Tag год

Первичные офисы — помещения в новых бизнес-центрах, построенных в 2022–2025 годах и ранее не сдававшихся в аренду.

Рост ставок объясняется выходом на рынок значительного объема новых площадей, введённых в эксплуатацию за последние два года. По оценке аналитиков CORE.XP, на октябрь 2025 года в аренду предлагается 91 тыс. кв. м первичных офисов, готовых к въезду уже сейчас, и ещё порядка 100 тыс. кв. м — с готовностью въезда до I квартала 2026 года.

«Спрос на качественные офисы в последние пять лет стабильно превышает объём нового ввода. Компании продолжают оптимизировать пространства, отдавая предпочтение современным зданиям с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и гибкой планировкой. Свободное предложение в готовых объектах зачастую представлено помещениями в не самой качественной отделке и уже не удовлетворяет запросам клиентов.», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Первичные офисы «с отделкой» предлагаются по более высоким ставкам — от 40 до 60 тыс. рублей за кв. м в год, тогда как помещения, требующие дополнительных вложений в отделку, сдаются по ставке от 20–40 тыс. рублей за кв. м в год.

Наиболее дорогие новые офисы расположены в пределах Центрального делового района, где средневзвешенная базовая ставка достигает 58 500 рублей за кв. м в год. В пределах Третьего транспортного кольца стоимость аренды квадратного метра составляет 41 900 рублей, а за МКАД — около 31 000 рублей. По данным CORE.XP, на октябрь 2025 года основной объём первичных площадей сосредоточен за МКАД, на юго-западе столицы (район ЗИЛ) и в Москва-Сити.

По его словам, цены могут увеличиться в среднем на 10-17%, при этом максимальный рост ожидается в сегменте премиум — пятизвёздочных отелях.

«Во втором полугодии тарифы продолжат умеренно расти, однако темпы этого роста будут ниже скачка, который наблюдался в первом полугодии 2025 года. Мы ожидаем повышение средних тарифов на 10-17% в зависимости от сегмента. Среди ключевых факторов — рост инфляции и тарифов ЖКХ», — отметил Василий Григорьев.

Эксперт также подчеркнул, что введение туристического налога в размере 1% от стоимости проживания оказывает минимальное влияние на конечную цену для гостей, так как этот налог практически полностью перекладывается на них.

Средний тариф за ночь в загородных отелях Подмосковья по итогам первого полугодия 2025 года составил 15,3 тысячи рублей. В 2024 году средняя выручка с одного номера в год в пятизвёздочном сегменте выросла на 29,7% и достигла 14,4 млн рублей, а в 2025 году прогнозируется увеличение этой цифры ещё на 20,3%, до 16,9 млн рублей.

«Особым спросом пользуются отели, расположенные в радиусе 20-50 километров от Москвы — примерно в полутора часах езды на автомобиле. Это связано с удобством для коротких поездок жителей и гостей столицы, а также для проведения деловых мероприятий», — добавил Василий Григорьев.

В 2026 году российские семьи могут рассчитывать на существенное увеличение ряда государственных выплат. О предстоящих изменениях рассказала депутат Госдумы, член комитета по соцполитике Светлана Бессараб.

Как сообщает информационное агентство ТАСС, первые нововведения вступят в силу уже с 1 января 2026 года и затронут выплаты, размер которых привязан к заработной плате. Так, с нового года вырастет минимальный размер оплаты труда (МРОТ), что автоматически повлияет на больничные по уходу за ребенком. В пересчете на месяц эта выплата не сможет быть ниже 27 тысяч рублей. Депутат напомнила, что при болезни ребенка в возрасте до семи лет больничный лист оплачивается полностью (100% от среднего заработка) независимо от стажа работы родителя.

Также значительно повысятся максимальные размеры пособия по беременности и родам и больничных. По словам Бессараб, выплаты по беременности и родам могут вырасти почти на 20% из-за изменения расчетной базы за предыдущие периоды.

Материнский капитал будет проиндексирован с 1 февраля 2026 года. Его окончательный размер станет известен ближе к дате индексации, так как он будет зависеть от фактического, а не прогнозируемого уровня инфляции за 2025 год. Парламентарий провела аналогию с недавней индексацией денежного довольствия военнослужащих, которая была скорректирована под реальную инфляцию. На сегодняшний день размер маткапитала составляет 690 266 рублей на первого ребенка, а при рождении второго семья получает дополнительно 221 895 рублей (или 912 162 рубля, если выплата за первого ребенка не оформлялась).

