Tag площадь

Большая часть продаж приходится на 3 района Москвы: Замоскворечье (23,4%), Дорогомилово (22,8%) и Хамовники (14,4%). За этот период наибольший прирост продаж показали Раменки – в 2,7 раз, Хамовники – в 2,4 раза и Замоскворечье – в 2,3 раза, сообщают «Известия».

По итогам продаж за 8 мес 2025 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос на квартиры старой Москвы сократился всего на 6,8%». «Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс – 49,4%, на втором месте – комфорт-класс с долей 45,7% далее следуют премиальный – 3,5% и элитный сегменты – 1,4%», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя площадь реализованных квартир продолжает сокращаться: за год она уменьшилась на 1,7% и составляет 113,8 кв.м. Большая часть спроса приходится на 2 комн. квартиры (32%) средней площадью 87,8 кв.м, на втором месте – 4 комн. квартиры (28,2%) средней площадью 174,9 кв.м, третье место делят 1 комн. лоты (20,3%) средней площадью 60 кв.м. и 3 комн. лоты (19,5%) средней площадью 132,3 кв.м. Больше всего за год вырос спрос на 3 комн. лоты – на 97,9%, их доля выросла на 6% в структуре спроса.

На рынке новостроек в реализации находится 34 проекта в элитном классе общей площадью 208,5 тыс. кв. м и 1,4 тыс. лотов. Половина предложения представлена в 3 районах столицы: Замоскворечье -18,3%, Пресненский-16,6%, Хамовники-13,1%. Большая часть предложения (62%) находится начальной стадии строительной готовности. За год предложение в элитном сегменте выросло на 54%, а количество проектов – на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 2,21 млн руб., что на 19,6% больше, чем год назад. Больше всего за год выросла средняя цена квадратного

Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-5 наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы и проанализировали предложения в новостройках рядом с ними.

Самым крупным торговым центром не только в России, но и в Европе сегодня является «Авиапарк». Его площадь составляет 400 тысяч кв. м. Он расположен рядом со станцией метро «ЦСКА» Большой кольцевой линии в перспективном районе Хорошевский, который активно развивается как новый деловой центр, конкурируя с «Москва-Сити». Спрос на жилье здесь активно растет. В непосредственной близости от торгового центра реализуются несколько жилых комплексов. Так, в премиальном Prime Park цены на квартиры площадью 56 кв. м стартуют от 42 млн руб. В жилом квартале бизнес-класса INDY Towers студия площадью 21 кв. м предлагается за 21 млн руб. В соседнем Беговом районе с удобным пешеходным доступом к «Авиапарку» цены на студии варьируются от 19 до 24 млн руб.

В самом центре деловой активности столицы, в Пресненском районе вблизи небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» общей площадью 283 700 кв. м. Он имеет выходы к метро «Деловой центр» и «Москва-Сити». Цены на квартиры и апартаменты в данной локации стартуют от 800 тыс. руб. за кв. м.Например, в апартаментах премиум-класса Neva Towers и Moscow Towers минимальная стоимость квартиры составляет 44 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах бизнес-класса Headliner — от 320 тыс. руб. за кв. м и «Шелепиха» — от 16 млн руб. за лот.

В рейтинг наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы вошел Columbus общей площадью 277 000 кв. м в районе Центральное Чертаново рядом с метро «Пражская». В районе мало новостроек. Ближайший крупный жилой проект — Parkside. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 400 тыс. руб. за кв. м, а студию площадью 20 кв. м можно приобрести за 10,4 млн руб.

Четвертую позицию рейтинга занял «Метрополис» в районе Войковский общей площадью 209 тысяч кв. м. Он удобно расположен вблизи станции метро «Войковская» и имеет прямой выход к станции МЦК «Балтийская». Сегодня в шаговой доступности от торгового центра строятся два жилых комплекса бизнес-класса — «Level Войковская» и Injoy. В первом цены квартиры начинаются от 16 млн руб., а сдача запланирована на конец 2027 года. Во втором стоимость квартиры стартует от 17,8 млн руб., а ввод в эксплуатацию предусмотрен в конце 2028 года.

Замыкает топ-5 торгово-развлекательный центр «Филион» общей площадью 128 000 кв. м. Он находится в районе Филевский парк, между двумя станциями метро — «Фили» и «Багратионовская». В непосредственной близости расположены премиальные небоскребы Famous, где цена квартир начинается от 29 млн руб., и жилой комплекс «River Park Кутузовский», где средняя стоимость одного кв. м превышает 1 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах «Барклая 6» (от 17 млн руб. за лот) и «Береговой» с панорамными видами на Москву-реку (от 24 млн руб. за лот).

