Tag Недвижимость

«Я рад войти в состав Президиума РГУД. Гильдия играет важную роль в формировании профессиональной среды и повышении прозрачности рынка. Уверен, что совместными усилиями мы сможем расширить влияние Гильдии на развитие отрасли, улучшить диалог между бизнесом, девелоперами и государством, а также внедрять лучшие стандарты качества и устойчивого развития», — отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Включение Владимира Пинаева в состав Президиума РГУД позволит усилить работу Гильдии в части развития стандартов консалтинга и управления недвижимостью, а также укрепить взаимодействие профессионального сообщества.

Владимир Пинаев обладает более чем 30-летним опытом в сфере консалтинга, инвестиций и девелопмента недвижимости, реализовав масштабные проекты в России и за рубежом. В 2014 году он возглавил российский офис международной компании CBRE, а в 2022 выкупил российский бизнес CBRE, сохранив команду и компетенции под новым брендом — CORE.XP.

Сегодня CORE.XP входит в топ-5 компаний на рынке профессиональных услуг в области управления коммерческой и жилой недвижимости. В 2024 году оборот компании вырос на 33%, а штат — на 22%. CORE.XP объединяет более 15 бизнес-направлений, а проекты компании стабильно входят в топ-10 крупнейших сделок года во всех ключевых секторах недвижимости.

В Петербурге начинает формироваться сегмент офисной недвижимости класса PRIME. При сохраняющемся дефиците современных офисов в центральных районах и стабильном спросе со стороны арендаторов на первый план выходят проекты с высоким уровнем архитектуры, инженерии и сервиса. Девелоперы начинают предлагать продукт, который выбивается из рамок привычного класса A.

По данным Maris, с января по июнь 2025 года валовая арендопригодная площадь офисов классов A и B в городе на Неве составила 4,34 млн кв. м. Уровень вакансии — всего 4,1%, или около 180 тыс. кв. м. Арендные ставки продолжили рост: в классе A — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц (+16% за полугодие), в классе B — до 2 тыс. руб. за кв. м (+7,7%). При этом объёмы нового ввода остаются ограниченными, и рынок сохраняет жёсткий дефицит качественного предложения.

Из-за этого смещается и сам спрос. Офис сегодня выбирается не только по цене и локации, но и по уровню репрезентативности, экологическим стандартам и гибкости пространства. В Москве сегмент PRIME уже оформился — его составляют здания с международной сертификацией, клубной инфраструктурой и продвинутыми системами управления. В Северной столице таких объектов пока единицы, но спрос на них заметно растёт.

«Сегодня на рынке всё чаще звучит запрос на офисы, которые не только решают базовые задачи, но и соответствуют новым требованиям бизнеса — по уровню представительности, технологичности и гибкости. Именно такой интерес формирует основу для появления сегмента PRIME», — отмечают в компании Maris.

Одним из первых проектов, ориентированных на новую потребность рынка, стал ELEMENT PRIME. Девелопер ELEMENT, ранее специализировавшийся на премиальной жилой недвижимости, осенью 2025 года запускает продажи своего первого коммерческого объекта. Бизнес-центр строится в Петроградском районе — в одной из самых востребованных локаций города. Его площадь составит около 30 тыс. кв. м. В проекте заложены гибкая модульная структура, инженерные системы нового поколения и клубная инфраструктура.

«Мы видим, что бизнесу нужны офисы, соответствующие его реальным ожиданиям — по качеству, наполнению и возможностям для развития. ELEMENT PRIME — это наш ответ на этот сформировавшийся, но до сих пор нереализованный запрос», — говорит Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.

Появление таких объектов может изменить градус на петербургском рынке. Пока сегмент PRIME остаётся точечным, но интерес арендаторов и динамика ставок говорят о его потенциале. Вопрос лишь в том, станет ли он новой нормой или останется нишевым решением.

В России реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которым уже введено в эксплуатацию 2,8 млн кв. м недвижимости, включая почти 2,4 млн кв. м жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, отметив, что КРТ позволяет обновлять жилую застройку, создавать современную инфраструктуру и вовлекать в оборот неэффективно используемые земли.

