Tag год

217 тыс. кв. м районных торговых центров анонсировано девелоперами к открытию в 2025-2029 гг.

Предложение районных торговых центров к 2029 г., тыс. кв. м

Основной объём предложения к 2029 году, как ожидается, будет сосредоточен в таких административных округах, как Северо-Восточный, Южный, Юго-Западный, а также Северный. Основной объем предложения районных ТЦ по площади сегодня расположен в Северо-Восточном, Южном, Северном и Юго-Западном административных округах, при этом самая высокая обеспеченность районными торговыми центрами отмечается в настоящее время в Зеленоградском, Северном и Северо-Восточном районах столицы.

Обеспеченность районными ТЦ по административным округам Москвы, сентябрь 2025 г.

Ключевыми драйверами тренда на рост строительства районных торговых центров являются программа комплексного развития территорий (КРТ), общая стратегия развития полицентричности города, а также насыщение рынка крупными торговыми объектами. Потребительское поведение также претерпело изменения за последние годы: спрос устойчиво смещался в сторону онлайн покупок через пункты выдачи маркетплейсов, торговых пространств в многофункциональных комплексах (МФК) и магазинов «у дома».

На структурное изменение на рынке также повлияла пандемия, рост популярности онлайн-сервисов доставки, уход международных сетей, СВО и общее замедление экономики.

Статистика наглядно подтверждает эти изменения. Если в 2023 году доля районных ТЦ в общем объеме ввода составляла 28%, то в 2024 году она выросла до 63%. Сегодня она составляет 71% (январь-сентябрь 2025 г.). Таким образом, районные центры сегодня формируют значительный объем открытий.

С начала 2025 года по сентябрь включительно в Москве было введено 91,1 тыс. кв. м новых ТЦ, что на 10,4% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Количество открытых объектов также выросло, на 33% – с 6 до 8 торговых центров.

Объёмы открытий торговых центров в Москве 2010-2025 гг., тыс. кв. м

Примечательно, что большинство объектов, открытых c начала года, — 71% — приходится на районные торговые центры, в то время как на окружной формат – 29% (по арендуемой площади). Эта структура открытий наглядно иллюстрирует тренд на районный формат в строительстве торговых центров Москвы.

Распределение открытий торговых центров Москвы по форматам, согласно анонсам девелоперов, 2025 г.

Ожидается, что данная тенденция получит свое развитие и по итогам 2025 г. Согласно анонсам девелоперов, общий объем введенных торговых площадей за 2025 г. в столице может достигнуть 197,2 тыс. кв. м. Районный формат будет лидировать в статистике – на него придется 36% всех новых объектов, что также демонстрирует обозначенную ранее тенденцию. Доли окружного и регионального форматов составят 33% и 31% соответственно.

Столь активное развитие районных торговых центров обусловлено определенным комплексом факторов. С одной стороны, на более активный девелопмент повлияла прямая экономическая мотивация девелоперов. Масштабные городские программы, такие, как создание Мест приложения труда (МПТ) и Комплексное развитие территорий (КРТ), создали для застройщиков прямые стимулы для строительства новых торговых центров, интегрированных в многофункциональные и жилые комплексы. Так, программа МПТ предлагает девелоперам льготные условия — снижение стоимости земельных участков или упрощенные процедуры согласования при создании новых рабочих мест и объектов коммерческой инфраструктуры рядом с жилым комплексом.

Этому тренду также способствовало общее насыщение московского рынка крупными объектами регионального и суперрегионального уровня. Помимо этого, современная модель потребительского поведения ориентирована на e-commerce, где пункты выдачи, локальные торговые пространства в МФК и магазины «у дома» являются главными точками притяжения и совершения покупок.