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, собственные торгово-развлекательные центры в составе жилых комплексов встречаются довольно редко. Это наиболее сложные объекты в сфере коммерческой недвижимости, требующие профессионального управления.

«Для успешного опыта необходимы глубокая экспертиза, навыки формирования пула арендаторов и эффективное взаимодействие с ними, грамотного зонирования и управления большими потоками посетителей, а также умелая и безопасная эксплуатация», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Наличие торгово-развлекательной инфраструктуры рядом с жилыми комплексами по-разному влияет на формирование цен на недвижимость и спрос на нее со стороны покупателей.

«В сегменте бизнес- и комфорт-класса соседство с торговыми центрами повышает привлекательность жилья, создавая удобство и комфорт ежедневной жизни и дополнительные возможности досуга и развлечений. В проектах, находящихся в шаговой доступности от торговых центров, цены на квартиры и спрос обычно выше. В сегменте элитного жилья покупатели предпочитают жить подальше от шумных торговых центров, избегая многолюдности и скопления транспорта и отдавая предпочтение уединению и приватности проживания», — говорит Екатерина Ломтева.

В рейтинг лучших проектов по количеству объектов школьного образования в непосредственной близости входит жилой комплекс бизнес-класса «Дом-А» от «Брусника», расположенный по адресу: улица Дубининская, владение 59. Проект имеет в пешей доступности шесть школ. Минимальный бюджет покупки квартиры-студии площадью 26,4 кв.м здесь составляет 21,6 млн рублей.

По пять школ в пешей доступности имеют проекты бизнес-класса «Павелецкая Сити» от Level Group по адресу: улица Дубининская, владение 59-69, и «MYPRIORITY Павелецкая» от «Гранель» по адресу: улица Дубининская, владение 17. Минимальный бюджет покупки квартиры-студии площадью 27 кв. м в первом проекте составляет 19,4 млн рублей. Во втором комплексе цены на квартиры-студии площадью 30,02 кв. м стартуют от 25,9 млн рублей.

По три школы расположены в окружении жилых комплексов делюкс-класса «Садовническая 69» от девелопера Balchug Estate (минимальная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 55,75 кв. м — 87,3 млн руб.) и Cult от застройщика Gravion по адресу: Ленинский проспект, владение 2 (апартаменты площадью 32,6 кв. м можно купить за 35,9 млн руб.).

«Наличие современных и хорошо оснащенных школ в шаговой доступности от жилых комплексов является большим преимуществом и делает их особенно привлекательными для семей с детьми. Близость к школе обеспечивает удобство ежедневного маршрута для детей и родителей, позволяет экономить время в пути, минимизирует расходы на транспорт, что экономит семейный бюджет, а также снижает стресс, позволяя проснуться позже и не спеша дойти до школы. Такие новостройки имеют высокую ликвидность — их легче продать или сдавать квартиру в аренду, зачастую по более высокой ставке», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Эксперты жилого направления CORE.XP рассмотрели рынок новостроек в непосредственной близости от ведущих вузов столицы и назвали лучшие жилые проекты.

Одним из старейших и крупнейших вузов России является Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова (МГУ). Основанный в 1755 году и отметивший в этом году 270 лет, МГУ — ведущий вуз страны, входящий в престижные международные рейтинги (QS, THE). Его главное здание расположено на Воробьевых горах, это шестое по высоте здание столицы и одна из знаменитых cталинских высоток — вершины советской архитектуры. В непосредственной близости от МГУ расположено несколько премиальных жилых проектов. Квартиру площадью 117 кв. м в комплексе «Вишневый сад» от застройщика AB Developmentможно приобрести за 151,6 млн руб. Минимальная цена лота площадью 50 кв. м в комплексе Kings & Sons от девелопера October Group составляет 68,1 млн руб. Квартиру площадью 57 кв. м в клубном доме «Река» от компании «Донстрой» можно купить за 58,8 млн руб.

