Tag Красногорск

По данным ГК «Садовое кольцо» и НДВ «Супермаркет недвижимости», за семь месяцев 2025 года в Московской области построено 1,2 млн кв. м нового жилья. Лидером по покупательскому спросу среди городов региона стал Красногорск, на этот город пришлось почти 22% всех сделок.

Всего в Подмосковье за январь–июль 2025 года в эксплуатацию вышли корпуса в 45 проектах. Наибольшие объёмы — свыше 100 тыс. кв. м — показали Ленинский городской округ (166,7 тыс. кв. м, 14% от общего объёма), Домодедово (154,9 тыс. кв. м, 13%), Люберцы (114,7 тыс. кв. м, 9,6%) и Одинцово (104,3 тыс. кв. м, 8,8%). В первую пятёрку вошёл и Красногорск. Здесь введено в эксплуатацию 99,9 тыс. кв. м нового жилья, что соответствует 2 025 новым квартирам. Близкие показатели у Балашихи — 97,2 тыс. кв. м.

Эксперты отмечают, на Красногорск приходится 21,6% всех продаж новостроек Подмосковья. Для сравнения: в Мытищах этот показатель составляет 18,7%, в Ленинском — 13,6%, в Балашихе — 6,8%, в Одинцово — 5,7%.

С января по июль в городе-лидере покупательского спроса построено жилье в четырех жилых проектах: две башни ЖК «Тетрис», «Левел Лесной», «Ильинские луга» и «М-5». Совокупный объём составил 2025 квартир. Наибольшее количество сданных квартир — 619 — пришлось на ЖК «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо».

По словам коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Анатолия Баталина, популярность локации объясняется сочетанием сразу нескольких факторов: благоприятной экологической ситуацией, развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также удобной связью с Москвой благодаря запуску МЦД. Все эти преимущества формируют комфортную среду для жизни, что напрямую отражается на спросе на новостройки.

Повышенный интерес покупателей связан и с общерыночными тенденциями. Высокие ставки по ипотеке в Москве подталкивают часть семей к поиску более доступных вариантов в ближайшем Подмосковье. При этом новые транспортные возможности делают ежедневные поездки удобными: дорога до столицы занимает меньше времени, чем раньше. Важен и фактор качества. Сегодня новостройки в глазах покупателей привлекательнее вторичного рынка за счёт современных планировок, инженерных решений и продуманных общественных пространств.

В строящемся бизнес-центре класса А Rublevo Business Park успешно завершен монтаж и скоро начнутся пусконаладочные работы собственной высокотехнологичной котельной.

Блочно-модульная котельная смонтирована на крыше здания с помощью специального строительного крана с рекордной грузоподъемностью в 500 тонн.

В настоящее время застройщик приступил к пусконаладочным работам, после чего пройдет тестовый запуск оборудования. Ввод котельной в эксплуатацию обеспечит будущим резидентам бизнес-парка надежное теплоснабжение и высокий уровень комфорта.

Кроме того, на объекте завершается монтаж высокоскоростных лифтов, два из которых предназначены для оперативной перевозки пожарных подразделений в случае ЧС.

Строители полностью завершены монолитные работы, кладка наружных стен и внутренних перегородок подземной части здания. Рабочие ведут монтаж внутренних инженерных систем, фасадные работы, монтаж архитектурной подсветки и остекление. Полностью завершить строительство планируют к 31 декабря 2025 года.

Надзор за строительством бизнес-центра Подмосковья площадью более 115 тысяч квадратных метров осуществляют инспекторы Главгосстройнадзора Подмосковья. Бизнес-центр станет одним из самых современных и технологичных объектов в локации с удобной транспортной доступностью: в получасе езды находится аэропорт Шереметьево, а в 2026 году здесь откроется новая станция метро «Липовая роща».

ГК «Гранель» ввела в эксплуатацию два новых корпуса в ЖК «Аникеевский», расположенном в г.о. Красногорск. Общая площадь домов - 23 806 кв. метров. Класс энергоэффективности – А. Корпуса 21 и 22 насчитывают от 4 до 6 этажей.

