Tag коммерческая недвижимость

В эпоху, когда технологии предугадывают наши желания раньше, чем мы сами их осознаём, коммерческая недвижимость перестаёт быть просто бетоном и стеклом — она становится активным участником диалога с бизнесом. О том, как «экономика намерений» меняет правила игры в России и на Ближнем Востоке, рассказывает Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park.

«Экономика намерений» переосмысливает саму природу коммерческой недвижимости, превращая пространства из пассивных контейнеров бизнеса в активные участники формирования человеческого поведения. В основе этой парадигмы лежит способность предвосхищать неочевидные потребности арендаторов, сотрудников и инвесторов через анализ данных, дизайн среды и технологические инновации. Россия и страны Ближнего Востока, несмотря на различие экономических моделей, демонстрируют удивительную синхронность в адаптации этой концепции, отражая свои уникальные культурные и стратегические контексты.

Российская практика: Данные как инструмент прогнозирования

Российский рынок коммерческой недвижимости в 2024–2025 гг. столкнулся с парадоксом: при рекордных инвестициях (804,3 млрд руб. в 2024 году, +29% г/г) и доминировании офисного сегмента (53% вложений) возник острый дефицит качественных площадей. Вакантность торговых объектов в Москве упала до 6,5%, а спрос на офисы класса А-В вырос на 18% в денежном выражении. Эта напряженность стала катализатором для внедрения принципов экономики намерений, где ключевую роль играет так называемое «предсказание будущих сценариев использования».

Современные проекты бизнес-парков в Подмосковье, например, все чаще отказываются от устаревшей модели равномерной застройки в пользу кластерного подхода. Архитекторы сознательно создают зоны с уникальным сочетанием работы, жилья и рекреации, сегментируя среду под намерения разных групп пользователей: от потребности банкиров в престижной локации до запроса IT-специалистов на баланс работы и отдыха в зеленой среде.

Яркое воплощение этих идей — новые бизнес-центры класса А, ввод которых запланирован в ближайшие годы. Их архитектура скрыто работает с намерениями арендаторов: двухуровневые офисы с частными террасами адаптированы под гибридную работу; встроенные фитнес-центры и торговые галереи сокращают время на рутину; повышенная транспортная доступность предвосхищает миграцию компаний из перегруженного центра. Ключевой элемент здесь — гибкость как ответ на непроявленные запросы: свободные планировки позволяют бизнесу трансформировать пространство под меняющиеся тренды без реконструкции.

Ближний Восток: Мегапроекты как генераторы намерений

Если в России экономика намерений основана на анализе поведения пользователей, то в странах Ближнего Востока она реализуется через создание инфраструктурных флагманов, формирующих будущие экономические тренды. Цифровая трансформация в регионе сталкивается с вызовами: развитие интернета (56% населения против 85% в ЕС) и цифровых платежных систем отстает, а внутрирегиональная торговля не превышает 7–8% . Однако именно это подстегивает инвестиции в проекты, которые не столько реагируют на спрос, сколько конструируют его.

Саудовская Аравия с проектом развития территории NEOM — также эталонный пример. Город будущего проектируется как «умная экосистема zero-carbon», где сенсоры будут отслеживать поведение жителей для оптимизации энергетики, логистики и сервисов. Его цель — не просто предоставить площади, а сформировать намерение глобального бизнеса перейти на ESG-стандарты. Аналогично, технопарк Dubai Silicon Oasis в ОАЭ создает среду для амбиций технологических стартапов, предлагая не офисы, а готовые хабы с налоговыми льготами и доступом к суверенным фондам.

Парадокс ближневосточного подхода — в сочетании государственного дирижизма и рыночной интуиции. Катар, развивая Qatar Financial City, фокусируется на сегментах будущего: финтехе, зеленой энергетике, кибербезопасности. Объекты здесь строятся до возникновения спроса, предугадывая политическое намерение снизить зависимость от нефти. Риски такого подхода — в возможном дисбалансе: инвестиции в «умные» ТРЦ Dubai Mall опережают покупательную способность населения, а этические вопросы сбора данных в NEOM конфликтуют с культурными нормами конфиденциальности.