Отдельным важным новшеством станет введение с 2026 года новой семейной налоговой выплаты. Это, по сути, возврат части уплаченного НДФЛ для работающих родителей. Право на него получат семьи с двумя и более детьми, чей среднедушевой доход не превышает полутора прожиточных минимумов в регионе. Оба родителя смогут вернуть до 7% из уплаченных 13% подоходного налога.

Коснутся изменения и единого пособия, которое сейчас получают семьи 11 миллионов детей. Его размер, назначаемый на год, может составлять 50%, 75% или 100% от регионального прожиточного минимума в зависимости от доходов семьи.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анастасия Власова, озвученные планы по повышению выплат логично встраиваются в общую тенденцию усиления поддержки семей с детьми. Важно, что изменения носят комплексный характер: они затрагивают как разовые выплаты (материнский капитал), так и регулярные пособия, а также вводят новые меры, такие как налоговый вычет. Это позволяет помочь разным категориям семей — и тем, кто только ожидает ребенка, и тем, кто уже воспитывает детей школьного возраста. В целом, такие меры направлены не только на сиюминутное улучшение финансового положения семей, но и на создание долгосрочных условий для стабильности, что является ключевым фактором при принятии решений о рождении детей.

18 сентября 2025 года в ходе встречи с лидерами думских фракций Президент России Владимир Путин подтвердил, что программа льготной «Семейной ипотеки» будет продолжена. Глава государства отметил, что для этого потребуются дополнительные бюджетные ассигнования. Об этом сообщает пресс-служба ТАСС

В тот же день на Московском финансовом форуме вице-премьер Марат Хуснуллин и заместитель министра финансов Иван Чебесков подробнее раскрыли детали будущего программы. Хуснуллин подчеркнул ключевую роль льготной ипотеки для строительной отрасли и граждан, заявив, что без этой поддержки рынок жилья мог бы остановиться. По его словам, программа является не только мерой поддержки экономики, но и прямым инструментом улучшения жилищных условий и стимулирования демографии.

Замминистра финансов Иван Чебесков, в свою очередь, сообщил, что Минфин прорабатывает возможность сделать программу более адресной. Ключевое рассматриваемое нововведение — дифференциация процентной ставки в зависимости от количества детей в семье. Цель этой инициативы — усилить демографический эффект, предоставляя более выгодные условия семьям с тремя и более детьми.

Напомним, программа «Семейная ипотека», действующая с 2018 года, позволяет семьям с детьми брать жилищные кредиты по значительно сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство. Программа, которую курируют 64 банка по всей стране, должна была завершиться в середине 2024 года, но по поручению президента ее продлили до 2030 года. Как ранее сообщал Минфин, на дальнейшую реализацию программы до конца десятилетия потребуется около 1,5 трлн рублей бюджетных средств.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анастасия Власова, представленные новости хорошо иллюстрируют, как социальная программа, изначально нацеленная на помощь конкретным семьям, со временем становится важным элементом общегосударственной экономической политики. Идея сделать ставку еще ниже для многодетных семей выглядит логичным развитием программы. Она смещает акцент с общей поддержки на более целенаправленное стимулирование рождаемости, поощряя именно те семьи, которые вносят наибольший вклад в демографию. Такой подход позволяет более рачительно распределять значительные бюджетные средства. В конечном счете, успех этой и подобных инициатив зависит от сбалансированности: важно одновременно помогать гражданам, не создавая перекосов на рынке недвижимости и контролируя нагрузку на бюджет. Продление программы до 2030 года говорит о том, что государство рассматривает ее как долгосрочный инвестиции в благополучие граждан и развитие экономики.

BestChange — бесплатный интернет-агрегатор, который собирает и отображает актуальные курсы обмена криптовалют и электронных валют от сотен обменников, предоставляя пользователям возможность найти наиболее выгодные предложения без регистрации и комиссий.

Сервис известен своим постоянным обновлением данных, рейтингами обменников, системой отзывов, а также стабильным подходом к работе — за 18 лет существования BestChange еще не было случаев, когда сам агрегатор подводил пользователей или участвовал в сомнительных схемах. Несмотря на это, в 2025 году сервис столкнулся с ограничениями со стороны Роскомнадзора — и успешно их преодолел, действуя исключительно в правовом поле. Хронология событий в деталях — в нашей статье.

