Tag Подмосковье

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год).

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).

В октябре 2024 года стартовало три новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 руб. за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц).

«Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например, за счет комплексного характера застройки. Проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. Поэтому многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи».

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года:

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. м. за 2,4 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;

– «Богдановский Лес» (Ленинский г. о.): квартира площадью 23,5 кв. м. за 3,1 млн руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м. за 2,3 млн руб.;

– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 16,8 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,5 млн руб.

В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.  

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

Основные тенденции

«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тысяч ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».

Строительство дома всегда было непростым вопросом. И первое, что интересует людей, когда они собираются купить дом, какой стиль выбрать.

Сейчас для ИЖС можно найти большое количество предложений разнообразных проектов домов в разных стилях. Это и скандинавский дом, и хай-тек, и шале и другие современные стили — можно подобрать проект на любой вкус. Но наибольший интерес вызывают дома, построенные в стиле барнхаус.

Современный дом в стиле барнхаус

Этот стиль появился не так давно, но имеет глубокие исторические корни. Давным-давно американские фермеры использовали постройки такой формы для хранения зерна и сельскохозяйственного инвентаря, здесь же держали скот. Слово «барн» так и переводится с английского — амбар. Современный дом в стиле барнхаус также часто называют «дом-амбар». Для современных барнхаусов, так же как для их прародителей, присущи простые и лаконичные формы, большое внутреннее пространство без перегородок, практицизм и минимализм.

Барнхаусы выглядят очень стильно — увидев раз, никогда не забудешь. Характерная особенность этих домов — крыша. Она и создаёт неповторимый облик этого архитектурного направления. Это достаточно высокая двускатная крыша без свесов, которая как бы «перетекает» в стены и создаёт удивительное ощущение монолитности и монументальности дома.

Это впечатление усиливается благодаря единому материалу для покрытия кровли и внешней отделки стен. Зачастую, для этого используется чёрный клик-фальц. Для решения фасадов применяют панорамное остекление. Такой контраст металла и стекла создаёт вау-эффект. Обязательным элементом современного барнхауса является просторная терраса у главного фасада. Это — функциональный конструктив дома, который в тёплое время года позволяет раздвинуть внутреннее жилое пространство и объединить его с природным ландшафтом.

Покупатели барнхаусов — это люди, которых привлекает современный «лук» и, которые хотят строить дом быстро. Дело в том, что барнхаус можно построить за один сезон. При этом качество дома будет высоким, он подходит для всесезонного проживания, может обладать всеми современными системами комфорта. А цена барнхауса — может быть очень демократичной.

Стоимость строительства бархнауса под ключ

Стоимость зависит от выбранной комплектации — базовый или премиальный уровень. Например, компания HalleHouse может построить в Подмосковье барнхаус под ключ от 80000 рублей за м2. Этот дом будет обладать стандартным конструктивом каркасного дома — сухая строганная доска. Постройка станет отличным вариантом дома выходного дня, где можно проводить не только летний отпуск, но и новогодние праздники.

Если конструктив дома создавать из клееной тавровой балки, цена дома будет выше. Но и несущая способность увеличится в разы. Такой дом можно построить от 100 000 рублей за м2.

Если же вы планируете дизайнерские решения и оснащение дома элементами умных технологий, то стоимость объекта будет начинаться от 120 000 рублей. 

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам февраля на первичном рынке жилья Московской области зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Это на 18,4% ниже показателя января 2024 г. При этом падение спроса отмечается и в годовой динамике. По сравнению с февралем 2023 г. количество сделок сократилось на 9%.

Снижение продаж наблюдалось в 22 из 29 городских округов (г.о.) Московской области, где ведутся активные продажи. 88% продаж приходится на 10 районов, среди которых г.о. Ленинский (577 сделок), Красногорский (409 сделок), Одинцово (319 сделок), Мытищи (233 сделки), Балашиха (226 сделок), Люберцы (212 сделок), Химки (169 сделок), Солнечногорск (104 сделки), Котельники (84 сделки) и Домодедово (73 сделки).

При этом по сравнению с январем 2024 г. в девяти из десяти локаций отмечается падение продаж. Так, в г.о. Домодедово зафиксировано снижение спроса на 36,5%; в Люберцах — на 35%; в Мытищах — на 32,1%; Красногорске — на 30%; Солнечногорске — на 25,7%; Балашихе — на 22,6%; Котельниках — на 12,5%; Ленинском — 11,4% и в Одинцово — на 10,4%.

Среди наиболее востребованных локаций Подмосковья только в г.о. Химки был отмечен рост продаж. По сравнению с январем число сделок увеличилось на 61%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Снижение спроса в феврале происходило на фоне слабой коррекции стоимости. В большинстве локаций Московской области цены остались на уровне январских показателей, за исключением г.о. Одинцово, где средняя стоимость "‎квадрата"‎ упала на 7,5% и Домодедово со снижением на 2,2%. В двух районах Подмосковья средневзвешенная стоимость квадратного метра даже увеличивалась: в г.о. Котельники — на 5,3%; в Балашихе — на 2,2%. Одной из причин обрушения спроса стало ужесточение условий льготной ипотеки, которое в большей степени коснулось именно массового сегмента. За месяц на рынке Московской области произошло снижение количества ипотечных сделок на 23,7%. При этом доля ипотеки остается на высоком уровне – 82,2%». 

В III очереди жилого комплекса комфорт-класса реализовано 75% от всех квартир. При этом в ЖК активно ведется благоустройство внутренней территории и монтаж газового оборудования. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй».

В жилом комплексе «Катуар» наблюдается высокая потребительская активность. На данный момент распродано 278 из 374 квартир, то есть 74,3% от всего объема предложения. При этом рекордный пик спроса пришелся на май. В конце весны клиенты стремились оформить займы на прежних условиях в связи с анонсированным ЦБ ужесточением условий выдачи кредитов. Еще один всплеск покупательской активности зафиксирован в конце августа в связи с решением об увеличении минимального первого взноса по льготной ипотеке.

«Текущие колебания на валютном рынке и жесткие решения экономических властей свидетельствуют о приближении конца эпохи всеобщей доступной ипотеки, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В то же время пока сохраняется возможность оформить жилищный кредит на выгодных условиях. Поэтому мы фиксируем всплеск числа сделок в ЖК «Катуар», особенно с привлечением заемных средств. Люди хотят успеть вовремя приобрести комфортное жилье с высокой транспортной доступностью и развитой собственной инфраструктурой». 

Строительство III очереди ЖК «Катуар» ведется с опережением установленного графика. В ближайшее время в закрытом дворе ЖК «Катуар», образованном корпусами 10-14, будут установлены две яркие игровые площадки – для малышей и детей в возрасте 7-10 лет. К тому же, здесь разместят удобные скамейки и энергоэффективные светильники. В ходе озеленения пространства рядом с домами будут высажены клены и кусты жасмина.

Наряду с работами по благоустройству, в III очереди жилого комплекса «Катуар» проходит монтаж внутриквартирного газового оборудования. Двухконтурные котлы фирмы Bosch мощностью 12 кВт обеспечивают эффективное отопление и круглогодичное горячее водоснабжение. Кроме того, подобное оборудование помогает экономить на коммунальных платежах.

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 8,4 млн рублей (за 61,6 кв. м), трехкомнатных – от 9,2 млн рублей (за 73,4 кв. м).