Средняя цена аренды в Санкт-Петербурге – 41,6 тыс. руб./мес.

В Екатеринбурге цены на аренду студий начинаются от 16 тыс. руб./мес., на аренду квартир – от 18 тыс. руб./мес. Средняя цена аренды в Екатеринбурге – 37,6 тыс. руб./мес.

В Новосибирске цены на аренду студий и однокомнатных квартир начинаются от 12 тыс. руб./мес. Средняя цена аренды в Новосибирске – 31,6 тыс. руб./мес.

В Казани цены на аренду студий начинаются от 15 тыс. руб./мес., на аренду квартир – от 14 тыс. руб./мес. Средняя цена аренды в Казани – 32,6 тыс. руб./мес.

По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", в старых границах Москвы стоимость одного месяца аренды студий и однокомнатных квартир начинается от 25 тыс. руб./мес. Средняя цена аренды – 74,9 тыс. руб./мес. Минимальная площадь лота в аренду в Старой Москве – 10,2 кв.м, максимальная – в 10 раз больше – 102 кв.м. При этом оба лота расположены В ЦАО.

В Новой Москве минимальная арендная ставка – 23 тыс. руб./мес., средняя – 51,3 тыс. руб./мес.

В Московской области минимальная арендная ставка на студии – 19 тыс. руб./мес., на однокомнатные квартиры – 17 тыс. руб./мес. Площадь студий в аренду начинается от 9,6 кв.м. (очень компактная студия с антресолью, где расположено спальное место), площадь однокомнатных квартир – от 14 кв.м. Средняя цена аренды в области – 43,2 тыс. руб./мес.