Скрытые риски и этические дилеммы

Экономика намерений в недвижимости — не только инструмент роста, но и источник новых угроз. В России уже фиксируются случаи манипуляции через антропоморфные интерфейсы: ИИ-системы в «умных» зданиях, анализируя данные камер и датчиков, могут предлагать услуги (кофе, массаж, конференц-зал) в моменты усталости сотрудников, стимулируя неосознанные траты.

На Ближнем Востоке главный конфликт лежит в сфере контроля данных. Проекты типа NEOM используют распознавание лиц и биометрию для кастомизации среды, что вступает в противоречие с исламскими нормами приватности.

Намерение как новая валюта развития

Экономика намерений в коммерческой недвижимости — уже не теория, а рабочая модель, доказавшая эффективность в разных культурах. Россия делает ставку на технологическое предсказание, используя дефицит качественных площадей как стимул для инноваций. Проекты вроде бизнес-центра в Красногорске демонстрируют, как гибкость планировок и интеграция природы отвечают на запрос о балансе работы и жизни. Ближний Восток акцентирует геоэкономическую интеграцию, создавая инфраструктуру для еще не сформированных рынков — от NEOM до Dubai AI Hub.

К 2030 году 70% решений в отрасли будут базироваться на «предсказательной аналитике», но успех определит не точность алгоритмов, а баланс между удобством и этикой. Как показывает практика, экономика намерений выигрывает там, где предвосхищение потребностей не заменяет свободу выбора, а расширяет его — создавая пространства, которые не просто обслуживают бизнес, а вдохновляют его на трансформацию.

Группа «Самолет» заключила сделку по продаже 3 785 кв. м площадей в Центре инноваций и импортозамещения (ЦИИ) в рамках проекта «Остафьево». Новым резидентом технопарка станет компания «ПСБ технологии» — российский контрактный производитель сложных электронных модулей полного цикла, который выполняет весь объем необходимых работ от проектирования до монтажа.

Приобретенные площади станут основой для масштабной экспансии «ПСБ технологии». Компания планирует активно развивать производственные и инжиниринговые мощности, используя инфраструктуру ЦИИ как катализатор роста.

Центр инноваций и импортозамещения «Остафьево» активно формирует высокотехнологичный креативный кластер, объединяющий передовые компании в сфере микроэлектроники, машиностроения, приборостроения и других отраслей. С учетом последней сделки проект реализован уже на 55%, что подчеркивает высокий интерес со стороны бизнеса к современным промышленным технопаркам. Напомним, менее месяца назад первым резидентом Центра стала компания, работающая в сфере разработки и производства наукоемкой и высокотехнологичной продукции.

Быстрые темпы реализации ЦИИ подтверждают устойчивый спрос на современные производственные пространства, соответствующие требованиям импортозамещения, цифровизации и локализации передовых технологий.

Отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке, а также высокая ключевая ставка в размере 21% усложнила покупку жилья в прошедшем 2024 году. Доля инвесторов составила не более 2%. По сравнению с прошлым годом она сократилась в 3 раза. Однако на рынке все-таки остаются инвесторы с достаточно крупным капиталом от 20 млн руб., которые готовы вложить денежные средства в приобретение интересных лотов, например, коммерческих помещений.

Покупка коммерческого помещения в «старой» Москве, особенно в ее центральных районах, всегда имеет инвестиционную привлекательность, считает Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Наибольшей популярностью у предпринимателей пользуются районы и локации, которые обладают:

• большим и стабильным пешеходным и транспортным траффиком;
• пешей доступностью до метро;
• близостью к большинству административных и офисных зданий;
• платежеспособной целевой аудиторией.

Однако перед покупкой помещения для бизнеса эксперт рекомендует сначала провести аналитику конкурентного окружения в конкретной локации: масштаб игроков, ближайшая инфраструктура, ценовой уровень. На основании данного анализа уже можно сделать вывод, какой бизнес лучше всего подойдет для коммерческого помещения.

