Tag район

Для сравнения, за аналогичный период 2024 года в городе было запущено два подобных пространства.

Несмотря на умеренные темпы, эксперты CORE.XP отмечают, что активная фаза запусков традиционно приходится на конец года: в IV квартале 2024-го на рынок вышли ещё два проекта. Аналогичная ситуация возможна и в 2025-м — ожидаются открытия трёх гастропространств:

• Фудкультура в ТРК «ПИК» (Адмиралтейский район),
• Фудхолл в ТРК «Голливуд» (Приморский район),
• Невский маркет в ТК «Невский центр» (Центральный район).

С открытием «Аллеи вкусов» число действующих гастропространств в Санкт-Петербурге достигло 20. При этом 50% (10 объектов) функционируют именно на базе торговых центров: девелоперы инвестируют в создание гастропространств с участием локальных и нишевых брендов, предлагающих оригинальные и разнообразные концепции, что подчёркивает их значимость как инструмента увеличения офлайн-трафика и времени пребывания аудитории.

«Фудхоллы и гастропространства сегодня становятся не просто элементом торгового центра, а важной частью городской инфраструктуры, которая формирует новые точки притяжения и повышает качество городской среды», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

По данным CORE.XP, наибольшее количество гастропространств в Санкт-Петербурге сосредоточено в Приморском районе (25%). Существенные доли также приходятся на Центральный и Адмиралтейский (по 15%) районы. Ленинградская область постепенно увеличивает своё присутствие — здесь расположены 10% от совокупного числа площадок региона.

Все строящиеся проекты рынка первичной жилой недвижимости Москвы делюкс-класса располагаются в Центральном административном округе. Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-3 районов, в которых сосредоточено наибольшее количество новостроек этого сегмента.

Наибольшее число таких проектов по состоянию на сентябрь 2025 г. представлено в Хамовниках — 12 шт. В районе экспонируется 31,3 тыс. кв. м (или 184 лота). Здесь же зафиксирована самая высокая средневзвешенная цена за кв. м — 3 млн руб., а минимальная стоимость покупки составляет 101,7 млн руб. за 58 кв. м.

На втором месте — Замоскворечье, где строится 6 проектов, а в продажу выведено34 тыс. кв. м (или 254 лота). Средняя цена кв. м в данной локации составляет 1,9 млн руб., а квартиру площадью 48 кв. м. можно приобрести за 70,4 млн руб.

Замыкает тройку лидеров Мещанский район, где в стадии строительства находятся 5 проектов, а в продаже фиксируется 10,5 тыс. кв. м (или 76 лотов). Средневзвешенная цена кв. м здесь достигает 1,9 млн руб., а квартира площадью 49 кв. м предлагается за 95,3 млн руб.

Районы исторического центра Москвы всегда пользуются спросом у девелоперов в силу ограниченного количества свободных участков для строительства нового жилья, что сокращает предложение и повышает стоимость недвижимости. За счет эксклюзивности предложения проекты здесь являются выгодным активом для вложения средств и быстро окупаются. Престижность локации — рядом с Кремлем и ключевыми административными, деловыми и культурными объектами — обеспечивает статусность нового проекта.

Кроме того, данные районы сохраняют свой особый аутентичный облик старой столицы, при этом сочетая историческую составляющую со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, развитой транспортной доступностью и возможностями для досуга — от прогулок в парках до культурных мероприятий в музеях и театрах.

«Существенного увеличения предложения на первичном рынке элитной недвижимости в Хамовниках, Замоскворечье и Мещанском районах Москвы в ближайшие годы не прогнозируется. Данные районы характеризуются дефицитом свободных земельных участков для новой застройки. Это приводит к ограниченному вводу объектов и фокусу на эксклюзивных, клубных проектах», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Новостройки бизнес-класса с террасами занимают 61% в общем объеме предложения. На втором месте — премиум-класс (25%). В других сегментах такие лоты встречаются редко. На комфорт- и делюкс-сегмент приходится 5% и 9% соответственно.

