Tag Подмосковье

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 120 рублей (без изменений за месяц, +5% за год). Было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год).

В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах, где 48,5 тыс. – квартиры (+2% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (-8% за месяц).

В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 3 новых проекта.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 196 120 руб. (без изменений за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 195 620 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +4% за год), апартаментов – 218 720 руб. за кв. м (-3% за месяц, +14% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2025 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2025 года:

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), с апартаментами было зарегистрировано 32 сделки, с квартирами – 3,0 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 74%, относительно апреля 2025 года показатель вырос на 3 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.

Среди округов по объему сделок в мае лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (16%).

«В мае на рынке новостроек Подмосковья зафиксирован беспрецедентный результат: три района-лидера по продажам разделили первое место по доле сделок, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – В равной мере высокая потребительская активность наблюдалась в Мытищах, Красногорске и Ленинском округе. Примечательно, что продажи новостроек по ДДУ ведутся более чем в 30 районах Московской области, но на три из них приходится почти половина от суммарного спроса. Это объясняется отнюдь не доступными ценами на локальных рынках, а высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры, благоприятной экологической обстановкой. То есть жилье в данных локациях выбирают за счет прекрасных качественных характеристик. Хотя особой популярностью действительно пользуются доступные проекты комплексного развития территорий, где относительно недорогой «квадрат» без ущерба качества обеспечен мерами господдержки. И за счет инвестиционного бума в Мытищах, Красногорске и Ленинского округе масштабных многоквартирных проектов КРТ особенно много».

Основные тенденции

«По итогам мая 2025 года объем предложения на рынке недвижимости Московской области увеличился на 2% за месяц, достигнув 49,8 тыс. лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время спрос за месяц сократился на 18%, что во многом связано с длинными майскими праздниками. В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года. Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».

С начала 2025 года на первичном рынке Московской области оформлено 15,9 тыс. сделок по ДДУ, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Последний раз клиенты купили больше квартир в подмосковных новостройках в аналогичный период 2022 года.

По данным ГК «Ферро-Строй», покупатели на рынке новостроек Подмосковья за январь-апрель 2025 года совершили 15 871 сделку по ДДУ (без учета оптовых и уступок). Данный показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ). Вместе с тем за январь-апрель 2022 года клиенты приобрели у застройщиков 21 060 квартир, что на 32,7% превосходит текущий результат. Собственно, в январе-апреле 2022 года был установлен рекорд рынка по продажам, который до сих пор остается непревзойденным.

«В начале 2025 года зафиксирована максимальная покупательская активность за прошедшие три года, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Это является следствием стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса. Также на уровень потребительской активности положительно повлияло сокращение банковских комиссий по семейной ипотеке. Но есть еще хороший задел для дальнейшего роста числа сделок. Доля ипотеки в структуре ДДУ в Московской области за год сократилась с 81% до 67%. Однако в перспективе жилищные займы отыграют свои позиции. Снижение ставок по рыночным кредитам и одновременно уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ может привести к настоящему ажиотажу на рынке. Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021-2022 гг., несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки».

Аналитики ГК «Ферро-Строй» подсчитали, что абсолютное большинство ДДУ в Подмосковье – 89,8% – сейчас регистрируются в комплексах комфорт-класса. Доля сделок в проектах стандарт-класса с начала года – 6,8%, в новостройках бизнес-класса – 3,4%. Это объясняется в первую очередь структурой предложения и покупательскими предпочтениями локальной целевой аудитории (недорогие квартиры семейного формата). Сегодня средний бюджет покупки в подмосковных проектах стандарт-класса составляет 8 млн руб., комфорт-класса – 8,8 млн руб., бизнес-класса – 12,9 млн руб.