Объект находится между Новорижским и Волоколамским шоссе. Вместе с жильем в комплексе будет построена вся необходимая социальная инфраструктура. Здесь уже возводятся детский сад на 315 мест и поликлиники для детей и взрослых — на 60 и 70 посещений в смену соответственно.

Недалеко от жилого комплекса находится станция МЦД-2 «Аникеевка». Современные поезда курсируют часто, на них можно с комфортом доехать до станций метро «Волоколамская» и «Тушинская». В перспективе на Новорижском шоссе откроются станции новой Рублево-Архангельской линии метро.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Красногорского района в реализации находится 15 проектов, большая часть которых находится на стадии монтажных работ – 43,7%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составила 230 тыс. руб. Стоит отметить, что в пределах старой Москвы есть несколько районов, в которых СВЦ рынка квартир массового сегмента находятся в диапазоне примерно таких же цен: в районе Бирюлёво Западное (ЮАО) – 225 тыс. руб., а районе Северное Измайлово (ВАО) – 225,8 тыс. руб., в которых в реализации находятся проекты по аукциону.

Красногорск давно возглавляет списки лучших городов Подмосковья, а в 2024 году он занял первую строку рейтинга интерактивного ESG-индекса (Три основных принципа ESG – охрана окружающей среды, социальная ответственность и эффективное управление). Рейтинг включает данные по 16 факторам из трех блоков. Подсчеты проводились по 250 городам 85 регионов России.

«По итогам 2024 года в лидерах по уровню средневзвешенной цены квадратного метра находятся те округа Московской области, которые входят в так называемый ближний или ближайший радиус от МКАД, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «То есть те округа, которые расположены на наименьшем расстоянии до 15 км от МКАД, в которых хорошо развита транспортная доступность, социальная инфраструктура, и которые последнее время находились на первых строчках как по объемам строительства, так и по уровню спроса. Средний прирост этих округов за год составил примерно от 8,4%». Первые три строчки рейтинга занимает Красногорск, Долгопрудный и Котельники.

Недалеко от ЖК «Ильинойс», который ГК «Гранель» возводит в Красногорске, построят станцию метро «Ильинская» Рублево-Архангельской линии. Новая ветка столичной подземки пройдет от делового центра «Москва-Сити» за МКАД. При этом запланированы пересадки на МЦК, Солнцевскую, Филёвскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.

Недавно столичные власти утвердили проект планировки третьего участка от станции «Липовая Роща» до станции «Ильинская», которая станет конечной. Длина участка составит 6 км. При этом строители уже приступили к возведению промежуточной станции «Рублево-Архангельское». Новая линия позволит частично снять транспортную нагрузку с Новорижского, Ильинского, Волоколамского шоссе, Московского скоростного диаметра и других магистралей на северо-западе столицы.

Первые две станции ветки — «Деловой центр» и «Шелепиха» — открыты в 2018 году в составе БКЛ. В 2021-м начаты работы по строительству первого и второго участков от «Шелепихи» до «Липовой Рощи» с шестью станциями. Среди них строятся три: «Народное Ополчение», «Звенигородская» и «Бульвар Генерала Карбышева».

Благодаря транспортной доступности и приближению сроков сдачи, ЖК «Ильинойс» пользуется высоким интересом среди покупателей недвижимости. Инвестиционный потенциал объекта сохраняется несмотря на колебания экономической конъюнктуры. По мере повышения готовности жилого комплекса продолжится и постепенный рост стоимости квадратного метра. 

В Красногорском районе наблюдается дефицит квартир в готовых домах. По подсчетам аналитиков девелопера жилого комплекса «Красногорск Парк», во введенных корпусах девелоперы здесь реализуют 130 лотов, что составляет 4% от общего объема предложения Красногорского района.