Основная доля предложения сконцентрирована в Западном административном округе (27%). На втором месте по количеству лотов с террасами расположился Центральный административный округ (20%). В тройку лидеров также вошел Северо-Западный административный округ (18%). Следом идут Южный (11%) и Северо-Восточный (11%).

Помимо этого, были определены топ-5 районов по объему лотов с террасами в экспозиции. Так, 10% предложения сосредоточено в Пресненском районе (ЦАО). По 9% экспозиции приходится на Можайский (ЗАО) и Бутырский (СВАО) районы. На четвертом месте — Хорошево-Мневники (СЗАО), где доля в общей структуре предложения составляет 8%. Замыкает рейтинг район Дорогомилово (ЗАО) — 7%.

Террасы отличаются от стандартных балконов расположением и увеличенной площадью. Средняя площадь террас в новостройках варьируется от 9 до 150 кв. м. Чаще всего квартиры с террасами представлены в лотах 4+ комнатности. По состоянию на сентябрь 2025 года их доля составляет 36% от общего объема предложения. Следом идут 3- и 2-комнатные лоты — по 26% в каждом типе комнатности. На 1-комнатные лоты приходится 11%, а на студии — всего 2%.

«Террасы в основном используются как дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе. Многие жители обустраивают на них современные лаунж-зоны с диванами, креслами и лежаками для отдыха и приема гостей. Благодаря данному дополнительному пространству здесь можно круглогодично любоваться впечатляющими пейзажами, создать в доме оранжерею, зимний или летний сад или даже обустроить небольшой личный парк, формируя загородный образ жизни прямо в мегаполисе. Здесь можно оборудовать рабочий кабинет или обустроить зону для занятий спортом на свежем воздухе», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-5 наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы и проанализировали предложения в новостройках рядом с ними.

Самым крупным торговым центром не только в России, но и в Европе сегодня является «Авиапарк». Его площадь составляет 400 тысяч кв. м. Он расположен рядом со станцией метро «ЦСКА» Большой кольцевой линии в перспективном районе Хорошевский, который активно развивается как новый деловой центр, конкурируя с «Москва-Сити». Спрос на жилье здесь активно растет. В непосредственной близости от торгового центра реализуются несколько жилых комплексов. Так, в премиальном Prime Park цены на квартиры площадью 56 кв. м стартуют от 42 млн руб. В жилом квартале бизнес-класса INDY Towers студия площадью 21 кв. м предлагается за 21 млн руб. В соседнем Беговом районе с удобным пешеходным доступом к «Авиапарку» цены на студии варьируются от 19 до 24 млн руб.

В самом центре деловой активности столицы, в Пресненском районе вблизи небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» общей площадью 283 700 кв. м. Он имеет выходы к метро «Деловой центр» и «Москва-Сити». Цены на квартиры и апартаменты в данной локации стартуют от 800 тыс. руб. за кв. м.Например, в апартаментах премиум-класса Neva Towers и Moscow Towers минимальная стоимость квартиры составляет 44 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах бизнес-класса Headliner — от 320 тыс. руб. за кв. м и «Шелепиха» — от 16 млн руб. за лот.

В рейтинг наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы вошел Columbus общей площадью 277 000 кв. м в районе Центральное Чертаново рядом с метро «Пражская». В районе мало новостроек. Ближайший крупный жилой проект — Parkside. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 400 тыс. руб. за кв. м, а студию площадью 20 кв. м можно приобрести за 10,4 млн руб.

Четвертую позицию рейтинга занял «Метрополис» в районе Войковский общей площадью 209 тысяч кв. м. Он удобно расположен вблизи станции метро «Войковская» и имеет прямой выход к станции МЦК «Балтийская». Сегодня в шаговой доступности от торгового центра строятся два жилых комплекса бизнес-класса — «Level Войковская» и Injoy. В первом цены квартиры начинаются от 16 млн руб., а сдача запланирована на конец 2027 года. Во втором стоимость квартиры стартует от 17,8 млн руб., а ввод в эксплуатацию предусмотрен в конце 2028 года.