Среди районов Подмосковья по объему спроса с большим отрывом лидируют Красногорск (25,4%, +8,6 п.п. за год) и Мытищи (21,5%, +10,2 п.п.). Красногорск – центр притяжения за счет своего административного статуса (областная столица), близости к Москве, а также развитой инфраструктуре. В свою очередь, Мытищи популярны благодаря экологичности (особенно актуально для пригородов), наличию современных социальных объектов и хорошей транспортной доступности. Особенно востребованны среди покупателей проекты комплексного развития территорий с собственными детскими садами, школами и медицинскими центрами, например, жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» рядом с одноименной ж/д станцией.

Рязанская, Калужская и Тульская области – в тройке лидеров по востребованности.

Интерес москвичей к загородной недвижимости больше не ограничивается Подмосковьем. Согласно опросу, проведенному девелоперской компанией «Мармакс», более четверти жителей столицы готовы рассматривать приобретение дома на расстоянии до 200 км от Москвы.

Исследование показало, что 20% респондентов предпочли бы стать владельцем резиденции в радиусе 50 км от города, 16% – до 100 км. А более четверти опрошенных (26%) готовы выезжать и до 200 км. При этом почти 38% опрошенных все еще выбирают Московскую область.

Наиболее привлекательными среди направлений за пределами столицы стали Рязанская, Калужская и Тульская области, набравшие почти равное количество голосов с минимальным отрывом. Это во многом обусловлено их транспортной доступностью – регионы связаны с Москвой современными федеральными трассами, при этом развитие инфраструктуры продолжается.

На выбор участников опроса повлияли такие факторы, как природное окружение (41%), комфорт и современный уровень жилого комплекса (35%), транспортная доступность (30%), развитая инфраструктура (29%) и цена (40%). Каждый четвертый респондент рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию в развивающейся территории.При этом более половины опрошенных (52%) отдают предпочтение собственному дому, каждый четвертый (25%) готов выбрать квартиру за городом, а 23% рассматривают приобретение таунхауса.

Загородный формат жизни постепенно трансформируется из сезонного отдыха в постоянное место проживания, успешно конкурируя с городом.

«10% покупателей нашего загородного проекта «Поляна», в котором сочетаются близость к природе и городской комфорт, – жители Москвы. Это свидетельствует о растущем интересе к жизни за пределами столицы. Тенденция становится все более выраженной и глобальной – жители крупных городов по всему миру выбирают более спокойную и экологичную жизнь вне мегаполисов. В своих загородных проектах «Мармакс» создает пространство, где гармонично сочетаются загородная атмосфера и привычный уровень комфорта и доступности городской инфраструктуры», – прокомментировала Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс».

Премиальный загородный проект МЫС от MR — новый престижный кластер с разнообразными форматами недвижимости: коттеджами, таунхаусами, клубными и многоквартирными домами высотой до 12 этажей. Расположенный в Одинцовском районе в 20 минутах от делового центра Москвы, кластер обладает впечатляющей образовательной, спортивной и гастрономической инфраструктурой. Это первый масштабный премиальный проект MR в Подмосковье.

В МЫСе предусмотрены квартиры площадью от 38 до 215 кв. м и стоимостью от 10 млн рублей, таунхаусы — 190–224 кв. м от 46 млн и коттеджи — 264–415 кв. м от 94 млн рублей. Все жилые пространства представлены в формате Shell & Core, дающем возможность воплотить в них собственные дизайнерские проекты.

Архитектура и дизайн премиального загородного проекта — результат коллаборации нескольких именитых бюро. Так, облик клубных домов с панорамными окнами, лоджиями в каждой квартире и собственной закрытой территорией разработала компания Genpro. В ее портфеле есть и другие проекты девелопера MR, включая премиальный жилой комплекс JOIS и клубный дом deluxe-класса LUCE. Архитектуру таунхаусов и коттеджей с собственными патио создало бюро Zrobim, лауреат международной премии The Archello Awards 2024.

Жителям квартала будут доступны уютные лобби по авторским проектам. MR создаст клубные дома по проекту Екатерины Гердт, ведущего дизайнера жилых пространств для домов премиального и deluxe-класса. Автором лобби в урбан-блоках выступило бюро Ecus. Здесь будут небольшая библиотека и комфортная зона ожидания с дизайнерской мебелью. В лобби резиденты смогут воспользоваться колясочной и лапомойкой.