География открытий торговых центров претерпела некоторые изменения. Наиболее заметна динамика в Южном и Центральном округах: если за первые девять месяцев прошлого года новых ТЦ там не было, то за тот же период 2025 г. их доля составила 19% и 17% от общей введённой площади соответственно. Наибольшую активность проявил Северо-Восточный округ — на него пришлось 37% всех новых площадей, что на 13% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

За первые девять месяцев 2025 года средняя площадь новых торговых центров сократилась на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 12,4 тыс. кв. м. Такая динамика демонстрирует упомянутое ранее изменение в стратегии девелоперов: вместо торговых центров крупного формата предпочтение всё чаще отдаётся компактным, многофункциональным объектам районного формата.

В августе 2025 года заметно возрос объём реализованного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в Российской Федерации – застройщики продали более 2,1 миллиона квадратных метров. При этом общая сумма сделок значительно улучшилась и превысила 422 миллиарда рублей, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост в натуральном выражении составил 28%, что свидетельствует о повышении спроса и активности покупателей на рынке новостроек, сообщает Информационное агентство ТАСС.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи по ДДУ в августе выросли на 3% по сравнению с июлем и на 28% год к году, достигнув максимальных значений с окончания действия программы льготной ипотеки. Аналитики отмечают, что снижение темпов выдачи ипотеки, начавшееся в июле, начало замедляться, и ожидается продолжение этой тенденции с переходом к росту в IV квартале 2025 года. Прогнозируется, что по итогам 2025 года будет выдано около 1 миллиона ипотечных кредитов на сумму порядка 3,8 триллиона рублей, что примерно на 20% ниже уровня прошлого года. При этом доля ипотеки с государственной поддержкой сохранится на высоком уровне: 40-50% по количеству кредитов и 65-70% по объему.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия отмечает, что августовские показатели продаж по ДДУ, достигшие максимума с момента завершения программы льготной ипотеки, свидетельствуют о сохраняющемся спросе на жилье и эффективности механизмов государственной поддержки, стимулирующих приобретение недвижимости.

Доля ипотечных кредитов, выдаваемых банками на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), демонстрирует значительный рост. В январе 2025 года она составляла всего 0,5% от общего объема ипотечного кредитования, а к июлю того же года достигла 3,7%. Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе Международного бизнес-форума недвижимости в Санкт-Петербурге.

Средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов за период составил 41,5%. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2025 года будет выдано от 20 до 30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. Это указывает на постепенное оживление рынка и формирование устойчивого спроса на частное домостроение. Рост доли ипотеки на ИЖС обусловлен не только увеличением общего объема кредитования, но и активным развитием государственных программ поддержки, а также повышением осведомленности граждан о возможностях ипотечного кредитования для строительства собственного дома, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия отмечает, что наблюдаемый рост доли ипотеки на ИЖС свидетельствует о повышении доступности и привлекательности частного домостроения для граждан, а также о развитии финансовых инструментов. Эти тенденции могут поспособствовать дальнейшему развитию рынка индивидуального жилищного строительства.

В этом году Международный форум Kazan Digital Week, стартовавший 17 сентября в Казани, привлек рекордное количество участников – представители 74 стран. Глава Минцифры Татарстана Айрат Хайруллин отметил, что деловая программа включает более 160 секций и более 1,2 тысячи спикеров – в два раза больше, чем в прошлом году. Среди участников – делегаты из Индии, Объединённых Арабских Эмиратов, Китая, Казахстана, Беларуси, Сенегала, Турции и многих других стран, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Программа форума охватывает широкий спектр цифровых тем: государственное управление, образование, медицина, сельское хозяйство, кибербезопасность, финтех и интеллектуальные транспортные системы. Центральным событием стала дискуссия о технологическом лидерстве, акцентированная на искусственном интеллекте, делится источник.

«Проведение таких масштабных мероприятий способствует обмену лучшими практиками и инновационными технологиями, позволяя налаживать новые партнерства и расширять международное сотрудничество в сфере цифровой трансформации» ­– отмечает эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия.

Поставки российского продовольствия в Китай в январе-июле 2025 года увеличились на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а взаимный товарооборот сельскохозяйственной продукции между странами вырос на 14%. Об этом сообщили в пресс-службе Минсельхоза России.