По данным на ноябрь 2024 г., на рынке в жилых комплексах Москвы на этапе реализации представлено 85,9 тыс. кв. м или 608 нежилых помещений.

В жилых комплексах комфорт-класса города Москвы представлено больше всего коммерческих помещений ─ 410 штук (67,4%). Средняя площадь составляет 109,9 кв. м. Средняя цена «квадрата» ─ 341 тыс. руб. Минимальная цена начинается 4,9 млн руб., максимальная ─ 236,4 млн руб.

В высокобюджетных классах жилья количество коммерческих помещений меньше, но площадь больше по сравнению с комфорт-классом. Так, в бизнес-классе представлено 176 лотов (28,9%). Средняя площадь ─ 197,1 кв. м. Средняя цена квадратного метра ─ 452,6 млн руб. Минимальная стоимость лота ─ 11,2 млн руб., максимальная ─ 563,4 млн руб.

На долю премиального и элитного сегмента приходится по 3% и 0,7% соответственно. Здесь количество коммерческих помещений ничтожно мало. Если в премиальном сегменте средняя площадь лота составляет 192,6 кв. м., то в элитном начинается от 675,2 кв. м. Средняя цена «квадрата» начинается от 674,8 тыс. руб. Минимальная стоимость ─ 43,5 млн руб. (в премиуме) и 138,5 млн руб. (в элитном). Максимальная цена ─ 450 млн руб. (в премиуме) и 600 (в элитном).

УК «Альфа-Капитал» и агентство недвижимости «Этажи» заключили партнерское соглашение, благодаря которому клиенты «Этажей» по всей стране смогут узнать о возможностях инструментов рынка коллективных инвестиций с участием профессиональных риелторов и инвестировать в широкий спектр стратегий доверительного управления и паевых фондов «Альфа-Капитала».

Продуктами-флагманами станут стратегии с экспозицией на рынок коммерческой недвижимости. В отличие от прямых покупок недвижимости, стратегии «Альфа-Капитала» не требуют крупных вложений (пороги входа начинаются от 30 000 рублей) и наличия у клиента собственной экспертизы для проведения сделок и управления объектами.

Например, стратегия «Альфа Складская недвижимость 2.0» нацелена на получение дохода от сдачи в аренду и роста стоимости современных складских комплексов, приобретаемых в закрытый фонд. Для квалифицированных инвесторов доступна стратегия «Альфа Промышленные парки 2.0» с вложениями в фонд для строительства объектов в высоко востребованном формате light industrial[1].

«Значительная часть сопровождаемых риелторами сделок имеет инвестиционный характер, а наши продукты представляют собой готовые решения от команды профессионалов, с комфортными порогами входа. Наиболее перспективные сегменты коммерческой недвижимости демонстрируют стремительный рост цен и ставок аренды — сегодня это одни из самых привлекательных активов для вложений. Наше партнерство с ведущим риелторским агентством России поможет раскрыть потенциал этого рынка для более широкой аудитории», — прокомментировал Алексей Алексеев, директор департамента по развитию агентских продаж и региональной дистрибуции УК «Альфа-Капитал».

«На фоне высоких инфляционных рисков интерес к инвестициям в ликвидную коммерческую недвижимость растет. Особенно привлекательным выглядит сегмент складской недвижимости, где традиционно отмечается дефицит доступного предложения и стабильный спрос. Однако порог входа для инвестиций в покупку подобных объектов слишком высок для большинства инвесторов. И в этом плане коллективные инвестиции становятся достойным вариантом, поскольку позволяют инвестировать от 30 тысяч рублей с минимальными рисками и большими перспективами», — отметил руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин. 

Бум на рынке складской недвижимости наблюдается на фоне стремительного развития интернет-торговли и повышения эффективности логистики товаров по территории страны. Так, с начала года индекс МосБиржи складской недвижимости CREI, который рассчитывается на основании данных о стоимости объектов складской недвижимости, вырос на 22%, при этом его спред к индексу IMOEX составил уже 42%.