В загородном проекте МЫС девелопер создаст большой всесезонный парк площадью 17 га с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками, лыжным маршрутом. Здесь будут воссозданы особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России — Юга, Севера, Дальнего Востока, Поволжья, Центра, Сибири, Урала, Прибалтики, Новой Земли. Каждый променад здесь превратится в своего рода путешествие. Автором благоустройства стал Александр Леонов, спроектировавший Имеретинскую набережную в Сочи.

Насыщенная инфраструктура МЫСа рассчитана на жителей всех возрастов. MR построит школу на 1250 мест и два государственных детских сада на 350 и 255 мест. Для приверженцев здорового образа жизни будет построен дворец спорта «Четыре стихии» площадью 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, открытым бассейном и спа, фитнес-клубом, залами для единоборств, кортами для тенниса, падела и сквоша, танцевальными залами. Его спроектировал институт «Арена».

В премиальном загородном проекте МЫС предусмотрены гастрономический холл и ресторан в отдельном павильоне для ценителей высокой кухни, бутики, а также пространство для проведения праздников. В ближайшем окружении кластера — престижная Московская экономическая школа, гимназия Святителя Василия Великого, многопрофильный медицинский центр «Лапино», филиал израильского госпиталя «Хадасса», бизнес-школа и инновационный центр «Сколково». До аэропорта Внуково от МЫСа можно доехать за 25 минут.

«Одинцовский район — престижная и экологичная локация для жизни и загородного отдыха. Удобное транспортное сообщение с деловым центром Москвы делает проект привлекательным для комфортного семейного проживания и ежедневных поездок в город. МЫС отвечает трендам на экологичность, развитую инфраструктуру, сервис и мультиформатность. Здесь легко воплотить свою мечту об идеальном доме, будь то камерная студия, просторный таунхаус, квартира с дровяным камином и открытой террасой. Проект одновременно и масштабный, и камерный, соответствующий всем запросам нашей аудитории», — рассказывает Алексей Годованец, директор по девелопменту, управляющий партнер MR.

Первая очередь загородного проекта МЫС — 170 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 5,3 тыс. человек. Общая площадь кластера со всеми очередями составит 1 млн кв. м. Разрешение на строительство первых урбан-блоков уже выдано, а ввести их в эксплуатацию MR планирует в III квартале 2028 года.

Обмерные работы – важный этап перед ремонтом, строительством или приемкой недвижимости. Компания "Обмерщик" предоставляет широкий спектр профессиональных услуг, включая обмер квартиры в Москве, офисов и других помещений. Наши специалисты оперативно выполняют обмерные чертежи и оказывают помощь в приемке квартиры в Москве, гарантируя точность замеров и соответствие проектной документации.

Все сотрудники "Обмерщик" имеют профильное строительное (МГСУ) или архитектурное (МАРХИ) образование, многолетний опыт работы в ведущих проектных институтах и сертификаты судебных экспертов по оценке недвижимости.

Мы предлагаем услуги по составлению обмерных планов для отдельных помещений, целых зданий, а также проводим обмер квартиры для дизайн-проекта, учитывая все необходимые параметры – расположение дверных и оконных проемов, высотные отметки и коммуникации. А также обмер коттеджа.

Использование современного высокоточного оборудования позволяет нам выполнять обмерные работы с максимальной точностью и в сжатые сроки. Мы также выполняем расчет площадей офисных зданий по стандартам BOMA, контрольные обмеры БТИ и другие специализированные замеры. В случае необходимости мы готовы помочь с вопросами перепланировки, реконструкции или капитального ремонта.

