В России введено 2,8 млн кв. м недвижимости в рамках комплексного развития территорий

В России реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которым уже введено в эксплуатацию 2,8 млн кв. м недвижимости, включая почти 2,4 млн кв. м жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, отметив, что КРТ позволяет обновлять жилую застройку, создавать современную инфраструктуру и вовлекать в оборот неэффективно используемые земли.

По его словам, в 78 регионах страны в активной стадии находится около 1,2 тыс. проектов КРТ общей площадью почти 24,3 тыс. га. Их градостроительный потенциал оценивается в 185 млн кв. м недвижимости, из которых 138,7 млн кв. м составит жильё, сообщает пресс-служба Правительства РФ.

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин добавил, что КРТ решает важную социальную задачу — переселение граждан из непригодного для проживания жилья. Уже 18,3 тыс. человек улучшили свои жилищные условия в рамках таких проектов, делится источник.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов, комплексное развитие территорий демонтирует многосторонний подход к модернизации городской среды. Сочетание строительства нового жилья, создания инфраструктуры и расселения аварийного фонда способствует не только количественному увеличению площадей, но и качественному улучшению условий жизни людей.

Более 2,4 миллиона семей улучшили жилищные условия с начала 2025 года

Национальный проект «Инфраструктура для жизни», стартовавший с начала 2025 года, направлен на создание инфраструктуры нового качества, главным элементом которой является жильё. Так, начиная с января, в России свои жилищные условия смогли улучшить более 2,4 миллиона семей. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Обеспечение граждан качественным и доступным жильём — это фундаментальная задача, которая напрямую влияет на благополучие миллионов семей и демографическое будущее страны. Эта работа при координации Минстроя России предусматривает комплексный подход, включающий в том числе строительство нового жилья, расселение аварийного фонда, капитальный ремонт многоквартирных домов. Благодаря этому только с начала 2025 года свои жилищные условия улучшили более 2,4 миллиона российских семей. А с 2019 года эта цифра превысила 26 миллионов семей. Буквально вчера доложил Президенту о проводимой работе по нашему новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». С учётом заделов прошлых лет стройотрасль уверенно выполняет плановые показатели. Общий объём введённого за восемь месяцев жилья составляет 67,5 млн кв. м. До конца года планируем ввести не менее 100 млн кв. м. Эти цифры — практический вклад в достижение поставленной Президентом задачи по увеличению средней обеспеченности жильём до 33 кв. м на человека к 2030 году», — сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что объём жилья в стадии строительства в стране находится на стабильном уровне и в настоящее время достиг 120,3 млн кв. м. Градостроительный потенциал составляет 467,6 млн кв. м, а объём жилья по действующим разрешениям на строительство — 174,8 млн кв. м.

«Это создает благоприятные условия для проживания семей с детьми и способствует повышению качества жизни населения в целом. Однако вопросы доступности семейной ипотеки и жилья для молодых семей остаются не решенными. Поэтому необходим дальнейший мониторинг и анализ эффективности реализуемых мер, а также своевременная корректировка программ в соответствии с изменяющимися условиями и потребностями населения» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.

Города-миллионники – лидеры по ценам на жилье.

Казань заняла первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья. По итогам августа средняя цена «квадрата» составила здесь 199,9 тыс. руб., что на 13,8% больше январского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Лидерство Казани по росту цен на готовое жилье в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов.

Вторую позицию в рейтинге с ростом средней цены 1 кв. м с начала года на 13% занял Санкт-Петербург (до 236,4 тыс. руб.). На третьем месте с ростом на 11,9% оказалась Москва (до 395,6 тыс. руб.).

На четвертом месте Уфа (+11,1%), где средняя цена «квадрата» вторичного жилья выросла до 132,1 тыс. руб. Замыкает первую пятерку Нижний Новгород (+10,6%, до 158,9 тыс. руб.).