Линейка продуктов «Альфа-Капитала» для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости постоянно расширяется. Так, в декабре компания запустила стратегию с экспозицией на индустрию гостеприимства — «Альфа Туризм». Фонд в составе стратегии сфокусируется на проектах по открытию отелей, курортов, апартаментов и других профильных объектов с высоким потенциалом роста стоимости и получения операционного дохода.

ООО УК «Альфа-Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21—000—1—00028 от 22 сентября 1998 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077—08158—001000, выдана ФСФР России 30 ноября 2004 года, без ограничения срока действия.

Подробную информацию о деятельности ООО УК «Альфа-Капитал» можно получить по адресу 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 32, стр. 1, телефоны +7 (495) 783-4-783, 8 (800) 200-28-28, а также на сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети Internet по адресу www.alfacapital.ru.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестирование в финансовые инструменты сопряжено с рисками, в том числе с риском частичной потери инвестированных средств в связи с возможным неблагоприятным влиянием разного рода факторов. При заключении договора доверительного управления ознакомьтесь с подробным описанием рисков, указанным в приложении к договору.

На рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается новый тренд: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений вместо аренды. Сегодня такие сделки составляют около трети общего спроса, рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев на конференции CRE X-mas «Итоги года 2025» в рамках сессии «Девелопмент. Можем ли мы инвестировать в 2025 год» на примере деловых небоскребов iCITY.

Эти изменения связаны с ограниченным предложением качественных офисных блоков на рынке аренды. В первую очередь компании интересуются помещениями площадью от 500 до 1000 кв. метров. Основные покупатели — компании из банковского сектора, IT-индустрии и торговли.

«На рынке аренды практически нет аналогичных площадей в деловых центрах с интересной локацией. Если говорить о помещениях от 1 тыс. до 5 тыс. кв. метров — их сегодня можно только купить, поскольку аналогичных предложений в аренду практически нет», — подчеркнул Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group.

По словам Кермена Мастиева, нехватка офисных площадей также вызвана ограниченными возможностями для редевелопмента устаревших зданий с исторической архитектурой. Многие привлекательные для реконструкции объекты, такие как «Красная Роза» и «Даниловская Мануфактура», были обновлены еще в 2000–2010-е годы. Сейчас собственники оставшихся зданий не готовы инвестировать в реконструкцию, несмотря на высокий спрос.

На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к новым проектам, таким как iCITY от MR Group. В I квартале 2025 года планируется ввести два деловых небоскреба общей площадью 230 тыс. кв. метров. Однако уже сейчас в продаже осталось менее 20% офисных блоков, уточняет Кермен Мастиев.

В основном покупатели приобретают помещения на собственные средства, без банковских займов. Офисные площади покупают на этапе строительства, затем сдают в аренду, перепродают или используют для собственного размещения. По словам Кермена Мастиева, арендный рынок коммерческой недвижимости восстановится не раньше чем через 4–5 лет. Сейчас девелоперы строят почти в 100% случаев офисы только на продажу.

Директор по коммерческой недвижимости MR Group также отметил, что доля вакантных площадей в 2025-м может снизиться до 2–3%. Это сопоставимо с показателями технической вакансии на складском рынке. Крупные блоки можно будет только купить, а заявленные планы по старту новых объектов, вероятно, пересмотрят в сторону уменьшения. Если говорить об объектах со сроком ввода в 2025 – начале 2026 года, то сейчас их легко пересчитать по пальцам одной руки, подчеркнул Кермен Мастиев.

По данным аналитического центра MR Analytic, доля конечных пользователей на рынке коммерческой недвижимости увеличилась: если в 2022 году она составляла лишь 7%, то в 2024-м прогнозируется рост до 53%. В свою очередь, ограниченное предложение и высокий спрос приведут к дальнейшему повышению цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве.