Суммарный объем предложения первичного жилья в Московской области составляет 39,4 тысяч квартир и апартаментов. Из них 5,7 тысяч лотов, то есть 14,5%, продаются в готовых домах, подсчитали эксперты жилого комплекса «Красногорск Парк». В Красногорском районе этот показатель значительно ниже. Здесь застройщики предлагают 3,2 квартир и апартаментов. При этом только 130 лотов представлены в сданных корпусах. То есть лишь каждая 25-я квартира в локации продается в готовом доме.

Квадратный метр квартир в сданных новостройках Красногорского района обойдется в среднем в 182 тысячи рублей, что на 17% меньше, чем в целом по локации. Это объясняется тем, что в новых проектах девелоперы задают более высокую стартовую цену. Самый доступный готовый проект в Красногорском районе – «Митино 02» – 118,9 тысяч рублей за кв. м, самый дорогой – «Большое Путилково» – 298,6 тысяч рублей.

Наиболее высокой транспортной доступностью среди введенных новостроек отличается ЖК «Красногорск Парк». Этот комплекс находится в непосредственной близости от станции МЦД-2 «Аникеевка».

«Готовые новостройки – оптимальный вариант для тех, кто хочет получить квартиру с ключами и вместе с тем воспользоваться льготной ипотекой, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса «Красногорск Парк». – Сегодня клиенты испытывают недостаток подобного предложения. К тому же, сейчас большинство введенных комплексов Красногорского района находятся на участках с низкой транспортной доступностью. Это настораживает покупателей, ведь подмосковные клиенты зачастую нацелены на работу в столице либо областном центре. Оптимальные условия доступны в ЖК «Красногорск Парк». Он построен в 5 минутах ходьбы от станции МЦД-2, благодаря которой на комфортабельной электричке можно за 15 минут добраться до метро "Волоколамская"». 

«Дефицит готового жилья наблюдается на территории всей Московской агломерации, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно отчетливо проблема выражена в локациях с самым емким рынком, например, в Красногорском районе. Клиенты здесь активно покупают жилье на различных стадиях строительства. Но финансовые модели некоторых проектов рассчитаны на продажу готовых квартир. Такой подход свидетельствует о финансовой устойчивости девелоперов. Готовые новостройки больше всего подходят тем, кто срочно нуждается в улучшении жилищных условий и при этом намерен воспользоваться заемными средствами с господдержкой».

Красногорск – административный центр Московской области с середины 2000-х гг. – активно развивается. Так, на 2024 год здесь намечено открытие нового воспитательно-образовательного кластера и второго этапа реконструируемого Путилковского шоссе. Локация занимает первое место по числу сделок на первичном рынке региона. Девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк» рассказывает, почему Красногорский район лидирует по уровню покупательской активности в Московской области.

Транспортная доступность

Красногорск расположен на северо-западе от Москвы, всего в 2 км от МКАД. Город протянулся вдоль многополосного Волоколамского шоссе, по которому на личном транспорте можно быстро добраться до столицы. Сейчас ведется реконструкция Путилковского шоссе. В 2024 году планируется ввести тоннель длиной 500 метров, который обеспечит связь с Пятницким шоссе и МКАД. На южной окраине Красногорска проходит Новорижское шоссе. Кроме того, есть автомобильная дорога, связывающая столицу Подмосковья и московский район Митино.

Красногорск – первый подмосковный город с собственной станцией метро, «Мякинино» (2009 год). Каркас транспортной доступности Красногорского района формируют и комфортабельные электропоезда. С МЦД-2 легко пересесть на другие диаметры, метро и МЦК. Например, рядом с ЖК «Красногорск Парк» расположена станция МЦД-2 «Аникеевка», от которой за 15 минут можно добраться до станции метро «Волоколамская».

