Tag год

Большинство россиян в этом году планируют поздравлять учителей с профессиональным праздником. В среднем затраты на индивидуальный подарок составляют до 3 тыс. рублей, а на покупку от класса собирают в среднем по 500 руб. с человека. В преддверии Дня учителя, который приходится на 5 октября, аналитики сети магазинов off-price магазинов Familia изучили потребительский спрос и рассказали о том, какие приоритеты у россиян при выборе традиционных подарков для классных руководителей и педагогов.

Бюджет растет, требования к качеству повышаются

По данным специалистов Familia, в этом году около 78% семей собираются поздравить школьных учителей. Этот показатель на 12% выше, чем в прошлом году. Средние затраты выросли почти в два раза — до 2-3 тыс. руб., при этом покупатели стали гораздо требовательнее относиться к качеству подарков. Вместо стандартных сувениров они отдают предпочтение брендовым товарам, которые можно приобрести по акции.

Кто дарит подарки учителям

Подарки покупают не только родители. Выпускники и старшеклассники всё чаще делают покупки учителям самостоятельно, останавливая свой выбор на книгах, качественной канцелярии или подарочных сертификатах – затраты, как правило, не превышают 1 тыс. рублей. Родительские комитеты, аккумулируя средства, останавливаются на более статусных презентах — от авторских ваз до элитных органайзеров, а также дарят букеты цветов. В среднем, сборы на подарок педагогам составляют 500 рублей с семьи.

Стратегия покупки во многом зависит от возраста ребёнка. Родители школьников младших классов выбирают настольные органайзеры, термокружки, ежедневники и наборы канцелярских принадлежностей. Родители подростков отдают предпочтение предметам интерьера, сертификатам и другим аксессуарам.

Региональные особенности

В Москве и Санкт-Петербурге в качестве подарков востребованы минималистичные дизайнерские изделия. В городах-миллионниках предпочитают дарить традиционные пледы и шарфы. А в небольших городах семьи часто объединяются, чтобы сделать коллективный подарок учителю от класса.

Что покупают чаще всего

Самые продаваемые товары ко Дню учителя: домашний текстиль — пледы, декоративные подушки, комплекты полотенец (42%), аксессуары — шарфы, палантины, зонты, броши (28%), элитная канцелярия — органайзеры, наборы ручек известных марок (18%), подарочные сертификаты (12%).

«В этом году мы наблюдаем настоящий культурный сдвиг в восприятии подарков для педагогов, — отмечает директор по коммуникациям Familia Иван Пучков — Если раньше поздравление зачастую носило формальный характер, то сегодня люди стараются выразить искреннюю признательность с помощью действительно качественной вещи. Familia помогает найти баланс между достойным подарком и подходящим бюджетом».

Рекомендации экспертов

Эксперты Familia советуют беспроигрышные варианты подарков. Шарфы и палантины из шёлка, кашемира или шерсти всегда актуальны и согреют осенью. Термосы и термокружки станут полезными помощниками в течение рабочего дня. Настольные органайзеры, папки из кожи или брендовые ручки помогут навести порядок на рабочем месте учителя.

Для домашнего уюта подойдут ароматические свечи, диффузоры с эфирными маслами или вазы для цветов. Популярны дизайнерские зонты — практичный аксессуар для осенней погоды. Универсальное решение — подарочные сертификаты: преподаватель сам выберет нужную покупку.

«День учителя — это возможность выразить благодарность людям, которые вкладывают душу в образование наших детей. Грамотно подобранный подарок становится символом признательности за их ежедневный труд и внимание».

Индустрию гостеприимства, в том числе туристскую сферу, являющуюся частью современной креативной экономики, в настоящее время считают еще и одной из самых инвестиционно заманчивых отраслей экономики. Летом текущего года стало известно, что в 2026 году планируют новый национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства». Для эффективного внедрения нацпроекта в законодательстве уже подготовлены и вступили в силу новые, более строгие, правила в деятельности предприятий индустрии гостеприимства; некоторые требования находятся в стадии разработки и будут постепенно реализовываться с 2026 года.