О компании MR Group:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Правильный выбор помещения играет ключевую роль в успехе любого бизнеса. Однако зачастую начинающие предприниматели упускают из вида ряд факторов, которые могут привести к его закрытию. О самых распространенных ошибках рассказал Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

1.Неподходящая локация

По словам Вадима Кашкина, выбор помещения в неудобной или невыгодной локации — одна из самых частых ошибок. «Бывает так, что на первый взгляд локация выглядит привлекательно: помещение находится в новостройке в районе с развитой инфраструктурой и сдается по выгодной цене. Начинающий предприниматель открывает на этом месте свой бизнес, но через некоторое время сталкивается с отсутствием достаточной прибыли. Хотя у конкурентов по соседству проблем с выручкой нет. Причина ─ плохая проходимость. Если бы собственник выбрал изначально помещение в том же жилом комплексе, но с хорошим трафиком, например, рядом с остановкой, такой бы проблемы не возникло», ─ говорит эксперт.

2.Высокая цена аренды

В числе распространенных ошибок при подборе коммерческого помещения эксперт также назвал переплату за аренду, из-за чего бизнес не может полноценно развиваться. «Некоторые владельцы бизнеса арендуют помещение более 100 квадратных метров, но потом не знают, как заполнить лишнее пространство», ─ рассказывает Вадим Кашкин. «Для малого бизнеса 200-300 тысяч рублей ─ комфортная стоимость квадратного метра. Специалисты по недвижимости хорошо знают, где выгодно можно купить или снять в аренду коммерческое помещение со свободной планировкой и витринными окнами в удачной локации на первой линии», ─ подчеркивает он.

3.Невнимательность к юридическим документам

По словам эксперта, начинающие предприниматели не всегда тщательно проверяют документы на собственность, легитимность аренды или возможные ограничения на использование помещения. «Прежде чем открывать бизнес, необходимо внимательно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими выбранную сферу деятельности. Помещение может не соответствовать санитарным, пожарным или градостроительным требованиям, что приводит к юридическим проблемам. Чтобы избежать нарушений, предприниматели должны быть сами подкованы во многих вопросах и иметь в своем штате профессионального юриста», ─ рассказывает Вадим Кашкин.

4.Неправильная оценка размера и функциональности

Помещение может оказаться либо слишком маленьким, что затруднит бизнес-процессы, либо слишком большим ─ это приведет к лишним расходам, отмечает эксперт. Если бизнес связан с производством, потребуется просторное помещение с возможностью установки технического оборудования. Для розничной торговли важен удобный доступ к витринам и складским помещениям. При этом необходимо заранее распланировать, как будет организовано пространство, и где будут проходить коммуникации. Доверить планировку лучше профессиональным проектировщикам: они учтут все технические требования и сделают подходящий план помещения.

5.Отсутствие долгосрочного планирования

Некоторые предприниматели выбирают помещение, не учитывая планы на ближайшие годы. Бизнес может быстро вырасти, и арендуемая площадь станет слишком маленькой. Не исключено, что условия аренды окажутся неподходящими, а разрыв договора станет дорогостоящим. Во избежание будущих сложностей эксперт рекомендует на начальном этапе составить план развития собственного дела.

Приветствую вас, дорогие читатели! Сегодня я хочу поговорить о важной теме, которая может изменить вашу игру в мире коммерческой недвижимости. Мы живем в быстро меняющемся мире, где правила игры могут меняться в любой момент. И именно поэтому владельцам коммерческой недвижимости необходимо повышать свою правовую грамотность. Однако я не нашел курсов для владельцев коммерческой недвижимости по повышению правовой грамотности. Давайте разберемся, почему это так важно. 

1. Защита своих активов 

Представьте себе: вы приобрели коммерческую недвижимость, вложили в нее свои средства, и вдруг оказывается, что не учли важные правовые аспекты. Это может привести к финансовым потерям или, что еще хуже, к потере вашего актива. Грамотное понимание правовых нюансов — это ваша защита. Когда вы знаете, как работают законы, вы можете принимать более обоснованные решения и защищать свои интересы. 

