Tag Недвижимость Сочи

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-недвижимость» провели исследование площади квартир и апартаментов на первичном рынке города Сочи.

В марте 2025 года на первичном рынке города-курорта Сочи продаётся 6,8 тыс. квартир и апартаментов. Основной объём предложения приходится на формат 1-комнатных квартир. В этом сегменте продаётся 3 тыс. лотов. Меньше всего объектов представлено в формате многокомнатных лотов — всего 114 единиц.

Так, в формате студий сейчас продаётся 1132 лотов, в 2-комнатном формате — 2028, в 3-комнатном — 497.

При этом доля предложений в новостройках площадью до 50 кв. м. на данный момент составляет 70%. В абсолютных значениях в Сочи сейчас продаётся 4,7 тыс. квартир с площадью до 50 кв. м.

Доля предложения в новостройках Сочи, где площадь составляет менее 25 кв. м. сейчас составляет 10,2% или 696 единиц.

На данный момент самая маленькая квартира в новостройках Сочи, которая находится в продаже, имеет площадь 17 кв. м. Этот лот продаётся в Хостинском районе города-курорта. Его стоимость составляет 9,6 млн рублей.

Самая большая квартира в Сочи в новостройках имеет площадь 270 кв. м. Объект возводится в Адлерском районе. Стоимость объекта составляет 147 млн рублей.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» проанализировали динамику спроса и предложения на рынке недвижимости Красной Поляны.

По итогам 2024 года покупательский спрос на недвижимость в Красной Поляне снизился на 24,3% относительно 2023 года. Также в 2024 году зафиксировано снижение интереса к приобретению недвижимости в Красной Поляне относительно 2022 года на 32,9%.

В декабре 2024 года спрос на квартиры и апартаменты в Красной Поляне снизился на 11,5% относительно ноября прошлого года. Сейчас количество запросов на покупку жилья в горном кластере Сочи снижается на протяжении двух месяцев подряд.

Также в декабре 2024 года спрос на недвижимость в Красной Поляне оказался на 15,2% ниже, чем в декабре 2023 года и на 25,7% ниже, чем в декабре 2022 года.

В январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Красной Поляны экспонируется 501 объект недвижимости. За 2 года — с января 2023 года по январь 2025 года — объём предложения сократился на 24,1% или на 159 лотов.

В сегменте частных домов Красной Поляны объём предложения на рынке, наоборот, показал рост. Так, в январе 2023 года на рынке было 952 лота, а сейчас — в январе 2025 года — объём предложения составляет 1023 лота.

В январе 2025 года самый дорогой частный дом в Красной Поляне продаётся за 460 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 3-этажный дом площадью 1,2 тыс. кв. м. Помимо самого здания, в эту стоимость входит земельный участок площадью 15 соток.

Самый дорогой объект в сегменте недвижимости в многоквартирных домах сейчас выставлен на продажу за 74 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатный лот площадью 144 кв. м.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» проанализировали динамику предложения квартир и апартаментов в Сочи со сдачей в 2025 году. В начале года апартаменты раскупаются быстрее, и цены на этот формат жилья растут быстрее.

В феврале 2025 года на первичном рынке Сочи продаётся 2,9 тыс. квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Объём предложения с января этого года сократился на 8% или на 250 объектов.

Количество апартаментов в новостройках города-курорта на данный момент составляет 1260 юнитов. За месяц количество предложений от застройщиков снизилось на 14,6% или на 214 лотов.  

На данный момент самый широкий выбор объектов в новостройках Сочи представлен в формате 1-комнатных квартир и апартаментов. В этой категории лотов представлены 1201 объект. Это единственный формат лотов, где число предложений со сдачей в этом году выросло, +61 объект.

Наиболее существенное сокращение числа предложений со сдачей в 2025 году за месяц было отмечено в формате 2-комнатных лотов. С января число предложений сократилось на 21,2% или на 246 лотов.

Самый дешёвый апартамент в Сочи со сдачей в этом году продаётся в сейчас за 8,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 24 кв. м. в Адлерском районе города-курорта.

