Tag сегмент

Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 24% до 384 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

• Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-августе в сегмент было вложено порядка 165 млрд руб. Это треть от общего объема инвестиций в недвижимость России. Тем не менее, за год объем вложений в офисную недвижимость снизился практически на 30%.

• На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 103 млрд руб. в январе-августе 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-42% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости: инвестиции в него сократились вдвое в годовом выражении. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах, что связано с ожиданиями замедления роста арендных ставок и снижения стоимости квадратного метра.

• Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился незначительно — на 6% до 67 млрд руб. 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде и т.д.

• Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 37 млрд руб. Половину объема обеспечили две крупные сделки. Порядка 85% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 25% — в площадки под строительство новых проектов и редевелопмент.

На долю площадок/площадей под жилье пришлось 23% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 51% г/г, до 111 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.

По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России составит 800-1000 млрд руб. Это на треть ниже результата прошлого года.

«Рост ликвидности на рынке, ожидаемый на фоне снижения ключевой ставки и связанный с возможным оттоком рублей из депозитов, может подстегнуть интерес к вложениям в доходную недвижимость как более защищённый инструмент. В среднесрочной перспективе тренд по снижению ключевой ставки положительно повлияет на рынки коммерческой и жилой недвижимости.» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», предложения проектов комфорт-класса по итогам июля снизились на 3,1%, а в целом снижение за год составило почти 37%. При этом проекты элит категории по-прежнему популярны. За год доля предложений выросла на 114 2%.

«Структура предложения по классам по сравнению с прошлым месяцем осталась неизменной: большая часть приходится на бизнес-класс (51,9%), на втором месте находится комфорт-класс с долей 26,2%», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» . За год доля бизнес-класса выросла на 5,4%, сопоставимо с элитным сегментом. Рынок старой Москвы становится рынком высокобюджетного сегмента, на который совокупно приходится 73,8% экспозиции.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке старой Москвы по итогам июля выросла на 1,4%, с 707,3 до 717,5 тыс. руб. Больше всего за месяц цены выросли в элит-классе на 1,9% и в бизнес-классе – на 1,1%. За год прирост средней цены квадратного метра по рынку составил 17,5%: в элитном сегменте цены выросли больше всего – на 21,1%.

Несмотря на вводимые скидки и проблемы с реализацией, СВЦ продолжает расти в рамках 1,5% в месяц. Лидерами роста цен становится элитный сегмент, который показывает рост не только в объемах предложения, но также и в ценовых показателях.

1. Загрузка рынка качественных отелей по итогам первого полугодия 2025 г. составила 73,5%
2. Ожидаемый объем нового предложения к вводу до конца 2025 г. составит 528 номеров.

Москва, ХХ июля 2025 г. — Согласно годовому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), Загрузка рынка качественных отелей за полгода составила 73,5%, что на 0,4 процентных пункта ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Данное значение относится ко всему Рынку качественных отелей, хотя в Люксовом и Экономичном сегментах фиксировалось более существенное снижение Загрузки – 3,0 и 2,4 процентных пункта, соответственно.

Загрузка (%) отелей современного качества по сегментам: 1 пол. 2025 г. ср. с 1 пол. 2024 г.

«Ожидаемый к вводу до конца 2025 г. объем нового предложения в гостиничном сегменте Москвы составляет 528 номеров, причем из трех активно строящихся гостиничных проектов ближе всех к открытию — CosmosSelectionMoscowArbat (июль 2025 г.). Если остальные заявленные отели будут введены без задержек, то по итогам года чистый прирост предложения составит 3,4%», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP

Гостиницы современного стандарта к открытию в 2025 г.

Динамика изменения номерного фонда – факт и прогноз

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Москва, ХХ июля 2025 г. — Согласно годовому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP) по результатам первого полугодия 2025 г. Средняя цена на номер в сегменте качественных отелей составила 12 511 руб., что на 10,1% выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. При этом в Люксовом сегменте разница в Средней цене на номер в 1 пол. 2025 г. по сравнению с 1 пол. 2024 г. составляет 16,8%. Доходность на номер за 1 пол. 2025 г. рынка качественных отелей составила 9 192 руб., что на 9,6% выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Разница в Доходности на номер в 1 пол. 2025 г. по сравнению с 1 пол. 2024 г. Люксового сегмента составила 11,1%.

Помесячная Средняя цена на номер (руб.) в отелях современного качества: 1 пол. 2025 г. ср. с 12 мес. 2023-24 гг.

Хотя темпы прироста показателя Средней цены на номер для Рынка остались двузначными (+10,1% относительно 1 пол. 2024 г.), это стало возможным лишь за счет динамичного прироста тарифов в отелях Люксового сегмента (+16,8%). Остальные ценовые сегменты продолжают расти существенно медленнее (в среднем, на 8,1%), темпами, близкими к официальной инфляции или чуть выше нее.

Средняя цена на номер (руб.) отелей современного качества по сегментам – 1 пол. 2025 г. ср. с 1 пол. 2024 г.