Еще одним знаменитым университетом и самым интернациональным вузом страны считается Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы (РУДН), основанный в 1960 году. Главное здание университета находится на ул. Миклухо-Маклая в Обручевском районе на юго-западе столицы. Ближайшим к нему жилым проектом премиум-сегмента является Ice Towers девелопера Град. Минимальная цена покупки здесь составит 49,7 млн руб. за лот площадью 37 кв. м. В непосредственной близости от РУДН эксперты жилого направления CORE.XP также отмечают жилые комплексы бизнес-класса «Обручева 30» компании ЛСР (минимальная цена покупки от 26,6 млн руб. за лот площадью 22 кв. м) и Ever от застройщика TEKTA GROUP (минимальная цена лота площадью 30 кв. м составляет 41,7 млн руб.).

Московский государственный институт международных отношений (МГИМО) — один из ведущих российских и мировых вузов. Основанный в 1944 году на базе международного факультета МГУ, сегодня это авторитетный университет, готовящий специалистов в области международных отношений, дипломатии, международного права, экономики и политологии, а еще — подведомственное образовательное учреждение Министерства иностранных дел РФ. Главный корпус университета находится на проспекте Вернадского, рядом с которым в непосредственной близости расположились жилые комплексы премиум-класса Ice Towers девелопера «Град» (минимальная цена 49,7 млн руб. за лот площадью 37 кв. м), а также бизнес-класса «Инноватор» компании «Мосреалстрой» (15,2 млн руб. за квартиру площадью 22 кв. м) и «ОМ» от застройщика «СЗ ДОХОДНЫЙ ДОМ» (минимальная цена покупки от 19,7 млн руб. за лот площадью 42 кв. м).

Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики —– один из самых молодых и самых рейтинговых вузов страны. Он был основан в 1992 году как центр подготовки магистров экономических наук и сегодня располагает разветвленной сетью крупных кампусов.

Главное здание университета находится в самом центре Москвы на улице Мясницкой. Рядом строятся проекты класса де-люкс:исторический дом «Чистые Пруды» от компании Sminex (минимальная цена покупки от 172,4 млн руб. за квартиру площадью 79 кв. м), а также жилые комплексы «Рождественка 8» застройщика «Галс-Девелопмент» (минимальная цена лота площадью 65 кв. м — 285,2 млн руб.) и «Дом Франка» от девелопера «Трансстройинвест» (цена на квартиру площадью 63 кв. м начинается от 106,8 млн руб.).

Для будущих менеджеров или юристов, чей кластер размещен на Покровке, в непосредственной близости располагается небоскреб «Дом Чкалов» от IKON Development, где стоимость премиум-апартаментов площадью 31,2 кв. м, начинается от 31,2 млн руб. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, рядом с кампусом скоро начнутся строительство и старт продаж квартир в клубном доме делюкс-класса «Воронцовъ» от девелопера Sun Development.

В транспортной доступности от гуманитариев «Вышки» находятся две новостройки: «Дом Соболева» делюкс-класса от MR Group, где квартиру площадью 81 кв. м можно купить от 139,9 млн руб., и «Дом 56» застройщика ГК «Галс-Девелопмент», где минимальная цена лота площадью 27 «квадратов» начинается от 17,5 млн руб.

Ведущим техническим российским вузом является Московский физико-технический институт (МФТИ), расположенный за пределами Москвы, в городе Долгопрудном Московской области. Он был основан в 1946 году как физико-технический факультет МГУ, а в 1951 году преобразован в самостоятельный институт. Его уникальная «система Физтеха», основанная на тесной связи с академическими институтами и реальными научными проектами, стала эталоном для подготовки ученых. Ближайшими к вузу проектами здесь являются московский жилой комплекс бизнес-класса «Акценты» от застройщика PLUS Development у метро «Лианозово», где цена за лот площадью 28 кв. м начинается от 10,9 млн руб., а также жилой комплекс комфорт-класса «Бригантина» в Долгопрудном от ГК «Гранель», где квартиру площадью 28 кв. м можно купить за 6,2 млн руб.

«Наиболее часто приобретаемые форматы для студентов — это небольшие квартиры-студии или однокомнатные квартиры, которые отличаются удобством и доступной ценой. Ключевыми факторами при выборе жилья являются близость к вузам, хорошее транспортное сообщение и станции метро в ближайшем доступе, чтобы было удобно добираться до университета, а также развитая инфраструктура района для активного образа жизни», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Средневзвешенная цена кв. м квартир и апартаментов в проектах премиум-класса за год стала больше на 12,4% и составила 1 012 814 рублей.