Самая дешёвая квартира со сдачей в 2025 году сейчас выставлена на продажу за 9,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студую площадью 30 кв. м. также в Адлерском районе. В сегменте

За месяц минимальная планка сделки на первичном рынке Сочи в сегменте апартаментов выросла на 400 тыс. руб., с 8 до 8,4 млн рублей. В сегменте квартир с этим же сроком сдачи минимальная цена покупки не изменилась и осталась на уровне 9,7 млн рублей. 

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» проанализировали динамику цен на новостройки в Сочи за 5 лет.

За период с января по декабрь 2024 года средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке Сочи снизилась на 1% или на 4,3 тыс. руб. Так, по итогам последнего месяца прошлого года средняя цена за 1 кв. м. составляла 405,9 тыс. руб.

В 2023 году — с января по декабрь — цена за 1 кв. м. в новостройках Сочи выросла на 10,4%. В абсолютных значениях средняя цена увеличилась на 40,8 тыс. руб., с 393,2 тыс. до 434,1 тыс. руб.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» отметили, что за пять лет — с января 2020 года по декабрь 2024 года — средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%). В абсолютных значениях рост составил 323,9 тыс. руб.

В январе 2025 года в новостройках Сочи продаётся 6,6 тыс. квартир. Основной объём предложения сосредоточен в формате 2-комнатных квартир, на который приходится почти 30% всех лотов на первичном рынке. Также широкий выбор квартир приходится на формат студий — 17%.

Сочи продолжает быть магнитом для покупателей недвижимости со всей России. Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость провели исследование и составили рейтинг городов, жители которых проявляют наибольший интерес к покупке недвижимости в курортной столице. Итоги анализа удивляют: Сочи интересует не только жителей крупных мегаполисов, но и самые удалённые регионы страны. 

Согласно данным исследования, наибольшее количество запросов на покупку недвижимости в Сочи поступает из Москвы. Доля столичных покупателей составляет 41,76% от общего числа. На втором месте оказался Новосибирск с показателем 4,03%, а замыкает тройку Санкт-Петербург — 3,19%. 

В числе лидеров также Махачкала (3,99%), Ростов-на-Дону (2,35%) и Екатеринбург (2,25%). Неожиданным результатом исследования стало то, что даже такие удалённые города, как Владивосток и Якутск, попали в список интересующихся недвижимостью в Сочи. 

ТОП-10 городов по интересу к недвижимости в Сочи выглядит следующим образом:

1. Москва — 41,76%.
2. Новосибирск — 4,03%.
3. Санкт-Петербург — 3,19%.
4. Махачкала — 3,99%.
5. Ростов-на-Дону — 2,35%.
6. Екатеринбург — 2,25%.
7. Краснодар — 2,04%.
8. Казань — 0,84%.
9. Нижний Новгород — 1,03%.
10. Челябинск — 1,13%.

Примечательно, что высокий интерес проявляют не только жители центральных регионов, но и дальневосточных городов. Владивосток, Якутск и Петропавловск-Камчатский оказались в числе самых удалённых населённых пунктов, из которых поступали запросы на покупку недвижимости в Сочи.

Эксперты ОНИКС-Недвижимость — ведущей брокерской компании на рынке недвижимости Сочи — проанализировали предложение 1-комнатных квартир площадью от 30 до 45 кв. м., расположенных в шаговой доступности от моря.

В июле 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 183 1-комнатные квартиры площадью от 30 до 45 кв. м., которые располагаются в шаговой доступности от Чёрного моря.

Сейчас большая часть предложений в рамках этого формата выставлены на продажу в состоянии, требующем ремонта, доля такого предложения составляет 37%. Также значительная доля предложений, где выполнен дизайнерский ремонт — 32%.

Самая бюджетная полноценная 1-комнатная квартира в шаговой доступности от моря сейчас выставлена на продажу 4,34 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 32 кв. м. Объект располагается в Лазаревском районе, в Макопсе. Квартира располагается на 4 этаже 5-этажного здания, которое было построено в 1993 году.

Аналитики агентства недвижимости Оникс-недвижимость отметили, что за год — с июля 2023 года — эта квартира подешевела на 3,6% или на 170 тыс. руб.