Так, с 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые правила работы гостиниц и других средств размещения. Согласно им, все объекты должны быть включены в Единый реестр классификационных средств размещения и пройти процедуру классификации. За деятельность без внесения в реестр или несоответствие требованиям предусмотрены штрафы: для юридических лиц – до 170 тыс.руб., для ИП и должностных лиц – до 70 тыс.руб. Повторные нарушения в работе повлекут за собой более строгие штрафы. Кроме того, был предложен эксперимент по легализации гостевых домов, для реализации которого рассматривали значительное количество регионов-участников. Однако в окончательную версию закона вошли только Алтайский край и Республика Крым, в которых в настоящее время уже проходит данный эксперимент. Он начался с 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года. Суть эксперимента состоит в том, что все гостевые дома, действующие на территориях регионов-участников, должны подать документы для включения их в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. С 1 марта 2026 года вступят в силу новые правила оказания гостиничных услуг – заселение по водительскому удостоверению, наказание за овербукинг, невозвратные тарифы. Так, специалисты Минэкономразвития России уже представили проект постановления Правительства РФ, которым утверждаются Правила предоставления гостиничных услуг.

По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Извековой Елены, если в условиях новых требований регионы начнут в числе первых участвовать в экспериментах, предлагаемых Минэкономразвития России в индустрии гостеприимства, а также заранее готовиться к реализации мероприятий национального проекта, то смогут привлечь дополнительные ресурсы для инвестиций и расширения туристского сектора.

Инвестиционный советник Юлия Кузнецова прогнозирует, что Банк России продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики и на заседании 24 октября снизит ключевую ставку еще на 1 процентный пункт — до 16 %.

Инвестиционный советник Юлия Кузнецова прогнозирует, что Банк России продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики и на заседании 24 октября снизит ключевую ставку ещё на 1 п.п. — до 16 %.

Почему это решение ожидаемо

По словам эксперта, текущее снижение до 17 % стало закономерным шагом: экономика охлаждается быстрее прогнозов, инфляционные риски отступают, а августовская дефляция подтвердила необходимость перехода к более мягкой политике. «Мы видим, что ЦБ завершает жёсткий цикл и открывает окно для удешевления кредитов. Следующий шаг — снижение до 16 % уже в октябре», — считает Кузнецова.

Фактор бюджета-2026 и налоговых мер

Однако на траекторию смягчения накладывают отпечаток новые фискальные решения.

Принятый бюджет предусматривает рост нагрузки на потребительский сектор и малый бизнес:

• с 2026 года ставка НДС повышается с 20 % до 22 %, что даёт краткосрочный проинфляционный эффект на 0,7–1 п.п. в первом полугодии 2026 года;

• с 2025 года снижается лимит для УСН без НДС до 10 млн руб., что фактически ужесточает условия для микропредприятий;

• страховые взносы унифицируются по ряду сфер до 30 % от базы.

По расчётам Минфина, это обеспечит дополнительно до 1 трлн руб. доходов, но фактический результат будет ниже из-за падения спроса. «Таким образом, монетарная политика ЦБ и фискальная политика правительства начинают двигаться в разных направлениях: регулятор смягчает условия, а бюджетная политика их ужесточает. Это создаёт риски замедления смягчения уже в 2026 году», — отмечает Кузнецова.

Вклады, кредиты и рубль

Для вкладчиков сейчас оптимальный момент: банки ещё держат высокие ставки (14–16 %), но к концу года депозиты уйдут в диапазон 13-14 %. Выгоднее всего вклады на 3–6 месяцев.

Кредиты и ипотека станут доступнее в первом квартале 2026 года, когда ключевая ставка приблизится к 15 %.

На валютном рынке рубль укрепился: доллар держится у 84–85 руб., евро — около 98 руб., юань — 11,7 руб. При сохранении экспортных потоков осенью возможен дополнительный прирост на 1–2 рубля. Покупка валюты уместна скорее как элемент диверсификации, а не ставка на резкое ослабление рубля.

Реакция финансовых рынков

• Депозиты: доходности плавно снижаются вслед за ключевой ставкой.

• Облигации: цены растут на ожиданиях смягчения — это ключевой бенефициар снижения ставок.

• Фондовый рынок: стимулируется переток ликвидности с вкладов, поддержаны дивидендные акции и IT-сектор.

• Недвижимость: оживление возможно при ставке 16 %, но ключевым драйвером остаётся льготная ипотека; рост реальных доходов населения ограничен.