Благоприятная экологическая обстановка

Многих покупателей в Красногорский район привлекают его природные характеристики. Благоприятную экологическую обстановку обеспечивают, прежде всего, удачная роза ветров и обширные зеленые массивы. Так, Опалиховский хвойный лес – настоящие легкие Подмосковья. Он имеет площадь 2989 га, что равно половине величины ЦАО – исторического сердца столицы. Благодаря чистому воздуху и нетронутому рельефу здесь сохранились редкие виды растений и животных, внесенные в Красную книгу: трехпалый дятел, большой кроншнеп, махаон, ирис сибирский и др., имеются богатые грибные места. Естественно, такое окружение благоприятно действует и на здоровье людей. Ближайший к Опалиховскому лесу жилой комплекс – «Красногорск Парк».

Передовая медицина

Одно из основных преимуществ Красногорска – развитая медицина. Здесь открыты центры, соответствующие стандартам лучших столичных клиник. Например, в 2019 году в Красногорске заработала Ильинская больница. Она уже успела зарекомендовать себя как один из передовых медицинских центров в России, где лечат онкологические заболевания и проводят сложные операции, в том числе с помощью роботов.

Великолепным оборудованием и профессиональным штатом отличается также ГБУЗ МО «Красногорская больница». В ноябре 2023 года команда врачей под руководством опытного хирурга Николая Карпова выполнила операцию мирового уровня – сложное эндоскопическое реконструктивное восстановление анатомической целостности лицевого скелета черепа.

В 2024 году в Красногорске планируется открытие самой многопрофильной в Подмосковье детской больницы с 18 ключевыми отделениями.

Дополнительное образование

Коэффициент обеспеченности детскими садами и школами красногорских детей находится на высоком уровне. В 2024 году планируется открытие в административном центре Подмосковья нового образовательного кластера «Полет» на 1700 учащихся, что дополнительно улучшит ситуацию.

При этом школы и подростковые центры Красногорска характеризуются еще и разнообразными программами дополнительного образования. Их участники достигают серьезных успехов. Например, красногорские артисты из детской специализированной хореографической школы «Вдохновение» в декабре 2023 года завоевали гран-при Международного конкурса «Серебряная пуанта». Также в декабре после ремонта открылись мастерские авиамодельного клуба «Зигзаг», где занимаются десятки школьников. За 13 лет работы авиамодельного клуба многие его выпускники продолжили свой путь в большой авиации. Некоторые из них посвятили свою жизнь разработке беспилотников и получили профессию операторов БПЛА.

Спортивные комплексы

В Красногорске созданы прекрасные условия для занятий физкультурой и спортом. В городе действуют десятки спортцентров и стадионов, в том числе федерального уровня. Например, всероссийские соревнования по хоккею и фигурному катанию проводятся на «Красногорск Арене» им В.В. Петрова. В спорткомплексе «Зоркий» базируется одноименная волейбольная команда – одна из лучших в Московской области. Клуб «Олимпион» представляет современный фитнес-центр с залами для единоборств. Центр развития детского спорта «Зенит» позволяет заниматься игровыми видами спорта, теннисом, танцами более чем 1500 детей. Физкультурно-оздоровительные комплексы строятся и в относительно небольших населенных пунктах Красногорского района в рамках нацпроекта «Спорт – норма жизни».

Достопримечательности

Центром притяжения Красногорск стал в том числе за счет большого числа исторических и современных знаковых объектов. В частности, на территории столицы Подмосковья расположена знаменитая усадьба князей Юсуповых «Архангельское». Величественное имение посещали члены императорской фамилии и знаменитые личности XIX века – Пушкин, Герцен, Серов. Музей в усадьбе создан вскоре после революции, в 1919 году. Помимо экскурсий, здесь регулярно проходят литературные праздники, художественные вернисажи и музыкальные фестивали. Также одним из культурных центров Красногорска стала усадьба «Знаменское-Губайлово» в центре города. В здании местного музея Победы действует интересная экспозиция, посвященная немцам-антифашистам, перешедшим на сторону Советского Союза. Главная достопримечательность для любителей шопинга – огромный торгово-развлекательный центр «Крокус Сити». Здесь расположены сотни магазинов, фудкорт и самый большой в России 22-зальный кинотеатр.  

