Tag многоквартирный дом

Высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений такого дама. Причем согласно действующему жилищному законодательству собственники помещений многоквартирного дома обязаны проводить ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а также вправе созывать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.

При этом сообщение будет считаться доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данные уточнения относительно извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, как считает Ольга Алексикова, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, имеют важное практическое значение, поскольку многие собственники нередко ссылаются на то, что не приняли участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым не выразили своего мнения по поставленным на голосование вопросам из-за того, что не были своевременно проинформированы о его проведении, и направлены на упорядочение данного процесса и формирование более ответственного подхода собственников жилых помещений многоквартирных домов к проведению общего собрания.

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 30 июля 2024 года и одобрен Советом Федерации 2 августа 2024 года.

Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносятся уточняющие изменения, касающиеся использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и аккумулированных на специальном счёте.

Кроме того, в Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, устанавливающих требования к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, выполняющим работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также определяющих порядок осуществления строительного контроля в процессе указанного капитального ремонта.

«Новый закон повышает качество капитального ремонта многоквартирных домов, усиливает контроль за расходованием средств на ремонт и защищает права собственников помещений. Он вносит уточнения в порядок использования средств на капремонт, устанавливает требования к подрядчикам и вводит строительный контроль за ходом работ», — прокомментировала эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Имеют ли право на денежное вознаграждение жители многоквартирного дома в случае размещение рекламного баннера на фасаде их дома?

Эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Пономарева Юлия поясняет. Использовать общедомовое имущество, в том числе крыши, фасады, подвалы, можно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Как и сдача в аренду подвальных помещений, так и размещение рекламы на фасаде дома осуществляется только с согласия собственников.

По закону, ТСЖ или иное ответственное лицо заключают договор об условиях передачи имущества, размер платы и порядок расчета. Если процедура размещения наружной рекламы соблюдена, то можно получать доходы от рекламы. Однако каждый собственник квартиры в многоэтажном доме лично получить денежные средства не сможет. По закону, доходы, полученные от сдачи общедомового имущества в аренду, могут быть направлены только на нужды дома.