Рекомендации для инвесторов

«Оптимальная стратегия сейчас — фиксировать доходности на рынке облигаций, не держать слишком долго деньги на вкладах и постепенно наращивать долю фондового рынка. Недвижимость — это инструмент защиты капитала на горизонте лет, а не источник быстрой прибыли. При этом стоит учитывать, что новые налоговые меры 2026 года могут временно усилить инфляцию и замедлить траекторию снижения ставки, что добавляет неопределённости в среднесрочный горизонт», — резюмировала эксперт.

Об эксперте

Юлия Кузнецова — основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», многократный лауреат премии «Инвестиционный советник года», обладатель премии «Финансовая элита России 2024». За свою 20-летнюю карьеру в финансовом секторе Юлия принимала участие в разработке систем бюджетирования для крупных компаний-холдингов золотодобывающей, вагоностроительной отрасли а также перевалки нефти и нефтепродуктов. и других крупных компаний. Она разработала собственные методические подходы к внедрению систем бюджетирования и анализа активов компаний на основе финансовых данных. А обладая 16-летним опытом в сфере инвестирования и управляя 4 активными портфелями у различных брокеров, эксперт создала 3 бизнеса и достигла активов на сумму $7 млн с нуля.

Юлия Кузнецова является спикером ведущих инвестиционных событий и площадок, колумнистом, ведущей программы «Личный счет» на РБК инвестиции, а также автором книги «Деньги всегда. Из точки А к финансовой свободе». В 2024 году стала спикером на «Евразийском женском форуме». Эксперт преподает в МГУ с 2023 года, участвовала в качестве спикера во отраслевых мероприятиях, например, Международной премии «главные женщины», Investment Leaders Forum, форуме «просто капитал» Промсвязьбанка, Synergy Woman Forum, Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы функционирования финансовой системы России» и бизнес-форуме Two Capitals.

Источник: Pronline.ru, группа компаний Pro-Vision

Национальный проект «Инфраструктура для жизни», стартовавший с начала 2025 года, направлен на создание инфраструктуры нового качества, главным элементом которой является жильё. Так, начиная с января, в России свои жилищные условия смогли улучшить более 2,4 миллиона семей. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Обеспечение граждан качественным и доступным жильём — это фундаментальная задача, которая напрямую влияет на благополучие миллионов семей и демографическое будущее страны. Эта работа при координации Минстроя России предусматривает комплексный подход, включающий в том числе строительство нового жилья, расселение аварийного фонда, капитальный ремонт многоквартирных домов. Благодаря этому только с начала 2025 года свои жилищные условия улучшили более 2,4 миллиона российских семей. А с 2019 года эта цифра превысила 26 миллионов семей. Буквально вчера доложил Президенту о проводимой работе по нашему новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». С учётом заделов прошлых лет стройотрасль уверенно выполняет плановые показатели. Общий объём введённого за восемь месяцев жилья составляет 67,5 млн кв. м. До конца года планируем ввести не менее 100 млн кв. м. Эти цифры — практический вклад в достижение поставленной Президентом задачи по увеличению средней обеспеченности жильём до 33 кв. м на человека к 2030 году», — сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что объём жилья в стадии строительства в стране находится на стабильном уровне и в настоящее время достиг 120,3 млн кв. м. Градостроительный потенциал составляет 467,6 млн кв. м, а объём жилья по действующим разрешениям на строительство — 174,8 млн кв. м.

«Это создает благоприятные условия для проживания семей с детьми и способствует повышению качества жизни населения в целом. Однако вопросы доступности семейной ипотеки и жилья для молодых семей остаются не решенными. Поэтому необходим дальнейший мониторинг и анализ эффективности реализуемых мер, а также своевременная корректировка программ в соответствии с изменяющимися условиями и потребностями населения» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.

Аграрный сектор является фундаментом, на котором строится национальная продовольственная стабильность, является базисом для генерации сельскохозяйственных товаров. Производство сельскохозяйственной продукции напрямую зависит от успешного функционирования отрасли, что делает её незаменимым элементом в системе обеспечения страны необходимыми ресурсами. Без развитого аграрного сектора невозможно гарантировать продовольственную безопасность нации.