2. Успешные сделки — это не случайность 

Каждая сделка с недвижимостью — это как игра в шахматы. Нужно продумывать каждый ход. Без юридической грамотности вы рискуете попасть в ловушку. Вы можете не заметить подводные камни в контрактах, не учесть права и обязанности сторон. Это может стоить вам не только денег, но и репутации. Знание закона — ваш козырь в этой игре. Это позволяет вам уверенно двигаться к успеху и минимизировать риски. 

3. Адаптация к изменениям 

Законодательство в сфере недвижимости и налогов на недвижимость постоянно меняется. Новые законы и поправки могут повлиять на вашу деятельность. Владельцы коммерческой недвижимости должны быть в курсе актуальных изменений и уметь адаптироваться. Если вы будете следить за изменениями в законодательстве, вы сможете не только защитить свои интересы, но и использовать новые возможности. Это как ловить волну на серфинге — нужно уметь реагировать на изменения. 

4. Эффективное управление арендой 

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, правовая грамотность становится вашим лучшим другом. Правильное составление договора аренды, понимание прав арендаторов и арендодателей — все это необходимо для успешного ведения бизнеса. Это поможет вам избежать конфликтов и судебных разбирательств. Помните, каждый конфликт — это не только затраты, но и потеря времени и энергии.

5. Устойчивость к экономическим кризисам 

Кризисы — это часть жизни, и они могут настигнуть нас в любой момент. Владельцы коммерческой недвижимости должны быть готовы к этому. Правовая грамотность позволит вам быстро реагировать на изменения в экономике, пересматривать условия аренды, оптимизировать свои затраты, в том числе на налоги. Это даст вам преимущество в сложные времена и поможет сохранить ваши активы. 

Итог всего: 

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это стратеги, которые формируют экономическую среду вокруг себя. Повышая свою правовую грамотность, вы не только защищаете свои интересы, но и становитесь более уверенными в своих действиях. Это ключ к успешному развитию вашего бизнеса и возможность преодолевать любые трудности. 

Помните, знание — это сила. Грамотный владелец — это тот, кто не только знает, как управлять своим имуществом, но и умеет делать это в соответствии с действующим законодательством. Так что, друзья, инвестируйте не только в недвижимость, но и в свои знания! Это наилучший способ обеспечить себе и своим детям стабильное и успешное будущее.

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это стратеги, которые работают на переднем крае экономики. Однако в нашем быстро меняющемся мире, полном правовых нюансов и тонкостей, отсутствие правовой грамотности может стать настоящим камнем преткновения на пути к успеху. Итак, давайте разберемся, почему повышение правовой грамотности для владельцев коммерческой недвижимости — это не просто рекомендация, а настоятельная необходимость.

1. Защита собственного бизнеса

Первое и самое главное — это защита собственных интересов. Простым языком своего бизнеса. Владея коммерческой недвижимостью, вы сталкиваетесь с множеством правовых вопросов: от оформления договоров аренды до вопросов налогообложения. Недостаток знаний может привести к тому, что вы окажетесь в уязвимой позиции, когда ваши интересы не будут должным образом защищены. Правовая грамотность позволяет вам предвидеть потенциальные риски и минимизировать их.

2. Успешные сделки и минимизация рисков

Каждая сделка с недвижимостью — это не только возможность, но и риск. Без должного понимания правовых аспектов вы можете столкнуться с проблемами, которые могут стоить вам не только денег, но и репутации. Грамотный подход к оформлению документов, знание прав и обязанностей сторон, умение выявлять подводные камни — все это критически важно для успешного завершения сделок.

3. Изменения в законодательстве

Законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Новые законы, поправки и изменения могут повлиять на вашу деятельность. Владельцы коммерческой недвижимости должны быть в курсе актуальных изменений, чтобы своевременно адаптироваться к новым условиям. Правовая грамотность позволяет вам не только следить за изменениями, но и использовать их в своих интересах.

