Максимальная цена квадратного метра в Москве приблизилась к 10 млн руб., подсчитали эксперты «Метриум». Это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Еще год назад показатель составлял порядка 6 млн руб. Стоимость самой дорогой квартиры столицы в открытой продаже сегодня превышает 7 млрд руб.

По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке элитного сегмента Москвы по итогам июля 2025 года представлено более 2,1 тыс. квартир и апартаментов в 61 проекте. Средняя цена кв. м в элитных новостройках столицы к концу июля составляет 2,4 млн руб. За год показатель вырос на 33%, то есть на 600 тыс. руб. Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов московского рынка первичного жилья.

Самый дорогой девелоперский проект столицы расположен в 3-м Обыденском переулке на Остоженке (Хамовники). Квадратный метр в этом клубном доме сегодня стоит в среднем 5,3 млн руб. А максимальная цена кв. м в одном из пентхаусов достигла уже 9,5 млн руб. Это рекордный показатель за всю историю рынка для жилой недвижимости в открытой продаже. Столь высокие цены во многом связаны с эксклюзивным форматом финального пула жилья в комплексе – здесь продаются только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры.

«Пентхаусы, особенно в проектах делюкс-класса, это самые эксклюзивные квартиры, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or с пентхаусами и двухуровневыми сити-хаусами). – Подобный формат жилья выделяется не только увеличенной площадью, но и особенно высокими потолками, потрясающими видовыми характеристиками, свободными планировками либо неповторимыми дизайнерскими интерьерами, нередко – вторым светом, дровяными каминами, иногда даже отдельным лифтом. По сути, пентхаус – это полноценный «дом в доме», практически загородная резиденция в пределах мегаполиса. Учитывая все эти особенности, пентхаусы абсолютно оправданно стоят дороже других квартир, вопреки распространенной формуле «больше метраж – меньше цена». К тому же, пентхаусы всегда имеют определенную целевую аудиторию, не выходят из моды, так что их покупка точно служит надежным вложением средств».

Стоит отметить, что на первичном рынке Москвы по итогам июля представлено ровно сто квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. При этом, по данным «Метриум», год назад девелоперы реализовывали менее 50 таких помещений. Наиболее дорогая квартира на первичном рынке столицы сегодня стоит 7,3 млрд руб. (за 781,6 кв. м) против 2,5 млрд руб. (за 433,1 кв. м) годом ранее.

«Значительное удорожание высокобюджетной первичной недвижимости связано прежде всего с высокой активностью инвесторов и дефицитом предложения в наиболее привлекательных локациях, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Кроме того, постоянно растут качественные характеристики девелоперских проектов. Влияет на ситуацию и сокращение числа стартов на фоне дорогого проектного финансирования. В I полугодии 2025 года девелоперы Москвы вывели на рынок всего два элитных проектах против семи за аналогичный период 2024 года. Элитные недвижимые активы демонстрируют повышенную надежность. По уровню доходности многие из них значительно опережают банковские депозиты. Уверена, что первичное элитное жилье в ближайшей перспективе продолжат дорожать с опережением инфляции».

AYS Developers установили мировой рекорд Гиннесса в Дубае, проведя крупнейшую в мире обучающую сессию по недвижимости. Более 2500 участников собрались в конференц-центре Grand Hyatt в Дубае.

AYS Developers — одна из самых стремительно развивающихся компаний в сегменте элитной недвижимости на Ближнем Востоке — официально вошла в историю. В партнерстве с доктором Нуром ЭльСеруги (широко известным как «Орел недвижимости»), Институтом недвижимости Innovation Experts и банком Al Safi, компания провела крупнейшую в мире обучающую сессию по недвижимости, установив мировой рекорд Гиннесса. Мероприятие состоялось в конференц-центре Grand Hyatt в Дубае.

Свыше 2500 участников, зарегистрированных с индивидуальными QR-кодами и проверенных официальными представителями Книги рекордов Гиннесса, приняли участие в исторической сессии, которая прошла с 11:45 до 12:45 и была посвящена стратегиям продаж недвижимости на стадии планирования — особенно в таких зонах активного роста, как Dubai Islands, где AYS Developers расширяет свое присутствие.

Мероприятие возглавил доктор Нур ЭльСеруги, а вел его известный ведущий и предприниматель Крис Фейд. Сессия объединила энергию, знания, дух профессионального сообщества и инвестиционную проницательность. Среди гостей были представители госорганов и ключевые фигуры рынка недвижимости региона.