Кроме того, мы предлагаем услуги обмерщика квартиры в Москве для владельцев недвижимости, планирующих ремонт, продажу или сдачу квартиры в аренду. Наши специалисты помогут избежать ошибок при расчетах площадей, что особенно важно при составлении проектной документации. Мы гарантируем точность измерений, что позволяет заказчикам уверенно принимать решения.

Часто обмерные работы требуются при оформлении технического паспорта помещения или согласовании перепланировки. Мы работаем как с жилыми, так и с коммерческими объектами, обеспечивая полное соответствие чертежей актуальным строительным нормам. Наши услуги востребованы среди дизайнеров интерьеров, архитекторов и риелторов, которым необходимы точные данные для работы с недвижимостью.

Если вам нужны профессиональные обмерные услуги, обращайтесь к нам! Заказать обмер можно на сайте "Обмерщик" https://obmerschik.ru/, где вы получите квалифицированную консультацию и узнаете все детали сотрудничества. Мы работаем по всей Москве и Подмосковью, обеспечивая высокий уровень сервиса и оперативность выполнения работ. Наша цель – помочь вам получить точные данные о вашей недвижимости и избежать возможных проблем в будущем. Доверьтесь профессионалам!

Гранель построит первые два корпуса во второй очереди ЖК «Живописный», расположенного в Ленинском округе Московской области. Объект находится в 3,6 км от МКАД, недалеко от г. Видное. Площадь двух корпусов — 51 721 кв. метров. Дома рассчитаны на 802 квартиры. 

Всего в рамках второй очереди проекта построят 16 домов высотой до 8 этажей и крупные объекты социальной инфраструктуры. Среди них — два детских сада, школа и поликлиника со станцией скорой медпомощи. На территории комплекса разместятся паркинги, магазины, кафе и другие объекты.

Застройщик объявил о старте предварительного бронирования квартир в корпусе № 1 второй очереди проекта. Стоимость жилья начинается от 5 млн рублей, площади – от 28 кв. метров. Поблизости водная гладь Булатниковского пруда и зеленные массивы Бутовского лесопарка.

Покупателям доступен широкий выбор лотов до 70 кв. м: студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Среди большого количества планировочных решений – варианты популярного евроформата с объединенной кухней-гостиной. Клиенты могут выбрать также квартиры с отделкой. В корпусах первой очереди представлены предложения с террасами и лоджиями с панорамным остеклением, которые позволят любоваться окружающей природой.

«Живописный» – гармоничный ансамбль из мало- и среднеэтажных домов, разработанных по индивидуальному проекту. Жилой комплекс возводится на территории площадью 59 гектаров, в тихом и красивом месте, в соседстве с историческими достопримечательностями. 

По проекту предусмотрена крупная социальная инфраструктура. Один детский сад на 130 мест уже открылся. Для жителей построят еще два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой медицинской помощи. Зонирование территории учитывает запросы жителей всех возрастов – здесь появятся детские и спортивные площадки, зеленые зоны, многоуровневые паркинги. Благоустройство включает разбивку газонов и цветников, высадку деревьев и кустарников.

Поблизости располагаются загородный клуб «ЗаВидное», архитектурные и культурные памятники - бывшая усадьба Троицкое на Обитце конца XVIII - начала XIX века и церковь Троицы Живоначальной.

Удачное расположение ЖК «Живописный» позволит без труда добраться до Москвы. Так, путь на автомобиле до МКАД составит от 10 минут. Доехать до столицы можно и на общественном транспорте: на электричке со станций «Расторгуево» или «Булатниково», на поезде со станции МЦД «Битца», а также на маршрутных такси. Среди ближайших станций метро - «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского» и «Пражская». В перспективе планируется расширить местную дорожную сеть и запустить новые маршруты до станций подземки и железной дороги.

Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах ­– эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области.

1. Предложение новостроек в Подмосковье выросло на 8%

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек.

За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса – почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 – к комфорт-классу, 2 – к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо реже стали реализовывать проекты стандарт- и бизнес- класса, ведь в прошлом году стартовало пять и семь подобных ЖК соответственно. Большинство застройщиков Подмосковья остановилось на комфорт-классе как золотой середине по соотношению цены и качества.