На данный момент самая дорогая 1-комнатная квартира площадью до 45 кв. м. на вторичном рынке Сочи оценивается в 32 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 42,5 кв. м., которая располагается в Центральном районе города-курорта. 

Рынок недвижимости Сочи продолжает удивлять динамикой цен и разнообразием предложений. В статье рассмотрим самые доступные новостройки, предложенные на продажу в 2024 году, и проанализируем ключевые тенденции и перспективы для покупателей.

Актуальное состояние рынка недвижимости Сочи

Изучение предложений на первичном рынке

Эксперты провели детальный анализ текущих предложений на первичном рынке Сочи. В июне 2024 года самой доступной квартирой-студией оказалась квартира стоимостью 9,7 млн рублей, расположенная в Хостинском районе. Всего на продажу выставлено 1721 жилое помещение со сдачей в текущем году, из которых 802 являются 1-комнатными квартирами.

Цены на квартиры

Стоимость 2-комнатных квартир начинается от 15,7 млн рублей за 43 кв. метра в том же Хостинском районе. Такие данные подтверждают, что купить квартиру в Сочи в новостройке стало не только возможным, но и относительно доступным, если учитывать текущие тенденции и разброс цен.

Динамика рынка недвижимости

Изменение цен на новостройки Сочи

 С января по июнь 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках Сочи увеличилась на 6,3%, достигнув отметки 436,2 тыс. рублей. В прошлом году за аналогичный период цены снизились на 11,8%. Такой рост свидетельствует о стабилизации и оживлении рынка после периода снижения. 

Сезонные Факторы и Спрос

Рынок недвижимости в Сочи отличается высокой динамичностью, что связано с сезонными колебаниями спроса и привлекательностью региона для инвесторов. Цены на жилье могут значительно изменяться в зависимости от времени года и уровня спроса.

Изменение арендных ставок 

В Сочи арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли на 31% в первом полугодии 2024 года, что указывает на высокий спрос на жильё. В других регионах, таких как Краснодар, наблюдается противоположная динамика — снижение арендных ставок на малогабаритное жильё при небольшом росте цен на двух- и трёхкомнатные квартиры.

Обзор самых доступных новостроек

Стоимость квартир в новостройках

В июне 2024 года самая дешёвая квартира в новостройке стоит 7,4 млн рублей за площадь 24,6 кв. м, с планируемой сдачей в начале 2025 года. На другом конце спектра находится самый дорогой лот, оцениваемый в 169,7 млн рублей за 131 кв. м, с завершением строительства во втором квартале 2025 года.

Разброс цен

Стоимость квадратного метра в новостройках Сочи варьируется от 265 тыс. рублей до 1,5 млн рублей, что предоставляет потенциальным покупателям широкий выбор в зависимости от их финансовых возможностей и предпочтений.

«Рынок недвижимости Сочи предлагает множество возможностей для инвесторов и покупателей. Агентство недвижимости FLЭTHOUSE готово предложить своим клиентам самые выгодные варианты новостроек, соответствующие их ожиданиям и потребностям», — Анастасия Цаунитс, генеральный директор агентства недвижимости FLЭTHOUSE.

Рынок недвижимости Сочи в 2024 году демонстрирует устойчивый рост и развитие, несмотря на колебания цен. Высокий спрос на квартиры в новостройках, обусловленный привлекательностью региона и развитием инфраструктуры, продолжает стимулировать появление новых качественных проектов. Для тех, кто планирует купить квартиру в Сочи новостройка, текущий год предлагает множество выгодных возможностей, особенно при сотрудничестве с ведущим агентством недвижимости FLЭTHOUSE, готовым предложить своим клиентам лучшие условия на рынке.

Эксперты агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость» проанализировали динамику цен на частные дома в Сочи. За год дома подорожали на 23,5%.

В июне 2024 года средняя цена за частный дом в Сочи достигла отметки в 39,48 млн рублей. С начала нынешнего года средняя цена объектов в продаже опустилась на 32% или на 18,59 млн рублей.