Завершилось мероприятие панельной дискуссией о будущем дубайского рынка, в которой приняли участие:

1. Соня Уотерс — руководитель отдела продаж AYS Developers
2. Исмаэль Аль-Хаммади — основатель и CEO Al Ruwad Real Estate и Biznet Consulting
3. Назиш Хан — COO FIDU Properties
4. Луай Аль-Факир — CEO Provident
5. Денис Донован — президент Reelly AI
6. Спенсер Лодж — лауреат премий, автор подкастов и бизнес-стратег
7. Доктор Нур ЭльСеруги.

AYS Developers быстро завоевала репутацию застройщика, создающего не просто жилье, а продуманный образ жизни: с умными технологиями, устойчивым дизайном и долгосрочной ценностью. Компания использует премиальные европейские бренды, современные «умные» системы и инфраструктуру мирового уровня, делая ставку на качество вне времени и клиентоориентированный подход, выходящий далеко за рамки передачи ключей.

Компания готовится к запуску серии ультра-люксовых проектов Heritage Collection в самом престижном районе — на островах Дубая. Эти проекты воплощают стратегическое видение AYS и будут частью Генерального плана развития Дубая до 2040 года, предусматривающего устойчивый рост, повышение качества жизни и развитие туризма. С более чем 80 отелями, объектами оздоровительной инфраструктуры мирового уровня и активным развитием транспортной и социальной среды, Dubai Islands становятся точкой притяжения следующего поколения — и AYS Developers намерена играть ключевую роль в этом процессе.

Мероприятие состоялось при поддержке банка Al Safi — первого исламского банка, учрежденного в Международном финансовом центре Астаны (AIFC). Al Safi предлагает шариатские финансовые услуги международным клиентам, специализируясь на трансграничных операциях, валютном обмене, этичном банкинге и инновационных финансовых решениях.

Юлия Лощухина, CEO AYS Developers:«Мы строим не просто дома — мы создаем наследие. Установить мировой рекорд — это символ нашего подхода: дерзкий, дальновидный и с упором на реальные результаты. Это по-настоящему невероятное ощущение — добиться столь масштабного признания. Мы гордимся тем, что продвигаем в Дубае образование, инновации и инвестиции».

Соня Уотерс, руководитель отдела продаж AYS Developers: «Это достижение — наглядный пример того, что происходит, когда мечта встречается с действием. Видеть тысячи профессионалов, объединенных стремлением к совершенству, было вдохновляюще. Мы в AYS не просто продаем недвижимость — мы формируем будущее рынка недвижимости Дубая, шаг за шагом».

Доктор Нур ЭльСеруги, наставник и ведущий обучающей сессии: «Эта сессия была не только про рекорд. Это — про создание наследия знаний. Мы собрали сообщество профессионалов, стремящихся к росту, и я верю, что этот момент станет переломным для всей отрасли в регионе».

Мохаммед Муса, CEO Innovation Experts Real Estate Institute: «То, что началось как смелая идея, стало исторической вехой. Рекорд — это не про цифры, а про вдохновение. Мы запустили глобальное движение в сфере образования в недвижимости. Из сердца Дубая мы показали, что возможно, когда объединяются страсть, цель и люди. Это — доказательство того, на что способен наш рынок, если мы будем смело смотреть в будущее».

Историческое достижение Александра Овечкина: Станислав Дмитриевич Кондрашов о падении "вечного" рекорда Уэйна Гретцки

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Хоккей — спорт, где рекорды устанавливаются потом и кровью, а великие достижения часто переживают поколения игроков. Некоторые из них кажутся незыблемыми. Именно таким до недавнего времени считался рекорд легендарного Уэйна Гретцки — 894 шайбы в регулярных чемпионатах НХЛ. В течение 26 лет эта цифра оставалась недосягаемой вершиной мирового хоккея. Но 6 апреля 2024 года в истории появилась новая глава — российский форвард "Вашингтон Кэпиталз" Александр Овечкин забросил свою 895-ю шайбу и стал новым рекордсменом лиги.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Момент, изменивший историю

Это произошло в гостевом матче против "Нью-Йорк Айлендерс". Напряжение нарастало неделями: весь хоккейный мир с замиранием сердца следил за приближением Овечкина к заветной отметке. И вот свершилось — шайба, выпущенная из его клюшки, пересекла линию ворот соперника, мгновенно превратив цифру "895" в новую веху в истории хоккея.

Момент, когда один из величайших снайперов всех времен наконец превзошел своего легендарного предшественника, вызвал бурю эмоций на трибунах и в раздевалках обеих команд. Даже соперники не могли сдержать аплодисментов, отдавая дань уважения новому рекордсмену.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Путь к вершине

Путь Александра Овечкина к этому историческому достижению был долгим и непростым. Когда он впервые появился в НХЛ в 2005 году, мало кто мог предположить, что этот молодой российский хоккеист однажды замахнется на рекорд, который казался вечным.