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», во втором квартале 2025 года первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожало вторичное жилье, составили Уфа (+7%), Екатеринбург (+6,9%) и Новосибирск (+6%). Москва заняла пятое место с ростом на 4,8%.

Доля ипотеки на первичном рынке жилья старой Москвы выросла на 6% по сравнению с I кварталом

В то же время во II квартале 2025 года наблюдалось значительное снижение покупок с ипотекой (-20,6%) в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, когда доля ипотечных займов составляла 70,2%.

Количество сделок с ипотекой в апреле—июне 2025 года составило 10,7 тыс. штук, что на 9,8% меньше, чем в январе—марте этого года (13,4 тыс. шт.), и на 52% ниже II квартала прошлого года.

Эксперты жилого направления CORE.XP выяснили, что в целом за I полугодие 2025 года было заключено на 9,8% меньше сделок, чем в аналогичном периоде 2024 года. При этом в структуре ипотечных сделок льготная ипотека заняла первое место и составила 60% от общего количества выдач и 73% от объема кредитования, а 26% в общей структуре финансовых инструментов для покупки нового жилья занимают сделки с применением рассрочки от застройщиков.

«Высокая ключевая ставка в совокупности с ужесточением условий выдачи кредитов и требований к заемщикам являлись определяющими факторами значительного снижения спроса на первичном рынке жилья и покупок с ипотекой. При этом решение ЦБ о снижении ключевой ставки в конце июля на 2 п.п. (18%) может стать драйвером реализации отложенного спроса на жилье», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Эксперты НДВ рассказали, что выгоднее: снимать или покупать жилье

Покупка жилья – это не только право владения, но и долгосрочная финансовая и юридическая ответственность. В случае с ипотекой – на 15–30 лет вперёд. Помимо регулярных выплат банку, собственник берёт на себя обязательства по содержанию жилья, выполнению ремонтных и эксплуатационных работ, уплате налогов и сборов.

«Кроме того, ликвидность объекта может быть ограничена: при необходимости срочной продажи собственник может столкнуться с падением цены, ограниченным спросом или юридическими сложностями (например, если жильё находится в ипотеке)», – отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Аренда жилья иногда выгоднее покупки. Например, при высокой мобильности: частые переезды, работа в нескольких городах или странах, проекты с перемещением. При отсутствии стабильного дохода: когда обязательства по ипотеке могут представлять риски. Для молодых семей и специалистов в начале карьеры: когда важно сохранять гибкость.

«Также лучше выбрать аренду в условиях высоких ставок и низкого уровня доступного предложения; при отсутствии накоплений на первоначальный взнос и отсутствии возможности его собрать в обозримом будущем; когда есть другие более доходные или приоритетные направления вложений капитала», – подчеркивает Елена Мищенко.

Покупка квартиры может рассматриваться как жильё и как инвестиция. Если объект приобретается исключительно для проживания, то с финансовой точки зрения это прежде всего трата, а не вложение.

Инвестиционный подход требует оценки: ликвидности объекта, перспектив роста цен в локации, возможности сдачи в аренду и уровня доходности, затрат на обслуживание, налогообложение и реновацию.

Смешение целей (например, покупка «для себя», но с надеждой на будущую прибыль от роста стоимости) часто приводит к неверным ожиданиям и экономическим просчётам, предупреждает эксперт.

Ставка по ипотеке – ключевой фактор, который существенно влияет на расчёт выгодности покупки. При низких ставках ежемесячные выплаты могут быть сопоставимы с арендой, а прирост стоимости жилья или экономия на аренде могут оправдать затраты.

При высоких ставках ипотека становится тяжёлым финансовым обязательством, особенно в первые годы. При этом большая часть ежемесячного платежа уходит на обслуживание долга, а не на погашение основной суммы. В условиях высокой инфляции и роста цен на жильё ставка играет критическую роль в долгосрочной стратегии.

«Окончательный выбор между арендой и покупкой должен основываться на расчётах и жизненных целях. Универсального рецепта нет. Финансовая устойчивость, горизонты планирования, цели и потребности – ключевые ориентиры при принятии решения», – подводит итог Елена Мищенко.