Как отмечает Информационное агентство ТАСС, рост показателей обусловлен увеличением экспорта российского рапсового масла, мороженой рыбы, гороха, ракообразных и свинины. В свою очередь, Россия нарастила закупки китайской мороженой рыбы, ракообразных, картофеля, персиков и винограда.

В министерстве отметили системную работу по расширению номенклатуры товаров для взаимной торговли. В 2024 году право на экспорт в Китай получили более 100 российских производителей рыбной продукции, а в 2025 году стороны согласовали условия поставок манной крупы и ржаной муки. Продолжается работа по открытию доступа для российской пшеницы, ячменя, рапса, а также мясной и молочной продукции.

Особое внимание уделяется развитию логистической инфраструктуры, включая создание Забайкальского зернового терминала как ключевого элемента российско-китайского экономического сотрудничества до 2030 года, делится источник.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов, стабильное увеличение товарооборота сельхозпродукции между Россией и Китаем отражает углубление экономической интеграции двух стран. Такой рост взаимных поставок свидетельствует о совпадении интересов: Россия наращивает несырьевой экспорт, а Китай диверсифицирует источники продовольственного импорта. В свою очередь, развитие логистической инфраструктуры, включая пограничные терминалы, создает долгосрочную основу для дальнейшего роста сотрудничества.

Некоторые параметры детских пособий и больничных по уходу за ребенком заметно вырастут уже с начала 2026 года, а материнский капитал будет проиндексирован с 1 февраля в зависимости от размера инфляции. Об этом рассказала член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб («Единая Россия»).

«Уже с начала 2026 года изменятся прежде всего те пособия, которые зависят от заработных плат россиян, в том числе от минимального размера оплаты труда (МРОТ)», — сказала депутат.

«Поскольку с 1 января 2026 года вырастет МРОТ, то для всех без исключения больничный по уходу за ребенком [в пересчете на месяц] не сможет быть ниже, чем 27 тыс. рублей — а именно с этой суммой связывают МРОТ начиная с 1 января 2026 года», — отметила Бессараб. Она также напомнила, что в возрасте ребенка до семи лет включительно больничный оплачивается родителю в объеме 100% независимо от стажа работы.

В свою очередь максимальный размер больничного, а также пособия по беременности и родам в 2026 году тоже значительно увеличится в связи с изменением базы исчисления страховых взносов за предыдущие годы.

«Пособие по беременности и родам сможет вырасти почти на 20%», — сказала депутат.

В свою очередь материнский капитал будет проиндексирован 1 февраля 2026 года, но окончательный размер увеличения пока не установлен, пояснила парламентарий.

Она напомнила, что в бюджете текущего года уровень инфляции на 2025 год закладывался в 4,5%. «Но мы понимаем, что индексация материнского капитала будет на реальный, а не на прогнозный размер инфляции по году. То есть понятно будет ближе уже к середине или к концу января 2026 года», — сказала Бессараб.

Депутат провела параллель с индексацией денежного вознаграждения военнослужащим и военных пенсий, которая изначально тоже закладывалась в размере 4,5%, но затем была увеличена до 7,6%, «то есть, на тот процент инфляции, который рассчитал Росстат». «Какой будет годовой размер инфляции мы пока не можем спрогнозировать, а, значит, будет корректировка в январе 2026 года», — подчеркнула собеседник агентства.

Сейчас размер маткапитала составляет 690 266 рублей на первого ребенка, доплата при рождении второго ребенка — 221 895 рублей (или 912 162 рубля, если семья не получала выплату за первенца).

Бессараб отметила также, что с 2026 года в России вводится новая семейная налоговая выплата для работающих родителей. Она представляет собой вычет по уплаченному НДФЛ за предыдущий год (в 2026 году — за 2025 год и так далее ежегодно). Право на такую выплату получат семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и среднедушевой доход не выше 1,5 прожиточного минимума в регионе.