1. Число квартир на котловане сократилось почти в два раза

В 2024 году существенно изменилась структура экспозиции на первичном рынке Подмосковья. Число квартир на котловане с начала года сократилось на 39,8%, то есть в 1,7 раз – с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. лотов. Их доля снизилась на 8,5 п.п. – с 19,4% до 10,9%. Это обусловлено, главным образом, высоким спросом на ликвидные лоты на начальном этапе строительства, а также высокими темпами реализации проектов – застройщики быстро переходят к монтажу этажей.

Количество квартир на этапе монтажа этажей за неполный 2024 год выросло на 19,8% – с 19,61 тыс. лотов до 23,49 тыс. лотов. Доля таких вариантов увеличилась на 5,2 п.п. – с 47,1% до 52,3%. Предложение квартир на этапе отделки фасадов и помещений увеличилось на 21,9% – с 7,8 тыс. лотов до 9,5 тыс. лотов. Их доля стала больше на 2,2 п.п. – с 18,8% до 21,2%. Наконец, количество квартир в готовых подмосковных новостройках выросло на 13,7% – с 6,1 тыс. лотов до почти 7 тыс. лотов. Доля первичного жилья «с ключами» увеличилась незначительно, на 0,9 п.п. – с 14,7% до 15,6%.

1. Количество квартир без отделки выросло на 41%

На первичном рынке Московской области в начале 2024 года преобладали квартиры с чистовой отделкой – 20,8 тыс. лотов или 49,9%. К ноябрю их число сократилось на 24,9% – до 15,6 тыс. лотов. Доля таких вариантов упала на 15,1 п.п. – до 34,8%. Еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки. Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ. Соответственно, число квартир без отделки с начала года выросло на 41% – с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов, их доля увеличилась на 12,2 п.п. – с 39,5% до 51,7%. Теперь именно такие варианты преобладают на рынке новостроек Московской области. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9% (4,4 тыс. в начале года против более чем 6 тыс. в ноябре), их доля поднялась на 2,9 п.п. – с 10,6% до 13,5%. 

4. Цены на подмосковные новостройки практически не изменились

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. руб. С начала года показатель вырос всего на 1,3%, тогда как за полный 2023 год – на 9,2%. Замедление динамики связано, главным образом, с зависимостью региона от льготного кредитования, которое было свернуто с июля. Собственно, в последний месяц выдачи ипотеки с господдержкой средневзвешенная цена квадратного метра в Подмосковье достигала максимума – 192,5 тыс. руб. В июле-августе показатель немного просел, а сентябре-ноябре наблюдалась небольшая коррекция вверх. Также на динамику цен повлияло сокращение экспозиции квартир с чистовой отделкой.

В новостройках Московской области средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 80,9 тыс. руб. до 400,5 тыс. руб. Самый доступный лот на первичном рынке Подмосковья стоит 2,3 млн руб. (за 15,4 кв. м), наиболее дорогой – 62,2 млн руб. за 142,5 кв. м.

5. Спрос на новостройки в Московской области упал на 22%

Спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9%. В январе-ноябре текущего года совершено 40,3 тыс. ДДУ против 51,6 тыс. ДДУ за аналогичный период 2023 года. Оценочная выручка застройщиков просела на 14,9% – с 412,3 млрд руб. до 350,8 млрд руб. Доля ипотечных сделок сократилась незначительно – с 85% в 2023 года до 81% в 2024 году. Основным драйвером спроса после отмены кредитов с господдержкой стала семейная ипотека.

Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области. При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок – 43,9% – приходится на три направления – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.

«Первичное жилье в Московской области гораздо доступнее, чем в столице, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Не удивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве. После отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. Рассрочки в Московской области пока не пользуются большой популярностью. Стабильный спрос сегодня сохраняется только на отдельные категории первичного жилья, прежде всего, квартиры семейного формата в проектах КРТ (комплексного развития территорий) с развитой социальной и транспортной инфраструктурой». 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год).

