Tag ЮЗАО

Максимальное сокращение объема предложения первичного жилья бизнес- и премиум-класса в Москве за минувший год зафиксировано в Юго-Западном округе, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие 12 месяцев показатель сократился на 27,3%. При этом новые проекты, принадлежащие к данным сегментам, в ЮЗАО не стартовали уже более года.

По данным экспертов «Метриум», Юго-Западный округ занимает 9 место из 10 в «старой» Москве по объему экспозиции первичного жилья. Застройщики реализуют в макролокации 18 комплексов. Среди местных проектов к массовому сегменту относятся 6, к бизнес-классу – 10, к премиум-классу – 2. Средняя цена кв. м в девелоперских проектах на юго-западе столицы – 447,2 тыс. руб. В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: квадратный метр в массовых новостройках ЮЗАО стоит в среднем 288 тыс. руб., в комплексах бизнес-класса – 502,1 тыс. руб., в премиальных ЖК – 632,2 тыс. руб.

На первичном рынке ЮЗАО в продаже представлено всего 2782 лота, меньше – только в ЗелАО (362 лота). За год число помещений в продаже в девелоперских проектах на юго-западе столицы сократилось на 18,1%. В то же время предложение в массовых новостройках здесь выросло на 9,2% год к году. Весь спад пришелся на проекты бизнес- и премиум-класса (-27,3%). К Юго-Западному округу относится лишь 6,2% подобных квартир и апартаментов на рынке первичной недвижимости Москвы.

«Почти половина продаж по ДДУ в ЮЗАО (49,6%) в январе-апреле 2025 года пришлись на жилье бизнес- и премиум-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Резкое сокращение предложения квартир и апартаментов данных сегментов в округе объясняется прежде всего активным спросом. Девелоперы не выводили новые проекты на рынок из-за дорогого проектного финансирования. В ближайшее время ожидаются старты в привлекательных локациях округа, что поможет преодолеть возникший дефицит. Однако несмотря на новые старты переизбытка предложения в ЮЗАО ждать не стоит: большая часть выведенных в продажу проектов практически полностью распродана».

Рынок новостроек бизнес- и премиум-класса в ЮЗАО особенно привлекательным делают комфортные цены. Аналитики «Метриум» подсчитали, что средняя стоимость лотов этих сегментов на локальном первичном рынке сегодня составляет 29,5 млн руб. Меньше показатель только в ЮВАО (20,7 млн руб.). В остальных округах, за исключением ЗелАО, где есть только массовые новостройки, проекты бизнес- и премиум-класса стоят дороже. Вместе с тем за минувший год средняя стоимость квартир и апартаментов в рассматриваемых сегментах на юго-западе столицы выросла на 7,7%. То есть местные новостройки дорожают, по крайней мере, на уровне инфляции.

Также стоит отметить, что первичное жилье бизнес- и премиум-класса в ЮЗАО стоит на 20,9% дешевле, чем в соседнем ЗАО. Вместе с тем Юго-Западное направление сопоставимо по престижности. В частности, именно здесь сосредоточено большинство ключевых вузов Москвы.

«Половина проектов бизнес-класса в ЮЗАО – 5 из 10 – сконцентрирована в Обручевском районе, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Grain в Обручевском районе). – Но в основном это готовые новостройки, в которых большая часть лотов уже распродана. Поэтому доля квартир и апартаментов от всех экспонируемых в новостройках бизнес-класса ЮЗАО здесь составляет только 29,5%. Вместе с тем жилье здесь дорожает быстрее, чем на юго-западе в целом: за минувший год цена выросла на 14,1%.

В этой локации расположена развитая инфраструктура: образовательные учреждения, торгово-развлекательные и культурные центры, клиники и оздоровительные комплексы, офисные здания. Кроме того, район отличается благоприятной экологией. Жилой фонд в локации пополняется проектами бизнес- и премиум-класса, а деловая составляющая формируется за счет офисов класса А, что создает условия для формирования комфортной среды для работы и жизни».

Согласно подсчетам экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», предложение новостроек на рынке Москвы в последние 12 месяцев быстрее всего росло в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО). Общее количество квартир и апартаментов в продаже здесь увеличилось на 23%. ЮЗАО также вошел в число округов с самым интенсивным ростом цен.

В июне 2024 года застройщики предлагали покупателям в ЮЗАО около 4 тыс. квартир и апартаментов, в то время как в июне 2023 года их было около 3,3 тыс. Таким образом, за прошедший год предложение нового жилья в этом округе увеличилось на 23%, что является самым высоким показателем среди всех округов Москвы.

«Рост экспозиции в ЮЗАО в основном обусловлен увеличением предложения новостроек бизнес- и премиум-класса. Юго-запад Москвы традиционно популярен среди покупателей жилья этих сегментов, – комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». – Еще некоторое время назад девелоперская активность в этом округе была невысокой из-за ограниченности количества новых площадок под строительство и невозможности реализовать крупные проекты. За последние три года ситуация изменилась, и на местном рынке появилось несколько ярких проектов, таких как наш комплекс Nametkin Tower, где представлено более 540 лотов в продаже одновременно. Еще один наш комплекс с панорамным остеклением и выдающимися для своего класса потолками от 3,4 до 5,5 м – ЖК «VERY на Миклухо-Маклая»».