По его словам, в 78 регионах страны в активной стадии находится около 1,2 тыс. проектов КРТ общей площадью почти 24,3 тыс. га. Их градостроительный потенциал оценивается в 185 млн кв. м недвижимости, из которых 138,7 млн кв. м составит жильё, сообщает пресс-служба Правительства РФ.

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин добавил, что КРТ решает важную социальную задачу — переселение граждан из непригодного для проживания жилья. Уже 18,3 тыс. человек улучшили свои жилищные условия в рамках таких проектов, делится источник.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов, комплексное развитие территорий демонтирует многосторонний подход к модернизации городской среды. Сочетание строительства нового жилья, создания инфраструктуры и расселения аварийного фонда способствует не только количественному увеличению площадей, но и качественному улучшению условий жизни людей.

Проблему водоснабжения, которая долгое время была актуальна для многих исторических поселений Крыма, решат в селе Перевальное Симферопольского района уже в этом году. Современный водовод надежно обеспечит бесперебойную подачу воды в новый микрорайон «Предгорье» у подножия Чатыр-Дага, предваряя выдачу ключей новоселам, а также в остальные дома. Это позволит в полной мере реализовать концепцию природного квартала и создаст комфортные условия для жизни и развития всего села.

ГУП РК «Вода Крыма» приступило к прокладке шестикилометрового водовода от Аянского водохранилища, одного из самых чистых источников полуострова. Завершение работ запланировано на конец 2025 года, что кардинально улучшит условия жизни для пяти тысяч жителей Перевального, часть из которых до сих пор получала воду по графику из-за ограниченных возможностей местного водозабора «Курлюк-Су».

Аянское водохранилище считается одним из чистейших в Крыму. Оно наполняется из мощного карстового источника, который выбивается из недр пещеры на склонах Главной гряды Крымских гор. Карстовая вода из глубин Чатыр-Дага отличается высокой степенью естественной фильтрации. Объем водоема составляет 3,9 миллиона кубометров, а максимальная глубина достигает 24,5 метра. Построенное еще в конце 1920-х годов для нужд Симферополя, водохранилище продолжает играть стратегическую роль в обеспечении региона качественной питьевой водой.

«Подключение к Аянскому водохранилищу для Перевального имеет значение не только как решение технической задачи, это качественный скачок в развитии инфраструктуры», — комментирует Виктор Демидюк, главный инженер ГК Владоград.

Для села это особенно актуально в контексте развития территории. В четвертом квартале здесь запланирована сдача жилого квартала «Предгорье» от группы компаний Владоград — жилого комплекса с экологической концепцией. Четыре корпуса на 412 квартир разместятся у подножия Чатыр-Дага, в получасе езды от центра Симферополя и пляжей Алушты. Новоселы получат ключи вскоре после запуска водоснабжения из карстового источника.

Улучшение водной инфраструктуры — не единственное изменение, которое преобразует Перевальное. В конце августа 2025 года заработала новая развязка восточного обхода Симферополя в рамках трассы «Таврида», которая разгрузила село от транзитного потока. Четырехполосный участок длиной более 25 километров позволяет туристам сократить время в пути от Крымского моста до Южного берега Крыма минимум на полтора часа, минуя населенный пункт. У жителей Перевального появилась альтернатива: либо использовать старую живописную дорогу через Ангарский перевал, либо выезжать на современную скоростную магистраль, удалённую от тихих улиц и прилегающих территорий.

Перспективы развития Перевального как комфортной локации для постоянного проживания усиливаются растущим трендом на внутренний туризм в Крыму. Сочетание экологически чистой среды, современных инженерных решений и транспортной доступности создает прочную основу для долгосрочного роста качества жизни и инвестиционной привлекательности недвижимости в предгорных районах полуострова.

С аудиторией, которая должна не просто стать соседями, но объединиться в реальное сообщество жителей нового комплекса. «Спутнику» был нужен паблик арт-объект, берущий на себя роль центра эмоционального и коммуникативного притяжения для людей, возможно, не имеющих опыта взаимодействия с современным искусством. Для создания такого объекта (при содействии Бюро Никола-Ленивец) было приглашено архитектурное бюро MANIPULAZIONE INTERNAZIONALE в составе Михаила Скворцова, Алексея Клинских и Олега Поддубного.

