Какая инфраструктура обязательна в элитных жилых проектах
Покупая жилье, они приобретают не только эксклюзивные лоты, но и продуманную до мелочей инфраструктуру, которая формирует особый образ жизни, создавая атмосферу комфорта.
Как правило, жилье элитного сегмента — это уникальные архитектурные проекты с невысокой этажностью, которые отличаются камерностью и приватностью. Особые требования предъявляются к архитектурному облику новостроек. Здания должны органично вписываться в окружающую застройку, вместе с тем сохраняя индивидуальный облик. В отделке фасадов применяются эксклюзивные премиальные материалы: натуральный камень, фасадная керамика, клинкерный кирпич, используются большие площади остекления. Такие материалы рассчитаны на долгий срок службы и устойчивы к различным внешним воздействиям.
Аналитики жилого направления CORE.XP назвали обязательные атрибуты люксовых комплексов. Важным элементом для покупателей являются безопасность и приватность будущего жилья, которые формируются благодаря закрытой территории, наличию многоуровневой системы контроля доступа, включая паркинг, а также жилые и нежилые этажи, системе видеонаблюдения в ключевых точках комплекса, круглосуточной охране. Часто закрытая территория дополняется концепцией «двор без машин». Чтобы не нарушать комфорт жителей, для курьеров и сервисных работников предусмотрены отдельные вход и лифт. Нередко в домах обустраивают комнаты для хранения посылок, включая специальные фреш-комнаты с оптимальными режимами для хранения различных продуктов: морепродуктов, мясных деликатесов, вина и др.
Коэффициент обеспеченности элитных жилых комплексов машино-местами должен составлять не менее 100%, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного парковочного места. Кроме того, каждое парковочное место должно быть технологически подготовлено для установки индивидуальной электрозарядной станции. В подземном паркинге обязательно наличие дополнительных удобств: станции подкачки шин и автоматической мойки колес, келлеров для хранения, мест для парковки велосипедов и мотоциклов, комнат ожидания для водителей.
Покупатели такой жилой недвижимости уделяют особое внимание общественным зонам. Современные лобби должны быть выполнены в индивидуальном дизайне, который обычно разрабатывают известные архитектурные бюро, иногда и зарубежные.
«В отделке применяются эксклюзивные отделочные материалы премиального сегмента. Часто девелоперы используют и экзотические материалы, например, редкие породы древесины, мрамор, а также полудрагоценные камни. Особое внимание уделяется акцентным деталям интерьеров, которые изготавливают на заказ, также используют предметы искусства. Лобби становятся не просто входом в жилой комплекс, а многофункциональными пространствами, и успешно вбирают в себя свойства уютной гостиной с дизайнерской мягкой мебелью, стильного лобби-бара, городского кофе-пойнта и домашнего офиса. Во многих проектах сегодня можно встретить такие эксклюзивные решения, как бильярдный и каминный залы, библиотеки, кинозалы, сигарные комнаты, зоны с принтерами и сканерами, где можно распечатать документ или сделать ксерокопию, и многое другое. Круглосуточный консьерж-сервис, который обычно располагается в зоне ресепшн лобби, помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации мероприятий», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Как отмечают аналитики жилого направления CORE.XP, высоким стандартам комфорта соответствует инженерное оснащение. Основными элементами являются центральное мультизональное кондиционирование и система принудительной вентиляции, которая пришла на замену базовой механической приточной вентиляции. Воздух, подаваемый в систему приточной вентиляции, подвергается фильтрации, УФ-обеззараживанию, а также дополнительному увлажнению.
Для обеспечения бесперебойной подачи горячей воды в течение всего года независимо от профилактических работ предусмотрена система резервного горячего водоснабжения. Во всех проектах устанавливается централизованная система водоподготовки, осуществляющая комплексную фильтрацию и очистку воды до уровня питьевой.
Высота лифтовых кабин должна быть на уровне высоты потолка квартир в жилом комплексе — до 3 м, а их отделка выполняется с использованием натурального камня и дерева, гармонируя с дизайн-концепцией интерьеров жилого комплекса. Лифты оснащают интеллектуальными системами управления, призванными увеличить комфорт для резидентов.
Большое внимание покупатели элитной недвижимости уделяют благоустройству жилых комплексов. С 2022 года все проекты данного сегмента должны соответствовать «зеленому стандарту» — ГОСТ Р 70346-2022. При этом здание должно не менее чем на 60% соответствовать его рейтинговым значениям, которые подразумевают использование энергоэффективных технологий, эргономичных решений и безопасных экологичных материалов.
При разработке проекта благоустройства придомовой территории используются планировки, близкие к природным, а концепция обычно включает несколько зон благоустройства. В ландшафтном озеленении применяются деревья-крупномеры высотой от 5 метров, объем которых составляет не менее 50% от количества высаживаемых деревьев. С ними территория жилого комплекса изначально выглядит уютной и обжитой. Ландшафтный дизайн зачастую дополняется прудом или фонтаном. Игровые и спортивные площадки комплектуются современным и безопасным оборудованием высокого ценового сегмента и изготавливаются из экологичных материалов. Кроме этого, во дворах девелоперы предусматривают массу вариантов для досуга и отдыха будущих резидентов: коворкинги для работы на свежем воздухе, общие зоны для создания соседского комьюнити и мягкие лаунж-зоны, чтобы побыть наедине с собой и отдохнуть от городской суеты.