Гретцки установил свою планку в 894 гола в 1999 году, завершив блестящую карьеру. К тому моменту его называли не иначе как "Великий" — прозвище, которое полностью отражало масштаб его таланта и влияния на игру. В эпоху Гретцки рекорд в 894 шайбы казался чем-то из области фантастики, недостижимым для обычных смертных.

Но Овечкин не был обычным. С первых дней в лиге он демонстрировал невероятную результативность и постоянство. Его знаменитый бросок с левого круга вбрасывания стал настоящей торговой маркой, а способность находить брешь в обороне соперника и безжалостно ее использовать превратилась в легенду современного хоккея.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Преодоление препятствий

На пути к рекорду Овечкину пришлось преодолевать не только сопротивление соперников, но и более серьезные препятствия. Локауты, пандемия COVID-19, возрастные изменения — все это могло помешать достижению цели. Но российский форвард демонстрировал поразительную выносливость и преданность игре.

Особенно впечатляет тот факт, что Овечкин сумел сохранить высочайший уровень игры на протяжении почти двух десятилетий. В то время как многие звезды НХЛ постепенно сбавляли обороты к 30 годам, российский снайпер продолжал забрасывать шайбы с завидной регулярностью. Его физическая форма, мастерство и голевое чутье с годами, казалось, только улучшались.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Значение достижения для мирового хоккея

Рекорд Овечкина имеет огромное значение не только для российского, но и для мирового хоккея. Во-первых, он доказывает, что даже самые недосягаемые вершины могут быть покорены при наличии таланта, трудолюбия и целеустремленности.

Во-вторых, это достижение символизирует глобализацию хоккея. Если раньше НХЛ была преимущественно североамериканской лигой, то теперь рекорд принадлежит россиянину, который стал одним из самых узнаваемых лиц этого вида спорта во всем мире.

В-третьих, преодоление рекорда Гретцки открывает новую эру в хоккее. Теперь молодые игроки будут стремиться превзойти уже Овечкина, а цифра "895" (которая, несомненно, еще увеличится к концу карьеры Александра) станет новым ориентиром для будущих поколений.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Реакция хоккейного сообщества

Достижение Овечкина вызвало волну поздравлений со всего мира. Первым, кто отреагировал, был сам Уэйн Гретцки, продемонстрировав истинное спортивное благородство. Он не только поздравил Овечкина с рекордом, но и выразил восхищение его игрой и профессионализмом.

Российские болельщики и хоккеисты испытывают особую гордость за соотечественника. Этот рекорд стал национальным достоянием, символом того, что российская хоккейная школа по-прежнему остается одной из сильнейших в мире.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Личные качества рекордсмена

За годы наблюдения за карьерой Овечкина я отмечал не только его спортивные достижения, но и человеческие качества. Александр всегда демонстрировал невероятное упорство, умение преодолевать трудности и оставаться верным своим целям.

Его лидерские качества проявились и в клубе, и в сборной России. Он никогда не отказывался от вызова в национальную команду, всегда с гордостью представлял свою страну на международной арене.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Что дальше?

Теперь, когда рекорд побит, возникает закономерный вопрос: что дальше? Очевидно, что Овечкин не остановится на достигнутом. Впереди у него еще несколько сезонов активной игры, во время которых он может значительно улучшить свой результат, установив планку, которая, возможно, останется недосягаемой еще дольше, чем рекорд Гретцки.

Кроме того, у Александра остается еще одна важная цель — выиграть Кубок Стэнли. Несмотря на все личные достижения, командный трофей пока остается единственным серьезным пробелом в его блестящей карьере.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Рекорд Александра Овечкина — это не просто статистическое достижение. Это свидетельство невероятного таланта, упорства и преданности игре. Это новая глава в истории хоккея, которую мы имеем честь наблюдать.

Как человек, долгие годы следящий за спортом, я могу с уверенностью сказать, что мы стали свидетелями исторического момента. Александр Овечкин доказал, что для настоящего чемпиона нет ничего невозможного. И это, пожалуй, самый важный урок, который он преподал нам всем.

Станислав Дмитриевич Кондрашов, специально для блога

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на каналы Станислава Дмитриевича Кондрашова, чтобы быть в курсе последних новостей и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь если не проще, то интереснее:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Дмитриевича Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Дмитриевича Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Дмитриевича Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт Станиславка Конлрашова
6. Pinterest: Профиль Станислава Дмитриевича Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Дмитриевича Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Дмитриевича Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Дмитриевича Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Дмитриевича Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Дмитриевича Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Дмитриевича Кондрашова

О Станиславе Дмитриевиче Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

СМИ о Станиславе Дмитриевиче Кондрашове

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

В честь этого невероятного достижения ОТП Банк запустил специальную акцию: кэшбэк 10% на стоматологию для новых держателей ОТП Карты.