В России благодаря ИБК ввели в эксплуатацию 31,4 млн кв. м жилья и привлекли 3,4 трлн рублей частных инвестиций

В России, благодаря программе инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), было сдано в эксплуатацию приблизительно 31,4 млн квадратных метров жилой недвижимости, что позволило привлечь в экономику около 3,4 трлн рублей частных инвестиций. Об этом сообщили на правительственном сайте со ссылкой на слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

«Действенными инструментами в решении задач по улучшению качества жизни россиян стали инфраструктурные бюджетные и специальные казначейские кредиты (СКК). <…> Только благодаря проектам ИБК за время их действия с 2022 года удалось ввести в эксплуатацию порядка 28,8 млн кв. м жилья, создать 155,3 тыс. рабочих мест и привлечь в экономику 3,15 трлн рублей внебюджетных средств. Кроме того, программа СКК простимулировала ввод еще 2,6 млн кв. м жилья и привлекла 230,6 млрд рублей частных инвестиций», – приводятся в сообщении слова Хуснуллина.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что по распоряжению Президента России Владимира Путина программа продолжается в формате казначейских инфраструктурных кредитов в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Лидерами по объему введенного жилья благодаря инфраструктурным проектам, финансируемым за счет бюджетных кредитов, стали Республика Татарстан (4,4 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,3 млн кв. м), Московская область (2,6 млн кв. м), Свердловская область (2,5 млн кв. м) и Москва (1,3 млн кв. м).

За реализацию программ ИБК и СКК отвечает Минстрой России, а оператором выступает ППК «Фонд развития территорий». Кредиты предоставляются регионам под льготную ставку 3% годовых на срок до 15 лет.

В настоящее время продолжается прием заявок от регионов на финансирование проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов. Планируется, что большая часть этих средств будет направлена на модернизацию коммунальной инфраструктуры, а также на развитие социальной, транспортной и туристической инфраструктуры.

«Программы ИБК и СКК являются важным инструментом государственной политики, направленным на стимулирование экономического роста, развитие инфраструктуры и повышение качества жизни населения. Предоставление кредитов на льготных условиях позволяет регионам реализовывать масштабные инфраструктурные проекты, которые оказывают положительное влияние на экономический рост и улучшение качества жизни населения», – отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Татьяна Власова.

Петрозаводский филиал Страхового Дома ВСК принял участие в форуме недвижимости

В Петрозаводске при поддержке Банка ВТБ прошел второй специализированный форум для застройщиков и риелторов «Онежский форум недвижимости».

В нем приняли участие свыше 130 специалистов отрасли, среди которых были представители ведущих компаний-застройщиков республики, крупных агентств недвижимости, риелторы, эксперты-консультанты и иные профессиональные участники рынка жилья. Участие в форуме приняли и представители Петрозаводского филиала ВСК.

Как рассказала директор Петрозаводского филиала Алена Веденеева, мероприятие прошло в формате живого диалога между бизнесом и государством. Основные вопросы – доступное жильё, изменения в законодательстве и перспективы строительной отрасли в условиях новых экономических реалий.

Специалисты рассказали о расширении семейной ипотеки на вторичный рынок в городах с низким уровнем жилищного строительства, а также о льготной арктической ипотеке под 2% годовых. Она доступна молодым семьям, медикам, учителям, людям, переехавшим из зоны проведения спецоперации и ее участникам. По словам экспертов, такие программы не только улучшают жилищные условия граждан, но и помогают обеспечить кадрами малые города и посёлки. Обсудили на форуме и возможное снижение ставки на вторичное жилье.

Эксперты ВСК рассказали, как защитить квартиру на время отпуска

Лето – время путешествий, но мало кто задумывается, что может произойти с квартирой в отсутствие хозяев. По статистике Страхового Дома ВСК, каждый пятый случай ущерба жилью происходит именно в период, когда владельцы находятся в отпуске.