Согласно недавним исследованиям института психологии РАН, треть россиян живет в состоянии стресса и тревожности. А это значит, что людям просто необходим выплеск эмоций и как минимум поддержка социума в непростые моменты жизни.

Таким художественным центром, способным доставлять не только эстетическое удовольствие, но и снижать уровень стресса, в квартале «Спутник» стал арт-объект под названием «Парад планет». Концепция объекта обманчиво проста, но раскрывается и затягивает как увлекательная интеллектуальная игра. Игра с названиями, образами, воспоминаниями и возможностями искусственного интеллекта.

Не стоит искать в этом «Параде планет» строгой астрономической правды или привязки к конкретным планетам нашей Солнечной системы: композиция отсылает к бесконечному разнообразию Вселенной, объединяющей небесные тела и задающей для них уникальные орбиты – так же как новый дом объединяет уникальные и неповторимые индивидуальности жителей.

Здесь «Спутник» – это и название квартала, и четыре стальных «планеты»-спутника (черная, зеленая, синяя и золотая), окружающих центральную крупную прозрачную «планету», которая сияет – в прямом смысле – благодаря установленному внутри светильнику. Силуэты планет, надежно закрепленных в гигантских кашпо (высота композиции около 5 метров), с кажущимися невесомыми ножками, немедленно вызывают в памяти всемирно известный Sputnik, первый искусственный спутник Земли, запущенный в СССР 4 октября 1957 года.

«За визуальной составляющей паблик-арт композиции открываются новые уровни “игры”. “Парад планет” интерактивен, он вступает в цифровое «живое» взаимодействие с жителями, объединяя их, и одновременно формирует вокруг себя новое общественное пространство, придавая новые смысловые слои месту», – комментирует Лада Роженцова, руководитель отдела продукта Группы «Самолет».

В интерактивном слое этой игры жителям открываются неожиданные возможности: например, в модуле «Свет планет» искусственный интеллект буквально материализует активность людей в свечение центрального шара композиции и изменяет вид «космических тел» в ночное время. Количество и настроение комментариев в домовом чате определит (с помощью чат-бота) световую палитру и интенсивность освещения инсталляции.

Коммуникацию с паблик-арт композицией обеспечивает специальное веб-приложение, но для его использования нужно физически оказаться в зоне покрытия wi-fi, то есть в зоне видимости объекта. «Парад планет» буквально «притягивает» жителей, приглашая их на прогулку по территории жилого комплекса.

В дневное время в своем гаджете можно поиграть в «Планетариум» – это познавательный модуль-викторина на тему космоса. И, если правильно ответить на все вопросы, инсталляция загорится более ярким светом и произведет определенную звуковую реакцию. А в вечернее время работает романтичный и иронично-философский модуль «Луна-парк», который создает предсказания на основе лунного календаря и дает информацию об актуальных фазах спутника Земли. К слову, психологи говорят, что такой «эффект предсказательности» и вера в сверхъестественное успокаивают разбушевавшийся ум, снижают уровень тревожности у человека, придавая пошатнувшемуся вокруг миру утраченную предсказуемость.Интерактивные световые и звуковые возможности арт-объекта будут вполне комфортными для жителей: об этом, а также о том, чтобы не нарушалось московское «шумовое» законодательство, создатели «Парада планет» тоже позаботились. «Звуки космоса», запрограммированные внутри композиции, воспроизводятся в определенном порядке, чтобы жителям было максимально комфортно отдыхать на территории своего дома.

Результаты показали: лишь 30% элитных новостроек Москвы предлагают резидентам пространства, ориентированные на спорт и здоровый образ жизни. И только 10% проектов могут похвастаться полным набором возможностей для восстановления и отдыха — бассейном, фитнес-залом, кабинетами для персональных тренировок, массажными зонами и SPA-комплексом с несколькими видами бань и саун. Среди лидеров рейтинга — «Клубный город на реке Primavera».