Замыкает топ-5 торгово-развлекательный центр «Филион» общей площадью 128 000 кв. м. Он находится в районе Филевский парк, между двумя станциями метро — «Фили» и «Багратионовская». В непосредственной близости расположены премиальные небоскребы Famous, где цена квартир начинается от 29 млн руб., и жилой комплекс «River Park Кутузовский», где средняя стоимость одного кв. м превышает 1 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах «Барклая 6» (от 17 млн руб. за лот) и «Береговой» с панорамными видами на Москву-реку (от 24 млн руб. за лот).

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, собственные торгово-развлекательные центры в составе жилых комплексов встречаются довольно редко. Это наиболее сложные объекты в сфере коммерческой недвижимости, требующие профессионального управления.

«Для успешного опыта необходимы глубокая экспертиза, навыки формирования пула арендаторов и эффективное взаимодействие с ними, грамотного зонирования и управления большими потоками посетителей, а также умелая и безопасная эксплуатация», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Наличие торгово-развлекательной инфраструктуры рядом с жилыми комплексами по-разному влияет на формирование цен на недвижимость и спрос на нее со стороны покупателей.

«В сегменте бизнес- и комфорт-класса соседство с торговыми центрами повышает привлекательность жилья, создавая удобство и комфорт ежедневной жизни и дополнительные возможности досуга и развлечений. В проектах, находящихся в шаговой доступности от торговых центров, цены на квартиры и спрос обычно выше. В сегменте элитного жилья покупатели предпочитают жить подальше от шумных торговых центров, избегая многолюдности и скопления транспорта и отдавая предпочтение уединению и приватности проживания», — говорит Екатерина Ломтева.

«Снижение средней цены связано с введением скидок и вымыванием малоформатных лотов в реализации», отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости.

Вторую и третью позицию рейтинга занимают районы Некрасовский и Метрогородок. В Некрасовском районе – снижение на 5,8% (С 170,1 тыс. руб. в июле до 160,3 тыс. руб. в августе); в Метрогородке – снижение на 5,4% (С 398,6 тыс. руб. в июле до 377,1 тыс. руб. в августе).

«В районе Некрасовский в реализации крупноформатные лоты, снижение СВЦ происходит на фоне вымывания мелких лотов. В районе Метрогородок – увеличение в реализации доли крупноформатных лотов», – объяснила причины снижения эксперт НДВ.

На 4 месте – район Митино, там СВЦ снизилась на 5,1% – 306 тыс. руб. до 290,3 тыс. руб.; на 5 месте – Замоскворечье: снижение на 4,4% с 1522,9 тыс. руб. до 1455,7 тыс. руб.

СВЦ увеличилась на 79%. «Это произошло потому, что в Басманном районе вышел в реализацию проект Дом Соболева элит-класса с СВЦ 2 млн руб., что привело у росту СВЦ всего района», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости.

Вторую и третью позицию рейтинга с почти одинаковыми результатами занимаю районы Ясенево и Куркино. Аналитики отмечают, что эти районы, а также Молжаниновский, Тропарево-Никулино и Красносельский показывают прирост СВЦ на фоне высокой стадии готовности проектов. Наименьший рост СВЦ зафиксирован в августе в Раменках и Дорогомилово.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в августе 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,7 млн кв. м и 43,5 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения снизился на 1,8%, за год – снижение составило на 11%.

Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы варьируется от 375, 2 тысяч рублей в комфорт до 2 млн 456 тысяч в элит.

Сегодня на межбанковском рынке российский рубль понизился.

Это выглядело логично после избыточного роста ранее, который шел и на покупках валюты Минфином, и на осложнении внешнего фона.

Мощной опорой для рубля выступает ожидание поступления в четверг новостей геополитического порядка из Стамбула. Там должна состояться встреча Украины и России. Известно мало деталей, но ставки на этот диалог очень высокие.

Курс доллара опустился на 32,63 коп., до 80,2237 руб и может сохранится в диапазоне 80-82. Курс евро повысился на 68,65 коп., до 90,3821 руб — удержится в районе 90-92. Китайский юань упал на 4,45 коп. до 11,1128 руб.

На вечерних торгах на МосБирже китайский юань понизился до 11,1105 руб. (-0,07%). Как и говорилось ранее, юань удержится в районе 11,10 руб.