Ужесточение требований, или эффект friendly fire

Несмотря на специфику рынка криптовалют, сервис BestChange всегда работал открыто и долгое время не вызывал вопросов со стороны регулирующих органов. Первые сложности возникли, когда регуляторы начали ужесточать требования к финансовым площадкам: вводить обязательные AML/KYC-процедуры, ограничивать направления обмена с рублем и иностранными валютами, усиливать контроль за транзакциями. В результате под блокировку стали попадать даже проверенные временем ресурсы, публикующие информацию, которая по формальным признакам трактуется как «финансовая деятельность без лицензии». BestChange столкнулся с этой проблемой в числе прочих. Причины блокировки формулировались как «нарушение законодательства в финансовой сфере», но конкретные основания в уведомлениях не уточнялись.

Впервые сайты bestchange.ru и bestchange.com оказались в реестре запрещенных в 2017 году, однако вскоре возобновили работу после контактов с регулятором и внесенных исправлений. Ситуация повторилась в 2019, 2020 и 2025 годах. В феврале 2025 года bestchange.ru был заблокирован Роскомнадзором — тогда пользователи испытывали сложности с доступом в течение двух недель, пока ограничения не были сняты. В апреле 2025 года блокировка повторилась, позже появились сообщения о готовности сервиса соответствовать новым требованиям и о начале снятия ограничений.

Принятые меры

Поскольку BestChange был заблокирован из-за новых правил рынка, к делу оперативно подключились юристы. Получив сообщение о несоответствии требованиям, команда BestChange обратилась к регулятору, чтобы выяснить обстоятельства блокировки и меры, которые могли бы способствовать скорейшему снятию ограничений.

В это время специалисты платформы продолжили работать в установленном режиме: следить за корректностью мониторинга курсов и направлений, оказывать пользовательскую поддержку, помогать в разрешении спорных ситуаций. Команда участвовала в таких важных отраслевых мероприятиях, как форум Trends и «КриптоЮГ», занималась развитием новых продуктов: мобильного приложения для устройств iOS, Android и Huawei, а также Telegram-бота и мини-приложения.

Какого результата удалось достичь: BestChange разблокировали

6 августа агрегатор получил уведомление от Департамента информационной безопасности Банка России о начале процесса исключения bestchange.ru и bestchange.com из реестра запрещенных сайтов. Спустя месяц — 16 сентября — команда сервиса отметила первые признаки снятия ограничений и начала проверку доступа к сайту с разных провайдеров. К утру 18 сентября проверка завершилась, и в официальном Telegram-канале была опубликована новость о полной разблокировке сайтов. Сейчас доступ к ним с территории РФ осуществляется в свободном режиме.

Как BestChange работает в России

В настоящее время с российским IP доступны курсы обмена по следующим направлениям:

1. криптовалюта ⇆ фиат;
2. криптовалюта ⇆ криптовалюта.

Курсы обмена в парах фиат ⇆ фиат (включая платежные системы, банки и иностранные валюты, даже без участия рубля) теперь скрыты. Для части пользователей это может создать определенные неудобства, однако, как отмечают в BestChange, именно выполнение этих условий позволило восстановить доступ к сайту для миллионов пользователей в России.

Быстрый и удобный поиск лучших курсов также можно осуществлять не только через сайт, но и с помощью других инструментов BestChange: мобильного приложения (доступно в App Store, Google Play и AppGallery для смартфонов Huawei), а также через Telegram-бот и мини-приложение в Telegram.

Для пользователей из других стран BestChange.ru продолжает работать в полном объеме, предоставляя мониторинг всех направлений обмена.

Что делать, если BestChange не открывается даже сейчас?

По состоянию на октябрь 2025 года сайт BestChange корректно открывается у разных провайдеров и с разных устройств. Впрочем, единичные технические задержки нельзя исключать даже сейчас. В этом случае пользователям нужно написать в службу технической поддержки BestChange на почту support@bestchange.com или в чат Telegram, указав название интернет-провайдера и подробности ошибки при попытке зайти на сайт.

