Tag спрос

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении. Однако несмотря на позитивную динамику квартала общее число сделок за девять месяцев все еще уступает показателям прошлого года. Так, по итогам января-сентября число сделок с новостройками сократилось на 9% год к году, а с готовым жильем – на 4%, в то время как ипотечный рынок показал околонулевую динамику (+1%).

В сентябре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья продемонстрировал уверенный рост спроса. Всего было зарегистрировано 7,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 15% больше, чем в сентябре 2024 года (6,4 тыс. ДДУ), и на 11% больше, чем в августе 2025 года (6,6 тыс. ДДУ).

По итогам третьего квартала 2025 года было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 9% превышает показатель третьего квартала 2024 года (18,7 тыс. ДДУ), что говорит о восстановлении рынка после резкого спада во втором квартале (-37% в годовом выражении).

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было заключено 58,1 тыс. ДДУ. Несмотря на позитивные тенденции последнего квартала, этот показатель на 9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 63,7 тыс. сделок. Общее отставание от прошлогодних темпов сохраняется из-за слабого второго квартала.

«Восстановление спроса на новостройки в третьем квартале – это закономерный результат действия нескольких ключевых факторов, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Безусловно, сегмент по-прежнему поддерживает механизм рассрочки от застройщиков, который доказал свою эффективность в период высоких ставок. Не менее важный тренд – это постепенное возвращение инвесторов, что напрямую связано со снижением ставок по банковским депозитам. Капитал ищет более доходные и надежные инструменты, и проекты нового формата (в частности, рекреационного) вновь выходят на первый план. Так, по итогам третьего квартала в число лидеров по продажам премиальных проектов вошел курортный жилой квартал Dream Riva, где мы реализовали 6,4 тыс. кв. м (6,7% от общего объема реализованной площади в сегменте)».

На ипотечном рынке в сентябре 2025 года зафиксирован всплеск активности. Было зарегистрировано 11,4 тыс. кредитных сделок, что на 18% больше, чем в сентябре 2024 года (9,6 тыс. соглашений). Относительно августа 2025 года (9,4 тыс. сделок) спрос вырос на 21%.

В целом по итогам третьего квартала 2025 года было заключено 30,9 тыс. ипотечных договоров. Этот показатель всего на 1% уступает результату третьего квартала 2024 года (31,1 тыс.).

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было заключено 89,4 тыс. ипотечных договоров. Это на 1% больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 88,9 тыс. сделок. Таким образом, несмотря на колебания в течение года, ипотечный рынок по итогам трех кварталов демонстрирует околонулевую динамику.

«Данные третьего квартала четко иллюстрируют структурную трансформацию, которую проходит рынок новостроек Москвы, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Наиболее высокий спрос сегодня наблюдается в более высоком ценовом сегменте недвижимости, где концентрируется платежеспособная аудитория. Прежде всего, речь идет о бизнес-классе. Однако было бы ошибкой считать, что клиенты здесь готовы покупать любой продукт. Напротив, их требования ко всем характеристикам жилья – от архитектурной концепции и инженерии до благоустройства и инфраструктуры – заметно выросли. Этот тренд мы наглядно видим на примере наших проектов. Именно в комплексе МИРАПОЛИС, который предлагает резидентам концепцию вертикального города с богатой собственной инфраструктурой площадью свыше 20 тыс. кв. м, в третьем квартале мы заключили наибольшее число сделок».

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в сентябре 2025 года отмечен уверенный рост. Было зарегистрировано почти 12 тыс. договоров купли-продажи, что на 5% больше, чем в сентябре 2024 года (11,4 тыс. сделок), и на 13% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. соглашений).

По итогам третьего квартала 2025 года на рынке было заключено 34,1 тыс. договоров купли-продажи. Этот результат на 5% уступает показателю третьего квартала 2024 года (35,7 тыс.), что говорит о том, что летнее замедление активности оказалось более глубоким, чем годом ранее, и сентябрьский рост не смог полностью его компенсировать.

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было зарегистрировано 97,9 тыс. сделок купли-продажи. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было заключено 101,7 тыс. соглашений. Таким образом, несмотря на позитивный старт года и оживление в сентябре, рынок готового жилья по итогам трех кварталов пока не смог выйти на прошлогодние объемы.