По мнению экспертов объем строительства велнес-недвижимости во всем мире вырос за последнюю пятилетку практически в два раза, при этом лишь 30% элитных московских новостроек, согласно экспертам журнала WEALTH Navigator, имеют инфраструктуру, направленную на занятия спортом и здоровый образ жизни. Но даже на фоне 10% отличников здорового образа жизни «Клубный город на реке Primavera» стоит особняком. На его территории или в непосредственной близости можно практиковать 30! различных видов спорта, включая экстремальный вейкбординг.

Wellness-инфраструктура Клубного города делится на внешнюю и внутреннюю. К первой относятся уже построенные стадионы «Лукойл Арена» и «Чкалов Арена», теннисный центр и возводимый Дворец спорта. В рамках комплексного освоения территории девелопер «Стадион «Спартак»» превратил Покровскую набережную в экопарк протяженностью 1,5 км и площадью около 17,4 га: беговые дорожки и вело-маршруты перемежаются многочисленными спортивными площадками, адресованными людям всех возрастных групп и разной физической формы и доступными как для жителей квартала, так и для окрестных жителей.

Внутренняя инфраструктура Клубного города предназначена исключительно для жителей комплекса. На территории каждого кварталазапланированы просторные дворы площадью от 1,5 до 3,5 га, включающие спортивные пространства для разных возрастных групп, оборудованные современным инвентарем: воркаут-зоны, студии йоги, зоны для игр в настольный теннис, где можно будет заниматься индивидуально или в группах под руководством тренера. Для ценителей приватности на первых этажах клубных домов предусмотрены комнаты для индивидуальных занятий йогой, массажные кабинеты и даже балетный зал! Они будут доступны для резидентов по предварительному бронированию.

Компания «Стадион «Спартак», девелопер «Клубного города на реке Primavera» и генеральный застройщик территории площадью 160 гектаров на полуострове Покровское-Стрешнево, – сделал здоровый образ жизни своим кредо. «В Москве мало полноценных wellness-кластеров, где на одной территории с жилым комплексом сосредоточены практически все возможные виды для восстановления, отдыха и поддержания спортивной формы, – рассказывает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак». – Увлеченным людям приходится ездить на другой конец города ради качественных тренировок и редких видов спорта или восстановления и расслабления. А здесь – все под рукой. Мы постарались сформировать идеальную среду, которая подходит под любой запрос».

ГК «Садовое кольцо» продолжает строительные и отделочные работы в 6-й и 7-й башнях жилого комплекса «Тетрис» в Красногорске.

Два дома в составе яркого архитектурного ансамбля возводятся на Почтовой улице в шаговой доступности от станции МЦД «Павшино». Жилой комплекс идеально подходит для семей с детьми: здесь уже работает школа и детский сад, сформирована развитая коммерческая инфраструктура.

Жителям ЖК «Тетрис» (кроме первой очереди) ГК «Садовое кольцо» дарит 150 тысяч рублей за рекомендацию покупки квартиры в одном из подмосковных жилых комплексов компании — «Тетрис», «М_5» или «Базаева, 11». Вы можете обратиться в офис продаж проекта, уведомив о своей рекомендации и зафиксировав контакты нового покупателя. Премию в размере 150 тысяч рублей вы получите после того, как оплата за квартиру поступит на эскроу-счет. Предложение действует до 31 декабря 2025 года.

Сейчас в восьмой секции завершены предчистовые отделочные работы в квартирах. Покупатели квартир в формате White Box получат чистую и светлую квартиру, идеальный холст для создания авторского дизайна без необходимости выполнять грязные работы. В таких квартирах уже будет разведена электрика с установленными розетками и выключателями, подведены трубы под сантехнику, смонтированы радиаторы отопления. Кроме того, в них будут возведены межкомнатные стены, оштукатурены и загрунтованы поверхности, залита стяжка пола, выровнены и побелены потолки, установлены стеклопакеты с откосами и подоконниками.

В шестой и седьмой секциях продолжается монтаж инженерных стояков, утеплителя, оконных блоков, а также фасадных кронштейнов. Выполняется отделка мест общего пользования, ведется установка кровли и прокладка внутренних коммуникаций.