Дальнейшие перспективы

Внесенные корректировки позволяют BestChange стабильно работать в России — никаких претензий к сервису у регулирующих органов в настоящее время нет. Нет их и у пользователей, которые продолжают выбирать BestChange за простоту, доступность и честный подход. Кроме того, уже совсем скоро использование агрегатора может стать еще удобнее — этой осенью в Дубае будет представлен новый современный дизайн портала, который обещает открыть пользователям массу дополнительных возможностей.

Фото: Freepik

На заседании правительственной комиссии по развитию туризма под председательством вице-премьера Дмитрия Чернышенко были подведены итоги летнего туристического сезона 2025 года. В рамках реализации обновленного национального проекта «Туризм и гостеприимство» к текущему году с использованием мер государственной поддержки было введено 18,7 тысяч новых гостиничных номеров. Об этом сообщает пресс-служба Правительства РФ.

Как отметил Чернышенко, поставлена задача увеличить долю туризма в ВВП России с 2,9% до 5% к 2030 году, а также втрое нарастить экспорт туристических услуг. За восемь месяцев 2025 года россияне совершили 58,6 млн турпоездок, иностранные туристы – 3,1 млн.

Министр экономического развития России Максим Решетников сообщил о планах проведения межведомственных совещаний по подготовке к зимнему сезону. На туристическом портале «Путешествуем.рф» уже верифицировано более 100 автотуристических маршрутов. Эксперты отмечают рекордные показатели внутреннего туризма – 92 млн поездок в 2024 году. Наиболее активно развиваются горнолыжные и пляжные направления, сохраняют стабильность культурно-исторические маршруты и медицинско-оздоровительный туризм, делится источник.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анастасия Власова, развитие туристической инфраструктуры через государственные программы поддержки демонстрирует комплексный подход к стимулированию отрасли. Статистика турпоездок показывает не только восстановление, но и устойчивый рост интереса к внутреннему туризму. Такая динамика свидетельствует о качественных изменениях в отрасли – улучшении сервиса, развитии инфраструктуры и расширении предложения для разных категорий путешественников.

217 тыс. кв. м районных торговых центров анонсировано девелоперами к открытию в 2025-2029 гг.

Предложение районных торговых центров к 2029 г., тыс. кв. м

Основной объём предложения к 2029 году, как ожидается, будет сосредоточен в таких административных округах, как Северо-Восточный, Южный, Юго-Западный, а также Северный. Основной объем предложения районных ТЦ по площади сегодня расположен в Северо-Восточном, Южном, Северном и Юго-Западном административных округах, при этом самая высокая обеспеченность районными торговыми центрами отмечается в настоящее время в Зеленоградском, Северном и Северо-Восточном районах столицы.

Обеспеченность районными ТЦ по административным округам Москвы, сентябрь 2025 г.

Ключевыми драйверами тренда на рост строительства районных торговых центров являются программа комплексного развития территорий (КРТ), общая стратегия развития полицентричности города, а также насыщение рынка крупными торговыми объектами. Потребительское поведение также претерпело изменения за последние годы: спрос устойчиво смещался в сторону онлайн покупок через пункты выдачи маркетплейсов, торговых пространств в многофункциональных комплексах (МФК) и магазинов «у дома».

На структурное изменение на рынке также повлияла пандемия, рост популярности онлайн-сервисов доставки, уход международных сетей, СВО и общее замедление экономики.

Статистика наглядно подтверждает эти изменения. Если в 2023 году доля районных ТЦ в общем объеме ввода составляла 28%, то в 2024 году она выросла до 63%. Сегодня она составляет 71% (январь-сентябрь 2025 г.). Таким образом, районные центры сегодня формируют значительный объем открытий.

С начала 2025 года по сентябрь включительно в Москве было введено 91,1 тыс. кв. м новых ТЦ, что на 10,4% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Количество открытых объектов также выросло, на 33% – с 6 до 8 торговых центров.

Объёмы открытий торговых центров в Москве 2010-2025 гг., тыс. кв. м

Примечательно, что большинство объектов, открытых c начала года, — 71% — приходится на районные торговые центры, в то время как на окружной формат – 29% (по арендуемой площади). Эта структура открытий наглядно иллюстрирует тренд на районный формат в строительстве торговых центров Москвы.

Распределение открытий торговых центров Москвы по форматам, согласно анонсам девелоперов, 2025 г.