Рязанский район Москвы – один из очагов комплексного развития в мегаполисе. На территории локации в ближайшей перспективе появятся порядка 5 тыс. новых рабочих мест, свыше 300 тыс. кв. м жилья, современные транспортные развязки и объекты инфраструктуры. Эксперты компании SIS Development перечисляют пять основных причин, почему стоит задуматься о покупке жилья в этом перспективном районе.

Масштабное обновление

Рязанский район сегодня стал полноценным центром комплексного развития. Так, в 2025 году расширена площадь модернизации местного 126 микрорайона. Здесь ведется строительство многофункционального жилого комплекса «Первый Рязанский». Помимо жилья, в рамках проекта в Рязанском районе будут построены детский сад на 150 мест и школа на 450 учеников. Также здесь появится новый торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиница. В целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реновации предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, формирование дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина, строительство улицы местного значения протяженностью 0,44 км.

Еще один проект комплексного развития Рязанского района расположен на территории бывшей промзоны «Грайвороново». На данной площадке наряду с жильем планируется создание детских садов, школы, торгово-развлекательного центра, физкультурно-оздоровительного комплекса. К тому же, здесь откроется научно-производственное объединение площадью 92,2 тыс. кв. м.

«Общая площадь индустриальных зон в столице сегодня составляет 18,8 тыс. га, и из них около 70% власти совместно с бизнесом намерены полностью или частично реорганизовать, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Рязанский район, который долгое время был крупным промышленным хабом, является одним из центров системного обновления мегаполиса. Ставка делается на эко-френдли технологии и инфраструктурную автономность. Пока это еще весьма недорогая локация. Но по мере прогресса в активной модернизации цены будут расти быстрее рынка. Поэтому данная локация оптимально подходит как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Особенно привлекательны квартиры рядом со станцией метро «Рязанский проспект», которая со временем может превратиться в большой транспортно-пересадочный узел».

Кроме того, в Рязанском районе активно ведется реновация. На 2025 год намечено переселение 24 домов. Вокруг новых корпусов также появляются объекты инфраструктуры и места приложения труда. Эти факторы способствуют джентрификации локации, привлекают сюда больше обеспеченных и образованных жителей.

Зеленое окружение

Непосредственно в границах Рязанского района крупных зеленых зон нет – только несколько уютных благоустроенных скверов: «Восход», «Шестое чувство», им. Федора Полетаева, «Вешняки», «Плющево». Тем не менее, географическое положение локации открывает для жителей хорошие перспективы досуга на свежем воздухе. Территорию района окружают два масштабных лесопарка – Кузьминский и Кусковский. Причем оба отличаются не только обширным озеленением, но и наличием музейно-усадебных ансамблей с прогулочными маршрутами, галереями, оранжереями. Также в обоих парках регулярно проводятся фестивали, концерты, выставки, балы. До «Кусково» жители Рязанского района могут дойти пешком, а до «Кузьминок» доехать на метро либо автомобиле. Стоит отметить, что соседство с двумя данными парками благоприятно влияет на состояние воздуха в локации. В результате, по оценкам экспертов из EcoStandard Group, в Рязанском районе, несмотря на индустриальное прошлое, наблюдается хорошая экологическая обстановка.

Транспортная доступность

Главная магистраль района – Рязанский проспект. Прежде, несмотря на многополосность, данная дорога регулярно стояла в пробках. Сейчас проблема активно решается за счет формирования проездов по смежным улицам и строительства новых улиц-дублеров. Именно на проспекте и в непосредственной близости от него расположены новые станции метро «Окская» и «Стахановская» (Некрасовская линия). А недалеко от МКАД находится станция метро «Рязанский проспект» (Таганско-Краснопресненская линия). Наличие двух станций метро в районе обеспечивает жителей альтернативными маршрутами, а также значительно снижает избыточный трафик на линиях в часы пик.