Параллельно на территории комплекса продолжаются работы по благоустройству: выполняется мощение дорожек и подготовка паркингов.

Архитектурная концепция комплекса предусматривает создание приватного двора. Он будет полностью освобожден от транспорта и поделен на функциональные зоны, рассчитанные для взрослых, детей и пожилых жителей. Здесь можно будет заниматься спортом на специально оборудованных площадках, кататься на велосипеде, гулять по приватному парку, играть с детьми на площадках. Все корпуса объединены стилобатом, под которым расположен подземный паркинг на 571 машино-место.

Ввод в эксплуатацию домов второй очереди запланирован на II квартал 2026 года.

Справка о компании:

Группа компаний «Садовое кольцо» основана в 2003 году в Москве. В настоящее время компания развивается в нескольких направлениях: девелопмент, проектирование, строительный контроль, генеральный подряд, управление активами, эксплуатация и охрана объектов.

Общий девелоперский портфель составляет более 1,3 млн кв. м. На счету «Садового кольца» ― жилые дома, общественные здания, инженерные сети и сооружения. Кроме этого, компания участвует в реализации объектов муниципального и областного значений.

География деятельности включает Москву и Московскую область, а также республики Татарстан, Башкортостан.

На стадии строительства сегодня находятся следующие жилые комплексы:

● Terle Park, Уфа

● Urman City, Уфа

● Savin Premier, Казань

● Тетрис, Красногорск

• Базаева, 11, Шаховская

В группу компаний входит также Серпуховский лифтостроительный завод. После успешного перезапуска предприятия в 2023 году, СЛЗ выпустил более 3,2 тысячи лифтов, которые поставляются сегодня в различные регионы России и ближнего зарубежья.

Банк ДОМ.РФ и Самолет Банк договорились о стратегическом сотрудничестве при внедрении современных технологий в процессы оформления ипотеки, в том числе, при переводе договоров рассрочки в ипотеку. Соответствующее соглашение на форуме FINOPOLIS 2025 подписали вице-президент по розничным продажам Банка ДОМ.РФ Дмитрий Калиничев и председатель правления Самолет Банка Кирилл Варенцов.

Документ предусматривает заключение договоров купли-продажи закладных и разработку технологий, упрощающих перевод договоров рассрочки в ипотеку на основе развития технологического партнерства и экспертной поддержки между компаниями.

«Партнерство с Самолет Банком – это не просто развитие цифровых сервисов, мы задаем новые ориентиры для всей отрасли и формируем стандарты, которые будут определять рынок в ближайшие годы. Сегодня, когда рассрочка стала одним их актуальных инструментов покупки жилья, мы видим свою задачу в том, чтобы максимально упростить и ускорить их перевод в ипотеку. Это важно всем участникам рынка: покупателям жилья – с точки зрения быстрого снижения размера ежемесячного платежа, а застройщикам – для снижения ставки по проектному финансированию и уменьшения расходов на проект», – отметил Дмитрий Калиничев.

Банк ДОМ.РФ запустил перевод договоров рассрочки в ипотеку в июне текущего года в условиях растущего спроса со стороны клиентов, купивших жилье с отсрочкой платежа. Клиенты переводят рассрочку в ипотеку как по льготной, так и по рыночной ипотеке, первоначальный взнос оплачивается за счет платежей, переведенных клиентом на счет эскроу в рамках договора рассрочки.

«Для нас это партнерство — важный шаг в развитии цифровой экосистемы для клиентов рынка недвижимости. Совместные технологические решения с Банком ДОМ.РФ позволят значительно упростить для застройщиков и покупателей жилья процесс перевода рассрочки в ипотеку, сделав его максимально быстрым и комфортным. Мы уверены, что это не только повысит стандарты обслуживания, но и даст новый импульс развитию всего рынка», — отметил председатель правления Самолет Банка Кирилл Варенцов.

Аналитики группы «Самолет» совместно с порталом ЕРЗ.РФ выяснили, какие критерии новосибирцы считают основными при выборе ЖК, и оценили, насколько проекты региона соответствуют этим требованиям. По данным аналитиков, на первом месте — качественные площадки для юного поколения, где им будет весело играть и проводить время, а также безопасность — закрытая территория жилого комплекса и система видеонаблюдения.