Предложение действительно для всех, кто впервые оформит ОТП Карту с 7 апреля по 15 июня. Повышенный кэшбэк начисляется за покупки в категории «Стоматология» и дает отличную возможность позаботиться о здоровье и улыбке с дополнительными преимуществами.

Помимо этого, ОТП Карта также предлагает высокий кэшбэк в популярных категориях трат:

— 5% на оплату ЖКХ (при оплате картой на сайте поставщика),

— 5% на заправках и в магазинах при АЗС,

— 5% в ресторанах, кафе и службах доставки,

— 3% в супермаркетах.

Дополнительно клиентам доступен накопительный счет с доходом до 20% годовых и ежедневными начислениями.

«Когда вдохновляешься рекордом, хочется и самому делать больше. Мы решили поддержать этот момент и подарить повод чаще улыбаться. Пусть наши клиенты радуются победам и своим, и общим — и получают за это приятные бонусы», — прокомментировали в ОТП Банке.

В начале 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что до 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га). Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как за минувший год изменился рынок жилой недвижимости «Большого Сити».

«Большой Сити» – масштабный массив модернизируемых бывших индустриальных зон с ядром в деловом кластере «Москва-Сити». Макролокация более чем на 80% охватывает территории пяти районов столицы: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО).

Стоит отметить, что «Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

По данным «Метриум», сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%. Не удивительно, что именно в «Большом Сити» находится самый продаваемые проекты в этих сегментах: премиальный жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development и элитный ЖК «Бадаевский» от Capital Group.

«Развитие «Большого Сити» ведется, главным образом, усилиями девелоперов, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности, как, например, при создании частного парка «Прайм Парка». Кроме того, создание масштабных высокобюджетных проектов помогает джентрифицировать локации. В результате районы становятся безопаснее, а жилье – ликвиднее, открываются эксклюзивные рестораны, салоны красоты и бутики».

За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.

Среди новостроек «Большого Сити» появляются проекты с эксклюзивными характеристиками, которые вполне могут стать новыми городскими достопримечательностями. Например, комплекс бизнес-класса Emotion от ГК «Основа» в 2024 году получил международную премию «Рекорды рынка недвижимости». Он стал лидером в номинации «Проект нового поколения» и финалистом в номинации «Архитектура объекта №1». Руководитель архитектурного бюро KAMEN Иван Греков при разработке концепции Emotion использовал эффект «архитектурного оригами» – домов как пространственных скульптур, где нет ничего случайного. По задумке автора, в зависимости от точки обзора комплекс будет приобретать контрастные силуэты и производить впечатление движущейся скульптуры.

«Эстетическая привлекательность комплексов почти столь же значима, как их функциональность, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Внешний облик домов, особенно в высокобюджетных сегментах, выступает одним из ключевых критериев при выборе новостройки. А когда комплекс строится и вовсе в формате арт-объекта, такое преимущество приобретает совершенно иной, значимый статус.

Смелые эксперименты позволяют расширить целевую аудиторию, охватив даже очень взыскательных клиентов. Наш футуристичный проект Emotion в «Большом Сити» выделяется не только креативной архитектурой, но и развитой инфраструктурой, включающей 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, ресторан и кафе, супермаркет, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой, комнаты для приходящего персонала».

На территории «Большого Сити» в деловом кластере «Москва-Сити» находится самый высокий жилой небоскреб России «Дом Дау» (340 м). В 2024 году завершена начальная стадия строительства 85-этажной башни: выполнены масштабные монтажные работы на котловане глубиной 21 м и проведено контрольное испытание свай (баретт). В ближайшее время сверхвысокое здание начнет расти ввысь в среднем по 4-5 этажей в месяц.

«По данным ученых Колумбийского университета Ауэрбаха и Вона, с 1950 года количество строящихся небоскребов ежегодно возрастает на 8%, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – При этом в мире насчитывается менее 200 сверхвысоких зданий высотой свыше 300 м. Строительство каждого такого объекта становится событием мирового масштаба, а сами эти башни неизменно оказываются доминантами локаций. Высочайший жилой небоскреб России «Дом Дау» выделяется не только рекордной высотой, но и насыщенной инфраструктурой, в состав которой входит первый в «Сити» детский досуговый центр площадью 1500 кв. м, секретный сад, летний кинотеатр и др.».

«"Большой Сити" – перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».