Ожидается, что данная тенденция получит свое развитие и по итогам 2025 г. Согласно анонсам девелоперов, общий объем введенных торговых площадей за 2025 г. в столице может достигнуть 197,2 тыс. кв. м. Районный формат будет лидировать в статистике – на него придется 36% всех новых объектов, что также демонстрирует обозначенную ранее тенденцию. Доли окружного и регионального форматов составят 33% и 31% соответственно.

Столь активное развитие районных торговых центров обусловлено определенным комплексом факторов. С одной стороны, на более активный девелопмент повлияла прямая экономическая мотивация девелоперов. Масштабные городские программы, такие, как создание Мест приложения труда (МПТ) и Комплексное развитие территорий (КРТ), создали для застройщиков прямые стимулы для строительства новых торговых центров, интегрированных в многофункциональные и жилые комплексы. Так, программа МПТ предлагает девелоперам льготные условия — снижение стоимости земельных участков или упрощенные процедуры согласования при создании новых рабочих мест и объектов коммерческой инфраструктуры рядом с жилым комплексом.

Этому тренду также способствовало общее насыщение московского рынка крупными объектами регионального и суперрегионального уровня. Помимо этого, современная модель потребительского поведения ориентирована на e-commerce, где пункты выдачи, локальные торговые пространства в МФК и магазины «у дома» являются главными точками притяжения и совершения покупок.

География открытий торговых центров претерпела некоторые изменения. Наиболее заметна динамика в Южном и Центральном округах: если за первые девять месяцев прошлого года новых ТЦ там не было, то за тот же период 2025 г. их доля составила 19% и 17% от общей введённой площади соответственно. Наибольшую активность проявил Северо-Восточный округ — на него пришлось 37% всех новых площадей, что на 13% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

За первые девять месяцев 2025 года средняя площадь новых торговых центров сократилась на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 12,4 тыс. кв. м. Такая динамика демонстрирует упомянутое ранее изменение в стратегии девелоперов: вместо торговых центров крупного формата предпочтение всё чаще отдаётся компактным, многофункциональным объектам районного формата.

В августе 2025 года заметно возрос объём реализованного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в Российской Федерации – застройщики продали более 2,1 миллиона квадратных метров. При этом общая сумма сделок значительно улучшилась и превысила 422 миллиарда рублей, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост в натуральном выражении составил 28%, что свидетельствует о повышении спроса и активности покупателей на рынке новостроек, сообщает Информационное агентство ТАСС.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи по ДДУ в августе выросли на 3% по сравнению с июлем и на 28% год к году, достигнув максимальных значений с окончания действия программы льготной ипотеки. Аналитики отмечают, что снижение темпов выдачи ипотеки, начавшееся в июле, начало замедляться, и ожидается продолжение этой тенденции с переходом к росту в IV квартале 2025 года. Прогнозируется, что по итогам 2025 года будет выдано около 1 миллиона ипотечных кредитов на сумму порядка 3,8 триллиона рублей, что примерно на 20% ниже уровня прошлого года. При этом доля ипотеки с государственной поддержкой сохранится на высоком уровне: 40-50% по количеству кредитов и 65-70% по объему.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия отмечает, что августовские показатели продаж по ДДУ, достигшие максимума с момента завершения программы льготной ипотеки, свидетельствуют о сохраняющемся спросе на жилье и эффективности механизмов государственной поддержки, стимулирующих приобретение недвижимости.

Доля ипотечных кредитов, выдаваемых банками на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), демонстрирует значительный рост. В январе 2025 года она составляла всего 0,5% от общего объема ипотечного кредитования, а к июлю того же года достигла 3,7%. Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе Международного бизнес-форума недвижимости в Санкт-Петербурге.

Средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов за период составил 41,5%. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2025 года будет выдано от 20 до 30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. Это указывает на постепенное оживление рынка и формирование устойчивого спроса на частное домостроение. Рост доли ипотеки на ИЖС обусловлен не только увеличением общего объема кредитования, но и активным развитием государственных программ поддержки, а также повышением осведомленности граждан о возможностях ипотечного кредитования для строительства собственного дома, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия отмечает, что наблюдаемый рост доли ипотеки на ИЖС свидетельствует о повышении доступности и привлекательности частного домостроения для граждан, а также о развитии финансовых инструментов. Эти тенденции могут поспособствовать дальнейшему развитию рынка индивидуального жилищного строительства.