Собственность против аренды: сравнение затрат и выгод от владения домом по сравнению с арендой в Крыму

Вопрос владения собственным домом против аренды актуален для многих жителей Крыма, учитывая рост цен на недвижимость и стремление найти наиболее выгодный способ вложения средств. Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус», отмечал, что в настоящее время расходы на аренду квартиры в крупнейших городах региона, таких как Севастополь, Симферополь и Евпатория, примерно равнялись ежемесячным выплатам по ипотеке для строительства собственного дома площадью 70—80 кв. м. Эти суммы колебались в диапазоне 30—40 тысяч рублей в месяц. В условиях сравнимых затрат владение собственным домом становилось более выгодным инвестированием, так как стоимость недвижимости со временем увеличивалась.

Ежемесячные расходы владельцев домов и арендаторов существенно зависели от качества строительства и коммуникаций. Факторы, такие как теплоэффективность, наличие газа и автономного водоснабжения, влияли на стоимость содержания дома площадью до 100 кв. м, которая в среднем составляла около 15—20 тысяч рублей в месяц.

С точки зрения долгосрочного финансового воздействия, чистая стоимость активов значительно зависела от развития территории. Поэтому ключевой момент при выборе между арендой и покупкой заключался в правильном выборе локации и привлечении экспертов, разбирающихся в местном рынке.

Свобода распоряжения собственной недвижимостью также являлась существенным фактором при принятии решения о покупке дома. В нашей культуре и менталитете свобода использования собственной недвижимости воспринималась как ключевое преимущество по сравнению с арендой, позволяя использовать объект в будущем, в том числе для последующего кредитования. В то время как арендаторы, как правило, были ограничены в изменении арендуемой недвижимости без согласования с владельцем.

Что касается прогнозов рынка недвижимости в Крыму, Геннадий Рудаков выделял несколько ключевых факторов, которые могли повлиять на решения о покупке или аренде в ближайшие годы:

— Завершение специальной военной операции.

— Дальнейшее развитие сетевых организаций, банков и услуг на рынке Крыма.

— Продолжение программ льготного ипотечного кредитования.

Геннадий Рудаков отметил: «В условиях нынешней нестабильности и высокого спроса на недвижимость, инвестиции в собственный дом в Крыму становились более предпочтительным вариантом для тех, кто стремился обеспечить себе стабильное будущее».

В Крыму строят дома до 100 кв. м. из-за льготной ипотеки

Эксперт рынка частных домов Крыма Геннадий Рудаков рассказал про главные тренды на рынке частных домов Крыма в 2024 году.

Геннадий Рудаков, соучредитель строительной компании «Домус»:

— Сейчас увеличилась доля одноэтажных домов, а средняя площадь большинства новых частных строений сократилась до 80—100 кв. м. Это объяснялось стремлением уложиться в лимиты ипотечного кредитования. Тем не менее несмотря на этот тренд, средняя стоимость строительства выросла на 10—15% из-за недостатка квалифицированной рабочей силы и роста цен на строительные материалы. Однако средний чек покупки остался прежним, поскольку застройщики компенсировали рост стоимости за счёт сокращения площади продаваемых домов.

Наиболее привлекательными для инвестирования в частные дома в Крыму были объекты на участках ИЖС, расположенных недалеко от трассы «Таврида». Их близость к транспортным путям, местам работы и досуга сделала их особенно востребованными. Также пользуются популярностью Байдарская и Бельбекская долины, часто именуемые «Крымской Швейцарией». Эти регионы оказались недооценёнными с точки зрения их живописного расположения и экологических характеристик.

При грамотном сопровождении проект инвестиций в частные дома мог приносить до 50—60% годовых. Особо успешным проектом стал «Клубника Village» в Бахчисарайском районе, где одноэтажные дома площадью 80 кв. м принесли инвестору 80% годовых.

Инвесторам в недвижимость Крыма стоит учитывать некоторые риски. Основные из них связаны с юридическими вопросами, включая неправильный выбор земли (сельскохозяйственного назначения, природоохранные зоны) и невозможность подключения коммуникаций. Также стоит тщательно анализировать перспективы развития инфраструктуры в регионе строительства.

В ближайшие 2—3 года наиболее привлекательные участки земли под застройку будут выкуплены. Это приведёт к началу этапа перепродаж и резкому увеличению цен, аналогичному ситуации на побережье Краснодарского края и в Сочи.

Какие ювелирные украшения будут в моде весной 2024 – мнение эксперта «585*ЗОЛОТОЙ»

Компания «585*ЗОЛОТОЙ» опубликовала подборку весенних ювелирных трендов в своем бренд-медиа. https://585svadba.ru/magazine/lifestyle/trendy-ukrasheniy-vesna-2024/ Автором выступила постоянный эксперт бренда, стилист Вера Маркина.

Среди основных тенденций сезона стилист 585 ЗОЛОТОЙ выделила фактурные изделия из розового и лимонного золота без инкрустаций, классические модели колец и сережек с бриллиантами в эстетике old money и комплектные украшения – ювелирные сеты, или «гарнитуры».

Отдельно эксперт остановилась на стиле 90-х и актуальных крупных камнях в квадратной и прямоугольной огранке: «Вновь популярные в наше время 90-е отразились и на модных украшениях. Дизайнеры нам предлагают вспомнить про изделия с крупными квадратными вставками из цветных драгоценных камней – будто из шкатулки принцессы Дианы, но с поправкой на уместность сегодня».

В подборку «585*ЗОЛОТОЙ» попали и романтические тренды: тонкие браслеты на цепочке и сердца, как в дизайне самого изделия, так и в инкрустациях – в частности, эксперт подчеркнула популярность гранатов и рубинов в огранке heart cut.

А самым необычным изделием подборки стали каффы – эти модели сережек зачастую не требуют прокола и крепятся не на мочке уха, а на дужке ушной раковины. Носят такие украшения, как правило, лишь на одной стороне, составляя асимметричный сет с базовыми серьгами-пусетами. Весной 2024 в моде будут крупные модели каффов с инкрустациями и модели из фактурного металла без камней в формате total gold.

В компании «585*ЗОЛОТОЙ» отметили, что регулярно публикуют экспертные подборки актуальных трендов в своем бренд-медиа, каналах SMM и добавляют их в почтовые рассылки.

фото: Какие ювелирные украшения будут в моде весной 2024 – мнение эксперта «585*ЗОЛОТОЙ»

Пользовательское соглашение

Опубликовать