«Оба работающих родителя имеют право на такой вычет — как мама, так и папа. Из 13% уплаченных НДФЛ до 7% можно будет получить в качестве возврата. Причем этот возврат имеет преимущественный характер», — сообщила депутат.

Бессараб рассказала также, как может меняться размер единого пособия на ребенка, которое в России сейчас получают семьи с 11 млн детей.

Как отметила депутат, оно назначается на 12 календарных месяцев и может составлять в зависимости от доходов семьи 50%, 75% или 100% от прожиточного минимум в соответствующем регионе.

«Все вышеуказанные меры направлены на создание благоприятных условий для рождения и воспитания детей, повышение уровня жизни семей с детьми и стимулирование рождаемости в Российской Федерации. Реализация этих мер требует скоординированной работы федеральных и региональных органов власти, а также эффективного использования финансовых ресурсов, направленных на поддержку материнства и детства» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.

Президент России Владимир Путин обозначил, что ключевым критерием для всех законодательных инициатив должна стать их польза для семей, воспитывающих детей. По его словам, каждое принимаемое решение необходимо оценивать с точки зрения влияния на условия жизни этой категории граждан.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Федотенкова Ольга, к числу основных и планируемых мер поддержки относятся:

– снижение ставки по семейной ипотеке;

– индексация материнского капитала и увеличение размеров ряда пособий;

– введение новой налоговой льготы для родителей с двумя и более детьми;

– увеличение пособия для беременных студенток;

– проведение всероссийского конкурса «Это у нас семейное».

1. Развитие программы «Семейная ипотека». 18 сентября 2025 года Президент подтвердил продление программы льготной ипотеки для семей с детьми, что потребует дополнительных бюджетных ассигнований. В тот же день Минфин России сообщил о проработке вопроса дифференциации процентной ставки в зависимости от количества детей: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Это сделает программу более адресной и нацеленной на стимулирование рождаемости. Данная программа, действующая с 2018 года, позволяет семьям приобретать жилье по льготной ставке, разницу с рыночной стоимостью кредита компенсирует государство. После продления до 2030 года ожидаемые расходы бюджета составят 1,5 трлн рублей. Эта мера является ключевой не только для улучшения жилищных условий граждан, но и для поддержки строительной отрасли в целом.

2. Индексация выплат и увеличение пособий. С начала 2026 года произойдет значительное повышение размеров отдельных пособий. При этом рост минимального размера оплаты труда (МРОТ) повлечет за собой увеличение минимального размера оплаты больничного по уходу за ребенком до 27 тыс. рублей в месяц. Максимальные размеры пособий по беременности и родам также вырастут. Материнский капитал будет проиндексирован с 1 февраля 2026 года в соответствии с фактическим, а не прогнозируемым уровнем инфляции. Окончательный процент индексации станет известен по итогам 2025 года.

3. Налоговые льготы для семей. С 2026 года вводится новая мера поддержки – возврат части НДФЛ для работающих родителей. Право на выплату получат семьи с двумя и более детьми, чей среднедушевой доход не превышает полутора прожиточных минимумов в регионе. Родители смогут вернуть до 7% из уплаченных 13% налога, что фактически снизит налоговую нагрузку. Выплата будет осуществляться ежегодно на основе декларации за предыдущий год.

4. Поддержка беременных студенток очного обучения. С 1 сентября 2025 года размер пособия по беременности и родам для студенток очной формы обучения был повышен до величины прожиточного минимума в регионе, вне зависимости от получения стипендии. В среднем по России выплата составляет около 90,2 тыс. рублей, что значительно выше прежнего уровня. Заявление на получение пособия можно подать через портал Госуслуг или МФЦ.

5. Семейный конкурс «Это у нас семейное». В рамках платформы «Россия – страна возможностей» продолжается проведение масштабного конкурса для семей. Во втором сезоне проекта участвуют сотни тысяч человек из всех регионов страны. Финальный этап включает викторину на знание истории, культуры и географии России, результаты которой определят полуфиналистов.