По состоянию на начало августа в границах старой Москвы на первичном рынке реализуется 41 проект премиум-класса суммарной площадью лотов 1 894 866 кв. метров. В разрезе округов лидерами по количеству строящихся проектов этого сегмента являются ЗАО (14), ЦАО (11) и ЮАО (4). Причем на западе Москвы в продажу за год вышли два новых проекта, на юге города их стало на один меньше, а в центре этот показатель по сравнению с августом 2024 года остался без изменений.

По подсчетам экспертов жилого направления CORE.XP, большинство строящихся проектов премиум-класса (20 корпусов) находится в стадии возведения нижних этажей. На втором месте — проекты на этапе строительства верхних этажей (12 корпусов). Еще 11 зданий находятся на стадии котлована. Меньше всего корпусов премиум-класса по состоянию на начало августа находятся на завершающем этапе строительства — здесь идет внешняя и внутренняя отделка.

Доля квартир на первичном рынке премиум-класса в общем количестве экспонируемых лотов в начале августа 2025 года составила 95%, а апартаментов — всего 5%. В сравнении год к году было зафиксировано снижение доли апартаментов на 7%.

В общей структуре предложения премиум-класса наибольшую долю занимают 2-комнатные квартиры — 33,4% (+1,8% год к году), 1-комнатные квартиры — 29,6% (+4,4% год к году) и 3-комнатные квартиры — 24,1% (-2,7% год к году). Меньше всего в данном сегменте представлено 4-комнатных квартир — 10,1% (% год к году) и студий — 2,9% (-0,4% год к году).

Эксперты жилого направления CORE.XP определили самые дорогие и самые доступные лоты премиум-класса на рынке жилой недвижимости старой Москвы по состоянию на начало августа 2025 года.

Самые дорогие лоты премиум-сегмента представлены в клубных домах Luzhniki Collection от девелопера «Абсолют Премиум» — лот площадью 501 кв. м стоит 2,7 млрд руб., а также Cult от застройщика GRAVION — квартира площадью 891 кв. м продается более, чем за 2 млрд рублей. Самые высокие цены также отмечены в жилом комплексе «Вишневый сад» от AB Development, где лот площадью 665 кв. м можно приобрести за 1,32 млрд рублей.

Наиболее привлекательные по цене квартиры и апартаменты премиум-класса представлены в жилых комплексах «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (апартаменты площадью 25 кв. м за 14,48 млн руб.), High Life компании PIONEER (20,55 млн руб., за лот площадью 24 кв. м) и «Союз» группы «Родина» (квартира площадью 27 кв. м за 16,87 млн руб.)

«Мы прогнозируем дальнейший рост цен на премиум-сегмент жилой недвижимости, при этом сама динамика роста будет замедляться. Стабильный уровень спроса на жилье премиум-класса сохранится благодаря высокой заинтересованности инвесторов – элитное жилье является надежным инструментом для сохранения капитала», — комментирует Екатерина Ломтева, руководитель, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Аналитики компании «Метриум» провели исследование рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения средней площади представленных в продаже квартир и апартаментов. За последние 5 лет этот показатель сократился на 22% и составил 57 кв. м.

На рынке новостроек бизнес-класса наблюдается постепенное снижение средней площади квартир и апартаментов. По подсчетам экспертов, в июне 2025 года средняя площадь такого объекта составила 57 кв. м. Только за последний год типичная квартира, представленная к продаже, «потеряла» более 3 кв. м своей площади, так как в июне 2024 года этот показатель составлял 61 кв. м, а 5 лет назад, в середине 2020 года, – 73 кв. м. Таким образом, за последние 12 месяцев средняя площадь квартир и апартаментов в продаже уменьшилась на 6%, а за последние 5 лет – на 22%.

«Важно понимать, что речь идет о показателе текущей средней площади только тех вариантов, которые представлены в продаже, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – На старте продаж весь объем никогда не выводится на реализацию, лоты выставляются поступательно весь период строительства. И как раз большие квартиры, которые имеют более высокую стоимость, всегда выходят в реализацию на более поздней стадии строительной готовности. Поэтому нельзя сказать, что в целом все квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшаются в размерах. Напротив, наблюдаемая нами тенденция связана еще и с тем, что выросло разнообразие планировочных решений в новостройках бизнес-класса. Сейчас в одном проекте в продаже можно встретить свыше 50 вариантов планировочных решений: от компактных, но максимально функциональных студий до просторных пентхаусов, например, в Emotion. Иными словами, можно сказать, что застройщики оптимизировали предложение за прошедшие 5 лет, расширив для покупателей линейку вариантов планировочных решений по площади и, соответственно, по их стоимости».