«Спрос на столичном рынке стабилизировался после довольно динамичных и противоречивых изменений последние двух лет, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Дальнейшее развитие ситуации будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ. От снижения ставок по кредитам, которые сейчас по-прежнему выше 20% для покупателей жилья, будут зависеть и объемы спроса, и девелоперская активность. Однако есть риски, что ЦБ не сможет уменьшать ключевую ставку на фоне роста налоговой нагрузки и ускорения инфляции. В этом случае рынку понадобятся меры адресной поддержки, формализация правил рассрочки и развитие других инструментов продаж, которые сейчас широко обсуждаются».

Спрос на услуги страхования растет, и некоторые игроки рынка не принимают грузы к доставке без страховки. Особенно востребовано страхование товаров, в том числе крупногабаритных, для маркетплейсов и селлеров. Кроме того, появился спрос на страхование сроков доставки и защиту от киберугроз. Об этом сообщается в обзоре Страхового Дома ВСК и ПЭК, подготовленном совместно с «Байкал-Сервис ТК».

По данным Страхового Дома ВСК, в период с января по август клиенты транспортных компаний чаще всего страховали грузы от повреждений, утраты или кражи. Наименее распространены полисы, покрывающие убытки в случае порчи тары, пожаров или ДТП.

Большая часть (66%) договоров по страхованию грузов заключается в Московской области. Также в пятерку регионов по этому показателю входят Краснодарский и Приморский край, Ростовская область и Республика Татарстан.

В некоторых компаниях, таких как ПЭК, страхование становится обязательным условием перевозки. При этом клиент может оформить услугу самостоятельно или обратиться напрямую в компанию.

По данным ПЭК, за январь-август больше всего вырос спрос на внутреннее страхование силами партнеров товаров для маркетплейсов и селлеров, рассказал руководитель отдела по работе с претензиями компании Иван Иров.

Больше всего показатель вырос в сегменте одежды и обуви, домашней продукции, бытовой техники и запчастей, согласно данным ООО «Байкал-Сервис ТК».

«Отмечаем рост числа договоров страхования крупногабаритных товаров для e-commerce. Например, только при перевозках для селлеров от Ozon показатель в этой категории увеличился в два раза по итогам первого полугодия», — рассказал заместитель гендиректора ООО «Байкал-Сервис ТК» Александр Зарецкий.

Также растет спрос на страхование сроков доставки, особенно в регионах с рисками задержек из-за внешних факторов, например, в Калининградской области, добавил Иван Иров.

«Еще один заметный тренд — страхование перевозок от киберрисков. Эту опцию чаще рассматривают клиенты из крупных городов-миллионников», — подчеркнул он.

За прошедший квартал число сделок по ДДУ на рынке премиальных новостроек Москвы выросло на 10,6%, подсчитали аналитики компании «Град Девелопмент». Максимальный спрос зафиксирован на западе столицы.

По данным «Град Девелопмент», на рынке первичного жилья премиум-класса в Москве в III квартале 2025 года совершено 1340 сделок. За квартал показатель увеличился на 10,6%, год к году практически не изменился.

Средняя площадь приобретенных квартир и апартаментов составила 71,3 кв. м против 72,1 кв. м во II квартале 2025 года и 69,7 кв. м в III квартале 2024 года. Бюджет покупки в минувшем квартале составил в среднем 52,6 млн руб. (+1,3% за квартал, +16,5% за год).

Чаще всего жилье в строящихся премиальных проектах в III квартале 2025 года клиенты приобретали в ЗАО – 310 ДДУ. Далее следуют ЮАО (275 ДДУ) и СЗАО (250 ДДУ). Примечательно, что Западный округ, согласно подсчетам экспертов «Град Девелопмент», лидирует также по объему реализованной площади (22,1 тыс. кв. м) и оценочной суммарной сумме сделок (17,7 млрд руб.).