4. Эффективное управление арендой

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, отсутствие правовой грамотности может привести к серьезным конфликтам с арендаторами. Знание законодательства поможет вам правильно составить договор аренды, определить права и обязанности сторон, а также избежать судебных разбирательств. Это не только сэкономит ваши деньги, но и сохранит нервные клетки.

5. Устойчивость к экономическим кризисам

Экономические кризисы, падение рынка, изменения в спросе — все это создает дополнительные вызовы для владельцев коммерческой недвижимости. Правовая грамотность позволяет вам своевременно реагировать на изменения, пересматривать условия аренды, оптимизировать свои затраты и налоги, и самое главное находить новые пути для сохранения имущества и увеличения своей прибыли.

Заключение

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это лидеры, которые формируют экономическую среду вокруг себя. Повышая свою правовую грамотность, вы не только защищаете свои интересы, но и становитесь более уверенными в своих действиях. Это ключ к успешному развитию вашего бизнеса, инструмент, который поможет вам преодолеть любые трудности и выйти на новый уровень.

И помните, грамотный владелец — это не просто собственник, это тот, кто знает, как управлять своим имуществом в соответствии с действующим законодательством, обеспечивая себе и своим детям стабильное будущее.

Очень жать что в России нет курсов, которые способствовали повышению правовой грамотности владельцев коммерческой недвижимости. 

По данным аналитиков IBC Global и Colliers страны Центральной Азии суммарно в 2024 году обладают лишь 3% этой цифры.

Какие шаги нужно предпринять для достижения отметки в 46 млн.кв.м складов класса А, существуют ли драйверы, способствующие этому? Об этом эксперты рассказали в рамках 1st Central Asia Warehouse Summit.

Уже в 2024 году, такие страны, как Казахстан демонстрируют экономический рост, который влияет на увеличение спроса на качественные складские помещения.

– Объем рынка складской недвижимости Казахстана оценивается в 1,4 млн.кв.м. из них 578 тыс.кв.м – это склады класса А, этого крайне мало, чтобы покрыть спрос, – озвучили аналитики IBC Global и Colliers. – В Узбекистане ситуация еще сложнее, объем рынка этого региона 298 тыс.кв.м, качественных складов всего 53 тыс.кв.м. В Кыргызстане – 108 тыс.кв.м. из которых класс А – 36 тыс.кв.м. В Таджикистане качественной складской недвижимости на данный момент вовсе нет.

В рамках CAWS было озвучено, что у Центральной Азии большие перспективы в сфере логистики и складской недвижимости. Драйверами роста рынка складской недвижимости Центральной Азии становятся: территориальная общность стран, развитие электронной коммерции, рост спроса на склады класса А, рост внутреннего потребления, а также демографический рост и урбанизация. 

— В перспективе Центральная Азия по объемам качественной складской недвижимости может обогнать Россию и занять положение между РФ и Китаем, — сообщил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Сейчас в РФ на 1 человека приходится 0,32 кв.м. качественных складских площадей, в Казахстане — 0,07, в Китае — 0,8 кв.м. В США и ЕС — 4 кв.м. По нашим прогнозам США достигнет отметки в 1,5 млрд кв.м. складов, на втором месте будет Китай — 1,1 млрд кв.м, за ним может расположиться Центральная Азия, обогнав Россию, в перспективе имеющую 46 млн кв.м.

После 2022 года и глобального перераспределения логистических потоков крупная часть грузового трафика, ранее следовавшего по территории РФ, теперь движется по центральноазиатским маршрутам. Для региона распахнулось очень широкое окно возможностей, всего за несколько лет Казахстан в частности и Центральная Азия в целом могут возродить Великий Шелковый путь. 

«Что мешает региону сейчас, какие шаги помогут достичь этих целей», — рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

В течение многих десятилетий внутренний спрос стран Центральной Азии удовлетворялся за счёт объектов, оставшихся ещё со времён Советского Союза. Потребность в современных комплексах класса A практически отсутствовала. Однако пандемия и международные санкции против Российской Федерации дали новые стимулы для развития региональной логистики и складской инфраструктуры.