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).

В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 руб. (+0,5% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 190 320 руб. за кв. м (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 руб. за кв. м (-4,2% за месяц).

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,3 млн руб.;

– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.

Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

«Объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Однако показатель все равно остается значительным – 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но ездят на работу в столицу. В этом заинтересовано не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому повышенной популярностью пользуются проекты в районах, граничащих со МКАД, например, в Мытищах. Вместе с тем покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ, с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой».

Основные тенденции

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области цена кв. м выросла на 0,5% и составила 190 188 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ, что на 18,2% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:

·        В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.

·        Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.

·        Ослабление курса рубля к доллару.

·        Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам.

·        Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.

«Основным драйвером спроса на новостройки в Московской области сегодня служит семейная ипотека, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но непосредственно в октябре спрос на жилищные кредиты вырос не только в рамках этой программы. Повышенной популярностью пользовалась также субсидированная ипотека от застройщиков, которая окажется под запретом с начала 2025 года в рамках ипотечного стандарта. Также спрос стимулировало широкое распространение дисконта – скидки выше 5% предлагают уже 17 подмосковных девелоперов». 

Большая часть проектов ближнего Подмосковья представлена жилым комплексами на высокой стадии строительной готовности, основная доля приходится на комфорт класс. При этом больше половины предложений – это лоты с различными видами отделки.

«За 5 лет в целом по рынку уровень цен на первичном рынке Московской области вырос практически в 2 раза: с 88,5 до 195,4 тыс. руб. Такая же ситуация и в локациях ТОП-5», - рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Большое значение в росте цен сказалась запущенная в 2020 г. льготная ипотека, которая подстегнула спрос в Московской области.

По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам октября 2024 г. на первичном рынке ближнего Подмосковья экспонировалось 1 049,2 тыс. кв. м (-0,8% за месяц, +1,4% за год) и 23,5 тыс. лотов (-0,5% за месяц, +3,8% за год) в 104 проектах.

Структура предложения по классам. На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения, на долю бизнес-класса – 1,4%.

Большая часть экспозиции ближнего Подмосковья находится в Ленинском г.о.

• Ленинский г.о – 25,5% (-0,3% за месяц, -2,6% за год);

• Мытищинский г.о. – 16,3% (-0,3% за месяц, +3,9% за год);

• Котельники – 11,4% (-0,4% за месяц, +5,0% за год);

• Химкинский – 11,4% (+1,5% за месяц, +0,6% за год).

По стадиям строительной готовности в ближнем Подмосковье большая часть экспозиции представлена:

• на заключительной стадии – 37,1% предложения (+1,6% за месяц, -3,5% за год);

• введены – 14,5% (+0,5% за месяц, +6,0% за год);

• на начальной стадии находится 26,5% площадей (-0,4% за месяц, -13,7% за год);

• на стадии монтажных работ находится 21,9% (-1,7% за месяц, +11,2% за год). 

По наличию отделки в ближнем Подмосковье больше половины предложения представлено лотами с различными видами отделки – 63,5% лотов: с отделкой – 41,5% (+0,8% за месяц, +10,0% за год), с предчистовой отделкой – 19,5% (+0,3% за месяц, +7,4% за год) и с доп.опциями – 2,5% (-0,7% за месяц, -24,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 36,5% (-0,4% за месяц, +6,9% за год).

Самые популярные лоты в продаже в ближнем Подмосковье - двухкомнатные квартиры.

В целом больше половины экспозиции (67% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 26,6%, студии – 21,4% и 1-комн. – 19,0%. Средняя площадь предложения составила 44,6 кв.м. 

По итогам октября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка составила 218,3 тыс. руб. (-1,8% за месяц, +8,4% за год).

Самые дорогие предложения можно найти в Одинцовском районе, который уже давно входит в топ лучших Подмосковных городов. Многие жители столичного региона выбирают его для постоянного места жительства.