«Темпы продаж в премиальных новостройках Москвы почти не снижались даже на фоне рекордной ключевой ставки, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса ICE TOWERS в ЗАО). – Это в первую очередь связано с тем, что многие состоятельные клиенты не доверяют депозитам, предпочитая инвестиции в надежные недвижимые активы. В то же время предложение в сегменте в 2025 году практически не пополнялось. Девелоперы с января до октября вывели на первичный рынок столицы всего два премиальных проекта, включая наш жилой комплекс ICE TOWERS на западе Москвы.

Новостройки премиум-класса в ЗАО пользуются повышенной популярностью благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Проекты здесь доступнее, чем в историческом центре Москвы («квадрат» в среднем на 17% дешевле), при этом есть много зеленых зон, а застройщики создают развитую инфраструктуру. Например, ICE TOWERS расположен рядом с ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В составе комплекса предусмотрены частный детский сад, начальная школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны, комьюнити-центр и др.».

Нефть Brent в пятницу опустилась к $67,2 за баррель с потерями около полпроцента и закреплением на минимуме недели. Давление на рынок нарастили ожидания увеличения добычи в рамках соглашения ОПЕК+ и признаки переизбытка запасов в США. По данным Минэнерго, запасы дистиллятов выросли на 4 млн баррелей, что значительно выше прогноза. Информация подтвердила уменьшение спроса на топливо в крупнейшей стране-потребителе.

Дополнительным фактором неопределенности выступают макроэкономические данные: число обращений за пособиями по безработице и падение строительства жилья в США указывают на охлаждение экономики. ФРС уже снизила ставку на 0,25 п.п. и готова к дальнейшему смягчению, что инвесторы трактуют одновременно как поддержку спроса, и как сигнал растущих рисков.

Цена на газ в Европе в пятницу удерживается у $394 за тысячу кубометров, демонстрируя умеренную консолидацию.

Рынок реагирует на сообщения о новых санкциях Евросоюза, включая возможный запрет на импорт российского СПГ с 2027 года. На Россию приходится чуть более 10% поставок газа в регион. После временных перебоев норвежские объемы начинают восстанавливаться, а СПГ поступает в регион в устойчивых объемах. Все это держит цены в «боковике», пока сезонный фактор не вступил в силу.

Интерес на аукционах ОФЗ ослабевает

По итогам двух аукционов ОФЗ-ПД на прошлой неделе Минфин разместил лишь 47,4 млрд руб. по номиналу — минимум с апреля этого года. Спрос инвесторов был скромным на фоне жесткой риторики Банка России на минувшем заседании. Наиболее длинные выпуски менее популярны, чем 10-летние бумаги.

Спрос на ОФЗ-26246 (с погашением в 2036 году) составил 60,3 млрд руб., отношение к размещению — 1,5х, это самый низкий уровень интереса на данный выпуск более чем за полгода. Аукцион по размещению ОФЗ-26230 (март 2039) прошел с еще более слабыми результатами. Объем заявок составил 21,3 млрд руб. — худший результат за месяц, объем размещения — 6 млрд руб.

Квартальный план заимствований выполнен на 98%, годовой — на 75%. Впрочем, годовая программа, вероятно, вскоре будет пересмотрена в сторону повышения.

В перспективе ближайшей недели курс доллара, скорее всего, останется в коридоре 83–84 рубля. Этому способствует налоговый период, когда экспортеры продают валюту, создавая дополнительное предложение долларов и евро.

В октябре, после завершения расчетов с бюджетом, давление на рубль вернется за счет дисбаланса спроса и предложения валюты. Курс доллара может перейти в диапазон 84–85 руб. К концу года в базовом сценарии ожидается 85–92 руб. за доллар, в оптимистичном — удержание в районе 84–86 руб., в пессимистичном — движение к 95–100 руб.

Такие прогнозы объясняются состоянием спроса и предложения на внутреннем валютном рынке. Экспортная выручка сокращается, а интерес импортеров растет. На это накладывается цикл смягчения денежно-кредитной политики: снижение ставки делает рубль менее привлекательным для инвесторов. Дополнительный фактор — постоянные снижения цен на нефть и расширение дисконта на сырье российского происхождения.

Сценарий «не по плану» возможен в случае резкого роста цен на нефть выше $80 за баррель, новых ограничений импорта или неожиданных решений ЦБ — например, меньшего темпа снижения ставки. Это могло бы дать рублю временный импульс к укреплению.