Пандемия привела к значительному расширению сегмента электронной коммерции, что вызвало резкий рост спроса на качественные площади. Санкции изменили конфигурацию евразийских транзитных маршрутов. Центральной Азии представилась уникальная возможность стать основным транспортно-логистическим узлом на всём континенте и возродить древний Шёлковый путь в новой экономической реальности.

Казахстан имеет выгодное положение благодаря пролегающему через его территорию кратчайшему и надёжному маршруту из Китая в Европу, известному как Средний коридор или Транскаспийский международный транспортный маршрут (ТМТМ). В 2023 году по этому маршруту было перевезено 2,76 миллиона тонн грузов, что на 65% больше, чем в 2022 году. В 2024 году ожидается увеличение объёма перевозок до 3,29 млн тонн. Время доставки грузов уже сократилось с 38–53 дней до 18–23, и в ближайшее время этот период может уменьшиться до 14–18 дней (только 5 дней транспорт идёт внутри страны).

Россия, в свою очередь, нуждается в логистических мощностях и транспортных коммуникациях Казахстана. Через него в РФ поступает ряд критически важных товаров. Трафик по коридору «Север-Юг», связывающему Россию с Индией и странами Персидского залива, значительно активизировался. В правительстве Казахстана уверены, что в какой бы стране не начинались и не заканчивались транспортные коридоры, проходить они в любом случае будут через Казахстан. При должных усилиях к 2027 г. оба коридора выйдут на мощность в 10 млн тонн каждый. Однако для реализации столь масштабных планов необходимы огромные инвестиционные вливания. Екатерина Мирошник, возглавляющая направление евразийской инфраструктуры в ЕБРР, оценивает совокупный объем вложений, которые обеспечат продуктивное функционирование Среднего коридора, в 18,5 млрд евро. Для сравнения: чистый совокупный приток прямых иностранных инвестиций в страны Центральной Азии за 2023 г. составил 7,4 млрд долларов. (6,8 млрд евро).

Кроме того, вместе с геополитическими и геостратегическими факторами на развитие транспортно-логистической инфраструктуры Казахстана оказывает влияние и естественная эволюция рынка. Различным его участникам со временем требуется все больше высококачественных складских площадей европейского уровня. На сегодняшний день оформились четыре основных группы потребителей этого ресурса: ведущие международные бренды, маркетплейсы, внутренние ритейлеры, зарубежные логистические компании (в первую очередь, российские).

Совокупный объем их потребностей в качественных складских площадях, по разным оценкам, достигает около 0,5 млн кв.м]. При этом за первый квартал 2024 г. в Казахстане было сдано три логистических центра общей площадью 68 тыс. кв. м. В готовых проектах свободно от 20 до 25 тыс. кв. м складских помещений класса А и B. Суммарная площадь логистических комплексов в разной степени готовности не превышает 250 тыс. кв. м. Весь фонд складской недвижимости, которым располагает Казахстан в настоящее время, измеряется 1,4 млн кв. м.

Острый дефицит складских площадей в Казахстане и других странах Центральной Азии задает исключительно высокие арендные ставки. В Ташкенте и Алматы средний показатель держится выше отметки в 150 долларов за кв. м в год. Это примерно на 15% дороже, чем в Дубае или Манчестере, и на 60% дороже, чем в Московской области.

Минимальная выборка и столь высокие ставки отпугивают часть арендаторов. Период окупаемости складских комплексов в Центральное Азии вдвое короче, чем в Европе. При средней доходности в 17-20% годовых затраченные средства вернутся уже спустя пять-шесть лет. В настоящее время положение в транспортно-логистической отрасли Казахстана выглядит парадоксальным: страна стоит на пороге невиданного в ее истории складского бума, но прямо сейчас ей почти нечего предложить компаниям, которые нуждаются в соответствующей инфраструктуре.