Культурный досуг

Далеко не каждый индустриальный и спальный район может похвастаться наличием настоящих достопримечательностей. А вот в Рязанском районе есть такие места, куда приезжают туристы, пусть не из других городов, но из других частей Москвы. В центральной части района открыт музейный комплекс радиоэлектроники. Здесь собрана одна из крупнейших в стране коллекций различной техники прошлого столетия. На основе экспонатов этого музея можно проследить эволюцию электроники, которая привела к появлению современных гаджетов. В здании бывшего кинотеатра Ташкент с конца 1980-х гг. действует Московский детский музыкально-драматический театр под руководством Геннадия Чихачева. В репертуаре театра около полусотни музыкальных и драматических спектаклей для зрителей всех поколений, поэтому учреждение выступает под новым брендом и приобретает известность как «Театр "Поколение"». Для детей в районе открыт развлекательный парк «Замания». В нем проводятся обучающие мероприятия, квесты и мастер-классы. Например, дети смогут здесь научиться делать пиццу, слаймы и бомбочки для ванн.

Выгодные цены

По данным SIS Development, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составляет 353,3 тыс. руб. Для сравнения – во всех районах ЮВАО в совокупности показатель достигает 381,2 тыс. руб., то есть на 7,9% выше. То есть условия покупки до сих пор очень выгодные. Минимальный бюджет предложения – 9,4 млн руб. в ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский». Вместе с тем жилье здесь стремительно дорожает. За последние пять лет «квадрат» новостроек в Рязанском районе стал дороже на 78,2%. Это свидетельствует о высокой ликвидности местных проектов.

Спрос на отели в районах Краснодарского края, наиболее пострадавших от разлива мазута в Черном море, может упасть летом на 50%, считает гендиректор и совладелец гостиничной компании Zont Hotel Group Николай Филатов.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

В середине декабря потерпели крушение два танкера, в результате чего, по данным Минтранса России, в Черное море попало около 2,4 тысячи тонн нефтепродуктов. Спасатели и волонтеры собирают на берегу загрязненный грунт, специалисты удаляют нефтеводяную смесь из акватории и ведут обработку сорбентом.

«

"Экологическая катастрофа стала значительным ударом для туристической отрасли региона. И, конечно, ее последствием будет значительное падение спроса и снижение загрузки отелей в самых пострадавших районах – Анапе и Темрюкском районе. Снижение турпотока здесь может составить около 50%".

От разлива мазута пострадает гостиничный бизнес и на Крымском побережье, но не так сильно, как на Кубани. Спрос может упасть на 20-25%.

На первичном рынке Казани в реализации находится 73 проекта общей площадью 504,7 тыс. кв. м 8.6 тыс. лотов. Большая часть экспозиции представлена квартирами – 98,7%, на долю апартаментов приходится 1,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 252,9 тыс. руб. Средняя цена квартиры составляла 14,5 млн руб. За год уровень цены вырос на 15%, за последний месяц на 1,5%. Об этом Inkazan сообщила Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости».

По районам большая часть предложения находится в Советском районе города – 42% (211,9 тыс. кв.м). Здесь в реализации находится 21 проект. СВЦ этого района составляет 232,5 тыс. руб. при средней цене квартиры 12,8 млн руб. Он находится в восточной и северо-восточной части города. Здесь в большей степени представлено жилье массового сегмента. Он расположен недалеко от исторической части города, имеет в составе несколько микрорайонов и поселков.

Самый дорогой район Казани – Вахитовский район. СВЦ здесь составляет 414,8 тыс. руб. при средней цене квартиры 30,4 млн руб. В этом районе в реализации находится 73,9 тыс. кв.м жилья, что составляет 14,7% экспозиции первичного рынка города. 

Коммерческая недвижимость в Казани

На рынке коммерческой недвижимости Казани представлено 562 лота общей площадью 254,1 тыс. кв.м. СВЦ составляет 175,4 тыс. руб. при средней цене лота 79,3 млн руб. В плане перспектив, рынок коммерции в Казани стремительно развивается в силу того, что город привлекает новые инвестиции и туристический поток, который требует обслуживания. Здесь появляются знаковые туристические объекты, которые привлекают не только туристический поток, но и инвестиции. Этот рынок по сравнению с некоторыми другими туристическими центрами, не является перегретым.