Родителям особенно важно, чтобы двор был интересен для детей: почти две трети опрошенных (65%) считают большую игровую площадку обязательным элементом. В целом, Новосибирск богат проектами с детской инфраструктурой – в 77% ЖК оборудованы площадки для детей с более чем тремя игровыми функциями, которые создают развивающую и увлекательную среду для семей с детьми.

66% опрошенных назвали закрытую территорию еще одним приоритетом при выборе жилого комплекса для жизни, а 58% хотели бы иметь систему видеонаблюдения во дворе своего дома. Новосибирцам важно безопасное пространство, где они смогут не волноваться о том, что на территорию войдет посторонний, а любая угроза или правонарушение будет зафиксировано. Такие решения придают жителям чувство спокойствия и защищенности, а также позволяют не тревожиться за самостоятельную прогулку детей. Застройщики учитывают это в свих проектах — 41% жилых комплексов Новосибирской области имеют огороженную территорию. Также выяснилось, что 57% ЖК придерживаются концепции «двор без машин», 22% имеют единый пункт охраны, а 5% — КПП на всех въездах на территорию.

Кроме того, 88% новосибирцев считают, что близость к лесу или природной зоне значительно повышает привлекательность жилого комплекса: вид на зелень и возможность гулять на свежем воздухе становятся не просто бонусом, а важным фактором при выборе. 70% респондентов хотят видеть на территории жилого комплекса зеленую поляну, где дети смогут играть, а взрослые проводить время и отдыхать. Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности (в радиусе до 2 километров) есть у 72% проектов Новосибирской области, а водоем недалеко от дома — в 54% ЖК. Также интересно, что при озеленении в 45% жилых комплексов Новосибирска используется крупномеры, ландшафтным дизайном территории могут похвастаться 24%, а искусственные водные объекты есть во дворах 10% проектов.

«Интересно наблюдать, что тренд на качественное наполнение дворовых территорий присутствует не только в столичных проектах, но и в новых жилых комплексах регионов. И это понятно: люди стремятся жить в комфортных, качественных и современных жилых комплексах с функциональной и разнообразной территорией и инфраструктурой. Именно поэтому в настоящее время застройщикам важно не просто строить дома, но и продумывать и наполнение дворовых и общественных пространств — от детских площадок и зон отдыха до озеленения и других элементов» — комментирует Дмитрий Хуснутдинов, руководитель группы продукта девелопера «Самолет».

Перформанс проходил в открытом формате и был доступен для посещения всеми участниками форума-выставки – а это более 35 тысяч человек.

По итогам перфоманса художникам удалось «оживить» макет: его расписали акриловыми красками синего цвета – фирменного для компании. Гости форума активно интересовались происходящим и принимали участие в росписи под руководством художников.

«Все задуманное удалось воплотить: от идеи до деталей в реализации. Было здорово наблюдать, что посетители не только подходили, но и активно включались: интересовались процессом, задавали вопросы, пробовали поработать с материалами. Такой живой отклик всегда добавляет энергии и делает проект ещё ценнее», – комментируют художники из объединения RAYONS.

Основная идея перфоманса – показать, как город преображается при взаимодействии с человеком. Как каждый житель вносит свой вклад в формирование городской среды, так и художники оживили макет городского пространства. Макет представлял собой два жилых комплекса, которые девелопер реализует в Екатеринбурге, а также значимые и узнаваемые здания города.

«В каждом регионе присутствия мы стараемся изучить культурной код, проникнуться уникальностью места и включить наиболее яркие элементы идентичности в наши проекты. Екатеринбург считается столицей русского стрит-арта. Перформанс стал символом уважения к ценностям города, которые мы разделяем и поддерживаем», – комментирует управляющий директор федеральных проектов группы «Самолет» Алексей Федоров.

Спикеры «Самолета» активно принимали участие и в деловой программе форума. Они выступили в дискуссиях о реновации и КРТ, стратегии компании в текущих условиях отрасли, а Алексей Федоров также отметил, что компания планирует и дальше развиваться в Екатеринбурге.