Эксперты компании объясняют, как обезопасить недвижимость от непредвиденных ситуаций.

Чаще всего квартирам в отсутствие хозяев «угрожают» заливы, гораздо реже случаются пожары, кражи и скачки напряжения (не путать с пожаром – скачки напряжения в большинстве случаев не приводят к возгораниям, но могут вывести из строя технику и системы «умного дома»).

Например, в Приморском крае во время ремонтных работ в квартире выше был поврежден подвод к радиатору, в результате чего затопило квартиру клиента ВСК, который в это время отсутствовал дома. Из-за воздействия воды пострадали потолки, компания по данному страховому случаю выплатила ему почти 49 тысяч рублей.


Как защитить жилье на время отпуска?

Не все знают, что полис путешественника в Страховом Доме ВСК можно дополнить опцией страхования жилья на период отпуска до 30 дней. То есть, пока вас нет дома, застрахованы и квартира на случай повреждения или утраты, и ответственность перед соседями, если невольно причинили им ущерб. Максимальная сумма, на которую можно застраховать оба риска - 500 тыс. рублей.

Если уезжаете на более долгий срок (от 1 месяца до года), то можно оформить классический страховой договор на квартиру или апартаменты. Обычно договор заключается на год, поэтому не нужно отдельно беспокоиться о каждом отъезде – ваша недвижимость защищена постоянно (рекомендуем рассмотреть «Метражи» для страхования квартиры и «Веранду» для защиты дачи или загородного дома).

Полис страхования жилья покрывает не только пожар, удар молнии, взрыв, аварии инженерных систем и проникновения воды из соседних (чужих) помещений, но и непредвиденные события — например, стихийные бедствия, кражу, грабеж, разбой и другие риски. В части гражданской ответственности можно рассчитывать на выплату, если причинен вред жизни, здоровью и имуществу третьих лиц (за исключением вреда из-за перепланировки).

Страхование жилья – это не просто формальность, а реальный способ сохранить имущество и нервы, поэтому рекомендуем не откладывать защиту жилья и заранее позаботиться о страховом полисе перед отпуском.

ВСК выплатила клиентке 6 млн рублей за «дом с трещинами»

Добротный с виду одноэтажный кирпичный дом в Амурской области был застрахован в ВСК по полису ипотечного страхования. Владелица приобрела новый частный дом на кредитные средства, и по условиям предоставления займа застраховала его в ВСК.

После первой зимы в новом доме женщина заметила многочисленные трещины – на стенах, фундаменте, конструктивных элементах. Со временем трещины стали увеличиваться в размерах. Проведенная экспертиза выявила нарушения технологии при проведении строительных работ (конструктивные дефекты). Дом был признан не пригодным для жилья.

ВСК признала данный случай страховым и выплатила клиентке 6 млн рублей.

Один шаг до собственного жилья: Примсоцбанк снижает ставки по ипотеке!

Мы рады сообщить вам, что с 23 июня 2025 года Примсоцбанк снижает процентные ставки по всем ипотечным программам.

Что изменилось?

  1. Минимальная процентная ставка от 23% годовых.

Клиенты Примсоцбанка по сниженной ставке могут приобрести:

·Квартиру, апартаменты, долю или комнату;

·Ипотеку на строительство дома (не льготные программы);

·Жилой дом с земельным участком;

·Земельный участок;

·Дачный домик;

·Взять денежные средства под залог недвижимости;

·Коммерческую недвижимость.

Условия:

·Сумма: от 500 000 до 10 000 000 рублей;

·Первоначальный взнос от 20%;

·Возраст заемщика от 21 до 70 лет.

Не упустите шанс сделать свою мечту о собственном жилье реальностью! Наши специалисты готовы помочь вам с выбором программы и оформлением документов. Узнать подробности вы можете на официальном сайте, в офисах банка, либо по телефону единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02. Звонок бесплатный.


Пользовательское соглашение

Опубликовать