Эксперты отмечают, что благодаря оптимизации площадей застройщикам объектов бизнес-класса удалось достичь большего успеха по сравнению с девелоперами других сегментов с точки зрения удержания средней стоимости продаваемого ими объекта недвижимости на доступном уровне. Об этом свидетельствует динамика средней стоимости объектов в продаже и средней стоимости квадратного метра.

Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в середине 2020 года составляла 261 тыс. рублей, а в июне 2025 года этот показатель увеличился до 487 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость новостроек бизнес-класса за последние 5 лет увеличилась на 86%.

При этом средняя стоимость представленного к продаже помещения на рынке бизнес-класса в середине 2020 года составляла 19,1 млн рублей, а в июне 2025 года – 27,7 млн рублей. Таким образом, прирост средней стоимости за 5 лет равен только 45%. Это стало возможным благодаря оптимизации площади продаваемых объектов, увеличению разнообразия доступных вариантов помещений и внедрению евроформата.

«Важно также отметить, что за последние 5 лет новостройки бизнес-класса значительно улучшились в качественном отношении, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Многие современные проекты бизнес-класса практически не уступают по своему наполнению проектам премиального сегмента: используются дорогие отделочные материалы, создается богатая собственная инфраструктура, применяется высококлассная архитектура и сложные инженерные решения, внедряются высокотехнологичные системы «умного дома», роскошные общественные зоны. Например, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» мы предусмотрели лобби с потолками высотой 6,7 метров, общественные террасы, широкоформатное остекление. Таким образом, нельзя сказать, что рост средней стоимости новостроек бизнес-класса при уменьшении площади носил исключительно спекулятивный характер. Напротив, улучшение качества этих новостроек и оптимизация площади позволили сохранить новостройки в этом сегменте рынка относительно доступными для широкой аудитории».

(CMWP) #MARKETBEAT, на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительное замедление деловой активности. Также по итогам 2 кв. 2025 г. выросла доля свободных площадей за счет выхода предложений субаренды.

Новое строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первого полугодия 2025 г. составило 233 тыс. кв. м, что на 5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под конкретного клиента (BTS). Крупнейшими объектами нового строительства стали Ozon Порокшино (117 тыс. кв. м) и складской комплекс Давыдово (38 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в северной столице по итогам 2 кв. 2025 г. выросла на 1,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Доля субаренды в структуре вакансии составила 75%.

Сумма купленных и арендованных площадей, Санкт-Петербург и Ленинградская область, классы А & B составил 40 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 2,6%. Ставка аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 10 500 руб. / кв. м / год. В первом полугодии 2025 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды (100%).

Структура нового строительства, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область

Структура спроса, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область

«Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Электронная коммерция – лидер по наращиванию складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля сегмента в общем объеме спроса составила 81%, что на 20 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. При этом стоит отметить, что высокий уровень показателя обусловлен активностью одного игрока – Wildberries&Russ», – отметил Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

В «старой» Москве в 2025 году средняя площадь сделок по ДДУ с квартирами комфорт-класса составляет 42,4 кв. м, бизнес-класса – 54,8 кв. м, класса бизнес+ – 60 кв. м, подсчитали аналитики компании STONE. В свою очередь, в премиум-классе показатель достигает 73,7 кв. м. Но средняя сумма сделки в проектах бизнес+ в 2,1 раз ниже, чем в премиальных новостройках.

По данным STONE, сегмент «бизнес+» на первичном рынке жилья «старой» Москвы преобладают квартиры семейного формата в структуре сделок по ДДУ. Самая популярная площадь сделок по договорам долевого участия с начала 2025 года в комфорт-классе – порядка 35-45 кв. м, в бизнес-классе – 45-55 кв. м, в классе бизнес+ – 55-65 кв. м. В премиальных новостройках данный показатель составляет 70-80 кв. м.

Вместе с тем квартиры бизнес+ отличаются оптимальным соотношением цены и качества (продуктовых характеристик). Средний бюджет^[1] покупки первичных квартир комфорт-класса «старой» Москвы в 2025 году составляет 15,4 млн руб., бизнес и бизнес+ классов сопоставимы и составляют – 27,5 млн руб., премиум-класса – 55,9 млн руб.