За прошедшие четверть века российское сельское хозяйство продемонстрировало выдающиеся результаты и достигло значительного прогресса. С 2000 года доходы в отрасли увеличились более чем в 20 раз, составив 16,6 трлн руб., а объемы производства основных видов продукции возросли до 7,5 раз.

Однако аграрный сектор особенно восприимчив к изменениям в окружающей среде и зависим от погодных условий. Следовательно, для обеспечения дальнейшего роста и стабильности отрасли, крайне важна государственная поддержка, отмечает эксперт кафедры «Менеджмент и управление персоналом» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Долгова Светлана.

Более полумиллиарда рублей будет направлено государством на финансирование аграриев в 2025 году.

Ключевые формы помощи остались прежними, а кое-где даже стали масштабнее, среди них:

• предоставление займов на выгодных условиях;
• выделение средств на строительство ферм для производства молока и мяса;
• содействие в развитии семеноводства элитных сортов;
• финансирование сельскохозяйственных работ и тепличных хозяйств.

Не забыты и программы, направленные на улучшение жизни в сельской местности.

В 2025 году вырос общий объем единой субсидии до 49,4 млрд руб., что на 2 млрд руб. больше, чем в предыдущем периоде. Дополнительные средства были направлены на поддержку двух ключевых областей: страхование в сельском хозяйстве и развитие многолетних насаждений. Кроме того, увеличен объем государственной поддержки на транспортировку сельскохозяйственной продукции по железной дороге до 8,3 млрд рублей.

Начиная с 2026 года, все формы поддержки для малого и среднего бизнеса работающих в сельском хозяйстве будут объединены в рамках федеральной инициативы «Развитие малого агробизнеса», обеспечивающей выделение целевого бюджета. Финансовая помощь затронет приоритетные направления сельскохозяйственной деятельности, включая как реализацию продукции, так и развитие сельского туризма.

2025 год ознаменовался значительными изменениями в реализации возможностей малого бизнеса в аграрном секторе, чему способствовал новый законодательный акт, направленный на облегчение реализации фермерской продукции, начавший действовать с 1 марта текущего года. Теперь фермерам нет необходимости самостоятельно искать каналы реализации своих товаров и основной упор ими будет сделан на увеличение объемов производства.

Для привлечения внимания профессионалов в сельское хозяйство на протяжении шести лет реализуется инициатива по развитию сельских территорий.

С 2020 года на поддержку этой программы было выделено около 400 миллиардов рублей, включая 116 миллиардов в текущем, 2025 году.

Для вовлечения молодого поколения в аграрный сектор запущена комплексная программа обновления материальной и технической инфраструктуры аграрных вузов, в то же время идет активное формирование специализированных агроклассов и агроколледжей.

С начала 2026 года в РФ запускается новая госпрограмма, которая позволит педагогам, работающим в сельской местности, стать владельцами жилья, заплатив всего 1% от его рыночной цены.

В течение трех лет на оказание помощи сельскохозяйственным производителям в новых субъектах РФ будет направлено 19,8 млрд руб., из которых 4,8 млрд будут выделены уже в 2025 году, в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях начнет действовать государственная инициатива «Комплексное развитие сельских территорий».

В целом, подчёркивает эксперт, приоритеты государственной поддержки сельского хозяйства остаются неизменными, включая программы льготного кредитования, которые, по-прежнему пользуются большой популярностью у сельхозпроизводителей.

Объемы кредитов по льготной ставке охватывают половину всей суммы предоставляемой финансовой поддержки.

В 2025 году на поддержку льготного кредитования планируется выделить

94 млрд руб., что существенно ниже, в 2026 году предполагаемая сумма составит 112,8 млрд руб., а в 2027 году 110,6 млрд руб.

Эксперт обращает внимание на то, что в 2024 году система льготного кредитования претерпела изменения. В отличие от прежней практики, когда процентная ставка по кредитным продуктам была фиксированной, теперь она является переменной и что важно её величина определяется индивидуально для различных сфер деятельности сельскохозяйственных производителей, а для аграриев, специализирующихся на направлениях, где не были достигнуты запланированные показатели продовольственной независимости, предусмотрены более выгодные условия кредитования.

По итогам 1 полугодия 2025 года, по данным Банка России, компания занимает вторую позицию в рейтинге крупнейших российских страховщиков жизни по числу действующих договоров с регулярными взносами, на ее долю приходится почти четверть продаж по долгосрочным полисам.