СВЦ по районам. В разрезе г.о. самая высокая СВЦ представлена в Одинцовском г.о. – 243 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +12,1% за год). Самая низкая СВЦ в Лыткарино – 145,7 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +7,4% за год).

В январе-октябре 2024 года в новостройках Московской области девелоперы продали 37,1 тысяч квартир и апартаментов[1]. Год к году показатель сократился на 19%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Аналитики компании установили, что за прошедший год существенно изменилась география сделок на первичном рынке Подмосковья. «Метриум» представляет топ-3 самых популярных районов (городских округов) среди покупателей первичного жилья Московской области.

1. Ленинский городской округ

Средняя цена: 197,8 тыс. руб. за кв. м (+5,1% с начала года)

Ленинский городской округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек Подмосковья. С начала 2024 года здесь заключено 7038 договоров долевого участия, что составляет 19% от общего объема спроса на новостройки в Московской области. То есть каждую пятую квартиру в новостройках Подмосковья в 2024 году приобретают в Ленинском округе. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 32,8%.

В данный момент девелоперы в Ленинском округе предлагают на выбор покупателей 20 проектов, в которых представлено 7039 квартир и апартаментов. Это максимальный объем предложения первичного жилья в Подмосковье. Количество предлагаемых лотов в местных комплексах колеблется от 5 до 1015. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского округа составляет 197,8 тысяч рублей, что на 4,6% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек, равной 189,1 тысяч рублей за кв. м.

1. Красногорск

Средняя цена: 200,6 тыс. руб. за кв. м (+3,7% с начала года)

Второе место в рейтинге занимает Красногорск, где с начала 2024 года было продано 5529 квартир и апартаментов, что составило 14,9% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось всего на 0,5%. Это минимальный спад среди районов-лидеров по продажам новостроек в Подмосковье.

В настоящее время девелоперы предлагают в Красногорске – столице Московской области – 2938 квартир и апартаментов в рамках 20 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составляет 229,6 тысяч рублей, что на 16,1% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.

1. Мытищи

Средняя цена: 200,6 тыс. руб. за кв. м (-1,7% с начала года)

На третьем месте по популярности у покупателей новостроек в Московской области в 2024 году находятся Мытищи. В этом году здесь было продано 3796 помещений по договорам долевого участия, что составляет 10,3% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок сократилось на 29,1%.

В Мытищах застройщики предлагают 4718 квартир и апартаментов в 20 комплексах. Характерная черта локального рынка – наличие целого ряда проектов комплексной застройки, реализуемых очередями на протяжении многих лет. Например, ЖК «Катуар» строится с лета 2015 года. Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Мытищах составляет 200,6 тысяч рублей, что на 1,4% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек. При этом здесь можно встретить и бюджетные проекты. В самом доступном из них – жилом комплексе «Катуар» – квадратный метр обойдется в среднем в 126 тысяч рублей.

«Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок приходится на три направления – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи. При этом в Мытищах представлено больше всего бюджетных вариантов в привлекательных локациях –рядом с ж/д станциями и в окружении лесов, как, например, ЖК «Катуар». Доступных цен застройщики здесь добиваются без ущерба качеству, за счет комплексного характера застройки, применения отечественных технологий, грамотной логистики. Поэтому местное жилье пользуется повышенным спросом, особенно у семейных покупателей, которые ценят образовательную инфраструктуру и зеленые зоны в пешей доступности от дома».

«Первичный рынок Московской области переживает тяжелые времена, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В январе-октябре 2024 года зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет. Особенно серьезно потребительская активность сократилась с июля – более чем в два раза относительно аналогичного периода 2023 года. Это связано со сворачиванием льготной ипотеки, от которой регион сильно зависел. Сейчас продажи поддерживают, по сути, только семейные кредиты. Поэтому максимальным спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в проектах с развитой социальной инфраструктурой».

[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.