«Жилье класса бизнес+ – это уникальный продукт, который появился на рынке за счет роста конкуренции девелоперов, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер проектов бизнес+ STONE Sokolniki, STONE Grain и STONE Rise). – В борьбе за внимание покупателя компании готовы предлагать продукт с характеристиками премиум-класса по более низкой цене. Бизнес+ класс отличает формат точечной застройки, широкий выбор планировочных решений вплоть до двухсветных квартир и квартир с террасами, развитое благоустройство и высокий уровень приватности, сопоставимый с премиальным. В таких жилых комплексах особенно часто выбирают просторные квартиры семейного формата для собственного проживания, тем самым формируя качественное и постоянное соседское окружение. В то же время разнообразие планировочных решений квартир в сегменте бизнес+ позволяет рассчитывать также на их последующую сдачу в аренду по выгодной ставке».

По подсчетам STONE, цена кв. м в проектах бизнес+ при премиальных характеристиках продукта сопоставима с бизнес-классом. Это объясняется тем, что комплексы бизнес+ строятся в основном в перспективных локациях, где квадратный метр активно дорожает, но пока еще остается доступным. Ценовая политика сегмента позволяет клиентам совершать сделки с большей площадью, которая складывается из функциональных пространств: детских игровых зон, кабинетов, гардеробных и выделенных мест для занятий спортом.

[1] Оценочная стоимость ДДУ без дисконта.

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» в июне на первичном рынке Казани в реализации находится 10,5 тыс. лотов общей площадью 583,3 тыс. кв.м. в 80 проектах.

«Новых проектов становится еще больше, за квартал объем экспозиции вырос на 15,7%, -комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Регион уже несколько лет является точкой роста и местом притяжения интереса со стороны девелопмента. Этому способствует социально-экономическое развитие региона в целом».

Большая часть экспозиции 43,2% планируется к сдаче в 2026 году, на втором месте - 2027 г. – 24,1%. На долю введенного жилья приходится 12,6%. В 2025 г. будет введено 10,3% предложения.

В Казани среди девелоперов нет однозначных лидеров по объемам строительства: на первом месте находится Суварстроит с долей 9,66%, на втором месте – Унистрой с долей 7,9%, на третьем – АК Барс дом с долей 7,6%.

Семейные форматы, которые популярны и в Москве выходят в самом большом объёме, на

долю 2 комн. квартир приходится - 40,4%, на 1 комн. квартиры с долей 36,2%. Меньше всего здесь студий, такой формат представлен в экспозиции всего 4,4%. Средняя площадь квартир составляет 55,6 кв.м. Средняя цена квадратного метра - 265,1 тыс. руб. при стоимости от 4,1 до 243,1 млн руб.

Самая дешевая квартира: ЖК «Матюшино парк», Приволжский район, студия 19,8 кв.м за 3,9 млн руб., срок сдачи 1 кв 2027 г.

Самая дорогая квартира: ЖК «Резиденция ТОПАЗ», Вахитовский район, 4 комн апартаменты, площадью 270,1 кв.м по цене 243 млн руб.

Исторически регион занял нишу известных бальнеологических курортов, привлекающих посетителей целебными водами и живописными пейзажами. Насколько покупка недвижимости в этом регионе станет удачной инвестицией.

Ессентуки славится наличием уникальных источников щелочно-гидрокарбонатных натриевых минеральных вод («Ессентуки №4», «Ессентуки №17»). Курортная зона богата парком с прогулочными дорожками, минеральными галереями и многочисленными здравницами.

Это самый большой рынок новостроек из трех городов: здесь 2,7 тыс. лотов общей площадью 138 тыс. кв.м. в 14 проектах. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составляет 132,6 тыс. руб. при цене квартир от 3,6 до 17,3 млн руб.

С колоссальным преимуществом (74,8%) в ассортименте преобладают однокомнатные лоты средней площади 45,4 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет 131,6 тыс. руб. Стоимость «однушек» варьируется от 3,6 млн руб. до 13,3 млн руб. Это самый удачный вариант для потенциальной сдачи в аренду многочисленным курортникам – отдыхающим.

На втором месте – двухкомнатные квартиры с долей 21% и средней площадью 50,7 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. – 134,4 тыс. руб. Минимальная цена лота начинается от 5,4 млн руб. и доходит до 15,5 млн руб.

Третье место занимают трехкомнатные квартиры с долей 4,2% и средней площадью 87,2 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. – 134 тыс. руб. Самая доступная «трешка» продается за 7,5 млн руб., а самая дорогая – за 16,2 млн руб.

По сроку сдачи 41,2% предложения будет сдана в 2027 г., 31,9% – в 2026 г., 9,7% – в 2028 г. В 2025 г. будет введено 15,7% недвижимости.