В большинстве других округов аналитики отметили сокращение предложения или более медленные темпы его прироста. В Восточном административном округе (ВАО) количество квартир и апартаментов в продаже за последние 12 месяцев выросло до 3,1 тыс., что на 18% больше, чем год назад. В Новомосковском административном округе (НАО) объем предложения увеличился до 20 тыс. квартир (плюс 9%). Прирост также отмечен в Троицком административном округе, где предложение увеличилось до 810 квартир и апартаментов (на 2% больше).

В остальных округах предложение сократилось. В Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) количество помещений в продаже уменьшилось до 4,6 тыс., что на 17% меньше, чем год назад. На 11% меньше стало квартир и апартаментов в Северо-Восточном административном округе (СВАО), где их количество сократилось до 5,9 тыс., и в Западном административном округе (ЗАО), где их количество составило 7,6 тыс.

Несмотря на рост предложения, цены в ЮЗАО заметно увеличились. В июне 2024 года средняя стоимость квадратного метра здесь составила 417 тыс. рублей, что на 18% больше, чем в июне 2023 года. Лидером роста цен стал Восточный административный округ, где квадратный метр подорожал до 421 тыс. рублей, что на 25% больше, чем год назад. Далее следует Центральный административный округ с ростом цены до 1,38 млн рублей на 19%.

«ЮЗАО – один из самых востребованных округов для строительства, привлекающий покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». –Здесь сосредоточена качественная социальная и коммерческая инфраструктура, лучшие вузы. Удобные транспортные магистрали обеспечивают быструю связь с центром. По экологическим показателям ЮЗАО также традиционно лидирует. Спрос на жилье в этом округе будет расти».

В 2022-2023 гг. наблюдался значительный рост интереса девелоперов к юго-западу Москвы. Число проектов в ЮЗАО за два года выросло на 46,2%, то есть почти в полтора раза, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом спрос за этот период увеличился почти на 50%.

ЮЗАО остается во многом недооцененным направлением. До сих пор меньше новостроек, чем на юго-западе «старой» Москвы, находится только в Зеленограде. Тем не менее, за последние два года интерес застройщиков к Юго-Западному округу существенно расширился. Сейчас девелоперы реализуют здесь 19 жилых и апарт-комплексов, что на 46,2% больше, чем в конце 2021 года.

Квадратный метр в новостройках ЮЗАО обойдется в среднем в 404,5 тысяч рублей. Этот показатель на 23,9% доступнее, чем в «старой» Москве в целом. За два года первичное жилье здесь подорожало на 23,7%, что превышает темпы инфляции за данный период и свидетельствует о высокой ликвидности новостроек на юго-западе.

В ноябре 2023 года в ЮЗАО совершено 349 сделок по ДДУ на сумму 6,1 млрд рублей. Примечательно, что число сделок на 49,8% выше результата ноября 2021 года. То есть за два года активность покупателей на юго-западе Москвы выросла практически в полтора раза.

«В 1950-60-е гг. юго-запад Москвы стал плацдармом по внедрению передовой на тот момент панельной застройки. Сегодня же на этом традиционно престижном направлении появляются дома уже абсолютно нового уровня и стиля, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В последние годы облик «спальных районов» ЮЗАО кардинально меняется, и этому способствуют, в частности, смелые архитектурные эксперименты девелоперов, которые приглашают западных архитекторов для проектирования своих проектов, вкладывают большие средства в общественные пространства своих комплексов и создают новую инфраструктуру.

Например, всемирно известное нидерландское бюро Mecanoo разработало инновационный проект апарт-комплекса Nametkin Tower. Металлические панели цвета «шампань» и темно-графитовых оттенков эффектно сочетаются с масштабным остеклением и ломаными линиями террас. При этом резидентам доступна максимально насыщенная внутренняя инфраструктура. Также разнообразную инфраструктуру, включающую собственный детский сад, мы предусматриваем в нашем другом проекте на юго-западе – ЖК VERY на Миклухо-Маклая. Разумеется, столь стильные и комфортабельные проекты повышают статус локации и пользуются высоким спросом».

«Еще два года назад Юго-Западный округ был однозначным аутсайдером по объему предложения новостроек и темпам спроса в «старой» Москве (без учета Зеленограда), – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в 2022-2023 гг. положение существенно поменялось. Девелоперы осознали, что могут самостоятельно нивелировать главные минусы локации – заурядную архитектуру и недостаток инфраструктуры. При этом ЮЗАО отличается большим числом зеленых зон и хорошей транспортной доступностью. К тому же, здесь есть немало свободных участков для реализации проектов. Появление новых качественных проектов способствует модернизации района. Соответственно, ликвидность жилья здесь будет неуклонно расти. Однако пока сохраняется возможность приобрести квартиры и апартаменты по очень доступным ценам».