За год — с июня 2023 года по июнь 2024 года — средняя цена за частный дом в Сочи выросла на 23,5%. В абсолютных значениях рост средней цены составил 7,5 млн рублей.

Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость отмечают, что с июня 2020 года по июнь 2024 года средняя цена частного дома в продаже выросла на 71%. В абсолютных значениях рост средней цены составил 16,3 млн рублей.

В июне 2024 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 4,9 тыс. частных домов.

Самый дешевый дом, который сейчас выставлен на продажу в Сочи, оценивается в 3,8 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 120 кв. м. и участком 7 соток. Объект располагается в Лазаревском районе и требует ремонта.

Самый дорогой дом, который сегодня выставлен на продажу в Сочи, оценивается в 2,2 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести особняк площадью 1,6 тыс. кв. м. в Хостинском районе. Также помимо самого дома, к нему прилагается участок площадью 14,5 сот.

Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение и цены на квартиры в новостройках Сочи со сдачей в 2024 году.

В апреле 2024 года на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 1681 объект со сдачей в этом году. Объём предложения с февраля текущего года вырос на 39,04% или на 472 лота.

Рост числа предложений был зафиксирован во всех форматах квартир, кроме многокомнатных, где предложения в новостройках нет. Самый значительный рост числа предложений был отмечен в сегменте 3-комнатных объектов. В этом формате предложение выросло на 140% или на 66 объектов, достигнув отметки в 113 объектов.

Самый значительный рост в абсолютных значениях был зафиксирован в сегменте квартир-студий. В этом формате количество предложений увеличилось на 197 объектов. Сейчас в Сочи на продажу выставлено 484 студии со сдачей в 2024 году.

Самый доступный лот со сдачей в 2024 году в Сочи сейчас выставлен на продажу за 10 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 22,8 кв. м. Объект будет сдан во втором квартале этого года и находится в Хостинском районе города-курорта.

Самая дорогая студия со сдачей в 2024 году сейчас продаётся в Сочи за 13,9 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 26 кв. м. со сдачей во втором квартале этого года. Объект располагается в Адлерском районе Сочи.

В сегменте 1-комнатных объектов на первичном рынке продаётся за 14 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести лот площадью 34 кв. м. со сдачей во втором квартале 2024 года. Объект располагается в Хостинском районе.

Самая доступная квартира в 2-комнатном сегменте сейчас выставлена на продажу за 16,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 44,6 кв. м. в Хостинском районе.

Когда речь идёт о недвижимости в Сочи, первое, что приходит на ум — это «Оникс-Недвижимость». Это не просто агентство, это крупнейший игрок на рынке города. «Оникс-Недвижимость Сочи» — это символ доверия, профессионализма и качества.

За годы своего существования, агентство «Оникс-Недвижимость» заслужило доверие многих клиентов. Их опытные консультанты готовы помочь вам в любых вопросах, связанных с недвижимостью. Неважно, планируете ли вы купить новостройку или сдать квартиру в аренду, «агентство недвижимости Оникс» всегда рядом, чтобы предложить свою экспертную помощь.

Если вы ищете информацию онлайн, «сайт Оникс-Недвижимость» — это ваш главный ресурс. На «Оникс-Недвижимость официальный сайт» вы найдёте все необходимые детали и контакты. Для жителей Сочи есть специализированный раздел — «Оникс-Недвижимость Сочи сайт», где собраны актуальные предложения и новости рынка недвижимости города.

«Агентство недвижимости Оникс Сочи» строит свои отношения на принципах открытости и честности. Они сотрудничают с ведущими банками, такими как Сбербанк, ВТБ 24 и Центр Инвест, чтобы предоставить своим клиентам наилучшие условия.

С командой из более чем 120 профессиональных риэлторов и 10 опытных юристов, а также высококлассными аналитиками, которые работают в компании с 2011 года, «Оникс-Недвижимость» гарантирует, что ваш опыт покупки, продажи или аренды недвижимости будет максимально комфортным и безопасным.

В заключение, если вы ищете надёжного партнёра в мире недвижимости Сочи, «Оникс-Недвижимость» — ваш лучший выбор.