Слабый рубль поддерживает бюджет через рост нефтегазовых доходов и экспортеров через дополнительные рублевые поступления. Для людей это означает более высокие цены на топливо, импортные товары и комплектующие.

По евро к концу осени ожидается диапазон 96–100 руб., по юаню — 11,8–12,2 руб.

В августе 2025 года спрос на новые российские автомобили продолжил демонстрировать положительную динамику. Согласно исследованию «Авито Авто», количество обращений к объявлениям о продаже новых отечественных машин увеличилось на 11,6% по сравнению с июлем.

Как сообщает информационное агентство ТАСС, наибольший рост интереса потребителей отмечен к маркам Solaris (+34,7%), Evolute (+27,5%) и Lada (+12,5%). По сравнению с началом 2025 года спрос на автомобили российского производства вырос на 5%.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Серге1 Федотов, рост спроса на отечественные автомобили свидетельствует о постепенной адаптации российского авторынка к новым условиям. Положительная динамика распространяется как на традиционно популярные модели Lada, так и на относительно новые для рынка бренды, что говорит о расширении потребительского выбора.

В столице на первичном рынке в премиум-сегменте вырос спрос на многокомнатные квартиры, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент».

С января по август 2025 года в премиум-классе на долю квартир с тремя и более жилыми помещениями пришлось 14,4% спроса — это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. С начала года продажи многокомнатных лотов выросли на 10,4%. Наибольший рост покупательской активности заметен в сегменте «трешек» — их стали приобретать на 15% чаще.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Москве в экспозиции находится 770 премиальных объектов средней площадью 122 кв. м. Больше всего четырехкомнатных квартир представлено в районах Пресни(180 шт) и Филевского парка (142 шт).

По словам вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, на примере проекта Republic в Пресненском районе пик интереса к квартирам с четырьмя и более комнатами пришёлся на июль 2025 года: их доля в структуре продаж увеличилась на 50%. Средняя площадь таких лотов составила 92 кв. м, а стоимость — порядка 685 тыс. руб. за квадратный метр.

«Согласно нашим исследованиям, выбор покупателей премиального жилья сегодня в первую очередь определяется локацией, ценой и общим впечатлением от проекта. Более 90% клиентов ориентируются на районы с развитой инфраструктурой, где можно совместить карьеру и семейную жизнь. Для 78% важно также, чтобы проект формировал ощущение принадлежности к жизни в престижном и уникальном месте», — подчеркнул Александр Гуторов.

Справка

Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» работает в Москве, Московской области, Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге. Компания с 2008 года строит жилые дома и торговые центры. Введено в эксплуатацию более 2 млн кв. метров недвижимости. В 2025 году застройщик вошел в топ-10 по объему текущего строительства в России.

Большая часть продаж приходится на 3 района Москвы: Замоскворечье (23,4%), Дорогомилово (22,8%) и Хамовники (14,4%). За этот период наибольший прирост продаж показали Раменки – в 2,7 раз, Хамовники – в 2,4 раза и Замоскворечье – в 2,3 раза, сообщают «Известия».

По итогам продаж за 8 мес 2025 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос на квартиры старой Москвы сократился всего на 6,8%». «Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс – 49,4%, на втором месте – комфорт-класс с долей 45,7% далее следуют премиальный – 3,5% и элитный сегменты – 1,4%», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя площадь реализованных квартир продолжает сокращаться: за год она уменьшилась на 1,7% и составляет 113,8 кв.м. Большая часть спроса приходится на 2 комн. квартиры (32%) средней площадью 87,8 кв.м, на втором месте – 4 комн. квартиры (28,2%) средней площадью 174,9 кв.м, третье место делят 1 комн. лоты (20,3%) средней площадью 60 кв.м. и 3 комн. лоты (19,5%) средней площадью 132,3 кв.м. Больше всего за год вырос спрос на 3 комн. лоты – на 97,9%, их доля выросла на 6% в структуре спроса.