С начала 2025 года страхование жизни продемонстрировало уверенный рост, став драйвером всей страховой отрасли в целом. Так, по итогам первого полугодия сборы игроков рынка выросли более чем на треть, обеспечив 52,2% от общего числа собранных премий страховщиков[1].

Everia Life входит в топ-3[2] российских страховщиков жизни по количеству долгосрочных договоров СЖ. Особенностью бизнес-стратегии компании остается продажа продуктов с высокой клиентской ценностью и персонализированный подход в коммуникациях с клиентом. Финансовые консультанты Everia Life не просто помогают клиенту определиться с наполнением полиса, но и сопровождают его на протяжении всего периода действия договора, помогают при наступлении страхового события.

Согласно данным ЦБ, с начала 2025 года Everia Life продемонстрировала динамичный рост портфеля: общий объем сборов компании вырос в 1 полугодии 2025 года на 9% до почти 2,9 млрд рублей.

С начала года объем выплат Everia Life своим клиентам также вырос – на 12% до 1 млрд рублей. Количество урегулированных компанией страховых случаев увеличилось на 5%. По этому показателю Everia Life занимает второе место среди всех игроков сегмента.

Количество действующих договоров Everia Life по итогам 1 полугодия выросло на 7%. В 1 полугодии 2025 году компании удалось также увеличить продажи через агентов – сборы в этом канале выросли на 9,8%.

«За первое полугодие нами зафиксирован устойчивый тренд роста сегмента долгосрочного страхования жизни. Это объясняется высокой востребованностью среди клиентов соответствующих страховых продуктов. Основная доля выплат страховщиками осуществляется именно по договорам НСЖ. Такие программы позволяют не только обеспечить финансовую защиту при неожиданных событиях, но и создать накопления для важных целей: приобретения недвижимости, оплаты образования детей или поддержания достойного уровня жизни на пенсии. Накопительное страхование жизни превращается для наших соотечественников в инструмент планирования будущего. Повышение финансовой грамотности населения способствует росту популярности НСЖ, и мы ожидаем сохранение этой тенденции в дальнейшем» – отметил генеральный директор Everia Life Евгений Щекланов.

Подавляющая часть свободных помещений приходится на офисы А класса – 62 тыс. кв. м, остальные – класс В. Причем две трети этого объема сосредоточено в недавно введенном в эксплуатацию комплексе iCITY от MR Office. Однако даже вышедший на рынок объем (всего в небоскребе запланировано более 140 тыс. кв. м офисов под продажу) не смог повлиять на дефицит площадей. На октябрь 2025 года вакантность в Москва-Сити составляла 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения в октябре 2024 года, до ввода новых объектов, данный показатель составлял 1,3%, тогда как в октябре 2023 года – 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м. Класс В также показывает снижение доли свободных помещений с 4,4% до 3,2% за два года.

«Около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А в Москва-Сити. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м – на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок, что подтверждает тенденцию к оптимизации занимаемых площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации», – отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

На помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м также есть стабильный спрос. По словам эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд.

«Что касается типа реализации, то 40% свободного предложения в Москва-Сити ориентировано на продажу, 60% на аренду. В сегменте продаж преобладают два формата предложения: небольшие помещения 200-500 кв. м и пространства 1000-2000 кв. м. В аренду предлагаются, по большей части, помещения от 100 до 500 кв. м и от 1000 до 2500 кв. м», – подчеркнула Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В период 2020-2025 гг. на рынке Москва-Сити доминировали арендные операции, объем которых составил 418 тыс. кв. м. За этот же период объем сделок купли-продажи составил 470 тыс. кв. м, однако более половины заняла одна крупная сделка – приобретение компанией РЖД комплекса «Moscow Towers» площадью 263 тыс. кв. м.

Аналитики констатируют, что потребность в помещениях в Москва-Сити настолько высока, что запланированные к вводу до 2030 года объемы офисов – около 700 тыс. кв. м – будут поглощаться рынком без снижения стоимости. Этому способствует уникальность локации и практически полное отсутствие здесь свободных участков под новое строительство.

Это рекордный объём ввода за всю историю рынка.

Из общего объема 68% (326 тыс. кв. м) пришлось на штаб-квартиры крупных компаний. В числе наиболее значимых проектов квартала — БЦ «Слава», телевизионный комплекс Телекомпании НТВ, Технополис «Москва» и Национальный космический центр.