Таким образом, государственная политика поддержки семей с детьми развивается по нескольким направлениям, включая финансовую помощь, улучшение жилищных условий и создание благоприятной социальной среды.

лидерами фракций политических партий в Госдуме заявил о том, что семейная льготная ипотека будет сохранена, в связи с чем потребуются новые бюджетные вливания.

В этот же день замминистра финансов РФ Иван Чебесков сообщил о том, что Минфин изучает возможность дифференциации ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей в семье.

Программа «Семейная ипотека» помогает получить льготные кредиты на покупку жилья. Она была запущена в 2018 году для поддержки россиян, у которых есть дети и потребность жить просторнее. Банки выдают ипотеку по пониженной ставке, а государство компенсирует им разницу между этой ставкой и рыночной. На сегодняшний день в программе участвуют 64 банка. «Семейная ипотека» доступна во всей стране, хотя в арктических регионах условия ее оформления отличаются от остальных.

Программа должна была закончиться в июле 2024-го, но Владимир Путин в своем прошлогоднем февральском послании Федеральному собранию поручил продлить ее до 2030 года, «сохранив базовые условия». В свою очередь Минфин РФ подтвердил, что программа будет продлена, и представил предварительные расчеты: дополнительные расходы бюджета до 2030 года составят 1,5 трлн рублей, из которых 647,59 млрд понадобятся в течение трех ближайших лет.

«Ранее, в августе 2025 года, Центральный банк Российской Федерации выразил обеспокоенность по поводу чрезмерного роста ипотечного кредитования, указав на риски перегрева рынка и увеличения долговой нагрузки на население. В связи с этим, регулятор рекомендовал правительству рассмотреть возможность корректировки условий программы, в частности, повышения процентных ставок или снижения максимальной суммы кредита. Однако, решение о сохранении программы в текущем виде демонстрирует приоритет социальных целей» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.

По данным на сентябрь 2025 года в городе насчитывается около 47 технопарков различного профиля — от офисно-деловых до производственных и НИОКР-комплексов.

При этом почти половина из них (19 объектов) ориентированы преимущественно на офисное использование. Совокупная площадь таких площадок уже достигает 838 тыс. кв. м, из которых 460 тыс. кв. м занимают именно офисные пространства для резидентов. В среднем, три четверти площади офисно-деловых технопарков приходится на рабочие зоны для компаний-резидентов.

Основные кластеры офисных технопарков сформированы в Нагатинской пойме, на территории ЗИЛа, в районе Останкино, Строгино и Сколково, что позволяет равномерно распределять деловую активность по ключевым районам столицы.

В активной фазе строительства находятся четыре новых технопарка с офисной составляющей — общей площадью 384 тыс. кв. м. Среди них крупнейший проект — Сбер Технопарк (277 тыс. кв. м), ЗИЛ Технопарк (77 тыс. кв. м), Густав Технопарк (7,9 тыс. кв. м), а также Инновационный центр МГУ «Кластер Инжиниринг» (21 тыс. кв. м). На сентябрь 2025 года в этих проектах свободно около 66 тыс. кв. м офисных помещений.

Благодаря реализации текущих проектов, к 2028 году общий объем офисных технопарков в Москве вырастет на 50%. Это позволит столице не только повысить обеспеченность инновационными рабочими пространствами, но и создать новые точки притяжения для технологического бизнеса, усилив конкурентоспособность города на международной арене.

Кроме того, развитие офисных технопарков поможет существенно нивелировать дефицит качественных офисов, который сохраняется на рынке уже более двух с половиной лет. На сентябрь 2025 г. средняя доля свободных офисов в Москве составляет 3,9%, годом ранее показатель был на сопоставимом уровне 4,0%.

Ставка аренды офиса в технопарке составляет от 21 500 руб. за кв. м/год до 39 200 руб. (не вкл. НДС и операционные расходы) на сентябрь 2025 года. За год стоимость аренды в таких объектах выросла на 4%.