На рынке новостроек в реализации находится 34 проекта в элитном классе общей площадью 208,5 тыс. кв. м и 1,4 тыс. лотов. Половина предложения представлена в 3 районах столицы: Замоскворечье -18,3%, Пресненский-16,6%, Хамовники-13,1%. Большая часть предложения (62%) находится начальной стадии строительной готовности. За год предложение в элитном сегменте выросло на 54%, а количество проектов – на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 2,21 млн руб., что на 19,6% больше, чем год назад. Больше всего за год выросла средняя цена квадратного

В августе 2025 года на рынке жилья Москвы наметился тренд на стабилизацию спроса, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. Главным событием месяца стал резкий рост числа сделок на рынке новостроек. В частности, количество договоров долевого участия (ДДУ) выросло в годовом выражении на 31%, тогда как спрос на готовое жилье сократился на 5%, а число ипотечных сделок – на 1%.

В августе 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья зафиксирован резкий рост активности в годовом выражении. Всего за месяц было зарегистрировано почти 6,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% больше, чем в августе 2024 года, когда было зафиксировано 5,0 тыс. ДДУ. Относительно июля 2025 года (6,5 тыс. ДДУ) спрос практически не изменился (рост всего на 1%). Столь впечатляющая годовая динамика во многом объясняется эффектом низкой базы, так как август 2024 года был крайне слабым месяцем для рынка.

«Августовские показатели подтверждают, что рынок новостроек Москвы действительно нашел точку равновесия после весенней турбулентности, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Rise, STONE Sokolniki, STONE Grain). – В целом спрос стабилизировался: покупатели адаптировались к текущим реалиям ипотечного рынка и стали стабильно пользоваться таким инструментом, как рассрочка, что особенно характерно для классов бизнес и премиум. При этом важно понимать, что этот спрос распределяется неравномерно. Он всё больше концентрируется в самых ликвидных проектах, особенно в тех, что выходят на рынок на начальном этапе реализации, когда ценовые условия наиболее привлекательны. Этот тренд мы отчетливо видим на примере нашего нового проекта: в жилом комплексе STONE Rise в августе было заключено рекордное число ДДУ, что сделало проект лидером по спросу по всем сегментам. Все это говорит о высоком доверии покупателей к качественному продукту на старте».

На ипотечном рынке в августе 2025 года спрос стабилизировался на уровне прошлого года. Было зарегистрировано 9,4 тыс. кредитных сделок, что всего на 1% меньше, чем в августе 2024 года (9,5 тыс. соглашений). Относительно июля 2025 года (10,1 тыс. сделок) активность сократилась на 7%. Такое снижение после июльского восстановления можно объяснить традиционным для конца лета сезонным фактором – периодом отпусков.

«Основное влияние на рынок новостроек по-прежнему оказывает семейная ипотека, а также гибкие рассрочки, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Безусловно, постепенное снижение ключевой ставки станет в будущем предпосылкой для роста спроса, так как часть покупателей будут брать кредиты в расчете на рефинансирование. Однако пока в нашем городском квартале “Ривер Парк Коломенское” доля ипотеки остается незначительной – клиенты делают ставку на рассрочку или 100-процентную оплату. Это говорит о наличии на рынке пула покупателей, обладающих достаточным собственным капиталом для приобретения жилья в качественных проектах без привлечения заемных средств».

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2025 года спрос немного сократился. Было зарегистрировано 10,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в августе 2024 года, когда было зафиксировано 11,2 тыс. сделок. Относительно июля 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 11,4 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 7%. Это снижение укладывается в рамки сезонного фактора, связанного с периодом летних отпусков. В целом годовые показатели подтверждают, что рынок готового жилья, как и другие сегменты, находится в фазе стабилизации.

«Сделки купли-продажи подпитывают реализацию готовых новостроек у девелоперов, а также альтернативные соглашения во вторичном секторе, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Покупатели старых квартир находят клиентов, которые готовы значительную часть суммы зачесть в счет обмена, а дополнительными средствами служат либо личные сбережения, либо небольшие кредиты. Играют определенную роль и сделки по программе трейд-ин, которые помогают владельцам вторичных квартир приобрести новое жилье. Тем не менее, весь рынок, безусловно, ждет возвращения ипотечных ставок к нормальному уровню, что позволит от отказаться от сложных схем покупки вторичного жилья».