Доходность на номер (руб.) для отелей современного качества: 1 пол. 2025 г. ср. с 1 пол. 2024 г.

Помесячная динамика изменений показателя Доходности на номер в 1 пол. 2025 г. оставалась неровной, отражая отсутствие стабильности на гостиничном рынке.

«Не самые радужные результаты первых двух кварталов года уже вызвали перенос управляющими гостиниц части запланированных операционных и капитальных расходов на вторую половину года – в надежде на разворот ситуации к середине года. Впрочем, результаты июня не обнадеживают, что заставляет управленцев изыскивать пути для экономии расходов», – отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Помесячная Доходность на номер (руб.) в отелях современного качества: 1 пол. 2025 г. ср. с 12 мес. 2023-24 гг.

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Москва, 22 июля 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 156 млрд руб. за первые шесть месяцев 2025 г. Это на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 216 млрд руб. Общий прогноз объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 г. составляет 300 – 350 млрд руб.*

Инвестиции в недвижимость в первом полугодии 2025 г. продолжили сокращаться во всех сегментах коммерческой недвижимости. Исключением стал офисный сегмент, в котором значительный объем пришелся на обратный выкуп крупного офисного портфеля.

«Влияние высокой ключевой ставки на инвестиционную активность остается определяющим, несмотря на начало цикла снижения ставки регулятором. Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов. Непрофильные игроки с собственным капиталом воздерживаются от сделок из-за более консервативного поведения в период неопределенности», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

Возможное продолжение снижения ключевой ставки в 2025 г. может открыть перспективы для привлечения коллективных инвестиций в недвижимость, благодаря чему управляющие компании уже наращивают темпы приобретения объектов, пользуясь более привлекательными показателями доходностей на текущем рынке.

Структура инвестиционных сделок** по сегментам, Россия, млрд руб.

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

По данным компании CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе–марте 2025 года составил 174 млрд рублей, что всего на 6% ниже показателя первого квартала 2024 года. Вместе с тем, рынок недвижимости продемонстрировал перераспределение инвестиционных потоков.

По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в сегменте коммерческой недвижимости достигли 140 млрд рублей, увеличившись за год на 26%. Наибольший рост продемонстрировал офисный сегмент: объем вложений вырос в 2,5 раза, а доля офисов в структуре всех инвестиций в недвижимость достигла 62% (+25 п.п. г/г). В то же время инвестиции в производственно-складской сегмент сократились на 71% г/г.

«Рост вложений в офисную недвижимость в основном происходит благодаря конечным пользователям, в то время как ограничением в инвестиционных сделках купли-продажи в новых объектах в складском сегменте является неопределённость по ставкам аренды и отсутствие ожиданий в потенциале их роста», - комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

На фоне ограниченного предложения готовых объектов, значительно выросли вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента (+68%). Доля таких проектов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 56%, увеличившись на 14 п.п. за год.

По данным CORE.XP, жилой сегмент, наоборот, показал снижение: с сравнении с первым кварталом 2024 года вложения в площадки под жилую застройку сократились на 54%, до 34 млрд рублей.

Дебетовая карта ОТП Premium в очередной раз признана самой выгодной дебетовой картой среди карт с программами кэшбэка и бонусного кэшбэка для премиальных клиентов.

В исследовании карта ОТП Premium заняла 1-е места по прибыльности сразу в трех сегментах:

· для сегмента Pre Affluent (с ежемесячными тратами 120 000 рублей)

· для сегмента Affluent (с ежемесячными тратами 220 000 рублей)

· для сегмента Top Affluent (с ежемесячными тратами 360 000 рублей)

Лидерские позиции ОТП Premium сразу в трех категориях подтверждаются уже в третий раз, ранее аналогичные результаты были достигнуты по итогам 3 кв. 2024 г.

ОТП Premium — карта, которая гармонично сочетает традиционные премиум привилегии и дополнительные бонусы. Так, помимо возможности получить до 19% по накопительному счету на остаток до 4 млн рублей, клиенту доступен высокий кэшбэк 5% в самых популярных категориях «Рестораны», «Кафе», «Фастфуд», «Супермаркеты», «Одежда», «АЗС», «Такси», «ЖКХ», «Аптеки», «Медицинские услуги» и 1% на все остальные траты. Клиенту также доступно до 72 визитов год в бизнес-залы аэропортов и ж/д вокзалов, до 48 компенсаций в кафе и ресторанах на территории аэропортов и до 24 трансферов по всему миру, бесплатное обслуживание карты, при соблюдении любого из перечня условий, указанных на сайте.

Выгода рассчитана на базе профиля клиентских трат, которые меняются в зависимости от сегмента. Рассчитывается как сумма полученных вознаграждений по бонусной программе за вычетом расходов на обслуживание карты. Размер выгоды является среднемесячным значением, рассчитанном на основании общей суммы трат клиента за 2 года.

Реклама, АО «ОТП Банк». ИНН 7708001614