Современные рабочие места

Красногорский район – территория, где успешно выполняется поставленная президентом задача по созданию высокотехнологичных рабочих мест. Например, здесь действует одна из ведущих биотехнологических компаний России Biocad. В конце 2023 года ее сотрудники разработали не имеющий аналогов препарат от болезни Бехтерева.

Также в Красногорске работает завод «Красногорсклексредства». Ведущее российское предприятие по производству лекарственных средств из растительного сырья основано 85 лет назад. Лекарственные сборы и травы выпускаются здесь под популярной маркой «ФармаЦвет».

Основным градообразующим предприятием Красногорска остается завод имени Зверева, который специализируется на производстве оптических и оптико-электронных приборов военного и гражданского назначения. Это абсолютно безопасное и при этом современное производство. Кроме того, в городе действует предприятие «Императорский чай» – лидер Московской области по фасовке этого напитка.

«Вектор развития Красногорска на десятилетия предопределило избрание города столицей Московской области, – Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Это решение способствовало притоку инвестиций, масштабной жилой застройке локации, притоку новых жителей. Активно развиваются и относительно небольшие населенные пункты Красногорского района, в том числе Аникеевка, где находится жилой комплекс «Красногорск Парк». При этом такие локации являются более экологичными, им присуща невысокая плотность населения. Данные обстоятельства привлекают клиентов, которые ценят сочетание городского комфорта и загородного образа жизни».

В январе-ноябре 2023 года на первичном рынке Красногорского района совершено 6,7 тысяч сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Локация по этому показателю занимает второе место в Московской области. Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что каждая восьмая сделка на рынке первичного жилья Подмосковья регистрируется именно в Красногорском районе.

Суммарный объем предложения первичного жилья в Красногорском районе сейчас составляет 3 тысячи лотов. По ДДУ здесь реализуется 45 проектов. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 213,9 тысяч рублей. Самый дорогой строящийся проект – «Квартал Строгино» (средняя цена – 312 тысяч рублей за кв. м), наиболее доступный – «Рига Хиллс» (142 тысячи рублей за кв. м).

Покупательская активность в Красногорском районе находится на стабильно высоком уровне. За 11 месяцев 2023 года здесь совершено 6,7 тысяч сделок по ДДУ, что составляет 12,6% от всех сделок в Подмосковье. Это очень высокий результат. Стоит отметить, что многие проекты не вошли в статистику, так как реализуются по договорам купли-продажи (ДКП).

Средняя площадь квартир и апартаментов в Красногорском районе – 48,6 кв. м. В то же время есть гораздо более просторные проекты. Например, в жилом комплексе «Красногорск Парк» площадь квартир колеблется от 44,7 кв. м до 80,5 кв. м, средняя площадь таунхаусов и коттеджей – 160 кв. м.

«Комплексы комфорт-класса с лотами семейного формата – сравнительно редкий и вместе с тем востребованный формат жилья в Подмосковье, – отмечает Наталия Григорьева, директор отдела продаж ЖК «Красногорск Парк». – Как правило, они находятся в экологичных пригородах. Например, жилой комплекс «Красногорск Парк» расположен недалеко от Красногорска, рядом с Опалиховским лесом и станцией МЦД-2 «Аникеевка». Квартиры, таунхаусы и коттеджи в проекте оптимально подходят для семей с детьми. Помимо просторных планировок и прекрасных видовых характеристик, покупатели получают охраняемую территорию, собственную котельную и артезианские скважины с кристально чистой водой».

«Красногорск – административный центр Подмосковья – пользуется высокой популярностью среди клиентов первичного рынка, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Учитывая хорошую транспортную ситуацию в Красногорском районе, клиенты часто приобретают квартиры в субурбии. Такое жилье обладает повышенной ликвидностью, так как гарантирует сочетание городского комфорта и загородного образа жизни. Особенно привлекательны для покупателей мультиформатные малоэтажные комплексы в шаговой доступности от ж/д станций с современными комфортабельными электричками».