Рынок в III квартале пополнился исключительно крупными объектами класса А, каждый из которых имеет площадь более 10 тыс. кв. м.

«Рынок продемонстрировал уверенное восстановление после стагнации начала года, вызванной переносом сроков сдачи со стороны девелоперов. Ввод 358 тыс. кв. м офисных площадей, отложенный со II квартала, состоялся во второй половине года. До конца 2025 года мы ожидаем сохранения положительной динамики по вводу новых объектов», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

По оценкам CORE.XP, по итогам 2025 года в Москве будет построено около 1,3 млн кв. м офисных площадей. При этом значительная часть этого объема уже недоступна для покупки или аренды — 68% реализовано инвесторам или конечным пользователям.

Рекордная доля новых площадей — 49% (636 тыс. кв. м) — пришлась на штаб-квартиры крупных российских компаний. По состоянию на октябрь 2025 года в новых объектах доступно не более 423 тыс. кв. м офисов.

На октябрь 2025 года в комплексе свободно всего 69 тыс. кв. м, что составляет 1,5% от общего объема офисных пространств.

«В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос при крайне ограниченном предложении. Около 40% текущего свободного объема ориентировано на продажу, а 60% — на аренду. В продажу преимущественно выставлены помещения площадью 200–500 кв. м и 1 000–2 000 кв. м, тогда как в аренду предлагаются пространства 100–500 кв. м и 1 000–2 500 кв. м», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

Большая часть вакантных помещений — 62 тыс. кв. м — приходится на офисы класса А, оставшиеся площади — класса В. Две трети предложения сосредоточено в новом комплексе iCITY от MR Office, однако даже ввод этого проекта не изменил ситуацию дефицита.

Для сравнения:

• октябрь 2024 года — 1,3%
• октябрь 2023 года — 3,7%.
• За два года вакантность в классе А сократилась с 3,5% до 1,2%, в классе B— с 4,4% до 3,2%.

«Около 90% спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей приходится на офисы класса А. Наибольшим спросом пользуются помещения до 500 кв. м, что отражает тенденцию к оптимизации площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно среди среднего бизнеса и стартапов», — комментирует Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Стабильный интерес также наблюдается к помещениям площадью от 500 до 5 000 кв. м, что отражает активность компаний, находящихся в стадии роста и консолидации своих команд. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что даже с учетом запланированного ввода около 700 тыс. кв. м новых офисов до 2030 года, спрос будет полностью поглощать предложение без снижения стоимости.

Этому способствует уникальность локации и отсутствие свободных участков для нового строительства.

Первичные офисы — помещения в новых бизнес-центрах, построенных в 2022–2025 годах и ранее не сдававшихся в аренду.

Рост ставок объясняется выходом на рынок значительного объема новых площадей, введённых в эксплуатацию за последние два года. По оценке аналитиков CORE.XP, на октябрь 2025 года в аренду предлагается 91 тыс. кв. м первичных офисов, готовых к въезду уже сейчас, и ещё порядка 100 тыс. кв. м — с готовностью въезда до I квартала 2026 года.

«Спрос на качественные офисы в последние пять лет стабильно превышает объём нового ввода. Компании продолжают оптимизировать пространства, отдавая предпочтение современным зданиям с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и гибкой планировкой. Свободное предложение в готовых объектах зачастую представлено помещениями в не самой качественной отделке и уже не удовлетворяет запросам клиентов.», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Первичные офисы «с отделкой» предлагаются по более высоким ставкам — от 40 до 60 тыс. рублей за кв. м в год, тогда как помещения, требующие дополнительных вложений в отделку, сдаются по ставке от 20–40 тыс. рублей за кв. м в год.

Наиболее дорогие новые офисы расположены в пределах Центрального делового района, где средневзвешенная базовая ставка достигает 58 500 рублей за кв. м в год. В пределах Третьего транспортного кольца стоимость аренды квадратного метра составляет 41 900 рублей, а за МКАД — около 31 000 рублей. По данным CORE.XP, на октябрь 2025 года основной объём первичных площадей сосредоточен за МКАД, на юго-западе столицы (район ЗИЛ) и в Москва-Сити.